2025年度物业服务合同：物业公司与业主委员会就物业管理服务的合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会就物业管理服务的合同。2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称、地址、法定代表人1.2业主委员会名称、地址、负责人2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容3.物业服务费用3.1收费标准3.2付款方式4.物业服务期限4.1合同起止时间4.2合同续签条件5.物业服务标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务项目分类6.物业服务设施设备维护6.1设备维护责任6.2设备维修费用7.物业管理费用收支7.1收入项目7.2支出项目8.业主大会和业主委员会8.1业主大会召开条件8.2业主委员会职责9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.不可抗力13.1不可抗力事件认定13.2不可抗力事件影响14.其他约定事项14.1违法规定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司地址：市区街道号1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区街道号1.6业主委员会负责人：2.合同标的2.1物业服务范围：本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于小区内的公共区域、公共设施、绿化带、停车场等。2.2物业服务内容：包括但不限于日常保洁、公共区域绿化养护、停车场管理、公共设施维修保养、安全管理、消防管理等。3.物业服务费用3.1收费标准：根据《市住宅物业服务收费管理办法》及相关规定，本合同物业服务费为每月每平方米元。3.2付款方式：业主应于每月日前，通过银行转账或现金支付方式向物业公司缴纳物业服务费。4.物业服务期限4.1合同起止时间：本合同自年月日起，至年月日止。4.2合同续签条件：在合同期满前一个月，双方可根据实际情况协商续签合同。5.物业服务标准5.1物业服务质量要求：物业服务应达到《市住宅物业服务标准》规定的标准，确保业主生活环境的舒适、安全、和谐。5.2物业服务项目分类：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修、安全巡逻、消防检查等。6.物业服务设施设备维护6.1设备维护责任：物业公司负责小区内公共设施设备的日常维护和保养。6.2设备维修费用：设备维修费用根据实际情况，由物业公司承担或按照维修合同约定由维修单位承担。7.物业管理费用收支7.1收入项目：包括但不限于物业服务费、停车费、公共设施使用费等。7.2支出项目：包括但不限于人员工资、设备维修、公共区域绿化养护、公共设施维护、安全管理、消防检查等。8.业主大会和业主委员会8.1业主大会召开条件：业主大会应当根据《市业主大会和业主委员会条例》的规定，在符合法定条件时召开。8.2业主委员会职责：业主委员会负责监督物业公司的物业服务工作，组织业主参与小区的管理和决策，维护业主的合法权益。9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的物业管理纠纷调解委员会申请调解。9.2争议解决机构：物业管理纠纷调解委员会为双方解决争议的第一选择，若调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止a)一方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；b)因不可抗力致使合同无法履行；c)合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致终止合同。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，均构成违约。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同生效与变更12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同时，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力事件认定：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力事件影响：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，本合同暂停履行，合同期限相应顺延。14.其他约定事项14.1违法规定：本合同内容不得违反国家法律法规和政策。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务内容明细、收费标准明细、物业管理区域示意图等，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指非甲乙方当事人，但因其提供的服务、产品或技术支持与本合同履行相关联的自然人、法人或其他组织。a)甲方或乙方因自身原因无法提供合同约定的服务或产品；b)双方同意引入第三方以提高服务质量或效率；c)法定或合同约定的其他情况。16.第三方责任限额a)对于因第三方故意或重大过失造成的损失，第三方应承担全部责任；b)对于因第三方一般过失造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过合同总金额的%。17.第三方责权利17.1责任：第三方应按照合同约定提供相应的服务或产品，确保服务质量符合约定标准。17.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并在履行合同过程中享有合法权益。17.3利益：第三方在合同履行过程中，应维护甲方和乙方的利益，不得损害双方权益。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系，应参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系，应参照本合同约定和《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。18.3第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方之间的关系，应相互尊重、平等协商，共同维护合同的履行。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1甲方责任：a)对第三方的选择、监督和评估负有责任；b)确保第三方提供的服务或产品符合合同要求；c)在第三方违约时，甲方有权要求第三方承担相应责任。19.2乙方责任：a)对第三方的选择、监督和评估负有责任；b)确保第三方提供的服务或产品符合合同要求；c)在第三方违约时，乙方有权要求第三方承担相应责任。19.3第三方责任：a)按照合同约定履行服务或提供产品；b)对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；c)遵守国家法律法规和本合同约定。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入后的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更21.1变更程序：任何一方要求变更第三方介入条款时，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。22.第三方介入后的合同终止a)第三方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；b)因不可抗力致使第三方无法履行合同；c)合同约定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细表要求：详细列出物业服务项目及对应的服务标准、服务时间、服务人员配置等信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务内容，作为甲乙双方履约的依据。2.收费标准明细表要求：列出物业服务费用、停车费、公共设施使用费等各项费用标准及计费方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确收费项目及标准，作为甲乙双方缴费的依据。3.物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域范围，包括公共区域、住宅楼、停车场等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理范围，作为甲乙双方共同维护管理区域的依据。4.物业服务合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、双方协商意见及变更后的合同条款。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更情况，作为甲乙双方履约的依据。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、服务内容、责任限额及违约责任。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入情况，作为甲乙双方共同履约的依据。6.业主大会和业主委员会决议记录要求：详细记录业主大会和业主委员会的召开时间、地点、参会人员及决议内容。说明：本附件作为合同附件，用于记录业主大会和业主委员会的决议情况，作为甲乙双方共同履约的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约行为：未按时缴纳物业服务费；未按时维修公共设施设备；未履行安全管理责任；违反合同约定的其他行为。b)乙方违约行为：未按时提供物业服务；未按时维修公共设施设备；未履行安全管理责任；违反合同约定的其他行为。c)第三方违约行为：未按时提供约定的服务或产品；服务或产品质量不符合约定标准；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：a)甲方违约责任认定：未按时缴纳物业服务费的，应支付滞纳金；未按时维修公共设施设备的，应承担维修费用；未履行安全管理责任的，应承担相应法律责任。b)乙方违约责任认定：未按时提供物业服务的，应支付违约金；未按时维修公共设施设备的，应承担维修费用；未履行安全管理责任的，应承担相应法律责任。c)第三