2024年物业管理公司物业维修基金托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理公司物业维修基金托管合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系方式第二条物业维修基金定义2.1定义2.2计算方式2.3基金用途第三条托管金额与期限3.1托管金额3.2托管期限第四条托管方式4.1资金托管银行4.2托管账户信息4.3资金提取方式第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条费用结算7.1费用计算方式7.2费用支付方式7.3费用支付时间第八条合同变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3共同遵守的法律法规第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件内容第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××物业管理公司1.2甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方联系方式：×××××××××××1.4乙方名称：×××银行1.5乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.6乙方联系方式：×××××××××××第二条物业维修基金定义2.1定义：物业维修基金是指由甲方按照物业服务合同的约定，从物业服务费中提取的一定比例的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。2.2计算方式：物业维修基金的计算方式为每月物业服务费的5%。2.3基金用途：物业维修基金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得用于其他用途。第三条托管金额与期限3.1托管金额：甲方将按照物业服务合同的约定，每月从物业服务费中提取的物业维修基金，共计人民币【】元，托管于乙方。3.2托管期限：自本合同签订之日起至物业服务合同终止之日止。第四条托管方式4.1资金托管银行：乙方为本合同的托管银行，负责甲方物业维修基金的托管工作。4.2托管账户信息：账户名称：【】；账号：【】；开户银行：【】。4.3资金提取方式：甲方如需提取物业维修基金，应向乙方提交提取申请，并提供相关证明材料。乙方审核无误后，将资金划转至甲方的银行账户。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：乙方有权按照本合同的约定，托管甲方的物业维修基金，并按照规定进行提取和划转。5.2乙方义务：乙方应妥善保管甲方的物业维修基金，确保资金的安全；乙方向甲方支付提取申请approvedtherelevantauthorities,andproviderelevantproofmaterials.Thecontractingpartyshallhandlethetransferaccordingtotherelevantregulations.第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权按照物业服务合同的约定，提取和使用物业维修基金。6.2甲方义务：甲方应按照本合同的约定，按时足额向乙方支付物业维修基金；甲方提取物业维修基金时，应向乙方提交提取申请，并按照乙方的要求提供相关证明材料。第八条合同变更与终止8.1合同变更条件：在合同履行期间，若遇国家法律法规变化、政策调整或甲方物业服务合同发生重大变更，导致本合同内容需要调整的，甲乙双方可协商一致，变更本合同的相关内容。8.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起仲裁申请。9.4法律途径：如仲裁结果仍无法解决问题，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。10.3保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行；如法律法规没有规定的，可参照行业惯例执行。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求：无12.2乙方特殊要求：无12.3共同遵守的法律法规：甲乙双方在合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、政策以及行业标准。第十三条合同附件13.1附件清单：（1）物业服务合同；（2）物业维修基金计算公式；（3）提取物业维修基金申请表；（4）其他与本合同相关的文件。13.2附件内容：详见附件清单。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（1）×××物业管理公司（盖章）；（2）法定代表人（或授权代表）：（签字）；14.2乙方签字盖章：（1）×××银行（盖章）；（2）法定代表人（或授权代表）：（签字）；14.3签订日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，在甲方和乙方履行合同过程中涉及的各类第三方服务提供商。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，提供相应服务，并对其提供的服务承担责任。16.2第三方权利：第三方有权按照合同约定，要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。16.3第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1甲方和乙方应与第三方协商确定服务内容、费用、期限等事项，并签订相应的补充协议。17.2甲方和乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、责任范围、赔偿限额等。17.3甲方和乙方应确保第三方服务提供商具备相应的资质和能力，符合相关法律法规的要求。17.4甲方和乙方应在补充协议中明确第三方的权利和义务，确保第三方服务的顺利进行。17.5甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合甲乙双方的要求。第十八条第三方与甲方、乙方的关系划分18.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。18.2第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时告知服务进展和存在的问题。18.3第三方与甲方、乙方之间的协作：第三方应积极配合甲方、乙方的监督和管理，确保服务质量和效率。第十九条第三方责任限额的明确19.1第三方责任限额：甲方和乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、服务质量保证等。19.2第三方责任限额的调整：如第三方服务过程中发生争议或损失，甲方和乙方可协商调整第三方责任限额。19.3第三方责任限额的披露：甲方和乙方应在合同履行过程中，向相关方披露第三方的责任限额。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决：如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依照本合同争议解决条款进行解决。20.2第三方介入的仲裁申请：如甲方和乙方与第三方之间的争议涉及合同约定，可依照本合同争议解决条款向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请仲裁。第二十一条第三方介入的合同修改21.1第三方介入的合同修改：如第三方服务内容发生变更，甲方和乙方应签订补充协议，修改本合同相关条款。21.2第三方介入的合同备案：补充协议签订后，甲方和乙方应将补充协议备案，并按照补充协议约定的内容履行合同义务。第二十二条甲方和乙方的通知义务22.1甲方和乙方的通知义务：甲方和乙方应在第三方介入服务前，将第三方服务提供商的相关信息通知对方。22.2甲方和乙方的协助义务：甲方和乙方应协助第三方服务提供商履行合同义务，确保服务顺利进行。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件：第三方服务完成后，或双方协商一致终止第三方服务时，第三方介入终止。23.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止前，甲方和乙方应与第三方协商确定终止程序，包括但不限于服务交接、费用结算等。第二十四条签字盖章24.1甲方签字盖章：（1）×××物业管理公司（盖章）；（2）法定代表人（或授权代表）：（签字）；24.2乙方签字盖章：（1）×××银行（盖章）；（2）法定代表人（或授权代表）：（签字）；24.3第三方签字盖章：（1）第三方服务提供商（盖章）；（2）法定代表人（或授权代表）：（签字）；24.4签订日期：【年】年【月】月【日】日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同详细要求：本附件应明确物业服务的内容、范围、服务期限、服务费用等条款。附件说明：物业服务合同是甲乙双方签订的基础合同，明确了双方的权利和义务。附件二：物业维修基金计算公式详细要求：本附件应详细列出物业维修基金的计算方式和计算公式。附件说明：物业维修基金计算公式是确定物业维修基金数额的依据。附件三：提取物业维修基金申请表详细要求：本附件应包含提取物业维修基金的申请流程、所需材料、审批程序等。附件说明：提取物业维修基金申请表是甲方申请提取物业维修基金的书面文件。附件四：其他与本合同相关的文件详细要求：本附件应包括与本合同相关的各类文件，如第三方服务提供商的资质证明、费用结算凭证等。附件说明：其他与本合同相关的文件是为了补充和完善本合同的内容，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按时支付物业维修基金、乙方未按时提供维修服务、第三方服务提供商未按时履行服务义务等。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业维修基金的，应支付滞纳金，具体金额按照双方约定的滞纳金计算方式确定。示例说明：如果甲方延迟支付物业维修基金，按照约定的滞纳金计算方式，甲方需支付延迟支付金额的1%作为滞纳金。2.乙方未按时提供维修服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方因此产生的直接损失。示例说明：如果乙方延迟提供维修服务，导致甲方损失了5000元，乙方需赔偿甲方5000元。3.第三方服务提供商未按时履行服务义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方因此产生的直接损失。示例说明：如果第三方服务提供商延迟履行服务义务，导致甲方损失了3000元，第三方服务提供商需赔偿甲方3000元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理活动的企业。应用说明：物业管理公司是本合同的一方，负责物业的管理和维修工作。2.物业维修基金：指由甲方按照物业服务合同的约定，从物业服务费中提取的一定比例的资金。应用说明：物