房地产公司投资合作协议书

房地产公司投资合作协议书合同编号：__________甲方：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.前言本协议由以下双方（以下分别称为“甲方”和“乙方”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就共同投资合作房地产项目事宜达成如下协议。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“项目”：指本协议项下双方共同投资合作的房地产项目。（2）“工作日”：指中国法定工作日，不包括法定节假日和休息日。（3）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、合作双方1.甲方信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，具备丰富的房地产投资经验和资源。2.乙方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，在房地产领域拥有专业的知识和技能。三、合作项目概述1.项目名称[具体项目名称]2.项目地点[项目具体地点]3.项目规划（1）项目总占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。（2）项目规划包括住宅、商业、配套设施等，具体规划以相关部门批准的文件为准。四、投资及股权安排1.投资总额双方共同确认，本项目的投资总额为人民币[投资总额数值]元。2.股权比例甲方出资人民币[甲方出资额数值]元，占项目公司股权的[甲方股权比例数值]%；乙方出资人民币[乙方出资额数值]元，占项目公司股权的[乙方股权比例数值]%。3.出资方式及时间（1）甲方和乙方的出资方式均为货币出资。（2）甲方应在本协议签订后的[甲方出资时间]个工作日内，将其出资额足额汇入项目公司指定的银行账户。（3）乙方应在本协议签订后的[乙方出资时间]个工作日内，将其出资额足额汇入项目公司指定的银行账户。五、项目管理与运营1.项目管理机构（1）双方共同成立项目管理委员会，作为项目的最高决策机构。项目管理委员会由[委员人数]名委员组成，其中甲方委派[甲方委派委员人数]名委员，乙方委派[乙方委派委员人数]名委员。（2）项目管理委员会设主任一名，由[主任人选]担任，负责召集和主持项目管理委员会会议。2.管理职责与权限（1）项目管理委员会的职责包括但不限于制定项目的发展战略、审议项目的年度预算和决算、决定项目的重大投资和融资事项、审批项目的设计方案和施工方案等。（2）项目公司设总经理一名，由项目管理委员会聘任，负责项目公司的日常经营管理工作。总经理的职责包括但不限于组织实施项目管理委员会的决议、主持项目公司的日常工作、制定项目公司的内部管理制度等。3.运营决策机制（1）项目管理委员会的决议须经全体委员的[过半数/三分之二以上]多数通过方可生效。（2）对于涉及项目重大利益的事项，如项目的股权转让、资产处置等，须经项目管理委员会全体委员的一致通过方可生效。六、项目开发计划1.开发进度安排（1）项目的开发周期预计为[开发周期时长]个月，自项目取得土地使用权证之日起计算。（2）项目分为[开发阶段数量]个开发阶段，每个开发阶段的具体时间安排如下：第一阶段：[具体时间区间1]，完成项目的规划设计和报建工作。第二阶段：[具体时间区间2]，完成项目的基础工程和主体工程施工。第三阶段：[具体时间区间3]，完成项目的装饰装修工程和配套设施建设。第四阶段：[具体时间区间4]，完成项目的竣工验收和交付使用。2.关键节点及时间（1）项目取得土地使用权证的时间为[取得土地使用权证时间]。（2）项目规划设计方案通过审批的时间为[规划设计方案审批时间]。（3）项目开工建设的时间为[开工建设时间]。（4）项目主体结构封顶的时间为[主体结构封顶时间]。（5）项目竣工验收的时间为[竣工验收时间]。七、利益分配与风险承担1.利润分配方式（1）项目公司的利润按照双方的股权比例进行分配。（2）项目公司在每个会计年度结束后，进行年度财务结算。在扣除项目公司的运营成本、税费等各项费用后，如有剩余利润，按照双方的股权比例进行分配。2.亏损承担比例（1）如项目公司发生亏损，双方按照各自的股权比例承担亏损。（2）双方应在项目公司发生亏损后的[承担亏损时间]个工作日内，将各自应承担的亏损金额足额汇入项目公司指定的银行账户。八、财务管理与监督1.财务制度（1）项目公司应建立健全的财务管理制度，规范财务核算和财务管理行为。（2）项目公司的财务报表应按照国家有关财务会计制度的规定编制，并定期进行审计。2.财务报告与审计（1）项目公司应在每个会计年度结束后的[财务报告提交时间]个月内，编制年度财务报告，并提交给项目管理委员会审议。（2）项目公司的年度财务报告应经具有资质的会计师事务所审计，并出具审计报告。审计报告应作为项目公司年度财务报告的组成部分，一并提交给项目管理委员会审议。九、保密条款1.保密范围（1）双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息予以保密。（2）保密信息的范围包括但不限于项目的规划设计方案、施工图纸、财务数据、市场调研报告、客户信息等。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起至项目公司清算完毕之日止。3.违约责任（1）如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[违约金数额]元。（2）如因一方违反本保密条款的约定给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。十、违约责任与争议解决1.违约责任的认定（1）若一方未履行本协议项下的义务或履行义务不符合约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。（2）违约金的数额为对方因违约行为所遭受的实际损失的[违约金比例]%。如违约金不足以弥补对方的实际损失，违约方还应继续赔偿对方的实际损失。2.争议解决方式（1）本协议的解释和执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务。3.法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、协议的变更与解除1.变更与解除的条件（1）本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因不可抗力或行为导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力或行为的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。2.变更与解除的程序（1）双方如需变更或解除本协议，应提前[提前通知时间]个工作日向对方发出书面通知，并说明变更或解除的原因和具体内容。（2）对方收到通知后，应在[对方回复时间]个工作日内予以回复。如对方未在规定时间内回复，视为同意变更或解除本协议。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明（1）如一方因不可抗力事件不能履行本协议项下的义务，应在不可抗力事件发生后的[通知时间]个工作日内，向对方发出书面通知，并提供不可抗力事件发生的证明文件。（2）对方收到通知和证明文件后，应及时进行核实和评估，并根据不可抗力事件的影响程度，与对方协商决定是否变更或解除本协议。3.不可抗力的后果（1）如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否免除或部分免除受不可抗力事件影响一方的责任。（2）如不可抗力事件导致项目公司遭受损失，双方应按照各自的股权比例承担损失。十三、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议首部双方约定的联系地址为准。2.送达的认定（1）如通知以信函方式发出，以邮戳日期后的第[信函送达时间]个工作日为送达日期。（2）如通知以传真方式发出，以传真发送成功后的第[传真送达时间]个工作日为送达日期。（3）如通知以邮件方式发出，以邮件发送成功后的第[邮件送达时间]个工作日为送达日期。十四、附则1.协议的生效本协议自双方签