还没交房的二手房买卖合同

还没交房的二手房买卖合同合同编号：__________1.合同双方基本信息1.1卖方信息卖方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，常住地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。卖方承诺其为该房屋的合法所有人或有权处置人，拥有对该房屋完全的处分权，并且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。1.2买方信息买方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，常住地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。买方具备购买该房屋的合法资格和经济能力，清楚了解该房屋的现状以及相关交易风险。2.二手房基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体省市区县][具体街道名称][具体门牌号]，属于[具体小区名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]。房屋所在位置交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于[列举周边主要配套设施，如学校、医院、商场等]。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积数据以房屋产权证书或相关部门测绘报告为准。若在产权变更手续办理过程中发觉实际面积与本合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：（1）若误差在[X]%以内（含[X]%），则按照本合同约定的交易价格进行调整；（2）若误差超过[X]%，则双方应协商解决，协商不成的，可根据法律规定解除本合同或通过其他合法途径解决争议。2.3房屋产权状况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]。目前房屋产权登记在[产权人姓名]名下，共有情况为[例如：单独所有、共同共有等]。房屋已/未（请注明）办理抵押登记，若已办理抵押登记，卖方应在[具体时间]前解除抵押，保证房屋能够顺利进行交易。3.房屋交易价格与付款方式3.1交易价格双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含办理房屋产权变更手续所需缴纳的各项税费、维修基金等费用。3.2付款方式3.2.1定金支付买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金将在房屋产权变更手续办理完毕后抵作购房款。若买方未能按时支付定金，则视为买方违约，本合同自动解除，卖方有权没收买方已支付的其他款项（如有）。3.2.2首付款支付买方应在[具体时间，如卖方解除抵押后X个工作日内]向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]。卖方应在收到首付款后向买方出具收款凭证。若买方未能按时支付首付款，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时要求买方按照本合同约定承担违约责任。3.2.3尾款支付尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在房屋交付且双方办理完所有交接手续后的[X]个工作日内支付。尾款支付方式为[具体支付方式]。若买方未能按时支付尾款，视为买方违约，卖方有权要求买方按照本合同约定承担违约责任。4.交房时间与条件4.1交房时间双方约定的交房时间为[具体日期]。若因不可抗力或部门的原因导致交房时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。4.2交房条件卖方应在交房时保证房屋的现状与本合同签订时一致，且房屋及附属设施设备无损坏、缺失。卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品交付给买方，并协助买方办理水电燃气等过户手续。同时卖方应结清交房前该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。若卖方未能按照上述条件交房，视为卖方违约，买方有权要求卖方按照本合同约定承担违约责任。5.房屋产权变更手续5.1产权变更办理责任双方应共同配合办理房屋产权变更手续。卖方应提供办理产权变更手续所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本等，并保证资料的真实性、合法性和有效性。买方应按照相关部门的要求及时提交申请材料，并承担因自身原因导致产权变更手续办理延迟的责任。5.2办理时间安排双方应在[具体时间]开始办理房屋产权变更手续。自双方提交完整的申请材料之日起，产权变更手续应在[X]个工作日内完成（以相关部门出具的受理回执或完成通知为准）。若因一方原因导致产权变更手续未能在约定时间内完成，视为该方违约，应按照本合同约定承担违约责任。6.违约责任6.1卖方违约责任若卖方违反本合同约定，未能按时履行合同义务，包括但不限于未能按时解除房屋抵押、未能按时交房、未能提供真实有效的产权变更资料等，卖方应承担以下违约责任：（1）双倍返还买方已支付的定金；（2）退还买方已支付的全部款项（包括首付款等），并按照交易价格的[X]%向买方支付违约金；（3）承担因卖方违约给买方造成的全部损失，包括但不限于买方重新购房的差价损失、律师费、诉讼费等。若卖方故意隐瞒房屋存在的重大问题，如房屋质量问题、产权纠纷等，导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。6.2买方违约责任若买方违反本合同约定，未能按时履行合同义务，包括但不限于未能按时支付定金、首付款、尾款，未能按时配合办理产权变更手续等，买方应承担以下违约责任：（1）卖方有权没收买方已支付的定金；（2）按照交易价格的[X]%向卖方支付违约金；（3）承担因买方违约给卖方造成的全部损失，包括但不限于卖方再次出售房屋的差价损失、律师费、诉讼费等。若买方在办理产权变更手续过程中，因自身原因导致无法继续履行合同，买方应承担全部责任，包括但不限于承担卖方因此遭受的损失、按照合同约定支付违约金等。7.争议解决方式7.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决争议的最佳方案。7.2仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构/人民法院提起仲裁/诉讼。若选择仲裁方式解决争议，双方应按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行仲裁。若选择诉讼方式解决争议，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2合同变更本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止本合同在以下情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同履行完毕；（3）因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，且双方协商解除本合同；（4）根据法律规定或本合同约定，一方解除本合同。合同终止后，双方应按照本合同的约定进行清算和交接，如有未履行的义务，应继续履行或承担相应的违约责任。9.其他条款9.1房屋附属设施及设备该房屋的附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如空调、冰箱、洗衣机等]，这些附属设施及设备随房屋一并转让给买方。卖方应保证附属设施及设备的正常使用，若存在损坏或故障，卖方应在交房前进行修复或更换。若在交房后发觉附属设施及设备存在问题，卖方应承担相应的维修或更换责任，但因买方使用不当造成的除外。9.2税费承担双方应按照国家法律法规的规定各自承担办理房屋产权变更手续所需缴纳的税费。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。具体而言，卖方应承担[列举卖方应承担的税费种类]，买方应承担[列举买方应承担的税费种类]。9.3通知方式双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址为双方在本合同中填写的常住