拆迁房屋施工合同

拆迁房屋施工合同合同编号：__________甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方本合同的双方为甲方（发包方）和乙方（承包方）。甲方作为拆迁房屋的所有者或相关权益方，将拆迁工程发包给乙方。乙方作为具备相应资质和能力的施工单位，承担本合同约定范围内的拆迁房屋施工任务。1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在拆迁房屋施工过程中的权利、义务关系，保证拆迁工作按照相关法律法规、技术标准以及双方约定顺利进行，保障拆迁工程的质量、安全、进度以及各方的合法权益。1.3合同范围及定义本合同的范围涵盖了位于[具体地址]的[具体房屋数量]栋/套房屋及其附属设施（具体附属设施如围墙、门楼等应详细列出）的拆迁工作。“拆迁房屋施工”定义为包括但不限于房屋主体结构的拆除、建筑垃圾的清理与运输、场地平整等与拆迁相关的全部工作内容。二、拆迁房屋概述2.1房屋基本信息待拆迁房屋位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]，建成于[具体年份]。房屋内部分布情况为[如多少间卧室、客厅、厨房等，可简单描述布局]，并且存在[如有特殊的建筑特征，如地下室、阁楼等]情况。2.2拆迁范围界定拆迁范围以[具体的界定方式，如土地使用证范围、规划红线图或者双方现场确认的四至界限（东至[具体界限]、西至[具体界限]、南至[具体界限]、北至[具体界限]）]为准。在拆迁范围内的所有建筑物、构筑物及其附属设施均属于本次拆迁工程的对象，乙方不得擅自扩大或缩小拆迁范围。三、施工工期3.1开工日期双方约定本工程的开工日期为[具体日期]。开工日期以甲方下达的开工通知书为准，若因不可抗力或甲方原因导致开工日期延误的，乙方不承担责任，且工期应相应顺延。3.2竣工日期本工程的竣工日期为[具体日期]。竣工应满足本合同约定的所有施工任务完成，包括但不限于房屋拆除完毕、建筑垃圾清理干净、场地达到平整要求等。3.3工期延误处理若乙方因自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若延误工期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。如因甲方原因（如未按时支付工程款、设计变更等）或不可抗力因素导致工期延误的，乙方应及时向甲方提出书面报告，经甲方确认后，工期相应顺延。四、施工要求与标准4.1施工技术要求乙方应采用合理、科学的施工技术进行房屋拆迁工作。在拆除房屋主体结构时，应遵循自上而下、分层分段的拆除顺序，严禁采用掏掘或推倒的方法。对于砖混结构房屋，应先拆除屋顶及墙体装饰部分，再拆除墙体；对于框架结构房屋，应先拆除屋顶及非承重墙体，再拆除承重结构。在拆除过程中，乙方应采取有效的降尘措施，如设置雾炮机、洒水车等，减少粉尘污染。4.2安全与环保标准乙方必须遵守国家和地方有关安全与环保的法律法规。在施工场地周围设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，配备必要的安全防护用品。施工过程中的建筑垃圾应按照当地环保部门的要求进行分类处理，可回收利用的应进行回收，不可回收的应及时运输至指定的垃圾填埋场。严禁在施工现场焚烧建筑垃圾或其他废弃物，避免对环境造成污染。4.3质量验收标准拆迁工程竣工后，应满足以下质量验收标准：场地平整，误差不超过±[X]厘米；拆除后的建筑垃圾清理干净，无残留的大型建筑构件；地下基础部分应按照甲方要求进行处理（如挖除或保留一定深度等）。甲方将组织相关人员按照本标准进行验收，若验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。五、合同价款与支付5.1合同总价本合同的总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。此价格为固定总价，包含了完成本合同约定的拆迁房屋施工所需的全部费用，包括但不限于人工费用、机械设备费用、运输费用、垃圾处理费用、安全措施费用、利润、税金等。5.2付款方式甲方将按照以下方式向乙方支付工程款：[具体描述付款的阶段节点，如合同签订后支付合同总价的[X]%作为预付款；房屋拆除至[具体进度，如一半]时，支付合同总价的[X]%；工程竣工并通过验收后，支付合同总价的[X]%；预留合同总价的[X]%作为质量保证金，质保期届满无质量问题后一次性支付]。5.3预付款及结算乙方在收到甲方支付的预付款后，应按照合同约定及时组织人员和设备进场施工。在工程竣工后，乙方应向甲方提交工程结算报告，包括但不限于完成的工程量清单、费用明细等。甲方应在收到结算报告后的[X]个工作日内进行审核，如有异议应及时通知乙方进行核对。经双方确认无误后，甲方按照合同约定支付剩余工程款。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利（1）有权对乙方的施工过程进行监督检查，包括但不限于施工进度、施工质量、安全措施等方面。若发觉乙方存在不符合合同约定或法律法规要求的行为，有权要求乙方立即整改。（2）有权要求乙方按照本合同约定的工期、质量标准完成拆迁工程。如乙方未能履行，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。（3）有权对本工程的设计变更、施工方案调整等进行决策。在进行设计变更或方案调整时，应及时通知乙方，并按照本合同约定调整合同价款和工期。6.1.2甲方义务（1）在合同签订前，向乙方提供与拆迁房屋相关的资料，如房屋产权证明、土地使用证明、建筑图纸（如有）等，保证乙方能够全面了解拆迁房屋的情况，以便顺利开展施工工作。（2）按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。若因甲方未能按时支付工程款导致乙方工期延误或其他损失的，甲方应承担相应的责任。（3）协调施工现场周边关系，保证乙方施工过程中不受外部干扰。如因甲方未能协调好周边关系导致乙方施工受阻，甲方应负责解决，并给予乙方相应的工期顺延。（4）为乙方提供必要的施工条件，如施工现场的通水、通电（提供到施工现场的指定位置）等。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料、支付工程款、协调周边关系等。如甲方未能履行相关义务，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。（2）在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主安排施工人员、机械设备等资源，制定施工计划和施工方案。（3）在甲方未按照合同约定进行设计变更或方案调整的情况下，有权按照原施工计划和方案进行施工，并要求甲方按照合同约定支付工程款。6.2.2乙方义务（1）按照本合同约定的施工要求与标准、工期等要求，精心组织施工，保证拆迁工程的质量和进度。乙方应配备足够数量的具有相应资质和经验的施工人员、先进的机械设备，以满足施工需求。（2）遵守国家和地方有关安全生产、环境保护等法律法规，采取有效的安全措施和环保措施，保证施工过程中的安全与环保。如因乙方原因发生安全或造成环境污染的，乙方应承担全部的法律责任和经济损失。（3）在施工过程中，保护好施工现场及周边的公共设施（如地下管线、相邻建筑物等）。若因乙方施工造成公共设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）定期向甲方报告施工进度、质量等情况。在遇到重大问题（如发觉文物、地下障碍物等）时，应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。（5）工程竣工后，按照本合同约定向甲方提交工程结算报告，并配合甲方进行工程验收。如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至工程合格。七、施工安全与保险7.1施工安全措施7.1.1乙方应建立健全安全生产管理制度，设立专门的安全管理机构，配备专职的安全管理人员。安全管理人员应具备相应的资质和经验，负责施工现场的日常安全管理工作。7.1.2在施工前，乙方应对施工人员进行全面的安全教育培训，使其熟悉施工过程中的安全风险和防范措施。培训内容应包括但不限于安全操作规程、安全应急处理等方面。7.1.3乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，如危险区域警示标志、机械设备操作警示标志等。对施工现场的安全防护设施（如围挡、防护栏等）应定期进行检查和维护，保证其有效性。7.1.4在拆除房屋过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，如对施工人员配备安全帽、安全带等个人防护用品，对拆除的建筑物采取临时支撑等措施，防止建筑物倒塌造成人员伤亡。7.2安全责任划分7.2.1乙方作为施工方，对施工过程中的安全负主要责任。乙方应保证其施工人员遵守安全操作规程，采取有效的安全措施，避免安全的发生。7.2.2若因乙方原因导致安全发生，乙方应承担全部的法律责任和经济损失，包括但不限于对受伤人员的医疗救治费用、赔偿费用、对受损财产的赔偿费用等。7.2.3甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督检查。若甲方发觉乙方存在安全隐患，要求乙方整改而乙方未及时整改导致安全发生的，乙方应承担全部责任。若甲方未履行监督检查义务或因甲方原因导致安全发生的（如甲方提供的资料不准确导致乙方误操作等），甲方应承担相应的责任。7.3保险要求7.3.1乙方应在开工前为参与本工程施工的全体人员购买人身意外伤害保险，保险金额不得低于[具体金额]元/人。保险期限应涵盖整个施工期间。7.3.2乙方应根据工程实际情况，考虑购买工程一切险等相关保险，以应对可能出现的工程风险（如自然灾害对施工现场造成的损失等）。乙方应向甲方提供保险单副本作为保险购买的证明。7.3.3若在施工期间发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的要求进行理赔。甲方有权监督乙方的保险理赔过程，保证理赔金额用于的处理和损失的弥补。八、变更与调整8.1工程变更范围本工程的变更范围包括但不限于因甲方需求变化（如改变拆迁范围、增加或减少附属设施的拆除等）、设计错误或不合理（如发觉原建筑图纸存在问题等）、不可抗力因素（如地震导致部分房屋结构变化需要调整拆除方案等）等原因引起的对原施工内容、施工方案、工期、合同价款等方面的变更。8.2变更程序8.2.1若甲方提出变更要求，应向乙方发出书面的变更通知，说明变更的内容、原因和要求。乙方在收到变更通知后，应在[X]个工作日内对变更内容进行评估，包括对工期、合同价款等方面的影响，并向甲方提交变更报价单和变更后的施工方案。8.2.2若乙方提出变更建议（如发觉原施工方案存在安全隐患或不合理之处等），应向甲方提交书面的变更建议报告，详细说明变更的必要性、内容、对工期和合同价款的影响等。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，若同意变更，应向乙方发出书面的变更通知。8.2.3无论是甲方提出的变更还是乙方提出并经甲方同意的变更，双方应就变更后的合同价款、工期等内容签订书面的变更协议，作为本合同的补充协议。变更协议应明确变更后的施工内容、合同价款调整方式、工期调整等具体条款。8.3变更价款调整8.3.1若变更涉及合同价款的调整，应按照以下原则进行：（1）对于工程量的增减，按照本合同约定的单价（若合同中未约定单价的，按照市场合理单价）乘以增减的工程量计算价款的增减额。（2）对于因变更导致施工难度增加或减少的情况，双方应根据实际情况协商确定价款的调整幅度。（3）变更价款的调整应在变更协议中明确约定，且调整后的合同总价不得超过本合同约定的最高限价（若有）。8.3.2若变更导致工期的调整，双方应在变更协议中明确约定工期的顺延或缩短天数。乙方应按照变更后的工期安排施工计划，保证工程按时竣工。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料，导致乙方施工延误或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失计算。9.1.2若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方的其他损失由甲方承担。9.1.3若甲方擅自变更合同内容（如改变拆迁范围、增加不合理的施工要求等）而未按照本合同约定的变更程序进行操作，乙方有权拒绝执行，并要求甲方承担因此造成的乙方的损失。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定的施工要求与标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责整改直至工程合格。如乙方拒不整改或经过多次整改仍不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，承担因此给甲方造成的全部损失。9.2.2若乙方未按照本合同约定的工期完成拆迁工程，每延误一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如延误工期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。9.2.3若乙方在施工过程中违反安全与环保标准，造成安全或环境污染的，乙方应承担全部的法律责任和经济损失。如因此给甲方造成损失的（如甲方被相关部门处罚等），乙方应负责赔偿。9.3违约责任承担方式9.3.1双方应按照本合同约定承担违约责任。违约方应在对方提出书面索赔要求后的[X]个工作日内给予答复，并在合理期限内履行赔偿责任。9.3.2如双方对违约责任的认定或赔偿金额存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门的代表进行协商，协商应在争议发生后的[