2024年荒坑土地使用权转包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年荒坑土地使用权转包合同本合同目录一览第一条荒坑土地使用权转包概述1.1转包土地的位置、面积和范围1.2转包土地的使用权归属及有效期限第二条转包土地的权利与义务2.1转包方应保证土地使用权的合法性2.2转包方应保证土地的现状及符合约定的用途2.3转包方应承担的土地相关税费第三条转包条件及转包期限3.1转包条件3.2转包期限的起始和终止日期第四条转包价格及支付方式4.1转包价格及支付金额4.2转包方支付价款的期限和方式第五条转包土地的利用与管理5.1转包方对土地的利用和管理要求5.2转包方对土地进行改造、重建等行为的限制第六条转包方的权利与义务6.1转包方应遵守的相关法律法规6.2转包方应承担的其他义务第七条转包土地的转让或出租7.1转包方在转包期限内转让或出租土地的约定第八条违约责任8.1转包方违反合同约定应承担的责任8.2受包方违反合同约定应承担的责任第九条争议解决方式9.1双方因合同履行发生的争议解决方式第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同终止后的相关事宜处理第十一条合同的生效、履行和终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的履行日期11.3合同的终止日期第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的地点、日期和双方代表12.2合同备案的相关程序和期限第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同附件14.1荒坑土地使用权证14.2相关法律法规和政策文件第一部分：合同如下：第一条荒坑土地使用权转包概述1.1转包土地的位置、面积和范围甲乙双方一致确认，甲方将其位于省市县镇的荒坑土地使用权转包给乙方。该土地具体位于，总面积为X平方米，东至，西至，南至，北至。具体范围以相关土地权属证书为准。1.2转包土地的使用权归属及有效期限甲方保证其拥有上述土地的使用权，并承诺该土地使用权转包给乙方后，土地使用权归乙方所有。该土地使用权的有效期限为年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。第二条转包土地的权利与义务2.1转包方应保证土地使用权的合法性甲方承诺其转包给乙方的土地使用权来源合法，不存在任何法律纠纷和争议，并保证该土地使用权在转包给乙方后，不会因甲方的原因而受到任何法律上的限制或影响。2.2转包方应保证土地的现状及符合约定的用途甲方保证该土地现状为未开发状态，适合用于农业开发、旅游开发等符合国家法律法规及地方政策的用途。如乙方需要改变土地用途，应按照相关法律法规办理手续。2.3转包方应承担的土地相关税费甲方应承担因土地使用权转包所产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。具体税费的计算和支付方式由双方另行协商确定。第三条转包条件及转包期限3.1转包条件（1）乙方为合法成立的企事业单位或其他组织，具备相应的民事权利能力和民事行为能力；（3）乙方承诺按照本合同约定的用途合理利用土地，并支付相应的转包费用。3.2转包期限的起始和终止日期本合同自双方签署之日起生效，转包期限自2024年1月1日起至20年12月31日止。第四条转包价格及支付方式4.1转包价格及支付金额双方经协商一致，确定土地使用权转包价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），乙方分期支付。4.2转包方支付价款的期限和方式乙方应在本合同签署之日起5个工作日内支付首期转包费用，即人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），剩余款项分期支付，具体支付方式和期限由双方另行协商确定。第五条转包土地的利用与管理5.1转包方对土地的利用和管理要求乙方应按照本合同约定的用途合理利用土地，进行农业开发、旅游开发等，不得擅自改变土地用途。在转包期限内，乙方有权对土地进行正常的经营管理活动，但应遵守国家法律法规及地方政策。5.2转包方对土地进行改造、重建等行为的限制乙方在土地使用权转包期限内，如需对土地进行改造、重建等行为，应事先征得甲方的同意，并按照相关法律法规办理手续。第六条转包方的权利与义务6.1转包方应遵守的相关法律法规乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，确保土地利用符合相关法律法规要求。6.2转包方应承担的其他义务乙方应承担转包土地范围内的环境保护责任，保证土地不被污染，如有污染，应负责治理和恢复。同时，乙方应在转包期限内支付土地使用权转包费用，并按照本合同约定合理利用土地。第八条违约责任8.1转包方违反合同约定应承担的责任如乙方违反本合同的约定，未能按时支付转包费用或未能按照约定用途合理利用土地，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同转包费用的10%。8.2受包方违反合同约定应承担的责任如甲方违反本合同的约定，未能按时交付土地使用权或未能保证土地使用权的合法性，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同转包费用的10%。第九条争议解决方式9.1双方因合同履行发生的争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2合同解除的条件和程序如一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同应当以书面形式通知对方，并在解除合同后办理相关手续。10.3合同终止后的相关事宜处理本合同终止后，乙方应停止对土地的使用，并将土地恢复原状。甲方应在合同终止后办理土地使用权归还手续，并协助乙方办理相关手续。第十一条合同的生效、履行和终止日期11.1合同的生效日期本合同自双方签署之日起生效。11.2合同的履行日期本合同的履行期限为转包期限，即自2024年1月1日起至20年12月31日止。11.3合同的终止日期本合同的终止日期为20年12月31日。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的地点、日期和双方代表本合同于省市县镇，由甲方代表X与乙方代表X签署。12.2合同备案的相关程序和期限本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案，并在备案后的5个工作日内将备案复印件送交对方留存。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项如双方在本合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1荒坑土地使用权证本合同附件包括甲方拥有的荒坑土地使用权证，作为合同附件一。14.2相关法律法规和政策文件本合同附件包括与本合同履行相关的法律法规和政策文件，作为合同附件二。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接参与合同签订的其他组织或个人。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方和乙方提供土地使用权交易的信息、咨询等服务；（2）评估机构对转包土地进行评估，提供评估报告；（3）审计机构对乙方支付的转包费用进行审计；（4）监管机构对土地使用权转包过程进行监督和管理。第十六条第三方介入的职责和权利16.1第三方介入的职责第三方应根据本合同的约定，客观、公正地履行各自的职责，提供专业服务，并确保提供的信息真实、准确。16.2第三方介入的权利第三方有权根据本合同的约定，获取与履行职责相关的信息和资料，并要求甲方和乙方提供必要的协助。第十七条第三方介入的义务17.1第三方应遵守的相关法律法规第三方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，确保提供的服务符合相关法律法规要求。17.2第三方应承担的其他义务第三方应承担因其履行职责而产生的相关费用，并对其提供的服务质量和结果承担相应的责任。第十八条第三方介入的责任限额18.1第三方责任的限定第三方在履行职责过程中，如因其过失或疏忽导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行职责过程中，如因其故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。第三方与甲乙方的责任划分应以第三方履行职责的具体情况为准。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方与甲方或乙方发生的争议解决方式如第三方与甲方或乙方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方与甲方或乙方之间的赔偿争议解决方式如第三方与甲方或乙方因赔偿发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同变更、解除和终止20.1第三方介入的合同变更本合同的变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。20.2第三方介入的合同解除如第三方严重违反本合同的约定，甲方或乙方有权解除与第三方的合同。解除合同应当以书面形式通知第三方，并在解除合同后办理相关手续。20.3第三方介入的合同终止本合同终止后，第三方应停止提供相关服务，并将与合同履行相关的资料和信息移交给甲方和乙方。第二十一条第三方介入的生效、履行和终止日期21.1第三方介入的生效日期本合同第三方介入条款自双方签署之日起生效。21.2第三方介入的履行日期本合同第三方介入条款的履行期限与本合同的履行期限相同，即自2024年1月1日起至20年12月31日止。21.3第三方介入的终止日期本合同第三方介入条款的终止日期与本合同的终止日期相同，即20年12月31日。第二十二条第三方介入的签署与备案22.1第三方介入的签署本合同第三方介入条款由甲方、乙方和第三方共同签署。22.2第三方介入的备案本合同第三方介入条款的备案程序和期限按照相关法律法规的规定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：荒坑土地使用权证本附件为甲方拥有的荒坑土地使用权证，作为合同附件一。该土地使用权证应合法有效，未经甲方同意，不得转让、出租或设定抵押。附件二：相关法律法规和政策文件本附件包括与本合同履行相关的法律法规和政策文件，作为合同附件二。包括但不限于土地管理法、合同法、契税条例等。附件三：中介方提供的土地使用权交易信息本附件为中介方提供的土地使用权交易信息，包括土地位置、面积、用途等相关信息。中介方应对提供信息的真实性和准确性负责。附件四：评估机构提供的评估报告本附件为评估机构对转包土地进行的评估报告，包括土地价值、使用年限、开发潜力等内容。评估机构应对评估报告的真实性和准确性负责。附件五：审计机构提供的审计报告本附件为审计机构对乙方支付的转包费用进行的审计报告。审计机构应对审计报告的真实性和准确性负责。附件六：监管机构的批准文件本附件为监管机构对土地使用权转包过程进行的批准文件。监管机构应对批准文件的真实性和合法性负责。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定交付土地使用权；2.甲方未能保证土地使用权的合法性；3.乙方未能按照约定支付转包费用；4.乙方未能按照约定用途合理利用土地；5.第三方未能按照约定提供服务或履行义务；6.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿责任总额不得超过合同约定的金额；3.违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等；4.严重违约方应承担合同解除后的违约金支付责任。示例说明：如甲方未能按照约定交付土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同转包费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.荒坑土地使用权：指甲方拥有的、可用于农业开发、旅游开发等符合国家法律法规及地方政策的土地使用权。2.转包：指甲方将其土地使用权部分或全部转让给乙方的行为。3.转包费用：指乙方支付给甲方的、作为转包土地使用权对价