2024年购物中心租赁承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购物中心租赁承包合同本合同目录一览第一条：租赁物的描述与范围1.1购物中心名称与地址1.2租赁面积与具体位置1.3租赁物的现状与条件第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条：租赁用途与经营限制4.1租赁物的用途4.2允许的经营活动4.3禁止的经营活动第五条：维护与维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维护责任5.3维修费用承担方式第六条：保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七条：变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让程序7.3转让费用处理第八条：违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3违约责任处理方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式10.3通知生效时间第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3终止后的事宜处理第十二条：附件12.1租赁物清单12.2租金支付明细表12.3其他重要文件第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利义务13.2附加条款的效力13.3修改与补充第十四条：签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签署人信息第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述与范围1.1购物中心名称与地址：购物中心的名称为X购物中心，地址为市区路号。1.2租赁面积与具体位置：租赁的面积为平方米，具体位置位于购物中心的层。1.3租赁物的现状与条件：租赁物为购物中心内的一个店铺，店铺内设施齐全，包括货架、展示柜等。店铺的装修风格应符合购物中心的要求。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在不晚于租赁结束日期前六个月签订书面续约协议。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期为每月的X日至X日。第四条：租赁用途与经营限制4.1租赁物的用途：承租人应以经营零售业务为目的使用租赁物。4.2允许的经营活动：承租人可以进行商品销售、促销活动等。4.3禁止的经营活动：承租人不得进行违法经营活动，不得在租赁物内进行赌博、销售假冒伪劣商品等。第五条：维护与维修责任5.1出租人的维修责任：出租人应负责对租赁物进行正常的维护和维修，保证租赁物的设施正常运行。5.2承租人的维护责任：承租人应负责对店铺内部进行日常的清洁和维护，保持店铺的整洁和美观。5.3维修费用承担方式：如租赁物出现故障需要维修，维修费用由出租人承担；如承租人的经营活动导致租赁物损坏，维修费用由承租人承担。第六条：保险责任6.1承租人保险要求：承租人应按照购物中心的要求购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2保险费用承担：保险费用由承租人承担。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，承租人应立即通知购物中心，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照保险条款进行理赔。第八条：违约责任8.1出租人违约行为：出租人未能履行合同约定的义务，如未能按时交付租赁物或未能按照约定进行维修等，应承担违约责任。8.2承租人违约行为：承租人未能履行合同约定的义务，如未能按时支付租金或未能按照约定使用租赁物等，应承担违约责任。8.3违约责任处理方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择：双方可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁，如中国国际经济贸易仲裁委员会等。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式：双方应提前约定通知的送达地址和联系方式，并在合同履行过程中及时更新。10.3通知生效时间：通知自发送时起生效，除非双方另有约定。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3终止后的事宜处理：合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并按照约定处理相关事宜。第十二条：附件12.1租赁物清单：附件一为本合同的租赁物清单，列明租赁物的名称、数量和状况。12.2租金支付明细表：附件二为本合同的租金支付明细表，列明租金的支付周期、金额等信息。12.3其他重要文件：附件三为本合同的其他重要文件，包括但不限于租赁物的使用规范、经营限制等。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利义务：双方可以在本合同之外另行签订补充协议，约定与本合同相关的事宜。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应遵守附加条款的约定。13.3修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：签署信息14.1合同签署日期：本合同签署日期为2024年X月X日。14.2合同签署地点：本合同签署地点为市区路号。14.3双方签署人信息：甲方（出租人）：X购物中心乙方（承租人）：X个体经营户代表签字：______________代表签字：______________日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的签订、履行、争议解决等环节。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应保持中立，公正地履行其在合同中的职责，不应偏袒任何一方。2.2第三方应按照合同约定或法律规定，及时、准确地完成其职责，并承担相应法律责任。2.3第三方在介入过程中，应尊重甲乙方的商业秘密和隐私，不得泄露相关信息。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方根据本合同的约定，有权获得相应的报酬，包括但不限于中介费、鉴定费、调解费等。3.2第三方在履行其职责过程中，因不可抗力或其他意外情况导致损失的，有权向甲乙方提出赔偿要求。3.3第三方应按照合同约定或法律规定，保护自身的合法权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各自独立承担法律责任。4.2甲方、乙方在第三方介入过程中，应履行合同约定的义务，配合第三方的工作。4.3甲方、乙方对第三方的工作结果承担责任，第三方不承担甲乙方的违约责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额：第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为本合同总金额的%，但不低于元。5.3第三方在履行其职责过程中，如因其故意导致甲方、乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。第六条：第三方介入的程序与方式6.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入的，应提前书面通知对方。6.2甲方、乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利、利益等。6.3甲方、乙方应按照补充协议的约定，履行相关义务，包括但不限于支付第三方报酬、配合第三方工作等。第七条：第三方退出与替代7.1第三方在合同履行过程中，如需退出的，应提前书面通知甲乙方。7.2甲方、乙方应在第三方退出后，及时选定替代的第三方，并按照本合同及补充协议的约定，履行相关义务。7.3如甲方、乙方未能在第三方退出后及时选定替代的第三方，导致合同无法继续履行或损失的，甲方、乙方应承担相应责任。第八条：争议解决8.1如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲方、乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条：其他条款9.1本合同的修改和补充应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。9.2本合同的附加条款与本合同具有同等效力，甲乙方与第三方应遵守附加条款的约定。第十条：签署信息10.1合同签署日期：本合同签署日期为2024年X月X日。10.2合同签署地点：本合同签署地点为市区路号。10.3双方签署人信息：甲方（出租人）：X购物中心乙方（承租人）：X个体经营户第三方：______________代表签字：______________代表签字：______________代表签字：______________日期：2024年X月X日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、现状等信息，作为合同的一部分，以便双方明确租赁物的具体状况。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以便双方明确租金的支付标准和方式。附件三：租赁物的使用规范详细列出租赁物的使用规范和经营限制，包括但不限于营业时间、噪音限制、卫生标准等，以便承租人了解并遵守相关规定。附件四：维修保养协议详细列出维修保养的责任、周期、费用等信息，以便双方明确维修保养的具体事项。附件五：保险单据承租人提供的保险单据，证明已按照合同约定购买相应的保险。附件六：第三方介入协议如双方同意第三方介入，应签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、利益、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定交付租赁物，或租赁物不符合约定。2.甲方未能按照约定提供维修保养服务。3.乙方未能按照约定支付租金。4.乙方未能按照约定使用租赁物，违反租赁物的使用规范。5.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。3.违约方的违约行为导致对方损失的，应根据损失的大小进行赔偿。示例说明：如甲方未能按照约定交付租赁物，导致乙方无法正常开展经营活动，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿