二零二五年度商铺租赁合同范本：违约责任与争议解决2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺租赁合同范本：违约责任与争议解决本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约行为的界定1.2违约行为的分类1.3违约行为的认定标准2.违约责任的承担方式2.1返还押金2.2索赔损失2.3损害赔偿2.4罚款2.5其他违约责任承担方式3.违约责任的具体条款3.1租赁期限内的违约责任3.1.1租金逾期支付3.1.2擅自转租3.1.3未经许可改变商铺用途3.1.4损坏商铺设施设备3.2租赁期限外的违约责任3.2.1违约解除合同3.2.2损害赔偿3.2.3其他违约责任4.违约责任的履行期限4.1违约责任发生后的通知义务4.2违约责任履行期限4.3违约责任履行方式5.争议解决方式5.1争议解决原则5.2争议解决途径5.2.1协商解决5.2.2仲裁解决5.2.3诉讼解决6.争议解决机构6.1仲裁委员会6.2人民法院7.争议解决程序7.1争议提起7.2争议调解7.3争议仲裁7.4争议诉讼8.争议解决费用8.1仲裁费用8.2诉讼费用9.争议解决期限9.1争议解决期限9.2争议解决延长期限10.争议解决结果10.1争议解决方式的选择10.2争议解决结果的履行11.争议解决保密条款12.违约责任与争议解决条款的变更13.违约责任与争议解决条款的解释14.违约责任与争议解决条款的效力第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约行为的界定违约行为是指承租方在租赁合同履行过程中，违反合同约定，未按照合同规定的义务和标准履行其权利义务的行为。1.2违约行为的分类违约行为可分为一般违约和严重违约。1.2.1一般违约是指承租方在租赁期限内，轻微违反合同约定，如逾期支付租金、未经出租方同意擅自改变商铺用途等。1.2.2严重违约是指承租方在租赁期限内，严重违反合同约定，如擅自转租、损坏商铺设施设备、未按期支付租金等。1.3违约行为的认定标准违约行为的认定标准依据合同约定及法律法规的规定，结合实际情况进行综合判断。2.违约责任的承担方式2.1返还押金承租方违约，出租方有权要求承租方在违约行为发生后立即返还全部押金。2.2索赔损失承租方违约给出租方造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。2.3损害赔偿承租方因违约行为给出租方造成直接经济损失的，应按照实际损失予以赔偿。2.4罚款承租方违约，出租方有权根据合同约定，对承租方进行罚款。2.5其他违约责任承担方式除上述规定外，出租方有权采取其他合理措施，维护自身合法权益。3.违约责任的具体条款3.1租赁期限内的违约责任3.1.1租金逾期支付承租方应按约定的支付时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金千分之二的违约金。3.1.2擅自转租承租方未经出租方书面同意，擅自转租商铺，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。3.1.3未经许可改变商铺用途承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担违约责任。3.1.4损坏商铺设施设备承租方损坏商铺设施设备，应承担修复费用，如无法修复，应按市场价格赔偿。4.违约责任的履行期限4.1违约责任发生后的通知义务承租方违约行为发生后，应及时通知出租方，以便出租方采取相应措施。4.2违约责任履行期限违约责任的履行期限为违约行为发生后30日内。4.3违约责任履行方式违约责任履行方式为一次性支付。5.争议解决方式5.1争议解决原则争议解决遵循公平、公正、合法、自愿的原则。5.2争议解决途径5.2.1协商解决争议发生后，双方应友好协商，争取达成一致意见。5.2.2仲裁解决协商不成，双方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。5.2.3诉讼解决协商和仲裁不成，双方均可向合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。6.争议解决机构6.1仲裁委员会本合同争议解决机构为仲裁委员会。6.2人民法院本合同争议解决机构为人民法院。7.争议解决程序7.1争议提起争议发生后，任何一方均可向争议解决机构提起争议解决程序。7.2争议调解争议解决机构将组织双方进行调解，争取达成和解。7.3争议仲裁调解不成，争议解决机构将进行仲裁。7.4争议诉讼仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.争议解决费用8.1仲裁费用争议通过仲裁解决时，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。8.2诉讼费用争议通过诉讼解决时，诉讼费用由败诉方承担，除非法院判决由胜诉方承担。9.争议解决期限9.1争议解决期限自争议发生之日起，双方应在60日内通过协商或仲裁解决争议。9.2争议解决延长期限如因特殊情况导致争议解决期限无法在规定时间内完成，双方可协商一致，延长争议解决期限。10.争议解决结果10.1争议解决方式的选择双方在争议解决过程中，应优先选择协商解决方式。10.2争议解决结果的履行争议解决结果一经生效，双方应严格履行，不得擅自变更或撤销。11.争议解决保密条款双方在争议解决过程中，应对涉及商业秘密或个人隐私的信息予以保密。12.违约责任与争议解决条款的变更违约责任与争议解决条款的变更需经双方书面同意，并签署书面文件。13.违约责任与争议解决条款的解释违约责任与争议解决条款的解释以合同原文为准，如有歧义，由双方协商解决。14.违约责任与争议解决条款的效力本合同违约责任与争议解决条款自合同生效之日起生效，并对双方具有法律约束力。如遇法律法规变更，本条款仍具有效力，除非双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方的概念第三方是指在租赁合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务或协助解决合同争议的独立第三方机构或个人。1.2第三方的范围第三方可以是但不限于：评估机构、律师事务所、会计师事务所、仲裁机构、调解机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入的触发当甲乙双方在履行合同时发生争议，且协商或自行解决存在困难时，双方均可提出邀请第三方介入。2.2第三方介入的同意第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.第三方介入的职责3.1第三方的职责范围3.1.1提供专业意见或服务；3.1.2协助甲乙双方解决合同争议；3.1.3按照甲乙双方的要求，进行必要的调查或评估；3.1.4提供中立的意见或建议。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申请甲乙双方均可向第三方提出介入申请，并说明争议的具体情况。4.2第三方介入的接受第三方在接到介入申请后，应在3个工作日内给予答复，决定是否接受介入请求。4.3第三方介入的实施第三方接受介入请求后，应按照甲乙双方的要求，开展相关工作。5.第三方责任限额5.1第三方责任的界定第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的责任。5.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方的资质、经验及合同约定的服务内容等因素确定。5.3责任限额的约定在合同中应明确第三方的责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。6.第三方与其他各方的责任划分6.1甲乙双方的责任甲乙双方在合同履行过程中，应各自承担相应的责任，不得因第三方介入而免除。6.2第三方的责任第三方在履行职责过程中，应尽到专业、谨慎的义务，对因自身原因导致的损失承担相应责任。6.3其他相关方的责任其他相关方（如承租方、出租方等）在合同履行过程中，应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的义务。7.第三方介入的保密条款7.1保密内容的界定第三方介入过程中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属保密内容。7.2保密义务第三方在介入过程中，应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入达到预期目的或合同约定的服务期限届满，视为第三方介入终止。8.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同签署终止协议，明确各方责任。9.第三方介入的后续处理9.1第三方介入结果的确认第三方介入结果经甲乙双方确认后，应形成书面文件，作为合同附件。9.2第三方介入结果的履行第三方介入结果生效后，甲乙双方应按照结果履行各自的义务。10.第三方介入的费用承担10.1费用承担原则第三方介入的费用按照合同约定或双方协商的结果承担。10.2费用支付方式第三方介入费用由甲乙双方按照约定的比例支付，或由一方承担全部费用。11.第三方介入的争议解决11.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，按照合同约定的争议解决方式解决。11.2争议解决机构争议解决机构为合同约定的仲裁机构或有管辖权的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁合同》详细要求：合同应包括租赁双方的基本信息、租赁商铺的详细信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任、争议解决等条款。说明：此为合同的主要文件，是双方权利义务的依据。2.《商铺租赁合同补充协议》详细要求：补充协议应详细列明合同中未涉及的内容，如具体的使用规则、维修责任、设施设备清单等。说明：补充协议是对主合同的补充，具有同等法律效力。3.《商铺装修方案及费用清单》详细要求：包括装修设计图、装修材料清单、装修预算及支付计划。说明：附件用于明确商铺装修的细节和费用。4.《租金支付凭证》详细要求：包括每期租金的支付日期、金额、支付方式及收款人信息。说明：附件用于证明租金已支付。5.《商铺设施设备清单》详细要求：详细列出商铺内的设施设备名称、型号、数量等。说明：附件用于明确商铺内的设施设备情况。6.《违约责任认定书》详细要求：详细列明违约行为的具体情况、违约方的责任认定及处理措施。说明：附件用于在发生违约时，明确责任和处理方式。7.《争议解决协议》详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序及费用等。说明：附件用于在发生争议时，指导双方进行解决。8.《第三方介入协议》详细要求：包括第三方介入的条件、职责、程序及费用等。说明：附件用于在双方协商不成时，引入第三方介入解决争议。9.《保密协议》详细要求：明确双方在合同履行过程中的保密义务。说明：附件用于保护双方的商业秘密和个人隐私。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租金逾期支付：承租方未在约定的租金支付日支付租金。擅自转租：承租方未经出租方同意，将商铺转租给他人。未经许可改变商铺用途：承租方未经出租方同意，改变商铺的约定用途。损坏商铺设施设备：承租方在租赁期间损坏商铺内的设施设备。2.责任认定标准：租金逾期支付：每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于租金千分之二的违约金。擅自转租：出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。未经许可改变商铺用途：出租方有权要求承租方恢复原状，并承担违约责任。损坏商铺设施设备：承租方损坏商铺设施设备，应承担修复费用，如无法修复，应按市场价格赔偿。3.违约责任示例说明：承租方逾期支付租金：承租方应向出租方支付逾期租金及违约金。承租方擅自转租：出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，包括赔偿出租方因此遭受的损失。承租方未经许可改变商铺用途：出租方有权要求承租方恢复原状，并承担违约责任，包括修复费用。承租方损坏商铺设施设备：承租方应承担修复费用，如无法修复，按市场价格赔偿。全文完。二零二四年度商铺租赁合同范本：违约责任与争议解决2本合同目录一览1.违约责任概述1.1租赁违约责任1.2逾期支付租金责任1.3维修保养责任1.4租赁期限违约责任2.违约金的计算与支付2.1违约金比例2.2违约金支付方式2.3违约金逾期支付责任3.损坏赔偿3.1租赁物损坏赔偿3.2租赁物意外损坏赔偿3.3租赁物正常损耗赔偿4.违约行为的具体条款4.1未经允许的转租4.2租赁物擅自改动4.3违反租赁用途4.4未按约定使用租赁物5.争议解决方式5.1争议协商5.2争议调解5.3争议仲裁5.4争议诉讼6.仲裁机构与仲裁规则6.1仲裁机构选择6.2仲裁规则适用7.诉讼管辖法院7.1诉讼管辖法院选择7.2诉讼程序适用8.争议解决费用的承担8.1争议解决费用估算8.2费用支付方式9.争议解决的其他约定9.1保密条款9.2不可抗力条款9.3合同解除条款10.违约责任的解除与终止10.1违约责任解除条件10.2违约责任终止条件11.违约责任的追溯力11.1追溯力的范围11.2追溯力的适用12.违约责任与法律适用12.1合同法律适用12.2违约责任法律适用13.违约责任与合同条款的关联性13.1违约责任与主要条款关联13.2违约责任与补充条款关联14.违约责任与合同解除的关系14.1违约责任与合同解除的界限14.2违约责任与合同解除的条件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1租赁违约责任租赁方如未按合同约定履行租赁义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。1.2逾期支付租金责任租赁方如逾期支付租金，应按逾期租金的1%每日向出租方支付违约金，直至支付完毕。1.3维修保养责任租赁方应负责租赁物的日常维修保养，确保其正常使用。1.4租赁期限违约责任租赁方如未按合同约定续签或提前解除租赁合同，应承担相应的违约责任。2.违约金的计算与支付2.1违约金比例违约金比例为逾期租金的1%，按每日计算。2.2违约金支付方式违约金应一次性支付，出租方有权要求租赁方在违约行为发生之日起7日内支付。2.3违约金逾期支付责任违约金逾期支付，租赁方应按每日1%的比例支付滞纳金。3.损坏赔偿3.1租赁物损坏赔偿租赁方对租赁物造成的损坏，应按实际损失赔偿。3.2租赁物意外损坏赔偿因不可抗力导致的租赁物损坏，租赁方无需承担责任，但应及时通知出租方。3.3租赁物正常损耗赔偿租赁物正常使用过程中的损耗，租赁方无需承担责任。4.违约行为的具体条款4.1未经允许的转租租赁方未经出租方书面同意，不得将租赁物转租、转借或以其他方式让渡使用权。4.2租赁物擅自改动租赁方不得擅自对租赁物进行改动，如需改动，应经出租方同意。4.3违反租赁用途租赁方应按约定的用途使用租赁物，不得用于违法活动或危害公共利益。4.4未按约定使用租赁物租赁方未按约定使用租赁物，应承担相应的违约责任。5.争议解决方式5.1争议协商双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2争议调解协商不成，可向双方共同认可的调解机构申请调解。5.3争议仲裁协商和调解不成，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。5.4争议诉讼仲裁或协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.仲裁机构与仲裁规则6.1仲裁机构选择双方同意选择中国仲裁委员会作为仲裁机构。6.2仲裁规则适用仲裁应适用中国仲裁委员会仲裁规则。7.诉讼管辖法院7.1诉讼管辖法院选择双方同意选择租赁物所在地人民法院为诉讼管辖法院。7.2诉讼程序适用诉讼应适用我国《民事诉讼法》及相关法律法规。8.争议解决费用的承担8.1争议解决费用估算争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，应由败诉方承担。具体费用根据实际情况计算。8.2费用支付方式争议解决费用应在争议解决过程中由败诉方支付，支付方式为一次性或分期支付，具体由双方协商确定。9.争议解决的其他约定9.1保密条款双方在争议解决过程中应对涉及的商业秘密、技术秘密等信息进行保密。9.2不可抗力条款因不可抗力导致无法履行合同义务的一方，应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.3合同解除条款如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.违约责任的解除与终止10.1违约责任解除条件除合同另有约定外，违约责任的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2违约责任终止条件违约责任终止后，双方应继续履行合同的其他条款。11.违约责任与法律适用11.1合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2违约责任法律适用违约责任的法律适用与合同法律适用相同。12.违约责任与合同条款的关联性12.1违约责任与主要条款关联违约责任条款与合同的主要条款紧密关联，任何违约行为均应按合同约定承担相应责任。12.2违约责任与补充条款关联补充条款中的违约责任规定，作为违约责任条款的补充，具有同等法律效力。13.违约责任与合同解除的关系13.1违约责任与合同解除的界限违约责任与合同解除的界限在于，违约责任是对违约行为的惩罚，而合同解除是对合同关系的终止。13.2违约责任与合同解除的条件合同解除的条件应满足合同约定的解除条款或法律规定的情况。14.违约责任与合同终止的关系14.1违约责任与合同终止的界限违约责任与合同终止的界限在于，违约责任是对违约行为的后果，而合同终止是对合同关系的结束。14.2违约责任与合同终止的条件合同终止的条件应满足合同约定的终止条款或法律规定的情况。合同终止后，违约责任条款的履行应按照合同约定或法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2第三方的范围第三方的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、监理服务、法律咨询、技术服务等。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件a.双方书面同意；b.第三方具备相应的资质和能力；c.第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2介入程序第三方介入的程序如下：a.双方签订第三方介入协议；b.第三方在介入协议中明确其职责、权限和责任；c.第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方履行职责。3.第三方的责权利3.1责任第三方在介入过程中，应遵守法律法规、合同约定和职业操守，对甲乙双方负有如下责任：a.依法履行职责，确保其提供的服务的质量和效果；b.对介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私保密；c.对因自身原因导致的甲乙双方损失承担相应责任。3.2权限a.根据合同约定和实际情况，提出建议或要求；b.对甲乙双方的行为进行监督和检查；c.依法采取措施，维护甲乙双方的合法权益。3.3权利a.收取合理的费用；b.依法获取必要的信息和资料；c.对甲乙双方违反合同约定或法律法规的行为提出异议。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在介入过程中对甲乙双方造成的损失，应当承担的最高赔偿额。4.2责任限额的确定a.第三方的资质和能力；b.第三方介入的具体服务内容；c.合同约定的第三方责任限额。4.3责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、第三方资质和能力等因素进行调整，但应提前通知甲乙双方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1划分原则a.第三方与甲方的法律关系；b.第三方与乙方的法律关系；c.第三方与甲乙双方共同的法律关系。5.2划分内容a.第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供相应服务，甲方应支付相应费用，并承担第三方在介入过程中对甲方造成的损失责任。b.第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供相应服务，乙方应支付相应费用，并承担第三方在介入过程中对乙方造成的损失责任。c.第三方与甲乙双方共同的法律关系：第三方应维护甲乙双方的合法权益，对因第三方原因导致的甲乙双方共同损失承担相应责任。6.第三方介入的终止与解除6.1终止条件第三方介入的终止条件包括：a.合同约定的终止条件；b.第三方完成介入任务；c.甲乙双方协商一致。6.2解除条件第三方介入的解除条件包括：a.第三方违反合同约定或法律法规；b.第三方无法履行职责；c.甲乙双方协商一致。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。7.2争议解决机构争议解决机构应为双方共同认可的仲裁机构或人民法院。8.第三方介入的合同附件8.1附件内容a.第三方介入协议；b.第三方资质证明；c.第三方服务内容；d.第三方责任限额。8.2附件效力第三方介入的合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任及争议解决方式等。说明：本附件为第