二零二五年度商业地产抵押担保投资协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产抵押担保投资协议本合同目录一览1.投资双方基本信息1.1投资方名称1.2投资方法定代表人1.3投资方住所地1.4投资方联系方式2.抵押担保物信息2.1抵押担保物名称2.2抵押担保物地址2.3抵押担保物权属证明2.4抵押担保物评估价值3.投资协议基本条款3.1投资金额3.2投资期限3.3投资收益3.4投资风险4.抵押担保条款4.1抵押担保方式4.2抵押担保期限4.3抵押担保范围4.4抵押物处置5.投资资金划拨5.1投资资金来源5.2投资资金划拨方式5.3投资资金划拨时间6.投资收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配时间6.3收益分配比例7.投资风险承担7.1投资风险分类7.2投资风险承担主体7.3投资风险防范措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：投资方营业执照副本复印件13.2附件二：抵押担保物权属证明复印件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条投资双方基本信息1.1投资方名称：投资管理有限公司1.2投资方法定代表人：1.3投资方住所地：省市区路号第二条抵押担保物信息2.1抵押担保物名称：商业地产2.2抵押担保物地址：省市区路号2.3抵押担保物权属证明：市区不动产权证号：X2.4抵押担保物评估价值：人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）第三条投资协议基本条款3.1投资金额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.2投资期限：自本合同签订之日起计算，为期三年3.3投资收益：年化收益率8%，每年支付一次3.4投资风险：投资方自行承担因市场波动、政策调整等原因导致的风险第四条抵押担保条款4.1抵押担保方式：不动产抵押4.2抵押担保期限：与投资期限相同，自本合同签订之日起计算，为期三年4.3抵押担保范围：包括本合同项下的全部投资本金及预期收益4.4抵押物处置：在债务人违约或出现不可抗力情况时，抵押权人有权依法处置抵押物第五条投资资金划拨5.1投资资金来源：投资方自有资金5.2投资资金划拨方式：银行转账5.3投资资金划拨时间：本合同签订后五个工作日内第六条投资收益分配6.1收益分配方式：按年支付6.2收益分配时间：每年12月31日前6.3收益分配比例：投资方获得投资本金及年化收益的80%，剩余20%作为管理费用第七条投资风险承担7.1投资风险分类：市场风险、信用风险、政策风险等7.2投资风险承担主体：投资方自行承担7.3投资风险防范措施：投资方应充分了解投资标的，进行风险评估，并采取合理的风险管理措施第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1投资方未按约定时间支付投资资金；8.1.2投资方未按约定时间支付投资收益；8.1.3抵押担保方未按约定提供抵押担保；8.1.4投资标的因投资方原因出现重大违约；8.1.5双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的20%；8.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿守约方实际损失；8.2.3若违约方故意违约，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。8.3违约纠纷解决：8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷；8.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同解除9.1合同解除条件：9.1.1投资方或抵押担保方违反合同约定，导致合同目的无法实现；9.1.2投资标的因不可抗力导致无法继续履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2收到解除通知的一方应在七个工作日内予以回复；9.2.3双方应在收到回复后的七个工作日内办理合同解除手续。9.3合同解除后的处理：9.3.1投资方应将已支付的投资资金及收益返还给抵押担保方；9.3.2抵押担保方应将抵押物返还给投资方；9.3.3双方应依法处理因合同解除产生的其他事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.2争议解决机构：10.2.1若选择仲裁，争议应提交至仲裁委员会；10.2.2若选择诉讼，争议应提交至合同签订地人民法院。10.3争议解决费用：10.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同并加盖公章；11.1.2投资资金已划拨至抵押担保方账户；11.1.3抵押担保手续已办理完毕。11.2合同终止条件：11.2.1投资期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致终止合同。11.3合同终止后的处理：11.3.1投资方应将剩余投资收益返还给抵押担保方；11.3.2抵押担保方应将抵押物返还给投资方；11.3.3双方应依法处理因合同终止产生的其他事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式：12.1.1通过书面形式发送至对方指定的地址；12.1.2通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。12.2送达地址：12.2.1投资方送达地址：省市区路号；12.2.2抵押担保方送达地址：省市区路号。12.3送达时间：12.3.1通过书面形式送达，自发出之日起满七个工作日视为送达；12.3.2通过电子邮件送达，自发送成功后即时视为送达。第十三条合同附件13.1附件一：投资方营业执照副本复印件；13.2附件二：抵押担保物权属证明复印件；13.3附件三：其他相关文件。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，因提供专业服务、中介服务、担保服务或其他相关服务而介入本合同的独立法人或其他组织。1.2.1专业服务机构，如会计师事务所、律师事务所、资产评估机构等；1.2.2中介机构，如房地产中介、投资中介等；1.2.3担保机构，如担保公司、保险公司等；1.2.4其他经双方同意的第三方。第二条第三方责任2.1第三方在提供本合同约定的服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，保证其服务的质量和效果。2.2第三方对因其服务导致的投资方或抵押担保方遭受的损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：2.3.1第三方对投资方或抵押担保方的赔偿责任，不得超过其服务费用的一倍；2.3.2若第三方存在故意或重大过失，其赔偿责任不受前款限制；2.3.3第三方责任限额的调整，需经双方书面同意。第三条第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定，获得其提供服务的报酬；3.2第三方有权要求投资方或抵押担保方提供必要的协助和配合；3.3第三方有权在合同约定的范围内，独立开展其服务活动。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与投资方、抵押担保方之间，应保持独立地位，不得损害其他方的合法权益；4.2第三方应按照本合同约定，履行其对投资方或抵押担保方的义务；4.3投资方、抵押担保方与第三方之间的争议，应通过协商或仲裁解决，不影响本合同的执行。第五条第三方介入的具体条款5.1投资方或抵押担保方在合同执行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经对方同意；5.2第三方介入的具体服务内容、费用及责任，应在合同中明确约定；5.3第三方介入后，投资方、抵押担保方与第三方之间的权利义务，应按照本合同及第三方服务协议执行。第六条第三方服务协议6.1第三方服务协议是本合同的补充，与本合同具有同等法律效力；6.2.1第三方提供的服务内容；6.2.2第三方服务的期限；6.2.3第三方服务的费用；6.2.4第三方责任；6.2.5第三方权利；6.2.6争议解决方式。第七条第三方变更7.1若第三方在合同执行过程中发生变更，如更换法定代表人、注册资本、经营范围等，应及时书面通知投资方和抵押担保方；7.2第三方变更不影响本合同的执行，但需保证其变更后的主体资格和能力符合本合同的要求。第八条第三方退出8.1若第三方在合同执行过程中退出，应提前书面通知投资方和抵押担保方，并妥善处理其服务事项；8.2第三方退出后，投资方和抵押担保方应另行选择合适的第三方继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方营业执照副本复印件要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，确保信息真实有效。说明：用于证明投资方的合法经营资格。2.附件二：抵押担保物权属证明复印件要求：提供加盖公章的不动产权证或他项权证书复印件，确保信息真实有效。说明：用于证明抵押担保物的权属和合法性。3.附件三：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的原件或复印件，确保协议内容完整无缺。说明：用于明确第三方提供服务的具体内容、期限、费用及责任。4.附件四：投资方授权委托书要求：提供加盖公章的授权委托书，确保委托事项明确，授权人身份真实。说明：用于授权特定人员代表投资方签署文件或处理相关事宜。5.附件五：抵押物评估报告要求：提供加盖公章的抵押物评估报告，确保评估结果客观公正。说明：用于确定抵押物的评估价值。6.附件六：投资资金划拨凭证要求：提供加盖公章的资金划拨凭证，确保投资资金已实际划拨。说明：用于证明投资资金的到位情况。7.附件七：投资收益分配凭证要求：提供加盖公章的投资收益分配凭证，确保收益已实际分配。说明：用于证明投资收益的分配情况。8.附件八：合同解除协议要求：提供加盖公章的合同解除协议，确保解除程序合法有效。说明：用于证明合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资方未按约定时间支付投资资金；1.2投资方未按约定时间支付投资收益；1.3抵押担保方未按约定提供抵押担保；1.4投资标的因投资方原因出现重大违约；1.5第三方未按约定提供专业服务；1.6第三方存在故意或重大过失，导致投资方或抵押担保方遭受损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金为违约金额的20%；2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿守约方实际损失；2.3若违约方故意违约，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。3.示例说明：3.1投资方未按约定时间支付投资资金，违约金为人民币10万元；3.2投资方未按约定时间支付投资收益，违约金为人民币5万元；3.3抵押担保方未按约定提供抵押担保，违约金为人民币10万元；3.4第三方未按约定提供专业服务，违约金为人民币5万元；3.5第三方存在故意或重大过失，导致投资方或抵押担保方遭受损失，违约方应赔偿实际损失。全文完。二零二四年度商业地产抵押担保投资协议1本合同目录一览1.投资双方基本信息1.1投资方名称1.2投资方地址1.3投资方法定代表人1.4投资方注册资本1.5投资方经营范围2.抵押担保方基本信息2.1抵押担保方名称2.2抵押担保方地址2.3抵押担保方法定代表人2.4抵押担保方注册资本2.5抵押担保方经营范围3.投资项目概述3.1投资项目名称3.2投资项目地址3.3投资项目性质3.4投资项目规模3.5投资项目预计收益4.投资协议的主要内容4.1投资金额4.2投资期限4.3投资回报方式4.4投资资金使用范围5.抵押担保物5.1抵押担保物名称5.2抵押担保物地址5.3抵押担保物权属证明5.4抵押担保物评估价值5.5抵押担保物使用状况6.抵押担保方式及流程6.1抵押登记6.2抵押权设定6.3抵押物处置6.4抵押担保期限7.投资风险承担7.1投资风险定义7.2投资风险分类7.3投资风险责任划分7.4投资风险补偿机制8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效条件及时间10.1生效条件10.2生效日期10.3生效通知11.合同解除条件及程序11.1解除条件11.2解除程序11.3解除通知12.合同终止条件及程序12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知13.其他约定事项13.1保密条款13.2法律适用13.3通知方式13.4合同附件14.合同签署及附件清单14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4附件清单第一部分：合同如下：1.投资双方基本信息1.1投资方名称：投资管理有限公司1.2投资方地址：省市区路号1.3投资方法定代表人：1.4投资方注册资本：人民币壹亿元1.5投资方经营范围：投资管理、资产管理、股权投资等2.抵押担保方基本信息2.1抵押担保方名称：房地产开发有限公司2.2抵押担保方地址：省市区路号2.3抵押担保方法定代表人：2.4抵押担保方注册资本：人民币伍仟万元2.5抵押担保方经营范围：房地产开发、销售、租赁等3.投资项目概述3.1投资项目名称：商业地产项目3.2投资项目地址：省市区路号3.3投资项目性质：商业地产开发3.4投资项目规模：占地面积10,000平方米，总建筑面积30,000平方米3.5投资项目预计收益：年化收益率8%4.投资协议的主要内容4.1投资金额：人民币壹亿元整4.2投资期限：自本协议生效之日起至2027年12月31日止4.3投资回报方式：按年支付固定利息，年利率6%，投资期满后一次性偿还本金4.4投资资金使用范围：用于商业地产项目的开发建设5.抵押担保物5.1抵押担保物名称：商业地产项目土地使用权及建筑物5.2抵押担保物地址：省市区路号5.3抵押担保物权属证明：市土地管理局颁发的土地使用权证书5.4抵押担保物评估价值：经资产评估有限公司评估，抵押担保物价值为人民币壹亿元整5.5抵押担保物使用状况：目前抵押担保物处于闲置状态，未进行开发建设6.抵押担保方式及流程6.1抵押登记：抵押双方应在本协议生效之日起30日内，共同向市不动产登记中心申请办理抵押登记手续6.2抵押权设定：抵押权自抵押登记之日起设立，抵押双方应依法行使抵押权6.3抵押物处置：抵押权人有权在债务履行期届满而债务人未履行债务时，依法处分抵押物6.4抵押担保期限：与本协议约定的投资期限一致，即自本协议生效之日起至2027年12月31日止7.投资风险承担7.1投资风险定义：包括政策风险、市场风险、运营风险等7.2投资风险分类：根据风险程度分为低风险、中风险、高风险7.3投资风险责任划分：双方应根据各自的风险承担能力，在协议中明确各自应承担的风险责任7.4投资风险补偿机制：设立风险补偿基金，用于弥补因不可抗力等因素造成的损失8.违约责任8.1违约情形：包括未按时支付投资款项、未按约定使用投资资金、未按期偿还投资本金及利息、违反保密条款等8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的投资金额的2%，并承担因违约给守约方造成的全部损失8.3违约处理方式：违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.争议解决9.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为仲裁9.2争议解决机构：省市仲裁委员会9.3争议解决程序：仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》的规定10.合同生效条件及时间10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2生效日期：2024年5月1日10.3生效通知：双方应在合同生效之日起3日内互相通知对方合同生效的事实11.合同解除条件及程序11.1解除条件：包括本合同约定的解除条件、一方违约导致合同目的不能实现、不可抗力等11.2解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致，可以解除合同11.3解除通知：解除通知应以书面形式发送，自发送之日起生效12.合同终止条件及程序12.1终止条件：包括合同期限届满、投资本金及利息全部偿还、双方协商一致终止合同等12.2终止程序：合同终止时，双方应互相结算，处理剩余事宜12.3终止通知：终止通知应以书面形式发送，自发送之日起合同终止13.其他约定事项13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.3通知方式：双方的通知应以书面形式发送，自发送之日起生效13.4合同附件：本合同附件包括但不限于投资资金划转协议、抵押担保合同等14.合同签署及附件清单14.1合同签署日期：2024年5月1日14.2合同签署地点：省市14.3合同签署人：（投资管理有限公司法定代表人）、（房地产开发有限公司法定代表人）14.4附件清单：附件一：投资资金划转协议；附件二：抵押担保合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入目的：为保障本合同的履行，提高合同效率，确保合同各方权益，经甲乙双方协商一致，允许第三方在本合同履行过程中提供专业服务或介入争议解决。16.第三方介入程序16.1中介机构介入：甲乙双方可委托中介机构提供投资咨询、项目评估、市场分析等服务。16.2评估机构介入：涉及抵押担保物价值评估时，甲乙双方应委托具有资质的评估机构进行评估。16.3律师事务所介入：涉及合同法律咨询、起草、审核合同等法律事务时，甲乙双方应委托律师事务所提供服务。16.4会计师事务所介入：涉及财务审计、税务咨询等事务时，甲乙双方应委托会计师事务所提供服务。16.5仲裁机构介入：发生争议时，甲乙双方可选择将争议提交仲裁机构解决。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在提供专业服务或介入争议解决过程中，应依法履行职责，确保其行为符合相关法律法规和行业标准。17.2责任限额：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为甲乙双方因第三方行为遭受的直接损失，最高不超过本合同约定的投资金额的5%。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分：第三方在为甲方提供服务时，其责任仅限于提供服务本身，不承担甲方因第三方服务以外的其他责任。18.2第三方与乙方的责任划分：第三方在为乙方提供服务时，其责任仅限于提供服务本身，不承担乙方因第三方服务以外的其他责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分：第三方在为甲乙双方提供服务时，其责任仅限于提供服务本身，不承担因第三方服务以外的其他责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入的合同：第三方介入时，应与甲乙双方签订相应的服务合同或委托协议，明确服务内容、费用、责任等事项。19.2第三方介入的费用：第三方介入产生的费用由甲乙双方根据服务合同或委托协议约定承担。19.3第三方介入的保密：第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议：若第三方介入过程中产生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2第三方介入争议解决方式：协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资资金划转协议详细要求：协议中应明确投资资金的划转方式、金额、时间、收款账户等信息。说明：用于规范投资资金的划转流程，确保投资资金的安全和合规。2.抵押担保合同详细要求：合同中应明确抵押物的名称、地址、权属证明、抵押担保的范围、期限、解除条件等。说明：用于规范抵押担保关系，保障投资方的权益。3.投资项目评估报告详细要求：报告应包含投资项目的基本情况、市场分析、风险评估、投资回报预测等内容。说明：用于评估投资项目的可行性和潜在风险。4.投资项目合同详细要求：合同中应明确项目建设的规模、进度、质量标准、违约责任等。说明：用于规范项目建设的各项事宜，确保项目按计划推进。5.法律意见书详细要求：意见书应包含合同的法律效力、条款合规性、潜在法律风险等。说明：用于确保合同符合法律法规，避免法律风险。6.财务审计报告详细要求：报告应包含财务状况、经营成果、现金流等情况的审计结果。说明：用于监督财务状况，确保财务信息的真实性。7.税务咨询报告详细要求：报告应包含税务筹划、税务合规性、税务风险等内容。说明：用于指导税务筹划，降低税务风险。8.争议解决协议详细要求：协议中应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：用于规范争议解决机制，确保争议得到及时有效解决。9.保密协议详细要求：协议中应明确保密范围、保密期限、违约责任等。说明：用于保护甲乙双方的商业秘密和个人信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付投资款项责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付款项的1%每日计算。示例：若投资方未按约定时间支付1000万元，则应支付1万元违约金。2.未按约定使用投资资金责任认定：违约方应退还投资资金，并支付相应利息。示例：若投资方未按约定将投资资金用于项目开发，则应退还投资资金并支付年化利率6%的利息。3.未按期偿还投资本金及利息责任认定：违约方应支付逾期利息，逾期利息按未偿还本金及利息的1%每日计算。示例：若投资方未按约定时间偿还本金及利息，则应支付1%的逾期利息。4.违反保密条款责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若违约方泄露了守约方的商业秘密，则应承担法律责任并赔偿损失。5.违反合同约定责任认定：违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若乙方未按约定完成项目建设，则应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度商业地产抵押担保投资协议2本合同目录一览1.抵押担保投资协议概述1.1投资标的概述1.2抵押担保方式概述1.3投资期限概述1.4投资收益概述2.抵押物描述2.1抵押物类型2.2抵押物权属2.3抵押物价值评估2.4抵押物使用现状3.抵押担保责任3.1抵押担保范围3.2抵押担保期限3.3抵押担保金额3.4抵押物处置权4.投资方权利与义务4.1投资方投资权利4.2投资方投资义务4.3投资方收益分配4.4投资方信息披露5.抵押方权利与义务5.1抵押方抵押权利5.2抵押方抵押义务5.3抵押方信息披露5.4抵押方抵押物维护6.投资风险提示6.1投资风险概述6.2投资风险控制措施6.3投资风险承担7.违约责任7.1投资方违约责任7.2抵押方违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1抵押物清单10.2投资方资质证明10.3抵押方资质证明11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.合同解除后的处理12.1投资方权益处理12.2抵押方权益处理12.3抵押物处置13.其他约定13.1法律适用13.2语言适用13.3通知方式14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条投资标的概述1.1投资标的：本合同所指投资标为位于市区路的商业地产项目，项目总建筑面积为平方米，土地面积为平方米，土地使用年限为年。1.2投资标的权属：投资标的为抵押方所有，抵押方承诺拥有投资标的的完全所有权和处置权。1.3投资标的评估价值：经双方认可的第三方评估机构评估，投资标的评估价值为人民币万元。第二条抵押担保方式概述2.1抵押担保方式：本合同采用抵押担保方式，抵押物为投资标的。2.2抵押登记：抵押方应在本合同签订之日起日内，向相关登记机关办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。2.3抵押担保期限：抵押担保期限自本合同签订之日起至投资期限届满之日止。第三条投资期限概述3.1投资期限：本合同约定的投资期限为年，自本合同签订之日起计算。3.2投资期限届满：投资期限届满后，投资方有权要求抵押方归还投资本金及利息。第四条投资收益概述4.1投资收益：投资收益按年化收益率计算，具体收益率为%。4.2收益支付：投资收益于每年月日支付，如遇节假日或周末则提前至最近的工作日支付。第五条抵押物描述5.1抵押物类型：抵押物为商业地产项目，包括但不限于房屋、土地等。5.2抵押物权属：抵押物为抵押方所有，抵押方承诺拥有抵押物的完全所有权和处置权。5.3抵押物价值评估：抵押物价值经双方认可的第三方评估机构评估，评估价值为人民币万元。5.4抵押物使用现状：抵押物目前处于正常使用状态，无任何权利瑕疵。第六条抵押担保责任6.1抵押担保范围：抵押担保范围为投资本金及利息，包括但不限于逾期利息、违约金等。6.2抵押担保期限：抵押担保期限自本合同签订之日起至投资期限届满之日止。6.3抵押担保金额：抵押担保金额为人民币万元，与投资本金及利息相匹配。6.4抵押物处置权：抵押权人有权在抵押担保期限届满或发生违约时，依法处置抵押物。第七条投资方权利与义务7.1投资方投资权利：投资方享有投资标的的收益权，包括但不限于投资本金及利息。7.2投资方投资义务：投资方应按约定履行投资义务，包括但不限于按期支付投资款项。7.3投资方收益分配：投资收益按年分配，具体分配方式由双方另行协商确定。7.4投资方信息披露：投资方应向抵押方提供投资相关信息，包括但不限于投资进度、收益情况等。第八条抵押方权利与义务8.1抵押方抵押权利：抵押方享有抵押物的所有权，并有权在投资期限届满或投资方违约时，行使抵押权。8.2抵押方抵押义务：抵押方应确保抵押物的完整性和使用价值，不得擅自改变抵押物的用途。8.3抵押方信息披露：抵押方应向投资方提供抵押物的权属证明、使用状况等相关信息。8.4抵押方抵押物维护：抵押方应负责抵押物的日常维护和保养，确保其处于良好状态。第九条投资风险提示9.1投资风险概述：本投资涉及商业地产市场风险、政策风险、经营风险等，投资方应充分了解并自行承担相关风险。9.2投资风险控制措施：双方应共同采取必要措施，以降低投资风险，包括但不限于市场调研、风险评估等。9.3投资风险承担：投资风险由投资方自行承担，抵押方不对投资风险承担责任。第十条违约责任10.1投资方违约责任：投资方未按约定支付投资款项的，应向抵押方支付违约金，违约金按逾期投资款项的%计算。10.2抵押方违约责任：抵押方未按约定办理抵押登记或未保证抵押物价值的，应向投资方支付违约金，违约金按抵押物评估价值的%计算。10.3违约赔偿方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。11.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：投资期限届满或双方协商一致解除本合同。第十三条合同附件13.1抵押物清单：附件一为抵押物清单，详细列明抵押物的名称、数量、价值等信息。13.2投资方资质证明：附件二为投资方资质证明，包括但不限于营业执照、财务报表等。13.3抵押方资质证明：附件三为抵押方资质证明，包括但不限于产权证明、使用权证明等。第十四条其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2语言适用：本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.3通知方式：双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方，否则按原地址和联系方式送达通知。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入的范围与条件2.1第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行、变更、解除、争议解决等环节。2.2第三方介入的条件：甲、乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入以保障合同的有效履行和各方权益。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲、乙双方或合同履行产生损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲、乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的%。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应按照合同约定和行业规范，公正、客观、独立地履行职责。3.2.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密，不得泄露或用于其他用途。3.2.3第三方应及时向甲、乙双方报告履行职责过程中发现的问题。第四条第三方的权利4.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.2第三方有权根据职责要求甲、乙双方配合其工作，包括但不限于参加会议、提供数据等。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲、乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲、乙双方均为合同当事人，但与甲、乙双方不存在直接的委托或雇佣关系。5.2第三方与抵押物：第三方在履行职责过程中，不直接拥有或控制抵押物，其职责仅限于对抵押物的评估、监测等。5.3第三方与投资方：第三方在履行职责过程中，不直接参与投资方的经营管理，其职责仅限于对投资方的资质、资金情况进行审查。第六条第三方介入的具体流程6.1第三方介入的申请：甲、乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请，并明确介入的具体事项和范围。6.2第三方介入的审核：第三方在收到申请后，对介入事项进行审核，确认是否符合介入条件和职责范围。6.3第三方介入的实施：第三方在审核通过后，按照合同约定和行业规范，独立、公正地履行职责。6.4第三方介入的报告：第三方在完成职责后，向甲、乙双方提交报告，报告内容应包括介入过程、发现的问题、建议措施等。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲、乙双方承担，具体费用标准由双方协商确定。7.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按照约