2024版二手房交易增补协议：税费分摊说明版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易增补协议：税费分摊说明版B版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1二手房交易双方的义务1.2二手房交易流程2.税费分摊说明2.1税费种类及标准2.2税费的分摊方式2.3税费支付时间和方式3.交易价格3.1交易价格的确定3.2价格调整机制4.交易双方的基本信息4.1出卖人的基本信息4.2买受人的基本信息5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准6.产权过户6.1产权过户的时间6.2产权过户的费用7.保修责任7.1房屋质量保修范围7.2保修期限8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉10.其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的变更和解除11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明12.签署日期12.1出卖人签字12.2买受人签字13.合同生效条件13.1合同的生效时间14.合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1二手房交易双方的义务（1）出卖人应保证其对房屋的出售有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的瑕疵。（2）出卖人应按照约定时间完成房屋的交付，并保证房屋交付时的状态符合本合同的约定。（3）买受人应按照约定时间支付交易价格，并按照约定时间完成产权过户。1.2二手房交易流程（1）双方签订本合同后，买受人支付首付款。（2）出卖人提供房屋所有权证等相关材料，买受人办理贷款手续。（3）贷款审批通过后，双方共同办理产权过户手续。（4）产权过户完成后，买受人支付剩余房款，出卖人交付房屋。第二条税费分摊说明2.1税费种类及标准（1）契税：按照房屋交易价格的3%计算，由买受人支付。（2）个人所得税：按照房屋交易价格的1%计算，由买受人支付。（3）印花税：按照房屋交易价格的0.05%计算，由买受人支付。（4）其他税费：双方根据法律法规规定和政策要求，各自承担相应税费。2.2税费的分摊方式（1）本合同约定的税费，按照双方约定的比例分摊。（2）双方未能约定的税费，由双方协商解决。2.3税费支付时间和方式（1）买受人应在与贷款银行签订贷款合同之日起五个工作日内，将应由其支付的税费支付给出卖人。（2）出卖人应在与贷款银行签订贷款合同之日起五个工作日内，将应由其支付的税费支付给买受人。第三条交易价格3.1交易价格的确定（1）本合同约定的交易价格为人民币【】元。（2）交易价格包含房屋价款、车位价款（如有）、附属设施价款等。3.2价格调整机制（1）如遇政策调整、市场变化等原因导致房屋交易价格发生变动，双方可协商调整交易价格。第四条交易双方的基本信息4.1出卖人的基本信息（1）出卖人姓名：【】（2）身份证号码：【】（3）联系电话：【】（4）地址：【】4.2买受人的基本信息（1）买受人姓名：【】（2）身份证号码：【】（3）联系电话：【】（4）地址：【】第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间（1）出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买受人。（2）房屋交付地点：【】。5.2房屋验收标准（1）房屋应符合国家关于住宅建筑的相关标准和要求。（2）房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用。（3）房屋交付时，应保证家具、家电等附属设施齐全且功能正常。第六条产权过户6.1产权过户的时间（1）双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理产权过户手续。（2）产权过户地点：【】。6.2产权过户的费用（1）产权过户费用按照相关政府部门的规定计算，由买受人支付。（2）具体费用金额：【】。本部分内容共计【】字。第八条保修责任7.1房屋质量保修范围（1）房屋主体结构质量保修。（2）房屋室内墙面、地面、天花板等装修质量保修。（3）房屋给排水、供电、燃气、供暖等设施质量保修。7.2保修期限（1）房屋主体结构质量保修期限为【】年。（2）房屋室内墙面、地面、天花板等装修质量保修期限为【】年。（3）房屋给排水、供电、燃气、供暖等设施质量保修期限为【】年。第九条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金【】元。（2）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金【】元。（2）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式9.1双方协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2向相关部门投诉如双方协商不成，可以向房地产交易中心、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和解决方案。第十一条其他约定10.1双方的其他权利和义务（1）双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。（2）双方应对合同内容的保密，不得泄露对方个人信息和交易信息。10.2合同的变更和解除（1）合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条附件11.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订之日起【】日内，向买受人出示房屋所有权证。11.2房屋共有权人同意出售证明出卖人应在本合同签订之日起【】日内，向买受人出示房屋共有权人同意出售的证明。第十三条签署日期12.1出卖人签字出卖人：【】日期：【】12.2买受人签字买受人：【】日期：【】第十四条合同生效条件13.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止后的处理事项（1）合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋交付、产权过户等相关手续。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。本部分内容共计【】字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起【】日内，向买受人出示房屋所有权证。该证书由相关政府部门颁发，用以证明出卖人对房屋的所有权。2.房屋共有权人同意出售证明：出卖人应在本合同签订之日起【】日内，向买受人出示房屋共有权人同意出售的证明。该证明由共有权人出具，用以证明出卖人享有出售房屋的权利。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）出卖人未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金【】元。例如，如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付房屋，但出卖人未能在此日期前交付，则应支付违约金。（2）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果出卖人未按照约定提供房屋所有权证，则应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及责任认定：（1）买受人未按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金【】元。例如，如果合同约定买受人在2024年6月30日前支付房款，但买受人未能在此日期前支付，则应支付违约金。（2）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果买受人未按照约定时间完成产权过户，则应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖行为的房屋，即非首次交易的房屋。2.契税：指在房屋买卖过程中，根