二零二五年度房地产信托投资基金合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产信托投资基金合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2相关术语1.3合同标的物2.合作原则2.1合作目的2.2合作原则2.3合作方式3.合作期限3.1合作起始时间3.2合作终止时间3.3合作期限延长4.投资基金设立4.1基金名称4.2基金性质4.3基金规模4.4基金组织形式5.投资范围5.1投资领域5.2投资项目筛选5.3投资决策程序6.投资管理6.1管理机构6.2管理团队6.3投资决策6.4投资风险控制7.资金管理7.1资金募集7.2资金使用7.3资金结算8.收益分配8.1收益来源8.2收益分配原则8.3收益分配方式9.责任与义务9.1投资者责任9.2受托人责任9.3合作方责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体本合同当事人包括但不限于投资者、受托人及合作方，各方主体均应具备相应的法律资格和能力，并在合同中明确各自名称、住所、法定代表人或授权代表等基本信息。1.2相关术语本合同中涉及的相关术语，如但不限于“投资基金”、“投资”、“收益”、“风险”等，均应按照法律法规和行业惯例进行解释。1.3合同标的物本合同标的物为房地产信托投资基金，具体包括基金募集的资金、投资项目及投资收益等。2.合作原则2.1合作目的本合同旨在通过房地产信托投资基金的形式，实现投资者、受托人及合作方之间的互利共赢，共同分享房地产市场的发展成果。2.2合作原则本合同合作原则包括公平、公正、公开、诚信、自愿、互利等原则。2.3合作方式本合同合作方式为投资者将资金投入基金，由受托人负责基金的管理与运作，合作方提供必要的支持与服务。3.合作期限3.1合作起始时间本合同合作期限自双方签署之日起计算，合作期限为五年。3.2合作终止时间本合同合作期限届满前，如无特殊情况，各方应继续履行本合同约定的权利义务。3.3合作期限延长如合作期限届满，各方协商一致，可延长合作期限，但延长后的合作期限不得超过原合作期限的延长部分。4.投资基金设立4.1基金名称本基金名称为“房地产信托投资基金”。4.2基金性质本基金为非公开募集的房地产信托投资基金。4.3基金规模本基金募集资金总额为人民币亿元。4.4基金组织形式本基金采用有限责任公司组织形式。5.投资范围5.1投资领域本基金投资领域为国内外房地产市场，包括但不限于住宅、商业、办公、仓储等。5.2投资项目筛选受托人应按照法律法规、行业规范及本合同约定，对投资项目进行严格筛选，确保投资项目的合规性、安全性和盈利性。5.3投资决策程序6.投资管理6.1管理机构本基金设立管理委员会，负责基金的投资管理、运营监督等事项。6.2管理团队受托人应组建专业管理团队，负责基金的日常运营和管理。6.3投资决策6.4投资风险控制受托人应建立健全风险控制体系，对投资风险进行识别、评估、监控和处置。8.收益分配8.1收益来源本基金收益来源于投资项目的分红、出售收益、租金收入等。8.2收益分配原则（1）先还本、后分利；（2）按投资比例分配；（3）年度收益分配不得低于基金净收益的80%；（4）分配时考虑基金运营成本和税收。8.3收益分配方式收益分配采取现金方式，每年分配一次，具体分配时间由管理委员会决定。9.责任与义务9.1投资者责任（1）投资者应按照合同约定按时足额缴纳投资款项；（2）投资者应遵守合同约定，不得擅自转让或质押其投资份额；（3）投资者应承担因自身原因造成的投资损失。9.2受托人责任（1）受托人应按照合同约定管理和运作基金，确保基金资产的安全和增值；（2）受托人应定期向投资者披露基金运作情况；（3）受托人应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。9.3合作方责任（1）合作方应提供必要的支持与服务，协助受托人完成基金的投资与管理；（2）合作方应承担因自身原因造成的损失；（3）合作方应遵守合同约定，不得损害其他合作方的合法权益。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按照合同约定履行其义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方违反法律法规或合同约定，造成对方损失。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构协商不成时，争议双方可向中国仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序仲裁程序按照中国仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同变更与解除12.1合同变更本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同解除（1）合同到期；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。12.3合同终止合同终止后，各方应按照合同约定处理剩余事务。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。13.2合同备案本合同需报送相关部门备案。14.其他约定14.1通知与送达（1）通知应以书面形式发出；（2）送达方式包括邮寄、电子邮件等。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，各方互不承担责任。14.3合同附件本合同附件包括但不限于基金章程、投资协议等。14.4合同解释权本合同解释权归签署本合同的各方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、财务顾问等，其在合同中的作用和责任将在本条款中明确规定。15.2第三方介入条件（1）合同双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合法律法规和行业规范。15.3第三方介入程序（1）合同双方应在合同中明确第三方介入的具体事项和内容；（2）合同双方与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（3）第三方在介入过程中应遵循合同双方的指示，并确保其工作的独立性和公正性。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照服务协议约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的责任；（3）第三方在提供专业意见或建议时，应基于事实和合理判断，对所提供的信息负责。16.2第三方权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权按照服务协议约定，收取服务费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与合同双方的关系第三方作为独立第三方，与合同双方之间不存在直接的法律关系，其责任和义务仅限于服务协议的约定。17.2第三方与其他各方的划分说明（1）第三方在执行服务过程中，应与合同双方保持沟通，确保工作顺利进行；（2）第三方不得泄露合同双方的商业秘密和敏感信息；（3）第三方在执行服务过程中，如需与其他方（如被投资方、监管机构等）进行沟通，应经合同双方同意。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额确定（1）第三方因自身原因导致合同双方损失的最高赔偿金额；（2）第三方因违反服务协议造成合同双方损失的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的调整（1）如合同双方认为有必要调整第三方责任限额，应书面通知第三方，并达成一致；（2）调整后的责任限额应立即生效。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）合同双方或第三方提出终止服务；（3）服务协议约定的其他终止条件。19.2第三方介入终止程序（1）合同双方或第三方提出终止服务时，应书面通知其他方；（2）终止服务后，合同双方应按照服务协议约定，处理相关事宜。20.特别约定20.1第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和敏感信息。20.2第三方介入的合规性第三方在提供专业意见或建议时，应确保其行为符合法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.基金章程详细要求：包括基金的基本情况、投资策略、管理方式、收益分配、风险控制等内容。说明：基金章程是基金运作的基本规则，是投资者、受托人及合作方共同遵守的准则。2.投资协议详细要求：包括投资项目的具体信息、投资金额、投资期限、收益分配、风险控制等内容。说明：投资协议是投资者与受托人之间关于投资项目的基本约定。3.第三方服务协议详细要求：包括第三方提供服务的具体内容、费用、期限、保密条款等内容。说明：第三方服务协议是合同双方与第三方之间关于服务内容的正式约定。4.财务报告详细要求：包括基金的财务状况、投资收益、成本费用、资产负债等内容。说明：财务报告是基金运作情况的反映，是投资者了解基金运作情况的重要依据。5.投资项目评估报告详细要求：包括投资项目的市场分析、财务预测、风险评估等内容。6.法律意见书详细要求：包括合同条款的合法性、合规性、风险提示等内容。说明：法律意见书是合同双方在签订合同时，确保合同合法有效的重要文件。7.税务文件详细要求：包括基金的税收政策、税收计算、税务筹划等内容。8.争议解决文件详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决文件是合同双方在发生争议时，寻求解决途径的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.投资者违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间足额缴纳投资款项。责任认定：投资者应向受托人支付违约金，并承担由此产生的利息损失。2.受托人违约行为及责任认定违约行为：未按约定管理和运作基金，造成基金资产损失。责任认定：受托人应赔偿投资者因违约行为造成的损失，并承担相应的违约责任。3.合作方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供支持与服务，影响基金运作。责任认定：合作方应向受托人支付违约金，并承担由此产生的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按服务协议履行职责，造成合同双方损失。责任认定：第三方应赔偿合同双方因违约行为造成的损失，并承担相应的违约责任。5.合同双方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行义务，造成对方损失。责任认定：违约方应赔偿对方因违约行为造成的损失，并承担相应的违约责任。示例说明：假设投资者未按约定时间缴纳投资款项，受托人经催告后，投资者仍未缴纳。根据合同约定，投资者应向受托人支付违约金，并承担由此产生的利息损失。全文完。二零二四年度房地产信托投资基金合作协议1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的政策环境2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释2.3合同条款解释3.双方基本信息3.1信托投资基金基本信息3.2房地产项目基本信息3.3双方法定代表人及授权代表4.项目投资概述4.1投资标的概述4.2投资金额及比例4.3投资期限4.4投资回报预期5.投资资金管理5.1资金筹集与管理5.2资金使用与监督5.3资金结算与支付6.房地产项目运营管理6.1项目运营管理职责6.2项目运营管理内容6.3项目运营管理考核7.风险控制与应对措施7.1风险识别与评估7.2风险控制措施7.3风险应对策略8.利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.2利润分配比例8.3亏损承担方式9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：信托投资基金章程12.2附件二：房地产项目投资协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同生效时间14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同语言14.3合同份数14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的经济背景鉴于我国房地产市场持续发展，房地产信托投资基金作为一种新型投资方式，具有广泛的市场需求和投资潜力。1.3合同订立的政策环境根据国家相关政策和行业监管要求，双方本着合作共赢的原则，订立本合同。第二条定义与解释2.1术语定义（1）信托投资基金：指由投资者出资，委托专业管理机构管理，投资于房地产项目的资金集合。（2）房地产项目：指具有明确投资标的的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、工业用地等。（3）投资回报：指信托投资基金在投资期内获得的收益，包括但不限于分红、增值等。2.2专用名词解释（1）本金：指投资者投入信托投资基金的原始资金。（2）利息：指投资者投资期间应得的收益。（3）管理费：指信托投资基金管理机构为管理投资项目所收取的费用。2.3合同条款解释本合同条款如有歧义或争议，应以双方协商一致的解释为准。第三条双方基本信息3.1信托投资基金基本信息（1）名称：房地产信托投资基金（2）注册地：省市（3）法定代表人：（4）授权代表：3.2房地产项目基本信息（1）项目名称：房地产项目（2）项目地点：省市（3）项目类型：住宅、商业、工业用地等（4）项目投资总额：亿元3.3双方法定代表人及授权代表（1）信托投资基金法定代表人：（2）房地产项目法定代表人：（3）双方授权代表：第四条项目投资概述4.1投资标的概述本合同投资标的为房地产项目，具体包括住宅、商业、工业用地等。4.2投资金额及比例（1）信托投资基金投资金额：亿元（2）投资比例：%4.3投资期限本合同投资期限为年，自合同生效之日起计算。4.4投资回报预期本合同投资回报预期为年化收益率%，具体收益以实际经营情况为准。第五条投资资金管理5.1资金筹集与管理（1）信托投资基金负责筹集投资资金，确保资金来源合法合规。（2）信托投资基金应建立健全资金管理制度，确保资金安全。5.2资金使用与监督（1）信托投资基金按照合同约定使用投资资金，确保资金使用效率。（2）双方应共同监督资金使用情况，确保资金使用合法合规。5.3资金结算与支付（1）信托投资基金按照合同约定进行资金结算。（2）资金支付方式为银行转账，具体支付时间及金额由双方协商确定。第六条房地产项目运营管理6.1项目运营管理职责（1）信托投资基金负责监督房地产项目的运营管理。（2）房地产项目法定代表人负责项目的日常运营管理。6.2项目运营管理内容（1）项目规划、建设、销售、租赁等环节的管理。（2）项目成本控制、风险控制、收益分配等环节的管理。6.3项目运营管理考核（1）双方应定期对项目运营管理进行考核。（2）考核内容包括项目进度、成本、质量、收益等方面。第七条风险控制与应对措施7.1风险识别与评估（1）双方应共同识别和评估投资项目可能存在的风险。（2）风险包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。7.2风险控制措施（1）双方应采取有效措施控制风险，确保项目顺利进行。（2）风险控制措施包括但不限于市场调研、政策分析、运营管理、合同约定等。7.3风险应对策略（1）针对识别出的风险，双方应制定相应的应对策略。（2）应对策略包括但不限于风险规避、风险转移、风险自留等。第一部分：合同如下：第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式（1）信托投资基金在扣除管理费、税费等费用后，按照合同约定的比例分配利润。（2）利润分配时间为每年月日，具体分配比例如下：1.1投资者：%1.2信托投资基金管理机构：%8.2利润分配比例利润分配比例根据信托投资基金的实际情况和项目收益情况进行调整，具体比例由双方协商确定。8.3亏损承担方式（1）若项目出现亏损，双方按照投资比例共同承担。（2）亏损承担的具体方式包括但不限于：2.1投资者先行承担亏损，直至投资本金全部收回。2.2信托投资基金管理机构在承担亏损后，有权要求投资者按照约定的比例追加投资。第九条合同履行与变更9.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。9.2合同变更条件（1）如遇法律法规变更、政策调整等情况，导致本合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。（2）任何一方提出变更合同，应提前天书面通知对方。9.3合同解除条件（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任承担（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同到期或提前解除。（3）因法律法规变更、政策调整等原因导致合同无法继续履行。11.3合同解除条件（1）一方严重违约。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。第十二条合同附件12.1附件一：信托投资基金章程12.2附件二：房地产项目投资协议12.3附件三：其他相关文件（1）土地使用权证（2）建筑工程规划许可证（3）其他与项目相关的政府批文及文件第十三条合同签署与生效13.1合同签署地点本合同在省市签署。13.2合同签署时间本合同于年月日签署。13.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定事项14.1通知方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递或快递方式送达。（2）电子通知：通过电子邮件、短信等方式发送。14.2合同语言本合同以中文为准。14.3合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、律师事务所、咨询机构等，其在合同中的角色和职责根据具体情况确定。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同的执行效率，确保合同条款的准确性和合法性，以及保障各方的合法权益。第十六条第三方介入条款16.1第三方选择与授权（1）甲乙双方有权根据合同需要选择合适的第三方。（2）第三方应在甲乙双方授权范围内行使职责，并遵守相关法律法规。16.2第三方职责（1）第三方应根据合同约定提供专业服务，包括但不限于评估、审计、担保等。（2）第三方应确保其提供的服务符合合同要求，并承担相应的责任。第十七条甲乙双方额外条款17.1第三方介入费用（1）第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定承担。（2）费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、担保费等。17.2第三方介入流程（1）甲乙双方应就第三方介入的具体流程达成一致。（2）流程包括但不限于第三方选择、授权、服务提供、成果提交等环节。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，其应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方提供的服务性质、合同约定及市场惯例确定。（2）责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。18.3责任限额执行（1）第三方在提供服务过程中，如发生违约或侵权行为，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。（2）责任限额的执行应遵循法律法规和合同约定。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的权利义务（1）第三方应按照合同约定履行对甲方的义务，并享有相应的权利。（2）甲方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。19.2第三方与乙方的权利义务（1）第三方应按照合同约定履行对乙方的义务，并享有相应的权利。（2）乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。19.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方与甲乙双方之间为服务提供与接受的关系。（2）第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。第二十条第三方介入的变更与解除20.1变更如因特殊情况需要变更第三方介入的条款，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。20.2解除（1）如第三方无法履行合同约定的义务，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。（2）解除合同后，第三方应承担相应的责任，并退还已收取的费用。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构如协商不成，争议双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的补充条款22.1第三方介入的具体事项本合同中第三方介入的具体事项包括但不限于：（1）房地产项目的评估与审计。（2）合同条款的合法性审查。（3）项目融资的担保服务。22.2第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：信托投资基金章程详细要求：章程应包括基金的组织形式、投资范围、管理方式、收益分配、风险控制等内容。说明：本附件为基金运作的基本规则，是基金管理的重要依据。2.附件二：房地产项目投资协议详细要求：协议应明确投资标的、投资金额、投资期限、利润分配、风险控制等条款。说明：本附件为甲乙双方投资房地产项目的具体约定。3.附件三：土地使用权证详细要求：证明项目用地合法、有效，符合国家相关土地政策。说明：本附件为项目用地合法性的重要证明文件。4.附件四：建筑工程规划许可证详细要求：证明项目建设符合城市规划要求，获得相关部门批准。说明：本附件为项目建设合法性的重要证明文件。5.附件五：其他相关政府批文及文件详细要求：包括但不限于环境保护审批、消防审批、安全生产审批等。说明：本附件为项目合规性的重要证明文件。6.附件六：第三方评估报告详细要求：第三方评估机构对房地产项目的价值、风险等进行评估。7.附件七：第三方审计报告详细要求：第三方审计机构对项目财务状况进行审计。说明：本附件为项目财务透明度的重要保障。8.附件八：第三方担保合同详细要求：担保机构为项目提供担保服务，确保项目资金安全。说明：本附件为项目资金安全保障的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行投资义务。责任认定标准：根据违约程度，要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按时支付投资款项，应向乙方支付%的违约金。2.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应根据合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若第三方评估报告存在重大失误，导致投资决策错误，应向甲乙双方支付%的赔偿金。3.违约行为：项目运营过程中出现重大问题，影响投资回报。责任认定标准：根据问题严重程度，要求相关责任方承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若项目因第三方施工质量问题导致延误，应要求施工方承担相应责任，包括但不限于赔偿延误损失。4.违约行为：政策调整导致合同无法履行。责任认定标准：根据政策调整的具体情况，甲乙双方可协商调整合同内容或解除合同。示例说明：若国家政策调整导致项目无法继续建设，甲乙双方可协商解除合同，并按合同约定处理剩余款项。全文完。二零二四年度房地产信托投资基金合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.双方基本信息2.1信托投资基金基本信息2.2房地产项目基本信息3.合作目的与原则3.1合作目标3.2合作原则4.信托投资基金设立4.1信托投资基金的设立方式4.2信托投资基金的注册登记4.3信托投资基金的经营范围5.房地产项目投资5.1投资范围5.2投资决策流程5.3投资额及分配6.资金管理6.1资金募集6.2资金使用6.3资金监管7.项目管理7.1项目开发流程7.2项目风险管理7.3项目退出机制8.利润分配8.1利润分配方式8.2利润分配时间8.3利润分配比例9.风险控制9.1风险识别9.2风险评估9.3风险应对措施10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3法律适用与管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“信托投资基金”指依照《中华人民共和国信托法》及相关法律法规设立，以房地产项目投资为主要投资方向的信托产品。1.1.2“房地产项目”指本合同约定的，由信托投资基金进行投资的房地产项目。1.1.3“投资者”指参与信托投资基金投资的个人或机构。1.1.4“管理人”指负责信托投资基金的设立、管理、运作和监督的机构。1.2合同解释原则1.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于维护投资者权益的原则进行解释。1.2.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.双方基本信息2.1信托投资基金基本信息2.1.1名称：房地产信托投资基金2.1.2注册地：省市区2.1.3注册资本：人民币亿元2.2房地产项目基本信息2.2.1项目名称：房地产项目2.2.2项目地点：省市区2.2.3项目总投资：人民币亿元3.合作目的与原则3.1合作目标3.1.1通过投资房地产项目，实现信托投资基金的保值增值。3.1.2为投资者提供稳定的收益回报。3.2合作原则3.2.1遵守国家法律法规，遵循市场规律。3.2.2公平、公正、公开的原则。3.2.3诚实信用，互惠互利的原则。4.信托投资基金设立4.1信托投资基金的设立方式4.1.1本信托投资基金采用信托方式设立。4.2信托投资基金的注册登记4.2.1信托投资基金的设立需依法向工商行政管理部门办理注册登记手续。4.3信托投资基金的经营范围4.3.1信托投资基金的经营范围为房地产项目投资。5.房地产项目投资5.1投资范围5.1.1投资范围限于本合同约定的房地产项目。5.2投资决策流程5.2.1投资决策需经管理人组织召开投资决策委员会会议，按照多数表决原则进行。5.3投资额及分配5.3.1投资额按照信托投资基金的募集资金总额和房地产项目的投资比例确定。5.3.2投资收益按照信托投资基金的约定进行分配。6.资金管理6.1资金募集6.1.1资金募集方式为公开募集。6.2资金使用6.2.1资金使用需符合国家法律法规和信托投资基金的经营范围。6.3资金监管6.3.1管理人负责对信托投资基金的资金使用进行监管。7.项目管理7.1项目开发流程7.1.1项目开发流程需符合国家相关法律法规和行业标准。7.2项目风险管理7.2.1管理人负责对房地产项目进行风险评估，并采取相应措施降低风险。7.3项目退出机制7.3.1信托投资基金可通过转让、回购、清算等方式实现项目退出。8.利润分配8.1利润分配方式8.1.1利润分配方式为按年度进行分配。8.1.2利润分配前，管理人有权从利润中提取一定比例的管理费。8.2利润分配时间8.2.1每年度的利润分配应在次年的第一季度内完成。8.3利润分配比例8.3.1投资者的利润分配比例按照其投资金额占信托投资基金总资产的比例确定。9.风险控制9.1风险识别9.1.1管理人应定期对信托投资基金的风险进行识别和评估。9.2风险评估9.2.1管理人应建立风险评估体系，对房地产项目的财务、市场、法律等风险进行评估。9.3风险应对措施9.3.1管理人应根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施。10.保密条款10.1保密信息范围10.1.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务10.2.1双方对本合同涉及的所有保密信息负有保密义务。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同签订之日起不少于五年。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.2争议解决机构12.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循法律规定，确保公平、公正。13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件13.3.1合同终止条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除合同、违约等情况。14.其他14.1通知与送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达。14.2合同附件14.2.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3法律适用与管辖14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3.2合同争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同之外的，为协助本合同的履行而参与其中，提供专业服务或进行资产评估、法律咨询等活动的个人或机构。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的必要性由双方协商确定，并应在合同中明确。15.3第三方选择与确认15.3.1第三方应由甲乙双方共同选择，并经双方书面同意后确定。15.3.2第三方应在合同中明确其服务内容、责任范围及费用。16.第三方责任与义务16.1责任范围16.1.1第三方的责任范围限于其提供的服务内容，不包括本合同约定的甲乙双方的责任。16.1.2第三方应按照行业标准和服务协议履行其义务。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据服务协议收取合理的服务费用。16.2.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息。16.3第三方义务16.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。16.3.2第三方应按时完成其服务，并保证服务质量。17.第三方责任限额17.1责任限额确定17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在服务协议中约定。17.1.2责任限额应合理反映第三方的服务风险和可能承担的责任。17.2责任限额的调整17.2.1在合同履行期间，如因市场变化或第三方自身原因，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和结果进行监督。18.1.2甲方对第三方的违约行为，