2024年贷款型二手房买卖合同履约保证金管理细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年贷款型二手房买卖合同履约保证金管理细则本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.保证金概述2.1保证金性质2.2保证金金额2.3保证金交付方式3.保证金用途3.1履约保证金用途3.2违约保证金用途4.保证金退还条件4.1履约保证金退还条件4.2违约保证金退还条件5.保证金收取与退还流程5.1收取流程5.2退还流程6.保证金账户管理6.1账户设立6.2账户信息6.3账户操作7.违约责任与处理7.1违约情形7.2违约责任7.3处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：贷款型二手房买卖合同11.2附件二：履约保证金账户协议12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释权13.其他约定13.1法律适用13.2合同份数14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.1.1本合同所指“贷款型二手房买卖合同”是指买方通过银行贷款方式购买卖方名下二手房的买卖合同。1.1.2本合同所指“履约保证金”是指为保证买卖双方按照合同约定履行各自义务而设立的保证金。1.2合同目的1.2.1确保买卖双方在合同履行过程中，按照约定履行各自的权利和义务。1.2.2预防和减少合同履行过程中的风险，保障双方合法权益。1.3合同双方1.3.1卖方：甲方（姓名/名称）1.3.2买方：乙方（姓名/名称）2.保证金概述2.1保证金性质2.1.1履约保证金为非定金性质，不具有预付款性质。2.1.2保证金在合同履行完毕后，按照约定退还给乙方。2.2保证金金额2.2.1履约保证金金额为人民币万元整。2.3保证金交付方式2.3.1乙方应在合同签订后日内，将保证金一次性汇入甲方指定的履约保证金账户。3.保证金用途3.1履约保证金用途3.1.1买方未按时支付购房款；3.1.2卖方未按时办理产权过户手续；3.1.3其他因买方或卖方违约行为导致合同无法履行的情况。3.2违约保证金用途3.2.1买方违约时，用于赔偿卖方因违约所造成的损失；3.2.2卖方违约时，用于赔偿买方因违约所造成的损失。4.保证金退还条件4.1履约保证金退还条件4.1.1买卖双方按照合同约定履行完毕各自义务；4.1.2合同终止，且无违约行为；4.2违约保证金退还条件4.2.1违约方已按照合同约定赔偿对方损失；4.2.2双方达成和解，且违约方已履行相关义务。5.保证金收取与退还流程5.1收取流程5.1.1乙方在合同签订后日内，将保证金汇入甲方指定的履约保证金账户；5.1.2甲方收到保证金后，出具收据并通知乙方。5.2退还流程5.2.1合同履行完毕或终止后，甲方在收到乙方提出退还保证金的书面申请后日内，退还保证金至乙方指定的账户；5.2.2甲方退还保证金时，应扣除已发生的相关费用。6.保证金账户管理6.1账户设立6.1.1甲方应在合同签订后日内，在银行开设履约保证金专用账户；6.1.2甲方应向乙方提供账户信息。6.2账户信息6.2.1账户名称：甲方（姓名/名称）6.2.2账户号码：6.2.3开户银行：6.3账户操作6.3.1甲方负责账户的日常管理，包括但不限于收付款、转账等操作；6.3.2乙方应配合甲方进行账户操作。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院；8.2.2争议解决机构为最终裁决机构，双方应服从裁决结果。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何一方不得擅自变更合同内容；9.1.2合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除9.2.1.1买方或卖方严重违约，经对方催告后仍未履行；9.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.3双方协商一致解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、办理产权过户等。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章或签字；10.1.2保证金已交付至甲方指定的履约保证金账户。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3合同约定的其他终止条件。11.合同附件11.1附件一：贷款型二手房买卖合同11.1.1附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2附件二：履约保证金账户协议11.2.1附件二为本合同的组成部分，具体约定保证金账户的管理和使用。12.合同解释12.1合同解释原则12.1.1合同条款应按照其文字、意思和目的进行解释；12.1.2如有歧义，应作出有利于合同订立目的的解释。12.2合同解释权12.2.1本合同的解释权归甲方所有。13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数13.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署日期14.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同所指“第三方”是指在买卖双方签订本合同时，提供中介服务、法律服务、评估服务、资金监管服务等与合同履行相关的第三方机构或个人。1.2第三方介入方式1.2.1第三方介入可以是作为合同履行过程中的辅助角色，也可以是在特定环节的必要参与方。1.2.2第三方介入的具体方式由合同双方在合同中约定。2.第三方责任限额2.1责任限额定义2.1.1第三方责任限额是指第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额约定2.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。2.2.2第三方责任限额最高不超过本合同履约保证金金额。3.第三方责任界定3.1责任界定原则3.1.1第三方应按照合同约定和行业标准履行职责，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。3.2责任划分3.2.1第三方在合同履行过程中的责任，应与买卖双方的责任明确区分。3.2.2第三方仅对其直接参与的服务环节负责，对于因第三方自身原因导致的合同履行问题，应由第三方承担相应责任。4.第三方介入条款4.1第三方介入条件4.1.1第三方介入需经买卖双方同意，并在合同中明确约定。4.2第三方介入流程4.2.1第三方介入前，买卖双方应与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、责任和义务。4.2.2第三方介入后，应按照合同约定和行业标准履行职责。5.第三方权利义务5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；5.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照合同约定和行业标准提供专业、高效的服务；5.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方违约责任6.1违约责任定义6.1.1第三方违约责任是指第三方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的违约责任。6.2违约责任承担6.2.1第三方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2.2违约责任的承担方式应在合同中明确约定。7.第三方介入后的保证金管理7.1保证金用途7.1.1履约保证金仍用于保证买卖双方按照合同约定履行各自义务。7.1.2在第三方介入的情况下，保证金的管理和使用应遵循合同约定。7.2保证金退还7.2.1在第三方介入的情况下，保证金退还流程应符合合同约定和第三方服务协议。7.2.2保证金退还时，应扣除第三方已收取的服务费用。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入后的争议解决方式与合同约定一致。8.2争议解决机构8.2.1第三方介入后的争议解决机构与合同约定一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款型二手房买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、产权过户、违约责任等内容。附件说明：本合同是履约保证金管理细则的基础，是买卖双方权利义务的依据。2.履约保证金账户协议详细要求：协议应明确保证金账户的开户行、账户名称、账户号码、保证金用途、收取与退还流程等内容。附件说明：本协议是保证金管理的具体操作指南，确保保证金的安全和合规使用。3.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务的类型、内容、费用、责任范围、违约责任等内容。附件说明：本协议是第三方介入合同履行过程中的服务约定，确保第三方服务的质量和效率。4.房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等，证明房屋产权的合法性。附件说明：本文件是买卖双方产权过户的必要条件，确保交易的安全性。5.贷款合同详细要求：包括贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。附件说明：本合同是买方获得贷款的依据，确保交易的资金来源。6.个人信用报告详细要求：包括买方的信用记录、信用评分等。附件说明：本报告用于评估买方的信用状况，确保交易的风险可控。7.房屋评估报告详细要求：包括房屋的市场价值、评估方法等。附件说明：本报告用于确定交易价格，确保交易的公平性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为违约行为：未按时支付购房款责任认定：买方应按照合同约定支付购房款，逾期支付按日计收滞纳金，如超过约定的期限仍未支付，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。示例：买方逾期支付购房款10天，应支付每天万分之五的滞纳金。2.卖方违约行为违约行为：未按时办理产权过户手续责任认定：卖方应按照合同约定办理产权过户手续，逾期办理的，每逾期一日应向买方支付合同总价款千分之一的违约金。示例：卖方逾期办理产权过户手续5天，应支付合同总价款千分之五的违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应按照服务协议提供服务，如未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失。示例：第三方未按时完成房屋评估报告，应退还评估费用并赔偿买方因此产生的损失。全文完。2024年贷款型二手房买卖合同履约保证金管理细则1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、履约保证金管理原则1.保证金缴纳标准2.保证金缴纳时间3.保证金用途4.保证金退还条件5.保证金退还流程三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋产权性质4.房屋交易税费四、履约保证金缴纳1.保证金缴纳方式2.保证金缴纳金额3.保证金缴纳账户4.保证金缴纳期限5.逾期缴纳处理五、履约保证金监管1.保证金监管机构2.保证金监管方式3.保证金监管流程4.监管机构职责5.违规处理六、合同履行与违约责任1.合同履行期限2.履约义务3.违约责任4.违约金计算方式5.违约金支付方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除期限九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后果5.合同终止期限十、合同附件1.房屋买卖合同2.履约保证金缴纳凭证3.其他相关文件十一、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同解除条件4.合同解除日期5.合同终止日期十二、合同变更与补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充条款4.合同补充程序5.合同变更与补充的效力十三、合同解除后的处理1.履约保证金退还2.房屋权属转移3.交易税费承担4.违约责任承担5.争议解决十四、其他约定1.通知方式2.不可抗力3.法律适用4.合同份数5.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年贷款型二手房买卖合同履约保证金管理细则2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：出卖方：姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________买受方：姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________5.合同签订地点：________________二、履约保证金管理原则1.保证金缴纳标准：保证金金额为房屋成交价的_____%。2.保证金缴纳时间：买受方应在合同签订后____个工作日内缴纳保证金。3.保证金用途：保证金用于确保买卖双方履行合同约定的各项义务。4.保证金退还条件：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，保证金应全额退还。5.保证金退还流程：买受方在合同履行完毕后，向保证金监管机构提出退还申请，经审核无误后，监管机构将保证金退还买受方。三、房屋信息1.房屋基本情况：房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋用途为________________。2.房屋权属证明：出卖方应提供房屋权属证书，证明其对该房屋拥有完全产权。3.房屋产权性质：房屋产权性质为________________。4.房屋交易税费：交易税费按国家相关规定执行，由买卖双方各自承担。四、履约保证金缴纳1.保证金缴纳方式：买受方应通过银行转账方式缴纳保证金。2.保证金缴纳金额：保证金金额为房屋成交价的_____%。3.保证金缴纳账户：保证金账户信息如下：银行名称：________________账户名称：________________账号：________________开户行：________________4.保证金缴纳期限：买受方应在合同签订后____个工作日内缴纳保证金。5.逾期缴纳处理：买受方逾期缴纳保证金的，每逾期一日，应向出卖方支付保证金总额的_____%作为违约金。五、履约保证金监管1.保证金监管机构：保证金由________________机构进行监管。2.保证金监管方式：保证金实行专户管理，不得挪用。3.保证金监管流程：保证金缴纳后，监管机构应出具保证金监管证明，买卖双方应妥善保管。4.监管机构职责：监管机构负责监督保证金的缴纳、使用和退还。5.违规处理：任何一方违反保证金管理规定的，监管机构有权采取措施，并追究相关责任。六、合同履行与违约责任1.合同履行期限：合同履行期限为____个月。2.履约义务：出卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。买受方应按时足额支付购房款。3.违约责任：出卖方未按合同约定交付房屋的，应向买受方支付违约金。买受方未按合同约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金。4.违约金计算方式：违约金按每日房屋成交价的_____%计算。5.违约金支付方式：违约金应一次性支付。七、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：按照相关法律法规和司法解释进行。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。5.争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起____个月内。八、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除程序：解除合同应提前____个工作日书面通知对方。双方应尽快达成解除合同的协议。3.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发送至对方。4.合同解除后果：解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行部分。未履行部分不再履行。5.合同解除期限：解除合同的通知应在合同履行期限届满前____个工作日内发出。九、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕。合同解除。双方协商一致终止合同。2.合同终止程序：双方应签订合同终止协议。协议应明确终止合同的具体事项。3.合同终止通知：合同终止通知应以书面形式发送至对方。4.合同终止后果：合同终止后，双方应按照协议处理剩余事项。合同终止不影响双方已发生的权利和义务。5.合同终止期限：合同终止协议应在合同履行期限届满前____个工作日内签订。十、合同附件1.房屋买卖合同2.履约保证金缴纳凭证3.其他相关文件十一、合同生效与解除1.合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同解除条件：见第八章。4.合同解除日期：自解除合同通知发出之日起生效。5.合同终止日期：见第九章。十二、合同变更与补充1.合同变更条件：因不可抗力或双方协商一致需变更合同内容。2.合同变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议。3.合同补充条款：补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。4.合同补充程序：补充协议经双方签字盖章后生效。5.合同变更与补充的效力：变更后的合同内容具有同等法律效力。十三、合同解除后的处理1.履约保证金退还：如无违约，保证金应全额退还。2.房屋权属转移：房屋权属按照合同约定办理过户手续。3.交易税费承担：交易税费按照合同约定由双方各自承担。4.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任。5.争议解决：见第七章。十四、其他约定1.通知方式：以书面形式通知对方，或通过双方约定的其他方式。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。4.合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。5.合同生效日期：见第十一章。出卖方（签字/盖章）：____________________买受方（签字/盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款说明：若买受方违约，甲方有权优先购买该房屋，且甲方应在本合同签订后____个工作日内提出购买意向。2.甲方指定贷款条款说明：甲方有权指定贷款银行及贷款方案，买受方应配合甲方完成贷款申请及审批流程。3.甲方审批权条款说明：买受方在签订合同前，需将购房款支付至甲方指定的账户，甲方有权在收到款项后____个工作日内审批购房资格。4.甲方房屋维修责任条款说明：房屋在合同签订前出现的任何维修问题，由甲方负责解决，买受方不得以此为由拒绝支付购房款。5.甲方房屋装修权条款说明：甲方保留对房屋进行装修的权利，但需提前____个工作日通知买受方，并确保装修不影响房屋结构及安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方选择权条款说明：乙方有权在合同签订后____个工作日内选择是否购买该房屋，若选择放弃，乙方应向甲方支付违约金。2.乙方贷款审批权条款说明：乙方有权选择贷款银行及贷款方案，甲方应配合乙方完成贷款申请及审批流程。3.乙方房屋验收权条款说明：乙方有权在合同签订后____个工作日内对房屋进行验收，若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。4.乙方房屋装修权条款说明：乙方有权在合同签订后____个工作日内对房屋进行装修，甲方应提供必要的协助。5.乙方房屋出售权条款说明：若乙方在合同签订后____个工作日内未支付购房款，甲方有权将房屋出售给其他买受方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介费用由买卖双方按照合同约定各自承担，具体金额及支付方式应在合同中明确。2.中介保密条款说明：中介机构应保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介机构在履行中介职责过程中，应尽到合理注意义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金退还条款说明：若因买受方违约导致合同解除，中介机构有权要求买受方支付已收取的佣金。5.中介争议解决条款说明：中介机构与买卖双方之间发生的争议，应通过协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.履约保证金缴纳凭证3.房屋权属证书4.贷款合同（如有）5.交易税费缴纳凭证6.中介服务合同（如有）7.买卖双方身份证明8.合同变更协议（如有）9.合同解除协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.出卖方违约行为：未按合同约定交付房屋。房屋存在权属瑕疵或质量问题。未按合同约定办理过户手续。2.买受方违约行为：未按合同约定支付购房款。未按合同约定办理贷款手续。因个人原因导致合同无法履行。3.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准。如双方对违约行为存在争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种司法途径。5.过户手续：指将房屋产权从出卖方转移至买受方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受方因资金问题无法按时支付购房款。解决办法：双方协商延期支付或提供担保。2.问题：房屋存在质量问题，买受方要求维修。解决办法：出卖方应负责维修，若维修费用过高，双方协商解决。3.问题：中介机构泄露买卖双方商业秘密。解决办法：中介机构应承担违约责任，赔偿损失。五、所有应用场景：1.适用于贷款型二手房买卖。2.适用于有第三方中介参与的中介服务。3.适用于买卖双方存在争议的合同履行。4.适用于合同变更、解除等情况。全文完。2024年贷款型二手房买卖合同履约保证金管理细则2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款型二手房卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（贷款型二手房买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如中介机构、担保公司等）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在规范贷款型二手房买卖过程中履约保证金的管理，保障买卖双方及相关方的合法权益，维护市场交易秩序。2.2合同依据：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，结合市场实际情况，制定本细则。三、定义与解释3.1专业术语：1.履约保证金：指买卖双方在签订贷款型二手房买卖合同后，为确保合同履行，由买方缴纳给甲方的保证金。2.贷款型二手房：指购买方通过贷款方式购买，并已办理抵押登记的二手房。3.2关键词解释：1.履约：指买卖双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。2.保证金：为保证合同履行，由一方或多方缴纳的具有一定数额的货币或其他财产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.接收乙方缴纳的履约保证金。2.保障乙方在合同履行过程中的合法权益。3.按照合同约定，协助乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.按照合同约定，缴纳履约保证金。2.严格遵守合同约定，履行合同义务。3.如因自身原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至买卖双方办理完毕房屋过户手续之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，在规定的时间内缴纳履约保证金。2.甲方应按照合同约定，保障乙方的合法权益，协助乙方办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.买卖双方办理完毕房屋过户手续，合同自动终止。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.协商一致后，甲乙双方应签署终止协议。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。2.合同终止后，乙方已缴纳的履约保证金应予以退还。七、费用与支付7.1费用构成：1.履约保证金：乙方应向甲方缴纳的保证金，用于确保合同履行。2.过户税费：买卖双方在办理过户手续时产生的税费。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式向甲方缴纳履约保证金。2.过户税费及其他费用，双方应按照合同约定支付。7.3支付时间：1.履约保证金：乙方应在合同签订后五个工作日内支付。2.过户税费及其他费用：在合同约定的过户时间前支付。7.4支付条款：1.乙方支付履约保证金后，甲方应出具收据。2.甲方在收到乙方支付的费用后，应及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定履行合同义务，应承担违约责任。2.甲方违约导致合同无法履行，应退还乙方已缴纳的履约保证金，并支付违约金。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定履行合同义务，应承担违约责任。2.乙方违约导致合同无法履行，应退还甲方已收取的履约保证金，并支付违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金：违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额：违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.买卖双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密。2.买卖双方在合同履行过程中了解到的对方个人信息。9.2保密期限：1.保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后五年。9.3保密履行方式：1.买卖双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.买卖双方不得将保密内容用于与合同履行无关的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，买卖双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法过户。2.政府行为：政策调整导致贷款利率变动。十一、争议解决11.1协商解决：1.买卖双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.争议解决过程中，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式。2.诉讼管辖法院为甲乙双方约定的法院。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，合同权利和义务可依法转让。12.2不得转让的情形：1.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行。2.甲方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行过程中，对乙方违约行为采取必要措施的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对甲方违约行为提出异议的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋进行必要维修保养的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.修改和补充合同内容，需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充后的合同，应采取书面形式，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：1.修改和补充后的合同，具有同等法律效力。2.修改和补充后的合同，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方协助乙方办理过户手续。2.乙方协助甲方办理房屋交接手续。15.2协作与配合方式：1.甲乙双方应按照合同约定，相互协作，共同完成合同履行。2.如遇特殊情况，双方应及时沟通，协商解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间买卖关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：1.未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增加或减少合同条款。2.增加或减少的条款，应采取书面形式，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款型二手房卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________乙方（贷款型二手房买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________见证人：名称：_________________________地址：_________________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.买卖双方的身份证明文件。2.房屋权属证明文件。3.贷款合同及相关证明文件。4.交易税费缴纳凭证。5.不可抗力事件