2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的商铺维修及维护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的商铺维修及维护本合同目录一览1.商铺租赁合同1.1租赁双方1.2商铺基本情况1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.商铺维修及维护2.1维修责任2.2维修项目2.3维护责任2.4维护项目3.商铺使用及管理3.1使用范围3.2管理责任3.3禁止行为3.4变更用途4.商铺维修基金4.1基金设立4.2基金使用4.3基金退还4.4基金管理5.商铺保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险理赔5.4保险费用6.商铺维修及维护的监督与检查6.1监督机构6.2检查频率6.3检查结果处理6.4维修及维护记录7.商铺维修及维护的费用支付7.1费用承担7.2费用支付方式7.3费用支付时间7.4费用支付凭证8.商铺维修及维护的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间8.3争议解决费用8.4争议解决结果执行9.商铺维修及维护的违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约解除合同10.商铺维修及维护的合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.商铺维修及维护的其他条款11.1合同效力11.2合同保密11.3合同转让11.4合同终止12.商铺维修及维护的附件12.1商铺设施清单12.2维修及维护项目清单12.3保险条款12.4维修基金管理细则13.商铺维修及维护的签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字13.4盖章14.商铺维修及维护的合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期14.3合同续约条件14.4合同续约程序第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.1甲方（出租方）：深圳市X有限公司1.2乙方（承租方）：第二条商铺基本情况2.1商铺地址：深圳市X街道X号2.2商铺面积：平方米2.3商铺现状：2.4商铺用途：第三条租赁期限3.1租赁开始日期：年月日3.2租赁结束日期：年月日3.3租赁期限共计个月第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币（大写）：元整（小写）：￥4.2租金支付方式：每三个月支付一次，每次支付三个月租金4.3租金支付日期：每三个月的第一个工作日第五条商铺维修及维护5.1维修责任5.1.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。5.1.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修和保养。5.2维修项目5.2.1甲方负责的维修项目：（1）建筑结构的安全稳定；（2）设施设备的功能正常；（3）公共区域的环境卫生。5.2.2乙方负责的维修项目：（1）商铺内部装修的完好；（2）商铺内部设施的功能正常；（3）商铺内部环境卫生。5.3维护责任5.3.1甲方负责商铺的整体维护，确保商铺的安全、卫生和舒适。5.3.2乙方负责商铺内部设施的维护，确保设施的正常使用。5.4维护项目5.4.1甲方负责的维护项目：（1）定期检查设施设备，发现问题及时维修；（2）定期清理公共区域，保持环境整洁；（3）定期进行安全检查，确保商铺安全。5.4.2乙方负责的维护项目：（1）定期检查内部设施，发现问题及时维修；（2）定期清理商铺内部，保持环境整洁；（3）遵守消防安全规定，确保商铺安全。第六条商铺使用及管理6.1使用范围6.1.1乙方只享有商铺的租赁使用权，不得享有所有权。6.1.2乙方不得将商铺转租、转让或抵押给第三方。6.2管理责任6.2.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。6.2.2乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.3禁止行为6.3.1乙方不得在商铺内进行违法活动。6.3.2乙方不得在商铺内进行噪音、污染等活动，影响周围环境和他人正常生活。6.4变更用途6.4.1如乙方需变更商铺用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。6.4.2甲方有权根据实际情况拒绝乙方的用途变更申请。第八条商铺维修及维护的监督与检查8.1监督机构8.1.1甲方设立专门的维修监督机构，负责监督乙方对商铺的维修及维护工作。8.1.2乙方应配合甲方维修监督机构的工作，提供所需资料和信息。8.2检查频率8.2.1甲方维修监督机构应定期对商铺的维修及维护情况进行检查。8.2.2乙方应接受并配合甲方维修监督机构的检查。8.3检查结果处理8.3.1甲方维修监督机构检查发现问题时，应及时通知乙方进行整改。8.3.2乙方应在甲方规定的时间内完成整改，并将整改情况报告给甲方维修监督机构。8.4维修及维护记录8.4.1乙方应按照甲方要求，记录商铺的维修及维护情况。8.4.2甲方有权随时查看乙方的维修及维护记录。第九条商铺维修及维护的费用支付9.1费用承担9.1.1甲方负责的维修及维护费用由甲方承担。9.1.2乙方负责的维修及维护费用由乙方承担。9.2费用支付方式9.2.1甲方维修及维护费用支付方式：（1）甲方按照实际情况支付维修及维护费用；（2）乙方按照实际情况支付维修及维护费用。9.3费用支付时间9.3.1甲方维修及维护费用支付时间：（1）甲方在维修及维护完成后支付相关费用；（2）乙方在维修及维护完成后支付相关费用。9.4费用支付凭证9.4.1甲方维修及维护费用支付凭证：（1）甲方提供的维修及维护费用支付凭证；（2）乙方提供的维修及维护费用支付凭证。第十条商铺维修及维护的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间10.2.1双方应在争议发生后15日内解决。10.2.2如双方协商不成，任何一方应在争议发生后30日内向法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1双方因争议产生的费用由败诉方承担。10.3.2如双方协商解决，费用按照实际情况分担。10.4争议解决结果执行10.4.1双方应按照争议解决结果执行。10.4.2如需执行判决书、裁决书等，双方应按照要求配合执行。第十一条商铺维修及维护的违约责任11.1违约行为11.1.1甲方不履行维修及维护义务的，视为违约。11.1.2乙方不履行维修及维护义务的，视为违约。11.2违约责任11.2.1甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1甲方违约造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方损失。11.3.2乙方违约造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。11.4违约解除合同11.4.1甲方违约严重的，乙方有权解除合同。11.4.2乙方违约严重的，甲方有权解除合同。第十二条商铺维修及维护的合同变更与解除12.1变更条件12.1.1双方同意变更合同的，可以签订书面变更协议。12.1.2变更协议应经双方签字或盖章生效。12.2变更程序12.2.1双方应就变更事项达成一致。12.2.2双方签订书面变更协议。12.3解除条件12.3.1合同到期，双方同意解除的，可以解除合同。12.3.2合同到期前，双方同意解除的，可以解除合同。12.4解除程序12.4.1第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。2.第三方介入的情形（1）甲乙方选择中介方进行商铺租赁；（2）甲乙方选择维修服务提供商进行商铺维修及维护；（3）甲乙方购买保险，保险公司作为第三方参与。3.第三方责任及权益3.1第三方介入后，其责任及权益由甲乙方与第三方协商确定。3.2甲乙方应与第三方明确约定其责任范围、义务及权益，并确保第三方遵守本合同约定。4.第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方协商确定其责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。4.2甲乙方应要求第三方提供必要的担保或保险，以保障其利益。5.第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2甲乙方与第三方签订的协议，应明确约定其与本合同的关系，以及在本合同中的权利义务。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担各自的法律责任。6.2第三方不免除甲乙方根据本合同承担的义务和责任。7.第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方发生争议时，应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同或与甲乙方签订的协议的，应承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。9.第三方介入的解除合同9.1甲乙方与第三方签订的协议，任何一方均有权提前解除。9.2解除协议时，甲乙方应与第三方协商确定解除后的责任及权益处理。10.第三方介入的合同变更10.1甲乙方与第三方签订的协议，任何一方均有权提出变更。10.2变更协议时，甲乙方应与第三方协商确定变更后的条款。11.第三方介入的保险事宜11.1甲乙方购买的保险，应明确保险范围及第三方责任。11.2保险理赔时，甲乙方应与保险公司及第三方协商确定理赔事宜。12.第三方介入的维修及维护事宜12.1甲乙方选择的维修服务提供商，应明确其维修及维护责任。12.2维修服务提供商应遵守本合同约定的维修及维护要求。13.第三方介入的中介事宜13.1甲乙方选择的中介方，应明确其中介责任。13.2中介方应遵守本合同约定的中介服务要求。14.第三方介入的其他事宜14.1甲乙方与第三方签订的协议，应遵守国家法律法规。14.2甲乙方与第三方签订的协议，应符合社会公德和商业道德。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺设施清单附件2：维修及维护项目清单附件3：保险条款附件4：维修基金管理细则附件1详细要求和说明：本附件详细列出商铺内的所有设施及其状况，包括但不限于建筑结构、设施设备、公共区域等。甲乙方应根据清单对设施进行验收，确保清单中所列设施均处于良好状态。附件2详细要求和说明：本附件详细列出维修及维护的项目，包括但不限于建筑结构、设施设备、公共区域、商铺内部装修及设施等。甲乙方应按照清单进行维修及维护。附件3详细要求和说明：本附件为保险条款，详细说明保险的覆盖范围、保险金额、保险费用等。甲乙方应按照条款购买保险，并确保保险公司遵守本合同约定。附件4详细要求和说明：本附件详细说明维修基金的设立、使用、退还和管理等事项。甲乙方应按照细则管理维修基金，确保基金的合理使用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方不履行维修及维护义务。2.乙方不履行维修及维护义务。3.甲方未按时支付租金。4.乙方未按时支付维修及维护费用。5.甲方未按照约定使用商铺。6.乙方未按照约定进行维修及维护。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约方应按照实际情况承担违约责任。3.违约方应赔偿因其违约而导致的直接损失。示例说明：若甲方未履行维修及维护义务，导致乙方商铺内部设施损坏，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修理费用和乙方因停业产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指甲乙方租赁的位于深圳市X街道X号的经营场所。2.维修及维护：指