2024房屋买卖按揭合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋买卖按揭合同书本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3按揭贷款银行的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2首付款金额及支付时间4.3按揭贷款金额及支付时间4.4剩余房款的支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3按揭贷款银行违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修订9.3合同的终止第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买受人身份证复印件10.3按揭贷款银行相关文件第十一条补充条款第十二条特别声明第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3按揭贷款银行签字盖章第十四条合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：________________1.1.2出卖人地址：________________1.1.3出卖人联系人：________________1.1.4出卖人联系电话：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3买受人联系人：________________1.2.4买受人联系电话：________________1.3按揭贷款银行信息1.3.1银行名称：________________1.3.2银行地址：________________1.3.3银行联系人：________________1.3.4银行联系电话：________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：________________2.2房屋面积：________________2.3房屋用途：________________2.4房屋所有权证号：________________第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，并无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定，支付房屋价款。3.2.2买受人应提供真实、准确的身份信息，并按照银行要求办理贷款手续。3.2.3买受人应按照合同约定，承担房屋过户所需费用。3.3按揭贷款银行的权利与义务3.3.1按揭贷款银行应按照合同约定，向买受人提供贷款。3.3.2按揭贷款银行应按照合同约定，按时将贷款支付给出卖人。3.3.3按揭贷款银行应对买受人的贷款申请进行审查，并决定是否同意贷款。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：________________元。4.2首付款金额为：________________元，买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付。4.3按揭贷款金额为：________________元，买受人应按照银行的要求办理贷款手续。4.4剩余房款的支付方式及时间：买受人应按照银行的要求，按时偿还贷款本息。贷款还清后，买受人应按照银行的指示，将剩余房款支付给出卖人。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定，将房屋交付给买受人。5.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订后____个月内，将房屋过户至买受人名下。5.3过户费用承担方式：买受人应承担房屋过户所需的一切费用。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。6.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的首付款。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照约定支付首付款的，应向出卖人支付违约金，违约金为首付款的1%。6.2.2买受人未按照约定偿还贷款本息的，应向银行支付违约金，具体金额按照银行的规定计算。6.3按揭贷款银行违约责任6.3.1按揭贷款银行未按照约定支付贷款的，应向买受人支付违约金，违约金为未支付贷款金额的1%。6.3.2按揭贷款银行未按照约定时间审批贷款的，应向买受人支付违约金，违约金为贷款金额的1%。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。7.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。7.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更条件8.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方的权利义务。8.3合同解除条件8.3.1一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。第九条合同的附则9.1合同的解释权9.1.1本合同的解释权归双方共同所有。9.1.2双方应共同遵守国家的法律法规，解释合同条款时应符合法律法规的规定。9.2合同的修订9.2.1合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。9.2.2合同修订生效后，原合同的相关条款同时失效，以修订后的条款为准。9.3合同的终止9.3.1合同终止后，双方的权利义务关系立即终止。9.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买受人身份证复印件10.3按揭贷款银行相关文件10.4其他与合同有关的文件和资料第十一条补充条款11.1如合同中未涉及的事项，双方应协商一致，并签订书面补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条特别声明12.1双方确认，本合同的签订是基于自愿、公平、诚实信用的原则。12.2双方确认，本合同的内容符合国家的法律法规，合同的履行不受任何非法干涉。第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章：13.2买受人签字盖章：13.3按揭贷款银行签字盖章：第十四条合同签订日期及地点14.1本合同签订日期：____年____月____日。14.2本合同签订地点：________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买受人身份证复印件附件三：按揭贷款银行相关文件附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：房屋交付确认书附件六：房屋过户证明附件七：贷款批准通知书附件八：贷款合同附件九：还款计划表附件十：房屋查验报告附件十一：物业服务合同附件十二：家具家电清单附件十三：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应确保房屋所有权证的真实性，如因买受人提供虚假房屋所有权证导致的纠纷，由买受人承担全部责任。2.买受人身份证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应确保身份证的真实性，如因买受人提供虚假身份证导致的纠纷，由买受人承担全部责任。3.按揭贷款银行相关文件：包括贷款合同、还款计划表、贷款批准通知书等。买受人应仔细阅读并理解相关文件内容，如对文件内容有异议，应在合同签订前提出。4.房屋买卖合同补充协议：双方在合同履行过程中，如对原合同内容进行修改或补充，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.房屋交付确认书：出卖人在交付房屋时，应与买受人签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。房屋交付确认书应详细记录房屋的交付时间、交付状态等信息。6.房屋过户证明：买受人应在本合同签订后____个月内，将房屋过户至买受人名下。过户证明应由相关部门出具，作为买受人完成房屋过户的凭证。7.贷款批准通知书：银行在审批贷款时，应向买受人出具贷款批准通知书。买受人应按照通知书约定的金额、期限、还款方式等内容偿还贷款。8.还款计划表：买受人应按照贷款合同约定的还款计划进行还款。还款计划表应详细列出每期的还款金额、还款日期等信息。9.房屋查验报告：出卖人在交付房屋前，应委托具有资质的房屋查验机构对房屋进行查验，并出具查验报告。买受人应按照查验报告的内容，对房屋进行验收。10.物业服务合同：买受人应与物业服务企业签订物业服务合同，明确物业服务的内容、期限、费用等事项。11.家具家电清单：出卖人应向买受人提供家具家电清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等信息。如清单内容与实际交付的家具家电不符，买受人应向出卖人提出书面异议。12.合同履行过程中产生的其他文件和资料：包括双方在合同履行过程中产生的所有文件和资料，如补充协议、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点交付房屋。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用。3.出卖人未按照约定办理房屋过户手续。4.买受人未按照约定时间支付首付款、贷款。5.买受人未按照约定时间完成房屋过户。6.按揭贷款银行未按照约定时间审批贷款、支付贷款。7.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同。4.