2025年度商业综合体租赁及商业运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体租赁及商业运营合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同是根据我国相关法律法规，结合甲方商业综合体的实际情况，为规范商业综合体租赁及商业运营行为，维护甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，达成本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方将商业综合体出租给乙方进行商业运营，乙方接受甲方出租的商业综合体，并按照合同约定进行商业运营，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指由甲方投资建设的集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。2.商业运营：指乙方对商业综合体进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方商业综合体的有效期限。2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具体方式，如按月支付、按季度支付等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利对乙方进行商业运营的指导和监督。2.甲方有义务保证商业综合体的设施设备完好，符合商业运营要求。3.甲方有义务按照合同约定支付乙方租金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利按照合同约定进行商业运营。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务对商业综合体进行合理经营管理，确保商业综合体的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的商业综合体租赁及商业运营地点为：（具体地址）5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对商业综合体进行招商、租赁、物业管理、市场营销等商业运营活动。2.甲方应按照合同约定，对乙方进行商业运营的指导和监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并签订解除合同协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应在合理期限内通知乙方，并签订终止合同协议；3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业综合体交还给甲方；2.双方应按照合同约定，处理相关事宜，包括但不限于租金结算、物业移交等。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于物业费、水电费等。2.保证金：乙方应在签订本合同后____个工作日内，向甲方支付____万元人民币作为保证金。3.运营管理费：乙方应按照商业综合体的运营管理情况，向甲方支付运营管理费，具体金额由双方另行协商确定。4.其他费用：除上述费用外，双方约定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付各项费用至甲方指定的账户。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应按照甲方要求及时支付费用。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每个租赁期限的起始日支付当期租金。2.保证金支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付保证金。3.运营管理费支付：乙方应按照合同约定的支付周期支付运营管理费。7.4支付条款1.乙方支付各项费用时，应提供支付凭证，以供甲方核对。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的____个工作日内，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供商业综合体的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按合同约定收取租金的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按合同约定进行商业运营的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理费用。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付赔偿金，支付方式同第七条“支付方式”。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.商业综合体的运营数据；3.乙方在商业运营过程中获得的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.政府政策调整、战争、动乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难时，甲乙双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府政策调整导致商业运营困难。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可在争议发生后____日内向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，乙方可以将本合同的权利、义务转让给具有商业运营能力的第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容；2.本合同约定的违约责任；3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体的所有权；2.乙方保留在合同期限内对商业综合体的使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，解除合同的权利；2.乙方保留在不可抗力事件发生时，暂停或解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出；2.修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容对本合同原条款具有替代或补充作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，确保商业综合体的正常运营；2.甲方应协助乙方解决商业运营中的相关问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决问题；2.甲方应在乙方请求时，提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整和独立文件，构成甲乙双方之间完整协议。16.3增减条款本合同的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体平面图4.商业综合体设施设备清单5.保证金收据6.运营管理费计算标准7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供商业综合体；b.未按合同约定收取租金；c.未按合同约定提供必要的协助和支持。乙方违约：a.未按合同约定支付租金；b.未按合同约定进行商业运营；c.泄露商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和事实情况；双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。2.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。3.保密内容：指本合同中约定的商业秘密和其他需要保密的信息。4.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应及时发出催款通知，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。2.问题：甲方未按合同约定提供商业综合体。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，如甲方拒不履行，乙方可向法院提起诉讼。3.问题：商业综合体设施设备出现故障。解决办法：甲方应及时维修或更换设施设备，确保商业综合体的正常运营。4.问题：乙方泄露商业秘密。解决办法：甲方有权要求乙方停止泄露行为，并承担相应的法律责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如无法履行，可协商解除合同或调整合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义定义第三方为在商业综合体租赁及商业运营过程中，提供相关服务或参与合作的独立法人或其他组织。2.第三方责任第三方应按照合同约定，提供高质量的服务，确保商业综合体的正常运营。第三方应对其提供的服务质量承担相应责任，如出现质量问题，应立即整改。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权根据商业运营的需要，提出合理化建议。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方参与第三方参与商业综合体租赁及商业运营的具体方式由甲乙双方另行协商确定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的设施设备。乙方有权要求甲方提供合理的运营支持，包括但不限于市场推广、广告宣传等。2.乙方利益条款乙方有权享受甲方提供的优惠政策和商业活动。乙方有权获得甲方提供的市场调研报告和行业动态信息。3.甲方的违约及限制条款甲方不得单方面提高租金标准。甲方不得限制乙方的经营自主权。甲方不得擅自改变商业综合体的规划布局。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的商业运营进行监督，确保其符合商业综合体的整体规划。甲方可要求乙方在必要时配合进行商业综合体的升级改造。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方经营产生的商业利润分成。甲方可根据市场情况调整租金标准，但需提前通知乙方。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变商业综合体的用途。乙方不得将商业综合体租赁给第三方进行经营，未经甲方同意。乙方不得泄露商业综合体的商业秘密。全文完。2025年度商业综合体租赁及商业运营合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同有效期二、租赁标的物1.商业综合体概况2.租赁区域及面积3.租赁用途4.租赁方式5.租赁期限三、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.付款时间及期限4.逾期付款处理5.预付款及押金四、租赁物维护及保养1.租赁物维护责任2.维护保养费用3.维修责任及费用承担4.设备更新及改造5.环境保护要求五、商业运营管理1.运营管理职责2.运营管理费用3.运营管理制度4.运营管理团队5.运营管理考核六、商业活动及宣传1.商业活动组织2.宣传推广方式3.宣传推广费用4.宣传推广效果评估5.商业活动安全责任七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止程序4.解除或终止后的处理5.违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决结果九、其他约定1.合同附件2.法律适用3.合同解释4.合同生效5.合同变更及补充十、合同附件1.租赁物清单2.运营管理协议3.附属设施使用协议4.安全生产责任书5.其他相关文件十一、合同签订及生效1.合同签订流程2.合同生效时间3.合同备案4.合同登记5.合同变更及补充流程十二、合同解除及终止后的处理1.租赁物返还2.租金结算3.违约责任承担4.知识产权保护5.其他遗留问题处理十三、合同附件1.合同附件一：租赁物清单2.合同附件二：运营管理协议3.合同附件三：附属设施使用协议4.合同附件四：安全生产责任书5.合同附件五：其他相关文件十四、合同签订及生效1.合同签订流程2.合同生效时间3.合同备案4.合同登记5.合同变更及补充流程合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度商业综合体租赁及商业运营合同2.合同双方：a.出租方：[出租方全称]b.承租方：[承租方全称]3.合同签订时间：[签订日期]4.合同签订地点：[签订地点]5.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止二、租赁标的物1.商业综合体概况：a.综合体名称：[综合体名称]b.所在位置：[地址]c.总建筑面积：[平方米]2.租赁区域及面积：a.租赁区域：[具体区域描述]b.租赁面积：[平方米]3.租赁用途：商业零售、餐饮、娱乐等4.租赁方式：整栋租赁5.租赁期限：1年三、租金及支付方式1.租金金额：人民币[金额]元/年2.租金支付方式：a.首付款：人民币[金额]元，于签订合同后[天数]日内支付b.年租金：人民币[金额]元，每年[日期]前支付3.付款时间及期限：按年支付，具体支付日期由双方另行约定4.逾期付款处理：a.逾期付款超过[天数]日，出租方有权按日收取千分之[百分比]的滞纳金b.逾期付款超过[天数]日，出租方有权解除合同5.预付款及押金：a.预付款：人民币[金额]元，用于租赁物装修及运营前期准备b.押金：人民币[金额]元，用于租赁物维护及合同履行保证金四、租赁物维护及保养1.租赁物维护责任：a.承租方负责租赁物的日常维护及保养b.出租方负责租赁物的重大维修及改造2.维护保养费用：a.日常维护保养费用由承租方承担b.重大维修及改造费用由出租方承担3.维修责任及费用承担：a.因承租方使用不当造成的损坏，由承租方承担维修费用b.因不可抗力造成的损坏，由双方协商解决4.设备更新及改造：a.设备更新及改造方案由双方协商确定b.费用承担按实际情况由双方分担5.环境保护要求：a.承租方须遵守国家及地方有关环境保护的法律法规b.出租方对租赁物的环境保护负有监督责任五、商业运营管理1.运营管理职责：a.出租方负责租赁物的整体运营管理b.承租方负责租赁区域内自身的商业运营管理2.运营管理费用：a.运营管理费用由出租方承担b.承租方按约定支付相关运营管理费用3.运营管理制度：a.出租方制定运营管理制度，并报承租方备案b.承租方遵守出租方制定的运营管理制度4.运营管理团队：a.出租方设立运营管理团队，负责租赁物的日常运营管理b.承租方设立运营管理团队，负责租赁区域内自身的商业运营管理5.运营管理考核：a.出租方对承租方的运营管理进行定期考核b.考核结果作为调整租金及续约的依据六、商业活动及宣传1.商业活动组织：a.出租方负责组织商业综合体的大型活动b.承租方负责组织租赁区域内的商业活动2.宣传推广方式：a.出租方负责租赁物的整体宣传推广b.承租方负责租赁区域内的宣传推广3.宣传推广费用：a.出租方承担租赁物的整体宣传推广费用b.承租方承担租赁区域内的宣传推广费用4.宣传推广效果评估：a.出租方对宣传推广效果进行评估b.承租方对宣传推广效果进行评估5.商业活动安全责任：a.出租方负责商业活动的安全保障b.承租方负责自身商业活动的安全保障七、合同解除与终止1.合同解除条件：a.合同双方协商一致b.出租方或承租方违约c.不可抗力事件2.合同终止条件：a.租赁期限届满b.合同解除c.其他法律规定的终止情形3.解除或终止程序：a.双方书面通知对方b.确认解除或终止事宜c.处理合同解除或终止后的相关事宜4.解除或终止后的处理：a.租赁物返还b.租金结算c.违约责任承担d.知识产权保护e.其他遗留问题处理5.违约责任：a.违约方应承担违约责任b.违约责任的具体承担方式由双方协商确定八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。2.争议解决机构：[仲裁委员会名称]3.争议解决程序：按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。5.争议解决结果：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。九、其他约定1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。3.合同解释：本合同的解释权归出租方所有。4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.合同变更及补充：任何对本合同的变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十、合同附件1.租赁物清单2.运营管理协议3.附属设施使用协议4.安全生产责任书5.其他相关文件十一、合同签订及生效1.合同签订流程：双方代表在合同上签字盖章，合同生效。2.合同生效时间：自双方签字盖章之日起。3.合同备案：本合同需报[备案机构名称]备案。4.合同登记：本合同需在[登记机构名称]登记。5.合同变更及补充流程：同第九条第5款。十二、合同解除及终止后的处理1.租赁物返还：承租方应在合同解除或终止后[天数]日内将租赁物返还给出租方。2.租金结算：合同解除或终止后，双方应在[天数]日内完成租金结算。3.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任。4.知识产权保护：双方应共同保护租赁物内的知识产权。5.其他遗留问题处理：双方应友好协商解决合同解除或终止后的其他遗留问题。十三、合同附件1.租赁物清单2.运营管理协议3.附属设施使用协议4.安全生产责任书5.其他相关文件十四、合同签订及生效1.合同签订流程：双方代表在合同上签字盖章，合同生效。2.合同生效时间：自双方签字盖章之日起。3.合同备案：本合同需报[备案机构名称]备案。4.合同登记：本合同需在[登记机构名称]登记。5.合同变更及补充流程：同第九条第5款。出租方（盖章）：代表（签字）：日期：承租方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款a.甲方作为商业综合体的主导方，拥有对商业运营的整体规划权和决策权。b.甲方负责制定商业综合体的长期发展战略和年度运营计划。2.商业布局调整a.甲方有权根据市场情况和运营需求，对商业布局进行调整，包括店铺位置和面积的调整。b.乙方在接到甲方通知后，应积极配合调整，不得无理拒绝。3.宣传推广费用分摊a.甲方负责商业综合体的整体宣传推广，费用由甲方承担。b.乙方在甲方组织的整体宣传推广活动中，其店铺信息将免费展示。4.甲方提供的配套设施使用a.甲方提供的公共设施，如停车场、电梯、卫生间等，乙方免费使用。b.乙方在使用上述设施时，应遵守相关管理规定，不得损坏或恶意占用。5.甲方对乙方的监督权a.甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合商业综合体的整体运营要求。b.乙方应接受甲方的监督，不得拒绝或干扰监督活动的进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款a.乙方作为承租方，在租赁期间享有对租赁区域的自主经营权。b.乙方有权根据自身业务发展需要，对租赁区域进行装修改造。2.乙方装修改造a.乙方在进行装修改造前，需向甲方提出申请，并提交装修方案。b.甲方应在[天数]内对乙方的装修方案进行审核，并在审核通过后提供必要的支持。3.乙方自主经营权a.乙方有权自主选择经营业态，并自行负责经营管理和员工招聘。b.乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规和商业综合体运营规定。4.乙方收益分配a.乙方在租赁期间产生的经营收益，扣除相关费用后，归乙方所有。b.甲方不参与乙方经营收益的分配。5.乙方对甲方的反馈权a.乙方有权对商业综合体的运营管理提出意见和建议。b.甲方应认真听取乙方的反馈，并在[天数]内给予回复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.本合同中的中介服务由[中介机构名称]提供，中介服务费用由双方协商确定。b.中介机构的服务内容包括但不限于合同起草、谈判、签订及后续跟踪等。2.中介费用支付a.中介费用由甲方和乙方按约定的比例支付。b.中介费用应在合同签订前支付，具体支付方式和金额由双方协商确定。3.中介保密义务a.中介机构及其工作人员对在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。b.中介机构不得泄露或利用所知悉的商业秘密谋取不正当利益。4.中介责任a.中介机构应按照合同约定，提供专业、高效的服务。b.因中介机构的过错导致合同无法履行或造成损失的，中介机构应承担相应的责任。5.中介变更及终止a.如中介机构需要变更或终止服务，应提前[天数]日通知甲方和乙方。b.中介机构变更或终止服务后，应由甲方和乙方另行协商确定新的中介机构或终止中介服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.运营管理协议3.附属设施使用协议4.安全生产责任书5.其他相关文件（如：装修方案、宣传推广计划等）6.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.逾期支付租金b.租赁物损坏或未按约定进行维护c.违反商业运营管理规定d.未按时支付相关费用e.未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：a.逾期支付租金：自应付款项到期日起超过[天数]日未支付b.租赁物损坏：未经甲方同意擅自改变租赁物结构或造成损坏c.违反商业运营管理规定：违反合同约定的运营管理规定d.未按时支付相关费用：如物业费、水电费等e.未履行合同约定的其他义务：根据合同约定的具体义务进行认定三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的纠纷解决方式。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方对保密信息的保密义务。5.中介服务：指中介机构为促成合同签订或履行提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修改造过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁。2.问题：甲方未按时提供公共设施。解决办法：乙方有权要求甲方在[天数]内提供，否则乙方有权要求赔偿。3.问题：租金调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁。4.问题：乙方经营不善导致商业综合体整体形象受损。解决办法：甲方有权要求乙方采取措施改善经营状况，否则有权解除合同。五、所有应用场景：1.商业综合体租赁合同2.商业运营管理合同3.中介服务合同4.安全生产责任合同5.其他相关合同全文完。2025年度商业综合体租赁及商业运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁标的物2.1.租赁物描述2.2.租赁物位置2.3.租赁物面积3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限变更4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.租金调整机制5.租金押金5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还时间6.使用范围及限制6.1.使用范围6.2.使用限制6.3.违规使用责任7.商业运营管理7.1.运营管理责任7.2.运营管理费用7.3.运营管理规则8.合同解除及终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件8.3.合同解除及终止后的处理9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约赔偿10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同生效及修改11.1.合同生效条件11.2.合同修改程序12.其他约定事项12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.合同附件效力13.合同签署13.1.签署日期13.2.签署地点13.3.签署人员14.合同附件清单14.1.附件一：租赁物清单14.2.附件二：运营管理规则14.3.附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：商业管理有限公司1.1.2.出租方地址：省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：百货有限公司1.2.2.承租方地址：省市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.租赁标的物2.1.租赁物描述2.1.1.租赁物为位于省市区路号商业综合体内的一层商业空间。2.1.2.租赁物面积为1000平方米，具体分割为A区、B区、C区，共计三个区域。2.2.租赁物位置2.2.1.租赁物位于商业综合体的主入口处，便于顾客进出。2.2.2.租赁物周边有充足的停车位，方便顾客停车。2.3.租赁物面积2.3.1.A区面积：300平方米2.3.2.B区面积：400平方米2.3.3.C区面积：300平方米3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.2.租赁终止日期：2029年12月31日3.3.租赁期限变更3.3.1.租赁期限如需变更，双方应提前三个月书面通知对方。3.3.2.租赁期限变更需经双方协商一致，并签订补充协议。4.租金及支付方式4.1.租金金额4.1.1.租金总额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。4.1.2.租金按年支付，每年租金为人民币壹拾万元整（￥100000.00）。4.2.租金支付方式4.2.1.承租方应于每年1月1日前将当年租金一次性支付给出租方。4.2.2.租金支付方式为银行转账，具体账户信息如下：银行名称：银行账户名称：商业管理有限公司账号：0564.3.租金支付时间4.3.1.每年1月1日前支付当年租金。4.3.2.如遇节假日，租金支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。4.4.租金调整机制4.4.1.租金自合同签订之日起五年内保持不变。4.4.2.五年后，租金可根据市场行情及双方协商结果进行调整。5.租金押金5.1.押金金额5.1.1.押金金额为人民币伍万元整（￥50000.00）。5.2.押金退还条件5.2.1.合同期满或提前解除合同，且租赁物无损坏、欠费等情况，出租方应退还押金。5.3.押金退还时间5.3.1.合同期满或提前解除合同后，出租方应在十个工作日内退还押金。6.使用范围及限制6.1.使用范围6.1.1.承租方有权在租赁物内经营百货、服装、鞋帽、化妆品等商品。6.1.2.承租方不得在租赁物内从事与商业运营无关的活动。6.2.使用限制6.2.1.承租方不得擅自改变租赁物的结构和使用功能。6.2.2.承租方不得在租赁物内进行噪音较大的活动。6.3.违规使用责任6.3.1.如承租方违规使用租赁物，出租方有权要求承租方立即改正，并承担由此产生的损失。8.合同解除及终止8.1.合同解除条件8.1.1.因不可抗力导致合同无法履行。8.1.2.承租方未按合同约定支付租金，经催告后仍不支付。8.1.3.承租方违反合同约定的使用范围及限制。8.1.4.出租方未按合同约定提供租赁物或服务。8.2.合同终止条件8.2.1.租赁期限届满，双方无续租意愿。8.2.2.合同解除后，双方协商一致解除合同。8.3.合同解除及终止后的处理8.3.1.合同解除或终止后，双方应立即清理租赁物，恢复原状。8.3.2.承租方应将租赁物内的物品搬离，并承担相关费用。8.3.3.出租方应在合理期限内退还承租方已支付的租金押金。9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.承租方未按合同约定支付租金。9.1.2.承租方违反合同约定的使用范围及限制。9.1.3.出租方未按合同约定提供租赁物或服务。9.2.违约责任承担9.2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2.违约金按每日租金的5%计算，累计不超过合同总租金的20%。9.3.违约赔偿9.3.1.违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。9.3.2.违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用及其他相关费用。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决合同争议。10.1.2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构10.2.1.本合同争议解决机构为省市仲裁委员会。10.3.争议解决程序10.3.1.争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起30日内组成仲裁庭。10.3.2.仲裁庭应在仲裁规则规定的期限内作出仲裁裁决。11.合同生效及修改11.1.合同生效条件11.1.1.合同双方签字盖章后生效。11.1.2.合同需报送相关部门备案。11.2.合同修改程序11.2.1.合同修改需经双方协商一致。11.2.2.合同修改应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.其他约定事项12.1.不可抗力12.1.1.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。12.1.2.发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决合同履行问题。12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括租赁物清单、运营管理规则等。12.3.合同附件效力12.3.1.合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1.签署日期13.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.签署地点13.2.1.本合同签署地点为省市区路号。13.3.签署人员13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件清单14.1.附件一：租赁物清单14.2.附件二：运营管理规则14.3.附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询服务提供者等。15.2.第三方介入情形甲方或乙方在合同履行过程中需要第三方提供专业服务或协助；合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；合同履行过程中需要进行资产评估、工程监理等。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方在介入本合同过程中，其责任限额由双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.3.2.第三方责任限额包括但不限于：第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的责任；第三方因违反合同约定或操作失误导致合同双方损失的责任。15.4.第三方介入协议第三方的职责和权限；第三方的服务内容和标准；第三方的责任和赔偿范围；第三方的费用和支付方式；第三方的保密义务；第三方的退出机制。15.5.第三方与其他各方的划分说明15.5.1.第三方在合同履行过程中的责任和义务仅限于其介入协议约定的范围，不涉