二零二五年度房产股东合作协议书范本（含项目退出机制）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产股东合作协议书范本（含项目退出机制）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.房产项目基本情况2.1房产项目名称2.2房产项目地址2.3房产项目性质2.4房产项目规模2.5房产项目现状3.股东权利与义务3.1股东出资3.2股东分红3.3股东退股3.4股东决策3.5股东保密4.房产项目运营管理4.1运营管理团队4.2运营管理制度4.3运营管理费用4.4运营管理效果5.房产项目收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式6.房产项目风险承担6.1风险类型6.2风险承担主体6.3风险防范措施7.房产项目退出机制7.1退出条件7.2退出程序7.3退出价格7.4退出补偿8.合同生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除后的处理11.1房产项目处置11.2资产清算11.3负债处理12.合同附件12.1房产项目相关文件12.2股东出资证明12.3合同变更协议13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：________有限公司乙方：________有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3合同双方住所地甲方住所地：________市________区________路________号乙方住所地：________市________区________路________号1.4合同双方联系方式甲方联系方式：电话________，邮箱________乙方联系方式：电话________，邮箱________2.房产项目基本情况2.1房产项目名称“________”住宅项目2.2房产项目地址________市________区________路________号2.3房产项目性质商品住宅2.4房产项目规模总建筑面积：________平方米，其中地上建筑面积：________平方米，地下建筑面积：________平方米2.5房产项目现状项目已取得土地使用权，正在办理建设工程规划许可证3.股东权利与义务3.1股东出资甲方出资：人民币________万元乙方出资：人民币________万元3.2股东分红分红比例为：按实缴出资比例分配3.3股东退股股东退股需提前________个月书面通知对方，并经双方协商一致3.4股东决策重大决策需经双方股东会表决，表决权按实缴出资比例分配3.5股东保密双方股东对本合同及项目信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露4.房产项目运营管理4.1运营管理团队成立由双方共同组成的运营管理团队，负责项目日常运营管理4.2运营管理制度制定并执行运营管理制度，包括财务管理、安全管理、人力资源管理等4.3运营管理费用运营管理费用由双方按实缴出资比例承担4.4运营管理效果运营管理效果以项目销售率、租赁率等指标衡量5.房产项目收益分配5.1收益计算方式项目收益按实际收入扣除成本、税费、运营管理费用等后计算5.2收益分配比例收益分配比例为：按实缴出资比例分配5.3收益分配时间每季度末进行一次收益分配5.4收益分配方式收益以人民币现金形式支付6.房产项目风险承担6.1风险类型包括市场风险、政策风险、运营风险等6.2风险承担主体风险承担主体为甲方和乙方，按实缴出资比例承担6.3风险防范措施制定风险防范措施，包括市场调研、政策分析、运营管理优化等8.合同生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。8.3合同解除下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在________日内采取补救措施或未在________日内履行合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致决定解除。9.违约责任9.1违约情形（1）未按约定出资；（2）未按约定分红；（3）未按约定承担运营管理费用；（4）泄露商业秘密；（5）未按约定履行其他合同义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情节和损失情况确定，最高不超过合同总金额的________%。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。11.合同解除后的处理11.1房产项目处置合同解除后，房产项目由甲方负责处置，处置所得扣除相关费用后，按实缴出资比例分配给双方。11.2资产清算合同解除后，双方应共同进行资产清算，确保所有资产得到妥善处理。11.3负债处理合同解除后，双方应共同承担债务，按实缴出资比例分担。12.合同附件12.1房产项目相关文件包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。12.2股东出资证明包括但不限于银行汇款凭证、出资证明文件等。12.3合同变更协议包括但不限于任何双方签署的合同变更协议。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点签署地点：________市________区________路________号13.3签署人员甲方代表：________乙方代表：________14.其他约定事项14.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、项目管理公司等。1.2范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方完成合同项下的交易或合作；（2）进行项目评估、审计、法律咨询等服务；（3）提供项目管理、技术支持等辅助性服务。2.第三方介入的流程与条件2.1流程（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议；（4）第三方按照服务协议提供相关服务。2.2条件（1）第三方具备相应的资质和执业资格；（2）第三方服务内容符合合同要求；（3）甲乙双方同意第三方介入。3.第三方责任限额3.1责任限额第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定，但不得超过合同总金额的________%。3.2责任免除（1）因不可抗力导致的服务中断或服务结果不达预期，第三方不承担责任；（2）因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或不及时导致的服务结果不达预期，第三方不承担责任；（3）因甲乙双方违反合同约定导致的服务结果不达预期，第三方不承担责任。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方的责任仅限于服务协议约定的范围内，不包括对合同其他条款的违约责任。4.2第三方对合同其他方的责任第三方对合同其他方的责任，如涉及违约，应根据具体情况由第三方自行承担。4.3第三方与其他各方的权利（1）第三方有权根据服务协议约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权在服务过程中对甲乙双方进行必要的监督和指导。5.第三方介入时的额外条款5.1甲乙方在第三方介入时的权利（1）甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务；（2）甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评估；（3）甲乙双方有权在必要时更换第三方。5.2甲乙方在第三方介入时的义务（1）甲乙双方应积极配合第三方提供所需的信息和协助；（2）甲乙双方应按照服务协议约定支付服务费用；（3）甲乙双方应按照合同约定履行自身义务。6.第三方介入的保密条款6.1保密义务第三方对在服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限保密期限自服务协议签订之日起至服务结束后________年。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方与甲乙双方在服务协议履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产项目土地使用权证详细要求：证明甲方已取得土地使用权，并符合项目开发要求。说明：该证应清晰、完整，加盖公章。2.建设工程规划许可证详细要求：证明项目已取得建设工程规划许可证，符合城市规划要求。说明：许可证应清晰、完整，加盖公章。3.建筑工程施工许可证详细要求：证明项目已取得建筑工程施工许可证，符合施工规范要求。说明：许可证应清晰、完整，加盖公章。4.股东出资证明详细要求：证明甲乙双方已按照约定出资，并符合合同要求。说明：出资证明应包括银行汇款凭证、出资证明文件等。5.运营管理制度详细要求：明确项目运营管理的各项制度，包括财务管理、安全管理、人力资源管理等。说明：制度应详细、具体，具有可操作性。6.收益分配方案详细要求：明确项目收益的计算方式、分配比例、分配时间等。说明：方案应清晰、合理，保障各方权益。7.风险防范措施详细要求：列出项目可能面临的风险类型，并提出相应的防范措施。说明：措施应具有针对性，能够有效降低风险。8.合同变更协议详细要求：记录甲乙双方就合同内容进行的任何变更。说明：协议应详细、明确，经双方签字盖章。9.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构及程序。说明：协议应合法、有效，保障双方权益。10.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用等。说明：协议应详细、具体，保障第三方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定出资责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定的出资时间、金额履行出资义务。示例说明：甲方未按约定时间出资，导致项目无法按期启动，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。2.违约行为：未按约定分红责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定的分红比例、时间进行分红。示例说明：乙方未按约定时间进行分红，导致甲方利益受损，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。3.违约行为：未按约定承担运营管理费用责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定的比例承担运营管理费用。示例说明：甲方未按约定承担运营管理费用，导致项目运营受阻，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：甲乙双方应对商业秘密负有保密义务，未经对方同意不得泄露。示例说明：乙方泄露了甲方商业秘密，给甲方造成损失，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。5.违约行为：未按约定履行其他合同义务责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定的其他义务履行。示例说明：甲方未按约定时间提供项目相关文件，导致乙方无法正常开展工作，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。全文完。二零二四年度房产股东合作协议书范本（含项目退出机制）1本合同目录一览1.合同订立依据及背景2.合作双方基本信息3.合作项目概述4.股东出资及股权分配5.合作项目运营管理6.合作项目收益分配7.合作项目风险承担8.合作项目退出机制9.项目退出条件10.项目退出程序11.项目退出补偿12.合作期限及终止13.违约责任14.争议解决及法律适用第一部分：合同如下：1.1合同订立依据及背景1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。1.2.2合同双方鉴于共同开发房地产项目的需要，经友好协商，特订立本合同。2.合作双方基本信息2.1.1.1全称：______________________2.1.1.2简称：______________________2.1.1.3法定代表人：______________________2.1.1.4注册资本：______________________2.1.1.5注册地址：______________________2.1.2.1全称：______________________2.1.2.2简称：______________________2.1.2.3法定代表人：______________________2.1.2.4注册资本：______________________2.1.2.5注册地址：______________________3.合作项目概述3.1.1项目名称：______________________3.1.2项目地点：______________________3.1.3项目类型：______________________3.1.4项目规模：______________________3.1.5项目投资总额：______________________4.股东出资及股权分配4.1.1甲方出资：人民币______________________元整。4.1.2乙方出资：人民币______________________元整。4.1.3股权分配：甲方占股______________________%，乙方占股______________________%。5.合作项目运营管理5.1.1合作双方共同设立项目管理委员会，负责项目的决策和管理。5.1.2管理委员会由甲方和乙方各派代表组成，代表人数为______________________人。5.1.3管理委员会会议召开方式、决议程序等事项另行制定。6.合作项目收益分配6.1.1项目收益按照甲方和乙方的股权比例进行分配。6.1.2收益分配时间为每个财年结束后______________________日内。7.合作项目风险承担7.1.1合作双方共同承担项目运营过程中的风险。7.1.2甲方和乙方应各自承担因自身原因造成的损失。7.1.3对于不可抗力因素造成的损失，合作双方根据实际情况协商解决。8.合作项目退出机制8.1.1.1项目完成投资回报期；8.1.1.2合作双方协商一致；8.1.1.3出现法律、法规规定的应当退出情形。8.1.2退出条件具体包括但不限于：8.1.2.1项目已取得全部必要的政府批准文件；8.1.2.2项目建设进度达到约定的退出条件；8.1.2.3项目财务状况达到约定的退出条件。9.项目退出条件9.1.1退出条件应包括但不限于：9.1.1.1项目已取得预售许可证或销售率达到约定比例；9.1.1.2项目投资回报率达到双方约定的最低收益率；9.1.1.3项目运营达到预期目标，无重大违约行为。10.项目退出程序10.1.1任何一方提出退出时，应提前______________________日书面通知对方。10.1.2收到退出通知后，合作双方应在______________________日内召开会议，讨论退出事宜。10.1.3会议应形成书面决议，明确退出方式、补偿条款等事项。11.项目退出补偿11.1.1退出方应根据其在项目中的投资比例，获得相应的退出补偿。11.1.2补偿金额计算公式：补偿金额=（项目实际投资额未收回投资额）×退出方股权比例。11.1.3退出补偿应在项目退出后______________________日内支付。12.合作期限及终止12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为______________________年。12.1.2合作期限届满或双方协商一致解除本合同时，本合同终止。13.违约责任13.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。13.1.2违约方应支付违约金，违约金金额为______________________。13.1.3违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。14.争议解决及法律适用14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。14.1.3本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.1本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，提供咨询、中介、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方介入的目的是为了提高合作项目的效率、降低风险、保障项目顺利进行。16.第三方介入程序16.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。16.1.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。17.第三方职责17.1.1.1对合作项目进行评估、咨询、监理等；17.1.1.2提供专业意见，协助甲乙双方解决项目实施过程中的问题；17.1.1.3监督项目进度、质量、成本等，确保项目按计划进行。18.第三方权利18.1.1.1要求甲乙双方提供项目相关信息；18.1.1.2对项目实施过程中的问题提出意见和建议；18.1.1.3在《第三方介入协议》约定的范围内，对项目进行监督和检查。19.第三方义务19.1.1.1保守甲乙双方商业秘密；19.1.1.2按时、保质完成工作；19.1.1.3对项目实施过程中的问题及时向甲乙双方反馈。20.第三方责任限额20.1.1第三方的责任限额应按《第三方介入协议》的约定执行。20.1.2若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。20.1.3第三方的责任限额不应超过《第三方介入协议》约定的赔偿总额。21.第三方与其他各方的划分21.1.1第三方介入后，其职责范围应与甲乙双方在合同中的权利义务相区分。21.1.2第三方在履行职责过程中，不应干预甲乙双方在合同中的权利义务。21.1.3第三方在提供专业意见时，应尊重甲乙双方在合同中的约定。22.第三方介入费用22.1.1第三方介入费用应按《第三方介入协议》的约定执行。22.1.2第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况分摊。22.1.3若第三方介入费用未在《第三方介入协议》中约定，则由提出介入请求的一方承担。23.第三方介入终止23.1.1第三方介入期间，任何一方有权终止第三方介入，但应提前______________________日书面通知对方。23.1.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的约定处理相关事宜。24.第三方介入争议解决24.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。24.1.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。25.第三方介入协议的附件25.1.1《第三方介入协议》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《合作项目可行性研究报告》要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务预测等内容。说明：本附件为项目决策的重要依据。2.附件二：《合作项目合同》要求：明确合作双方的权利义务、项目投资、收益分配、风险承担等内容。说明：本附件为本合同的核心内容。3.附件三：《第三方介入协议》要求：明确第三方介入的职责、权利、义务及责任限额。说明：本附件为第三方介入的重要依据。4.附件四：《项目进度计划》要求：详细列出项目实施阶段的各项工作及时间节点。说明：本附件为项目进度控制的重要依据。5.附件五：《项目成本预算》要求：详细列出项目实施阶段的各项成本及预算。说明：本附件为项目成本控制的重要依据。6.附件六：《项目风险评估报告》要求：分析项目实施过程中可能出现的风险及应对措施。说明：本附件为项目风险管理的重要依据。7.附件七：《项目验收报告》要求：详细记录项目实施过程中的验收情况。说明：本附件为项目验收的重要依据。8.附件八：《项目退出协议》要求：明确项目退出条件、程序及补偿条款。说明：本附件为项目退出机制的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间出资责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未出资部分×日利率×逾期天数。示例：若甲方应于2024年1月1日出资，但至2024年2月1日仍未出资，则甲方应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间完成项目责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为项目总投资×日利率×逾期天数。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为《第三方介入协议》约定的赔偿总额。示例：若第三方未按约定完成评估工作，则应向甲乙双方支付违约金。4.违约行为：甲乙双方未按约定分配收益责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应分配收益×日利率×逾期天数。示例：若甲方未按约定分配收益，则应向乙方支付违约金。5.违约行为：甲乙双方未按约定承担风险责任认定：违约方应承担由此产生的全部损失。示例：若甲方未按约定承担项目风险，则应承担由此产生的全部损失。全文完。二零二四年度房产股东合作协议书范本（含项目退出机制）2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2定义1.3术语和定义的变更2.合同主体2.1股东的身份和资格2.2股东的出资2.3股东的权益3.房产项目3.1项目概述3.2项目范围3.3项目目标3.4项目进度4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作方式变更5.股权结构5.1股权比例5.2股权变更5.3股权分红6.资金管理6.1资金筹集6.2资金使用6.3资金监督7.项目退出机制7.1退出条件7.2退出程序7.3退出补偿8.风险管理8.1风险识别8.2风险评估8.3风险控制9.监督与管理9.1管理机构9.2管理职责9.3管理制度10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效和终止12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.其他14.1合同附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解释14.4合同的效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语（1）"股东"指在合同中签字或盖章的自然人、法人或其他组织。（2）"房产"指合同中约定的具体房产项目。（3）"合作期限"指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。1.2定义（1）"出资"指股东按照合同约定投入房产项目的资金、实物、技术等。（2）"分红"指股东按照股权比例从房产项目的收益中获得的分配。1.3术语和定义的变更本合同中的术语和定义如需变更，应经双方协商一致并书面确认。第二条合同主体2.1股东的身份和资格（1）股东应具备完全民事行为能力，且符合法律法规规定的资格。（2）股东应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。2.2股东的出资（1）股东应在合同约定的期限内完成出资。（2）股东出资的金额、形式及时间应按照合同约定执行。2.3股东的权益（1）股东享有房产项目的收益权。（2）股东有权参与房产项目的经营管理。（3）股东有权按照股权比例分配房产项目的收益。第三条房产项目3.1项目概述（1）房产项目包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。（2）房产项目的具体范围和内容应在合同附件中详细列明。3.2项目范围（1）项目范围包括但不限于土地取得、开发建设、销售运营等。（2）项目范围的具体内容应在合同附件中详细列明。3.3项目目标（1）项目目标为在合同约定的期限内完成房产项目的开发建设。（2）项目目标的具体内容应在合同附件中详细列明。3.4项目进度（1）项目进度应根据合同附件中约定的计划执行。（2）项目进度如有调整，应经双方协商一致并书面确认。第四条合作方式4.1合作模式（1）合作模式为合资经营。（2）合资经营的具体方式应在合同附件中详细列明。4.2合作期限（1）合作期限为五年，自合同生效之日起计算。（2）合作期限届满前，经双方协商一致，可延长合作期限。4.3合作方式变更（1）合作方式如有变更，应经双方协商一致并书面确认。（2）合作方式变更后，合同其他条款仍适用。第五条股权结构5.1股权比例（1）股东股权比例为：甲方占60%，乙方占40%。（2）股权比例如有变更，应经双方协商一致并书面确认。5.2股权变更（1）股权变更应经全体股东同意。（2）股权变更后，合同其他条款仍适用。5.3股权分红（1）股权分红按照股权比例进行分配。（2）分红的具体方式和时间应在合同附件中详细列明。第六条资金管理6.1资金筹集（1）资金筹集应按照合同约定执行。（2）资金筹集的具体方式和时间应在合同附件中详细列明。6.2资金使用（1）资金使用应严格按照合同约定执行。（2）资金使用情况应在每个会计年度结束后向股东报告。6.3资金监督（1）股东有权对资金使用情况进行监督。（2）资金监督的具体方式和程序应在合同附件中详细列明。第七条项目退出机制7.1退出条件（1）合作期限届满，如双方同意继续合作，可续签合同。（2）一方股东提出退出，经双方协商一致，可办理退出手续。7.2退出程序（1）退出股东应提前三个月向其他股东提出退出申请。（2）其他股东应在收到退出申请后一个月内答复。（3）双方就退出事宜达成一致后，办理相关手续。7.3退出补偿（1）退出股东按照股权比例获得相应补偿。（2）补偿金额和支付方式应在合同附件中详细列明。第一部分：合同如下：第八条风险管理8.1风险识别（1）双方应共同识别房产项目可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。（2）风险识别的具体内容和结果应在合同附件中详细列明。8.2风险评估（1）双方应共同评估识别出的风险等级和影响程度。（2）风险评估的具体方法和结果应在合同附件中详细列明。8.3风险控制（1）双方应共同制定风险控制措施，包括但不限于风险分散、风险转移等。（2）风险控制措施的具体内容和执行情况应在合同附件中详细列明。第九条监督与管理9.1管理机构（1）设立项目管理委员会，负责房产项目的整体管理和决策。（2）管理委员会由甲方、乙方及其他股东代表组成。9.2管理职责（1）管理委员会负责制定项目管理制度，监督项目执行情况。（2）管理委员会负责协调解决项目运营中的问题。9.3管理制度（1）管理制度应包括财务管理、人力资源管理、合同管理等内容。（2）管理制度的具体内容和执行情况应在合同附件中详细列明。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应优先通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序（1）争议提交仲裁委员会后，双方应按照仲裁规则进行仲裁。（2）仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.3争议解决地点（1）仲裁地点为房产项目所在地。（2）如双方另有约定，仲裁地点可变更。第十一条违约责任11.1违约行为（1）任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为。（2）违约行为包括但不限于出资不到位、未按期完成项目进度、违反保密义务等。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约责任的具体内容和计算方法应在合同附件中详细列明。11.3违约赔偿（1）违约赔偿应根据实际情况和损失程度确定。（2）违约赔偿的具体方式和时间应在合同附件中详细列明。第十二条合同生效和终止12.1合同生效（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同终止（1）合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。12.3合同解除（1）任何一方有权在违约情况下解除合同。（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。第十三条通知与送达13.1通知方式（1）通知应以书面形式进行。（2）通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达方式（1）送达应以实际收到为准。（2）如通过邮寄方式送达，以邮戳日期为准。13.3送达地址（1）送达地址为合同中约定的地址。（2）如地址变更，应及时通知对方。第十四条其他14.1合同附件（1）合同附件为本合同不可分割的一部分。（2）合同附件的具体内容和形式应在合同附件中详细列明。14.2合同的修改和补充（1）合同的修改和补充应经双方协商一致并书面确认。（2）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解释（1）本合同的解释以中文为准。（2）如合同条款有歧义，应以有利于维护双方合法权益的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入范围1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、审计机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于项目评估、咨询服务、项目管理、法律服务等。2.第三方责任及责任限额2.1第三方在本合同项下的责任应限于其提供的服务范围内，并应承担相应的责任。2.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：2.1.1第三方的责任限额为本合同总金额的5%。2.1.2第三方在履行服务过程中因自身原因导致的损失，责任限额不适用于该损失。2.1.3第三方因不可抗力等原因导致的损失，责任限额不适用于该损失。3.第三方选择及替换3.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并书面确认。3.2如一方认为第三方不适宜继续履行服务，应书面通知另一方，经另一方同意后，可替换第三方。3.3第三方替换后，原第三方的责任限额和责任范围继续有效。4.第三方职责与义务4.1第三方应按照本合同约定及甲乙双方的要求，履行其职责。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。4.3第三方应提供真实、准确、完整的报告或建议。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与接受方的关系，双方应遵守合同约定。5.2第三方与甲乙双方应明确各自的权利和义务，避免产生纠纷。5.3第三方在履行服务过程中，如需与其他方进行沟通或协调，应经甲乙双方同意。6.第三方介入