2025年度商业综合体场地租赁及商业运营管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体场地租赁及商业运营管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.租赁场地概况2.1场地位置2.2场地面积2.3场地结构3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式及时间4.租赁费用及支付4.1水电费4.2物业管理费4.3其他费用5.商业运营管理服务5.1运营管理内容5.2运营管理费用5.3运营管理期限6.运营管理权责6.1租赁方权利6.2租赁方义务6.3出租方权利6.4出租方义务7.运营管理团队7.1团队组建7.2团队职责7.3团队人员配备8.运营管理目标8.1商业收入目标8.2商业品牌目标8.3商业环境目标9.运营管理考核9.1考核指标9.2考核方法9.3考核结果处理10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：__________1.1.2注册地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系电话：__________1.2出租方基本信息1.2.1名称：__________1.2.2注册地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4联系电话：__________2.租赁场地概况2.1场地位置：__________2.2场地面积：__________平方米2.3场地结构：__________3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租金金额：每月人民币__________元整3.3付款方式及时间：每月____日前支付上月租金4.租赁费用及支付4.1水电费：由租赁方按实际使用量支付，每月____日前向供水供电部门缴纳4.2物业管理费：每月人民币__________元整，每月____日前支付4.3其他费用：__________5.商业运营管理服务5.1运营管理内容：__________5.2运营管理费用：每月人民币__________元整，每月____日前支付5.3运营管理期限：自____年____月____日至____年____月____日6.运营管理权责6.1租赁方权利6.1.1对租赁场地进行装修、改造6.1.2依法自主经营6.1.3享受商业运营管理服务6.1.2租赁方义务6.2.1按时支付租金及各项费用6.2.2依法经营，不得从事违法活动6.2.3配合出租方及运营管理方的管理6.2.3出租方权利6.3.1收取租金及各项费用6.3.2监督租赁方的经营活动6.3.3对租赁场地进行维护和保养6.2.4出租方义务6.4.1提供符合约定的租赁场地6.4.2配合运营管理方的管理工作6.4.3在合同约定的期限内，不得随意收回租赁场地8.运营管理目标8.1商业收入目标：实现年度总收入不低于人民币__________元8.2商业品牌目标：引进知名品牌数量不少于__________个8.3商业环境目标：确保场地内卫生整洁，设施完好，顾客满意度达到__________%9.运营管理考核9.1考核指标：包括但不限于经营收入、品牌引进、顾客满意度、场地设施维护等9.2考核方法：由运营管理方每月进行一次现场检查，每季度进行一次综合评估9.3考核结果处理：如考核结果未达到预期目标，运营管理方应提出改进措施，并与租赁方协商解决10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件：包括但不限于租赁方未按时支付租金、严重违约、不可抗力等10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成，可提交__________仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：__________仲裁委员会12.合同生效及终止12.1合同生效条件：双方签字盖章后生效12.2合同终止条件：租赁期限届满或因双方协商一致解除合同13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任13.2合同附件：包括但不限于场地租赁协议、商业运营管理服务协议等14.合同签署及生效日期14.1合同签署：本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效14.2合同签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、担保方等。1.2.1为租赁场地提供专业咨询或评估服务1.2.2为合同履行提供担保或保险1.2.3对合同履行的质量、进度进行监督和监理1.2.4协助解决合同履行过程中产生的争议2.第三方责任限额2.1第三方责任限额：第三方因参与合同履行而产生的责任，其责任限额由合同双方与第三方另行约定，并在相关协议中明确。2.2责任限额的确定：责任限额应根据第三方的专业能力、经验、风险承担能力等因素综合考虑，并在相关协议中明确。3.第三方职责及权利3.1第三方职责：第三方应根据合同双方的要求，履行其在合同履行过程中的职责，包括但不限于：3.1.1提供专业咨询或评估报告3.1.2监督和监理合同履行的质量、进度3.1.3协助解决合同履行过程中产生的争议3.1.4其他合同双方约定的职责3.2.1要求合同双方提供必要的信息和资料3.2.2在其职责范围内对合同履行情况进行监督和检查3.2.3对合同履行过程中发现的问题提出建议和改进措施3.2.4依法维护自身合法权益4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系：第三方与合同双方之间是独立合同关系，第三方不参与合同双方的权利义务关系。4.2第三方与租赁场地的关系：第三方不享有租赁场地的使用权，其职责仅限于为合同履行提供专业服务。4.3第三方与商业运营管理服务的关系：第三方不参与商业运营管理服务，其职责仅限于为合同履行提供相关支持。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的程序：合同双方需在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于：5.1.1双方协商确定第三方5.1.2签订第三方参与合同履行的协议5.1.3明确第三方职责和权利5.1.4第三方提供专业服务的具体要求5.2第三方介入的期限：第三方介入的期限应根据合同双方的需要和第三方的能力确定。5.3第三方介入的终止：合同双方可协商一致终止第三方介入，并明确终止后的后续事宜。6.第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任：如第三方在合同履行过程中违反其职责，造成合同双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的追究：合同双方可要求第三方承担违约责任，并可依法向第三方追究赔偿责任。7.第三方介入的保密条款7.1第三方保密义务：第三方在合同履行过程中应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和相关信息。7.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地租赁协议详细要求：协议中应包含租赁场地的基本信息、租赁期限、租金金额、付款方式等。说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了租赁双方的权利和义务。2.商业运营管理服务协议详细要求：协议中应包含运营管理服务的内容、费用、期限、考核指标等。说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了运营管理方的职责和服务内容。3.第三方参与协议详细要求：协议中应包含第三方的基本信息、职责、权利、责任限额等。说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了第三方在合同履行中的角色和责任。4.不可抗力证明文件详细要求：文件应包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。说明：本附件用于证明合同履行过程中发生不可抗力事件，并据此免除或减轻责任。5.违约金计算标准详细要求：标准应明确违约金的计算方式、比例、支付方式等。说明：本附件用于规范违约金的计算和支付，保障合同双方的权益。6.争议解决协议详细要求：协议中应包含争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于规范合同双方在发生争议时的解决途径。7.保密协议详细要求：协议中应包含保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：本附件用于保护合同双方的商业秘密和相关信息。8.合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于验收报告、维修保养记录、财务报表等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的重要事项，作为合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金、未按照约定使用场地、违反租赁规定等。责任认定：租赁方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于每日租金____%的违约金。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供租赁场地、违反租赁规定、未履行维修保养义务等。责任认定：出租方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：出租方未按时提供租赁场地，每逾期一日，应向租赁方支付相当于每日租金____%的违约金。3.运营管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供运营管理服务、违反运营管理规定、未履行服务质量承诺等。责任认定：运营管理方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：运营管理方未按约定提供运营管理服务，每逾期一日，应向租赁方支付相当于每日运营管理费____%的违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行协议约定的职责、泄露保密信息、违反法律法规等。责任认定：第三方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方泄露保密信息，每泄露一项，应向合同双方支付人民币____元的违约金。全文完。2025年度商业综合体场地租赁及商业运营管理服务合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点二、场地租赁2.1场地位置2.2场地面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制三、商业运营管理服务3.1运营管理范围3.2运营管理目标3.3运营管理团队3.4运营管理费用3.5运营管理考核指标四、权利与义务4.1租赁方权利与义务4.2运营管理方权利与义务4.3第三方权利与义务五、租赁费用5.1租金计算方法5.2租金支付时间5.3违约责任5.4租金退还及结算六、运营管理费用6.1运营管理费用构成6.2运营管理费用支付方式6.3运营管理费用调整机制6.4运营管理费用结算七、物业及设施维护7.1物业维护责任7.2设施维护责任7.3维护费用承担7.4维护保养计划八、违约责任8.1租赁方违约责任8.2运营管理方违约责任8.3第三方违约责任8.4违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力十一、合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除效力十二、合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止效力十三、合同附件13.1附件一：场地租赁合同13.2附件二：商业运营管理服务协议13.3附件三：其他相关文件十四、其他14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同签订双方签字盖章合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度商业综合体场地租赁及商业运营管理服务合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：租赁方（甲方）：_______运营管理方（乙方）：_______1.5合同签订地点：_______二、场地租赁2.1场地位置：_______2.2场地面积：_______平方米2.3租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.4租金及支付方式：租金总额：_______元支付方式：_______2.5租金调整机制：调整条件：_______调整频率：_______调整公式：_______三、商业运营管理服务3.1运营管理范围：场地物业管理商业活动策划与执行客户服务与管理安全保卫营销推广3.2运营管理目标：提升商业综合体整体形象增加商业收入提高客户满意度3.3运营管理团队：管理团队构成：_______管理团队职责：_______3.4运营管理费用：运营管理费用总额：_______元支付方式：_______3.5运营管理考核指标：考核指标：_______考核周期：_______四、权利与义务4.1租赁方权利与义务：享有场地使用权按时支付租金维护场地设施遵守法律法规4.2运营管理方权利与义务：提供商业运营管理服务按时提交运营管理报告维护商业综合体形象遵守合同约定4.3第三方权利与义务：遵守合同约定配合甲方和乙方工作履行相关法律责任五、租赁费用5.1租金计算方法：租金计算公式：_______5.2租金支付时间：每月_______日前支付上月租金5.3违约责任：逾期支付租金的违约金：_______5.4租金退还及结算：租赁期满或合同解除时，按实际使用天数结算租金六、运营管理费用6.1运营管理费用构成：人员工资设备维护营销推广其他杂费6.2运营管理费用支付方式：按月支付6.3运营管理费用调整机制：调整条件：_______调整频率：_______调整公式：_______6.4运营管理费用结算：每月_______日前支付上月运营管理费用七、物业及设施维护7.1物业维护责任：甲方负责场地物业的日常维护乙方负责商业运营管理范围内的物业维护7.2设施维护责任：甲方负责场地内公共设施的日常维护乙方负责商业运营管理范围内的设施维护7.3维护费用承担：物业维护费用：_______设施维护费用：_______7.4维护保养计划：物业维护保养计划：_______设施维护保养计划：_______八、违约责任8.1租赁方违约责任：未按时支付租金的违约金：_______未经乙方同意擅自改变场地用途的违约责任：_______损坏场地设施的赔偿：_______8.2运营管理方违约责任：未按约定提供运营管理服务的违约金：_______违反合同约定导致商业综合体形象受损的赔偿：_______未按期提交运营管理报告的违约责任：_______8.3第三方违约责任：违反合同约定或法律法规的违约责任：_______因第三方原因导致合同无法履行的责任：_______九、争议解决9.1争议解决方式：通过友好协商解决协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构：_______仲裁委员会9.3争议解决程序：仲裁程序按仲裁委员会规定执行十、合同变更10.1合同变更条件：双方协商一致符合法律法规规定10.2合同变更程序：以书面形式提出变更请求双方签署变更协议10.3合同变更效力：变更协议自签署之日起生效十一、合同解除11.1合同解除条件：双方协商一致解除合同出现不可抗力导致合同无法履行违约方严重违约11.2合同解除程序：以书面形式通知对方确认解除合同的具体条款11.3合同解除效力：合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜十二、合同终止12.1合同终止条件：租赁期限届满合同解除双方协商一致终止合同12.2合同终止程序：书面通知对方确认合同终止的具体事宜12.3合同终止效力：合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜十三、合同附件13.1附件一：场地租赁合同13.2附件二：商业运营管理服务协议13.3附件三：其他相关文件十四、其他14.1合同生效条件：双方签字盖章后生效14.2合同解除条件：如有合同解除条款，按照解除条件执行14.3合同终止条件：如有合同终止条款，按照终止条件执行____________________甲方（租赁方）签字：____________________日期：___________________________乙方（运营管理方）签字：____________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导下的场地规划与管理：甲方有权对场地进行整体规划，包括但不限于建筑设计、景观设计等。甲方应确保场地规划符合相关法律法规及行业标准。乙方需配合甲方进行场地规划，并在甲方指导下执行。1.2甲方主导下的租赁分配：甲方有权决定租赁商家的选择及租赁分配。甲方应确保租赁商家的资质及经营内容符合商业综合体定位。乙方需协助甲方进行租赁商家的筛选与谈判。1.3甲方主导下的营销活动：甲方负责制定并实施商业综合体的营销策略。乙方需协助甲方进行营销活动的策划与执行。甲方有权对营销活动的效果进行评估，并对乙方提出改进建议。1.4甲方主导下的突发事件处理：甲方负责处理商业综合体发生的突发事件，如安全事故、火灾等。乙方需在甲方指导下协助处理突发事件，确保现场秩序。甲方有权对乙方在突发事件处理中的表现进行评估。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导下的运营管理：乙方有权根据商业综合体定位和市场需求，制定运营管理方案。甲方需在乙方指导下配合运营管理方案的执行。乙方有权对运营管理效果进行评估，并对甲方提出改进建议。2.2乙方主导下的服务品质控制：乙方负责制定并执行商业综合体的服务品质标准。甲方需确保乙方提出的品质标准得到落实。乙方有权对服务品质进行监督，并对甲方提出整改要求。2.3乙方主导下的租金调整：乙方有权根据市场行情和商业综合体的经营状况，提出租金调整建议。甲方需在乙方建议的基础上，决定租金调整方案。乙方有权对租金调整后的经营效果进行跟踪评估。2.4乙方主导下的安全管理：乙方负责制定并执行商业综合体的安全管理制度。甲方需确保乙方提出的安全管理措施得到有效实施。乙方有权对安全管理效果进行评估，并对甲方提出整改要求。三、第三方中介参与时的附加条款及说明3.1中介机构的选聘与责任：双方同意在必要时聘请第三方中介机构提供专业服务。中介机构需具备相关资质，并遵守合同约定。中介机构的服务费用由双方协商确定。3.2中介机构的权利与义务：中介机构有权根据合同约定，向甲方和乙方提供专业意见。中介机构应保守商业秘密，不得泄露合同内容。中介机构的服务质量由双方共同监督。3.3中介机构的违约责任：中介机构未能履行合同义务，导致甲方或乙方损失的，应承担相应责任。中介机构在服务过程中出现重大失误，导致甲方或乙方损失的，应赔偿损失。中介机构违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担法律责任。3.4中介机构的合同解除：双方均有权在中介机构违约的情况下，解除与中介机构的合作关系。中介机构在合同解除后，应向双方提供已完成的服务报告。中介机构的合同解除不影响原合同的有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：场地租赁合同2.附件二：商业运营管理服务协议3.附件三：其他相关文件（包括但不限于场地平面图、设施清单、运营管理细则等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金甲方未经乙方同意擅自改变场地用途甲方损坏场地设施乙方未按约定提供运营管理服务乙方违反合同约定导致商业综合体形象受损乙方未按期提交运营管理报告第三方违反合同约定或法律法规中介机构未能履行合同义务中介机构在服务过程中出现重大失误中介机构违反保密义务2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。双方应通过协商或仲裁机构来确定违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁委员会：依法设立的，由仲裁员组成的，对经济纠纷进行仲裁的机构。3.营销推广：指通过各种手段和渠道，对产品或服务进行宣传和推广，以增加销售和知名度。4.物业管理：指对物业进行维护、管理和服务，确保物业的安全、舒适和美观。5.安全保卫：指采取措施保护物业和人员的安全，防止安全事故的发生。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：发出书面催告，若甲方仍不支付，可申请仲裁或法律途径解决。2.问题：乙方未按约定提供运营管理服务。解决办法：要求乙方整改，若整改不力，可要求赔偿或解除合同。3.问题：中介机构未能履行合同义务。解决办法：与中介机构协商解决，若协商不成，可申请仲裁或法律途径解决。五、所有应用场景：1.商业综合体场地租赁2.商业运营管理服务3.第三方中介参与服务4.争议解决5.合同变更与解除6.合同终止7.违约责任追究全文完。2025年度商业综合体场地租赁及商业运营管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业综合体场地，乙方有意租赁该场地进行商业运营管理，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共识。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利义务，规范商业综合体场地租赁及商业运营管理服务，实现双方互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业场所。2.场地租赁：指甲方将商业综合体场地出租给乙方使用，乙方按约定支付租金的行为。3.商业运营管理服务：指乙方对租赁的场地进行日常经营管理，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方商业综合体场地的时间。2.租金：指乙方为使用甲方商业综合体场地而支付给甲方的费用。3.违约责任：指因一方违反本合同约定而应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止。2.甲方应保证所提供场地的合法性、安全性，并按时交付场地。3.甲方应配合乙方进行商业运营管理。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内使用甲方商业综合体场地，并有权在合同约定的范围内进行商业运营管理。2.乙方应按照约定支付租金，并确保使用场地的合法性和安全性。3.乙方应遵守国家法律法规、商业道德和甲方制定的规章制度，确保商业运营管理的规范性。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：乙方在甲方提供的商业综合体场地内进行商业运营管理。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付租金。2.乙方应按照合同约定进行商业运营管理，确保场地的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，双方无续租意向；2.任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.发生终止条件之一时，任何一方均有权提出终止合同；2.双方应协商确定终止合同的具体事宜；3.终止合同后，乙方应将场地恢复原状，并退还甲方所支付的相关费用。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即停止商业运营管理活动；2.双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付给甲方。2.保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的保证金，用于保证乙方履行合同义务。3.运营管理费：乙方应按照甲方规定的运营管理费标准支付给甲方。4.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付上述费用。2.甲方指定的银行账户信息如下：7.3支付时间：2.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付。3.运营管理费：乙方应按照甲方规定的支付周期支付运营管理费。7.4支付条款：2.甲方有权在乙方未按时支付费用的情况下，暂停或终止乙方在商业综合体场地的运营活动。八、违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额的具体数额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.甲方商业综合体场地的商业秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：1.地震；2.洪水；3.战争；4.政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构或仲裁机构由双方协商确定。3.诉讼应向有管辖权的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方书面同意，任何一方不得转让或抵押本合同项下的权利义务。2.双方同意转让的，应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利义务涉及国家秘密或商业秘密；2.本合同项下的权利义务与甲方商业综合体场地的运营管理密切相关。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业综合体场地的所有权和使用权。2.乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得转让、抵押或以其他方式处分租赁场地。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商业综合体场地的整体规划、设计变更和扩建的权利。2.乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自改变场地的结构、外观和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协作，共同维护商业综合体场地的正常运营。2.乙方应积极配合甲方进行场地维护、安全检查等工作。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论和解决运营管理中的问题。2.双方应通过书面形式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商业综合体场地租赁及商业运营管理服务的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业综合体场地平面图及设施清单2.乙方营业执照副本复印件3.银行转账凭证4.不可抗力事件证明文件5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、保证金或运营管理费。甲方未按约定提供场地或提供场地不符合约定。乙方擅自改变场地的结构、外观和使用性质。未经甲方书面同意，乙方转让