二零二五年度房地产投资信托基金合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产投资信托基金合作合同合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度房地产投资信托基金合作中的权利、义务，确保合作顺利进行，实现双方共同利益。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产投资信托基金（REITs）：指通过发行基金份额，将投资者的资金集中起来，投资于房地产及相关资产，并将投资收益分配给投资者的信托基金。2.项目公司：指甲方与乙方共同出资设立，负责REITs投资项目运营管理的公司。3.基金管理公司：指负责REITs基金运作管理，提供专业服务的公司。3.2关键词解释1.投资收益：指REITs投资项目产生的净收益，扣除相关费用后，按照约定比例分配给投资者的收益。2.运营管理费：指项目公司为管理REITs投资项目所产生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权参与REITs投资项目的决策，对投资项目的发展方向提出建议。2.甲方负责提供投资项目所需的资金，并按照约定比例承担投资风险。3.甲方有权监督项目公司的运营管理，确保项目按约定目标推进。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权参与REITs投资项目的决策，对投资项目的发展方向提出建议。2.乙方负责提供投资项目所需的资金，并按照约定比例承担投资风险。3.乙方有权监督项目公司的运营管理，确保项目按约定目标推进。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。如需续签，双方应提前一个月协商一致。5.2合同履行地点本合同履行地点为：[具体地点]。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，通过书面形式进行沟通和协商，共同推进REITs投资项目的实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满，双方协商一致终止。2.一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序1.一方提出终止合同，应提前一个月书面通知另一方。2.双方应在本合同终止后，共同进行项目清算，处理相关事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，甲乙双方应按照约定比例分配投资收益。2.双方应按照本合同约定，处理项目公司及其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.投资费用：包括但不限于基金设立费用、项目收购费用、项目运营费用等。2.管理费用：包括基金管理费、项目公司管理费、其他管理费用等。3.运营费用：包括项目维护费、物业管理费、税费等。4.分红费用：指项目运营产生的收益，按照约定比例分配给投资者的分红。7.2支付方式1.投资费用：甲方以银行转账方式支付给乙方。2.管理费用：甲方按月或按季度支付给基金管理公司。3.运营费用：甲方按月或按季度支付给项目公司。4.分红费用：项目公司按约定时间支付给投资者。7.3支付时间1.投资费用：甲方应在合同签订后5个工作日内支付。2.管理费用：甲方应在每月或每季度首月5个工作日内支付。3.运营费用：甲方应在每月或每季度首月5个工作日内支付。4.分红费用：项目公司应在每个收益分配周期结束后5个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付款项前，向乙方提供合法有效的付款凭证。2.乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收款凭证。3.甲方对支付款项的真实性、合法性负责。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付投资费用、管理费用或运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。2.甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付分红费用的，应向投资者支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。2.乙方未履行保密义务，泄露投资者商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。3.双方在合作过程中共同开发的商业秘密。9.2保密期限本合同及双方商业秘密的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何形式泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可以将本合同转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确授予的权利，仍归甲方所有。2.乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自使用或转让甲方权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对REITs投资项目的最终决策权。2.甲方保留对项目公司管理层的最终任免权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保REITs投资项目顺利实施。2.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头方式，及时沟通相关信息。2.双方应按照约定时间，完成各自的协作与配合任务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就REITs投资项目合作的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同条款的增减，需经甲乙双方协商一致。2.任何未经双方同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.项目公司设立文件及营业执照副本复印件。4.基金管理公司营业执照副本复印件。5.投资项目相关文件，如土地使用证、房产证等。6.保密协议。7.本合同的修改和补充文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付投资费用、管理费用或运营费用。b.乙方未按时支付分红费用。c.双方未按约定履行保密义务。d.甲方未履行对REITs投资项目的最终决策权。e.乙方未履行对项目公司管理层的最终任免权。2.违约行为认定：a.甲方或乙方未履行合同约定的义务，经另一方书面催告后，仍未在合理期限内履行。b.一方故意泄露对方商业秘密，造成对方损失的。c.一方违反保密协议，泄露项目公司或基金管理公司商业秘密的。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：指通过发行基金份额，将投资者的资金集中起来，投资于房地产及相关资产，并将投资收益分配给投资者的信托基金。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在沟通中出现误解。解决办法：建立定期沟通机制，确保信息传递的准确性。2.问题：投资项目出现超支。解决办法：提前做好预算，定期进行成本控制，必要时调整投资计划。3.问题：项目公司管理不善。解决办法：加强对项目公司的监督，及时更换不合格的管理层。4.问题：市场波动导致投资收益下降。解决办法：多元化投资，降低市场风险。5.问题：保密措施不到位。解决办法：加强保密意识培训，严格执行保密协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责权利：a.责任：i.第三方应按照合同约定，提供专业的REITs基金管理服务。ii.第三方应对基金投资组合进行有效的风险管理。iii.第三方应保证基金投资决策的科学性和合理性。b.权利：i.第三方有权获得基金管理费用。ii.第三方有权查阅基金投资组合的相关信息。iii.第三方有权根据基金投资策略调整投资组合。c.义务：i.第三方应确保基金资产的安全。ii.第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方报告基金投资情况。iii.第三方应遵守相关法律法规，保证基金运作的合规性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：a.乙方有权对REITs投资项目的发展方向提出建议。b.乙方有权参与项目公司的经营管理。c.乙方有权要求甲方提供项目公司经营管理的相关信息。2.乙方的利益条款：a.乙方在项目公司中享有优先分红权。b.乙方在项目公司股权转让时，享有优先购买权。c.乙方在项目公司清算时，享有优先受偿权。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时支付投资款项，应向乙方支付违约金。b.甲方未经乙方同意，擅自转让项目公司股权，应承担相应的法律责任。c.甲方不得利用项目公司进行非法活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可对REITs投资项目的发展方向进行最终决策。b.甲方可对项目公司管理层进行最终任免。c.甲方可要求乙方提供项目公司经营管理的相关信息。2.甲方的利益条款：a.甲方可获得项目公司的经营管理权。b.甲方可获得项目公司的股权转让收益。c.甲方可获得项目公司清算时的优先受偿权。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付投资款项，应向甲方支付违约金。b.乙方未经甲方同意，擅自转让项目公司股权，应承担相应的法律责任。c.乙方不得利用项目公司进行非法活动。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期1.5合同生效日期第二章投资信托基金基本情况2.1投资信托基金名称2.2投资信托基金性质2.3投资信托基金规模2.4投资信托基金期限2.5投资信托基金投资范围第三章投资人权益与义务3.1投资人出资额3.2投资人分红权3.3投资人退出机制3.4投资人信息披露义务3.5投资人风险承担第四章管理人权益与义务4.1管理人职责4.2管理人费用4.3管理人信息披露义务4.4管理人风险控制4.5管理人责任与赔偿第五章投资决策与执行5.1投资决策机制5.2投资项目选择5.3投资执行程序5.4投资风险评估5.5投资项目退出第六章财务管理6.1财务会计制度6.2财务报表编制与披露6.3财务风险控制6.4财务审计6.5财务结算第七章监督与管理7.1监督机构设置7.2监督内容与方法7.3监督报告与披露7.4监督机构职责7.5监督机构与当事人的关系第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点8.4争议解决费用8.5争议解决法律适用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理10.4合同终止后的责任承担第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任追究程序11.4违约责任追究期限11.5违约责任追究范围第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生后的处理12.3不可抗力证明12.4不可抗力责任承担第十三章合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资协议13.3附件三：管理人职责说明书13.4附件四：财务报表模板13.5附件五：争议解决规则第十四章其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3合同份数14.4合同附件14.5合同生效日期合同编号202501第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》及相关法律法规制定。1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期_________年_________月_________日1.5合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。第二章投资信托基金基本情况2.1投资信托基金名称二零二五年度房地产投资信托基金2.2投资信托基金性质开放式房地产投资信托基金2.3投资信托基金规模人民币_________亿元2.4投资信托基金期限自合同生效之日起_________年2.5投资信托基金投资范围投资于中国境内的房地产及相关产业。第三章投资人权益与义务3.1投资人出资额甲方出资人民币_________亿元，乙方出资人民币_________亿元。3.2投资人分红权甲方享有投资信托基金收益的分配权，乙方享有投资信托基金收益的分配权。3.3投资人退出机制投资人可按合同约定的时间和方式申请退出投资信托基金。3.4投资人信息披露义务投资人应按照法律法规和合同约定，及时、准确地向其他投资人披露相关信息。3.5投资人风险承担投资人应自行承担投资风险，不得向其他投资人或管理人追究责任。第四章管理人权益与义务4.1管理人职责管理人负责投资信托基金的投资管理、运营管理、信息披露等工作。4.2管理人费用管理人费用为投资信托基金净资产的_________%，按月计提。4.3管理人信息披露义务管理人应按照法律法规和合同约定，及时、准确地向投资人披露相关信息。4.4管理人风险控制管理人应建立健全风险控制体系，确保投资信托基金的安全运作。4.5管理人责任与赔偿管理人因过错导致投资信托基金损失的，应承担相应的赔偿责任。第五章投资决策与执行5.1投资决策机制投资决策由管理人负责，经甲乙双方同意后执行。5.2投资项目选择投资项目应符合国家产业政策，具有投资价值。5.3投资执行程序投资执行应遵循法律法规和合同约定，确保投资决策的执行。5.4投资风险评估管理人应定期对投资项目进行风险评估，并向投资人报告。5.5投资项目退出投资项目退出应符合国家法律法规和合同约定。第六章财务管理6.1财务会计制度投资信托基金应遵循国家财务会计制度。6.2财务报表编制与披露管理人应按季度编制财务报表，并向投资人披露。6.3财务风险控制管理人应建立健全财务风险控制体系，确保财务安全。6.4财务审计投资信托基金应定期接受审计，审计报告应向投资人披露。6.5财务结算财务结算应遵循法律法规和合同约定。第七章监督与管理7.1监督机构设置设立监督委员会，负责监督投资信托基金的运作。7.2监督内容与方法监督内容包括投资决策、财务管理、信息披露等。7.3监督报告与披露监督委员会应定期向甲乙双方报告监督情况，并向投资人披露。7.4监督机构职责监督机构应独立、客观、公正地履行监督职责。7.5监督机构与当事人的关系监督机构与甲乙双方保持独立，不受任何一方的影响。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决过程中，双方应相互配合，提供必要的信息和资料。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。8.5争议解决法律适用本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件双方协商一致，可以对本合同进行变更。9.2合同解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍不改正；（2）法律法规规定或本合同约定的其他情形。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应书面通知对方，并达成书面协议。9.4合同变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议处理相关事宜。第十章合同终止10.1合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.2合同终止程序合同终止前，双方应完成必要的清算工作。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理剩余资产和债权债务。10.4合同终止后的责任承担合同终止后，双方应承担各自的责任，但法律法规另有规定的除外。第十一章违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行出资义务；（2）一方未按合同约定提供信息或资料；（3）一方未按合同约定进行投资决策；（4）一方未按合同约定进行财务管理；（5）一方违反保密义务。11.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任追究程序违约责任追究程序按合同约定或法律规定执行。11.4违约责任追究期限违约责任追究期限自违约行为发生之日起_________年内。11.5违约责任追究范围违约责任追究范围包括但不限于经济损失、名誉损失等。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力发生后的处理发生不可抗力，双方应协商解决，未能解决的，可依法解除合同。12.3不可抗力证明发生不可抗力，受影响方应提供不可抗力事件的证明。12.4不可抗力责任承担因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任。第十三章合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资协议13.3附件三：管理人职责说明书13.4附件四：财务报表模板13.5附件五：争议解决规则第十四章其他约定14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，均适用中华人民共和国法律。14.2语言文字本合同用中文书写，具有同等法律效力。14.3合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。14.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________代表人（签字）：_________签订日期：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：甲方决策权1.1在投资信托基金的决策过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于投资项目的选择、投资策略的制定、投资规模的确定等。1.2乙方应无条件接受甲方的决策，并积极配合甲方的决策执行。附加条款2：甲方管理权2.1甲方有权指派或更换投资信托基金的管理人，乙方应予以配合。2.2甲方有权监督管理人的工作，包括但不限于定期召开管理会议，审查管理报告等。附加条款3：甲方收益分配权3.1甲方在投资信托基金收益分配中享有优先权，具体分配比例由双方另行协商确定。3.2在甲方享有优先收益的前提下，乙方享有剩余收益的分配权。附加条款4：甲方风险承担4.1甲方对投资信托基金的整体风险承担主要责任，包括但不限于市场风险、信用风险等。4.2乙方在投资信托基金中承担的风险比例由双方另行协商确定。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款5：乙方决策权5.1在投资信托基金的决策过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于投资项目的选择、投资策略的制定、投资规模的确定等。5.2甲方应无条件接受乙方的决策，并积极配合乙方的决策执行。附加条款6：乙方管理权6.1乙方有权指派或更换投资信托基金的管理人，甲方应予以配合。6.2乙方有权监督管理人的工作，包括但不限于定期召开管理会议，审查管理报告等。附加条款7：乙方收益分配权7.1乙方在投资信托基金收益分配中享有优先权，具体分配比例由双方另行协商确定。7.2在乙方享有优先收益的前提下，甲方享有剩余收益的分配权。附加条款8：乙方风险承担8.1乙方对投资信托基金的整体风险承担主要责任，包括但不限于市场风险、信用风险等。8.2甲方在投资信托基金中承担的风险比例由双方另行协商确定。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款9：第三方中介的选定9.1投资信托基金的第三方中介（如审计机构、评估机构等）由乙方选定，甲方应予以认可。9.2第三方中介的选定应遵循公平、公正、公开的原则。附加条款10：第三方中介的职责10.1第三方中介应按照相关法律法规和行业标准，独立、客观、公正地履行职责。10.2第三方中介的报告应提交给甲乙双方，并作为投资信托基金决策的依据。附加条款11：第三方中介的费用承担11.1第三方中介的费用由投资信托基金承担，具体费用由双方另行协商确定。11.2第三方中介的费用支付方式、时间等由双方另行约定。附加条款12：第三方中介的更换12.1如第三方中介未能履行职责或存在重大过失，甲乙双方可协商更换第三方中介。12.2第三方中介的更换应遵循相关法律法规和行业标准，确保更换过程的合法性和公正性。附加条款13：第三方中介的报告披露13.1第三方中介的报告应及时向甲乙双方披露，并作为投资信托基金信息披露的一部分。13.2第三方中介的报告披露应符合相关法律法规和行业标准，确保信息的真实、准确、完整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资信托基金章程2.投资协议3.管理人职责说明书4.财务报表模板5.争议解决规则6.第三方中介服务协议7.第三方中介评估报告8.投资信托基金决策记录9.投资信托基金管理报告10.投资信托基金审计报告11.投资信托基金变更协议12.投资信托基金终止协议二、违约行为及认定：1.未按合同约定履行出资义务。2.未按合同约定提供信息或资料。3.未按合同约定进行投资决策。4.未按合同约定进行财务管理。5.违反保密义务。6.未经对方同意擅自更换第三方中介。7.未经对方同意擅自变更合同条款。8.未能履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：1.违约行为应具有明确的法律依据和合同约定。2.违约行为的认定应由甲乙双方协商确定，或由人民法院依法判定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.信托法：调整信托关系的法律规范，包括信托的设立、管理、变更、终止等方面的规定。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：违约方应承担的违约行为所产生的法律后果，包括赔偿损失、支付违约金等。5.第三方中介：为投资信托基金提供专业服务的独立第三方机构，如审计机构、评估机构等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对投资决策意见不一致。解决办法：通过召开决策会议，充分讨论，寻求共识，必要时可聘请第三方专业机构提供意见。2.问题：投资信托基金出现亏损。解决办法：及时调整投资策略，控制风险，并寻求新的投资项目。3.问题：管理人与投资人之间信息不对称。解决办法：建立信息披露制度，定期向投资人披露基金运作情况。4.问题：第三方中介服务不满足要求。解决办法：更换第三方中介，确保服务质量。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金的设立与运营。2.房地产投资项目的选择与退出。3.投资信托基金的财务管理和审计。4.投资信托基金的争议解决。5.投资信托基金的合同管理。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资信托基金名称1.2投资者名称1.3信托管理公司名称2.投资目的及范围2.1投资目的2.2投资范围3.投资资金及分配3.1投资金额3.2资金分配方式3.3资金支付时间4.投资项目选择及审批4.1项目选择标准4.2项目审批流程5.投资收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间6.风险管理及控制6.1风险识别6.2风险评估6.3风险控制措施7.合同期限及续签7.1合同期限7.2续签条件7.3续签流程8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资项目清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2修改及补充14.3合同份数14.4合同语言14.5合同解释14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资信托基金名称：房地产投资信托基金1.2投资者名称：甲方1.3信托管理公司名称：乙方2.投资目的及范围2.1投资目的：甲方将资金委托乙方进行房地产投资，以获取稳定的投资回报。2.2投资范围：乙方将投资资金主要用于购买、开发、运营和处置房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。3.投资资金及分配3.1投资金额：甲方承诺向乙方投资人民币伍亿元整（￥500,000,000）。3.2资金分配方式：甲方投资资金将在合同签订后的十个工作日内一次性支付给乙方。3.3资金支付时间：甲方应在合同签订后的十个工作日内将投资资金汇入乙方指定的账户。4.投资项目选择及审批4.1.1项目符合国家房地产相关政策法规；4.1.3项目开发商具有良好信誉和实力；4.1.4项目预计收益符合投资信托基金的投资目标。4.2项目审批流程：乙方选择投资项目后，应向甲方提交项目可行性研究报告及投资建议书，甲方应在收到文件后的十个工作日内进行审批。5.投资收益分配5.1收益分配比例：甲方投资收益的分配比例为80%，乙方管理费为20%。5.2收益分配方式：乙方将在每个财年结束后，根据甲方的实际投资收益，在次年的第一季度内将收益分配给甲方。5.3收益分配时间：乙方应在每个财年结束后三十日内完成收益分配。6.风险管理及控制6.1风险识别：乙方应定期对投资信托基金的风险进行识别和评估。6.2风险评估：乙方应建立风险控制体系，对投资项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、信用风险、操作风险等。6.3.2建立风险预警机制；6.3.3定期进行风险评估和调整投资策略。7.合同期限及续签7.1合同期限：本合同期限为五年，自双方签字盖章之日起生效。7.2续签条件：本合同到期前三个月，如双方无异议，可协商一致续签合同。7.3续签流程：续签合同需双方签字盖章，并报送相关部门备案。8.违约责任及处理8.1违约情形：8.1.1甲方未按时足额支付投资资金的；8.1.2乙方未按规定进行投资项目选择和审批的；8.1.3乙方未按时分配收益的；8.1.4双方违反保密条款的；8.1.5双方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任：8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付资金金额的1%。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未分配收益金额的1%。8.2.3双方违约的，应相互支付违约金，并承担相应的法律责任。8.3违约处理：8.3.1双方应友好协商解决违约问题；8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁；8.3.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为仲裁。9.2争议解决机构：本合同的争议提交至中国仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序：仲裁程序按照中国仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除10.1解除条件：10.1.1合同到期；10.1.2双方协商一致；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.1.4一方严重违约，另一方提出解除合同。10.2解除程序：10.2.1双方书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，双方应进行财务清算，并处理未了事项。11.保密条款11.1保密内容：本合同及其相关文件、信息、数据等均为保密内容。11.2保密期限：本合同有效期内及解除后五年内。11.3违约责任：任何一方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。12.合同生效及终止12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期：本合同生效日期为2025年1月1日。12.3终止条件：合同期满或根据本合同约定解除合同。13.合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资项目清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式：双方间的通知应以书面形式进行，并按照合同中提供的地址送达。14.2修改及补充：本合同的修改及补充必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同语言：本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.5合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行过程中的任何第三方，包括但不限于中介机构、顾问、审计机构、评估机构、律师事务所、工程监理公司等。15.2第三方介入的依据：第三方介入本合同，必须基于甲乙双方的书面同意，且介入的第三方应具备相应的资质和业务能力。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并达成书面协议；15.3.2第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务；15.3.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明：16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中遵守本合同的约定；16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息；16.1.3甲方应承担第三方在执行合同过程中产生的合理费用。16.2乙方的额外条款及说明：16.2.1乙方应确保第三方在介入过程中独立、客观、公正地执行任务；16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的要求；16.2.3乙方应承担第三方在执行合同过程中产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方因自身原因导致合同履行受阻或违约的，应承担相应的责任，但责任限额不超过其收取的费用总额；17.1.2第三方在执行合同过程中因不可抗力导致合同履行受阻或违约的，不承担赔偿责任；17.1.3第三方的责任限额在本合同附件中另行约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明：18.1.1第三方应直接向甲方报告工作，并接受甲方的监督和指导；18.1.2甲方有权要求第三方提供工作进展