北京市第二中级人民法院 房屋租赁合同与房屋出租委托合同的区别与认定

北京市第二中级人民法院房屋租赁合同与房屋出租委托合同的区别与认定编号：________________一、协议概述第一条协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在房屋租赁及房屋出租委托事宜中的权利、义务和责任，确保双方在房屋租赁及房屋出租委托过程中的合法权益。第二条协议内容本协议包括房屋租赁合同与房屋出租委托合同的区别与认定，具体内容如下：第三条房屋租赁合同与房屋出租委托合同的区别第一条房屋租赁合同的定义a.甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金。b.甲方保留房屋的所有权，乙方获得使用权。第二条房屋出租委托合同的定义a.甲方委托乙方代为出租房屋，乙方代为寻找租客。b.甲方支付乙方一定的佣金或服务费。c.乙方不拥有房屋的所有权，仅代表甲方进行出租事宜。第三条房屋租赁合同与房屋出租委托合同的区别a.权利义务主体不同：房屋租赁合同中，甲方是出租方，乙方是承租方；房屋出租委托合同中，甲方是委托方，乙方是受托方。b.房屋所有权不同：房屋租赁合同中，甲方保留房屋所有权；房屋出租委托合同中，乙方不拥有房屋所有权。第四条房屋租赁合同的认定a.双方签订书面租赁合同。b.合同中明确约定房屋的租赁期限、租金、押金等事项。c.双方按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条房屋出租委托合同的认定a.双方签订书面委托合同。b.合同中明确约定委托事项、佣金或服务费、委托期限等事项。c.乙方按照甲方的要求代为出租房屋，并按照约定收取佣金或服务费。二、双方权利与义务第一条甲方权利与义务a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。b.甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁义务。c.甲方有权要求乙方在租赁期间保持房屋的完好状态。d.甲方有权在租赁期满后收回房屋。第二条乙方权利与义务a.乙方有权按照合同约定使用房屋。b.乙方有权要求甲方按照合同约定履行出租义务。c.乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务。d.乙方有权在租赁期满后按照约定续租或退租。三、违约责任第一条甲方违约责任a.甲方未按照合同约定支付租金的，应向乙方支付违约金。b.甲方未按照合同约定履行出租义务的，应向乙方支付违约金。c.甲方未按照合同约定提供维修服务的，应向乙方支付违约金。第二条乙方违约责任a.乙方未按照合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金。b.乙方未按照合同约定履行租赁义务的，应向甲方支付违约金。c.乙方未按照合同约定保持房屋完好状态的，应向甲方支付违约金。四、保密条款第一条保密义务双方对本协议内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二条保密期限本保密义务自本协议签订之日起至协议终止后三年内有效。五、争议解决第一条争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条争议解决地点本协议争议解决地点为________________。六、其他第一条协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。第二条协议变更本协议的任何变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。第三条协议解除本协议的解除，必须经双方书面同意，并签订书面解除协议。甲方代表签