贵州前期物业服务合同、临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则示范文本模板

附件：1.\o"《前期物业服务合同示范文本》.doc"《前期物业服务合同示范文本》；2.\o"《临时管理规约示范文本》.docx"《临时管理规约示范文本》；3.\o"《管理规约示范文本》.docx"《管理规约示范文本》；4.\o"《业主大会议事规则示范文本》.docx"《业主大会议事规则示范文本》附件1前期物业服务合同示范文本甲方：（建设单位）乙方：（物业服务人）贵州省住房和城乡建设厅监制年月日前期物业服务合同示范文本使

用

说

明本合同为示范文本,适用于贵州省内住宅物业以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。本合同所称的甲方为物业项目建设单位，乙方为物业项目建设单位通过公开招标或协议选聘方式选聘的物业服务人。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。“£”中选择内容，以划“√”方式选定。本示范文本的合同期限不得超过三年。本合同作为商品房买卖合同的附件，建设单位应将合同中涉及物业买受人权利、义务等的条款向物业买受人作出充分说明，并在销售现场进行公示。物业买受人应当仔细阅读本合同的内容，对条款及专业用词理解不一致的，可向建设单位或物业所在地县级人民政府住房和城乡建设主管部门咨询。未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用《中华人民共和国民法典》的规定。业主大会议事规则第一章总则第一条为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的规定，制定业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。第二条业主大会、业主委员会应当全面坚持党的领导，在街道（乡镇）、社区（村）党组织的领导下，通过共建共治共享建立居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人等共同参与的协调运行机制，融入基层社会治理体系。自觉接受物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府、居（村）民委员会和县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门的指导和监督。第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。业主委员会成员应当加强相关法律法规及业务知识学习，参加相关部门组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。第四条业主大会、业主委员会在工作中，遇到业主之间产生矛盾冲突时，应召集双方业主、物业服务人共同调解；必要时，可请求居（村）民委员会参与共同调解。第二章业主大会第五条本业主大会名称为（以下简称“业主大会”），由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。第六条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举、更换、终止业主委员会成员和候补成员；（三）选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他管理人；（四）选聘物业服务人方案、物业项目管理方式，物业服务合同内容（包括服务等级标准及物业费标准、物业服务费用的调整等）；（五）业主委员会运行经费的筹集、使用和管理具体规则及办法（包括业主委员会成员的工作补贴）；（六）物业管理区域调整；（七）使用维修资金；（八）筹集维修资金；（九）改建、重建建筑物及其附属设施；（十）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（十一）业主大会印章、档案管理等制度；(十二）业主大会投票人数计算和业主委员会成员相关规定；（十三）；（十四）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。上述决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第八项至第十项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。首届业主大会由业主大会筹备组组织召开。第八条业主大会定期会议每年召开一次，由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。第九条业主大会会议议案由业主大会筹备组或者业主委员会提交业主大会讨论、表决。第十条业主大会会议可以采用现场集体讨论的方式，也可以采用书面征求意见或者通过网络等方式召开。投票前应当核实投票人资格。（一）会议集体讨论：指召集全体业主会议现场集体讨论，通过投票表决的方式对会议议案在现场作出表决。（二）书面征求意见：一是将议案在物业管理区域内显著位置进行为期十五天的公示，由业主在公示期限内到指定地点审阅后行使自己的表决权；二是将议案用书面形式设专人派发业主签收，业主审阅后将自己的意见填写在选票/征集意见表上进行书面表决。上门征求意见的，应当两人以上专人派发、监票，业主委员会和经费审查委员会候选人不得作为派发监票人。（三）网络电子投票：指将议案发布在电子投票系统平台上，由业主审阅并参与投票，留下表决意见并签名。第十一条业主可以采用书面表决、现场投票或者电子投票等方式参与表决，首届业主大会会议筹备组/业主委员会不得限制业主参与表决的方式。业主参与表决应当作出同意、不同意、弃权的意思表示。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。委托代理人参加业主大会会议需提交授权代理书原件、本人身份证复印件给业主大会筹备组或业主委员会备案。第十二条业主大会采用以下方式回收业主选票/征集意见表，并在规定的时间、公开的场所唱票统计、汇总，公示投票结果。（一）设投票箱回收。在物业管理区域内固定位置设投票箱，由业主在选票/征集意见表上按表列要求将个人意见填写后投入意见箱内，由首届业主大会筹备组或街道办事处（乡镇人民政府）、业主委员会在规定时间内开箱统计、汇总，公示投票结果。（二）设专人派发、同时回收选票/征集意见表。由首届业主大会筹备组或业主委员会组织有关人员逐户派发，派发的同时回收选票/征集意见表。回收的选票/征集意见表由首届业主大会筹备组或街道办事处（乡镇人民政府）、业主委员会统计、汇总、公示投票结果。以上表决方式中，若有破坏选举，选票造假、违反程序规则等行为，则视投票结果无效，相关人员应当承担相应的法律责任。第三章业主委员会第十三条业主委员会由业主大会会议依法选举产生，5人以上单数组成，每届任期不超过五年。本业主大会设立业主委员会成员人，候补成员人，其中：主任1人，副主任人，主任为业主委员会会议召集人，每届任期年。第十四条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告物业管理实施情况和业主委员会履职情况；（二）代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同，监督和协助物业服务合同的履行，与变更的物业服务人进行交接；（三）及时收集和了解业主、物业使用人的意见和建议；（四）监督管理规约的实施；（五）执行业主大会的决定，履行业主大会赋予的其他职责。第十五条业主委员会成员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）身体健康，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间；（七）。第十六条业主委员会成员候选人、候补成员候选人产生程序：（一）社区（村）党组织、居（村）民委员会推荐；（二）业主自荐；（三）业主联名推荐。第十七条业主委员会成员实行差额选举，选举方式可采取以下方式供业主选择表决：（一）会议现场投票或举手表决的，得票数多者当选业主委员会成员；（二）在会议召开三日前向业主送达选票的，由业主对候选人进行投票，得票数多者当选业主委员会成员；（三）通过网络电子平台对候选人进行投票的，得票数多者当选业主委员会成员。第十八条业主委员会应当自选举之日起七日内召开首次会议，推选业主委员会主任、副主任。第十九条业主委员会成员有下列情形之一的，可以终止其成员资格：（一）侵占、挪用业主共有部分、共有收益或者维修资金；（二）索取、收受建设单位、物业服务人的不正当利益；（三）利用职务之便接受减免物业费、停车费等相关物业服务费用；（四）虚构、隐匿、篡改、毁坏物业管理活动中形成的文件资料；（五）擅自使用业主大会、业主委员会印章；（六）伪造或者指示他人伪造其他业主签名；（七）泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动；（八）法律、法规规定或者业主大会议事规则约定的其他情形。业主委员会成员任职期间书面提出辞职请求的，可以终止其成员资格。第二十条业主委员会成员、候补成员丧失业主身份或者单位业主撤销授权的，其成员或者候补成员资格终止。业主委员会委员人数不足总数二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。第二十一条业主委员会成员出现空缺，设立业主委员会候补成员的，由候补成员按照得票多少依次递补。经候补成员递补后仍低于业主大会议事规则约定组成人数的，业主委员会应当在三十日内组织召开业主大会会议补选。业主委员会拟集体辞职的，应当组织召开业主大会会议重新选举业主委员会，但在新一届业主委员会产生之前，应当继续履行业主委员会职责。业主委员会主任辞职或者丧失资格的，业主委员会副主任应在业主委员会主任辞职或者丧失资格7日内组织召开业主委员会会议，重新选举业主委员会主任，并将结果进行公示，公示时间不少于十五日。第二十二条业主委员会会议分为定期会议、临时会议。业主委员会定期会议每召开一次；临时会议经三分之一以上业主委员会成员提议，业主委员会应当在日内召开业主委员会会议。第二十三条业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的成员出席，作出的决定必须经全体成员过半数表决同意。业主委员会候补成员列席业主委员会会议，不参与表决。业主委员会成员不能委托代理人参加会议。第二十四条业主委员会应当于会议召开七日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；并应当在会议召开五日前将会议议题告知居（村）民委员会，听取意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起三日内在物业管理区域内公告。第二十五条业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：（一）业主大会、业主委员会的会议记录；（二）业主大会、业主委员会的决定；（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；（四）业主委员会选举及备案资料；（五）专项维修资金筹集、应急预案及使用账目；（六）业主名册；（七）业主的意见和建议；（八）。第二十六条业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。使用业主大会、业主委员会印章，应当有批准人和相关记录。第二十七条业主委员会工作经费由全体业主共同承担，可从物业共有部分经营所得收益中列支；也可以筹集，工作经费的收支情况，每半年在物业管理区域内公示一次，接受业主监督。第二十八条业主委员会任期届满前3个月，应当在街道办事处或者乡镇人民政府指导下，组织召开业主大会会议进行业主委员会换届选举；居（村）民委员会应当给予指导和协助。业主委员会任期届满未换届的，街道办事处或者乡镇人民政府应当自期满之日起九十日内组织重新选举业主委员会。业主委员会换届选举结束后三十日内，上一届业主委员会应当将其保管的财物、档案资料、印章等移交新一届业主委员会，并配合办理金融机构账户信息更改。第四章经费审查委员会第二十九条业主大会可以设立经费审查委员会，经费审查委员会由业主大会会议依法选举产生，3人以上单数组成，每届任期不超过五年。本业主大会设立经费审查委员会成员人，其中：主任1人。业主委员会成员不得兼任经费审查委员会成员。第三十条经费审查委员会代表业主对业主委员会经费收支和财产管理的真实、完整、合法及效益进行审查，履行下列职责：（一）定期检查财务和会计资料；（二）审查共有部分经营收支情况；（三）审查住宅专项维修资金的筹集和使用；（四）审查业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会成员工作补贴的开支情况；（五）；（六）业主大会议事规则约定的其他职责。经费审查委员会通过审查发现问题的，应当要求业主委员会进行整改，并将整改结果在物业管理区域显著位置以及通过网络向业主公示。第三十一条经费审查委员会通过会议方式履行职责，会议每召开一次；会议由主任召集和主持，会议应全体成员出席，作出的决定必须经全体成员过半数表决同意。成员不能委托代理人参加会议。第三十二条经费审查委员会工作经费由全体业主共同承担，可从物业共有部分经营所得收益中列支；也可以筹集，工作经费的收支情况，每半年在物业管理区域内公示一次，接受业主监督。第五章附则第三十三条本规则的修订、补充，应当经业主大会会议表决通过。第三十四条本规则与现行法律法规相抵触的条款，则该条款无效，按现行法律法规执行，但不影响其他条款的效力。第三十五条本规则经年月日业主大会会议表决通过之日起生效。附件3管理规约示范文本物业项目名称：年月日使用说明本规约为示范文本，适用于本省物业管理区域内，业主、物业使用人有关物业使用、维护、管理和装饰装修、停车、公共收益分配、选聘物业服务企业等涉及业主共同利益事项的约定和执行。管理规约由住宅小区全体业主依法共同制定，对全体业主、物业使用人具有约束力。本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改，并以业主大会选择、修改的内容为准。PAGE3（物业项目名称）管理规约第一条为维护本物业管理区域内全体业主、物业使用人在物业管理活动中的合法权益，保障物业安全、合理使用，创造良好的公共环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》等相关规定，结合物业管理区域实际，制定本管理规约。第二条物业管理区域基本情况:（一）物业项目名称：。（二）坐落位置：贵州省市（州）县（市、区）路（街）号。（三）物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米；物业服务用房面积平方米，坐落：。（面积和坐落应与建设工程规划许可证及附件附图上一致）（五）物业管理区域共用部位：；共用设备设施：。第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》以及相关法律法规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。第四条业主、物业使用人在物业使用中应当遵守法律法规和物业服务人制定的公共管理制度，不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、装饰装修、环境保护、秩序维护、消防安全等方面的相邻关系。不得从事法律法规规定的禁止性行为。第五条业主、物业使用人应当依法履行《物业服务合同》的约定。物业服务人可以根据物业服务合同约定的服务内容及有关法律法规和本管理规约的规定，制定物业共有部分维修、养护等相关具体办法，业主、物业使用人应当遵守执行。第六条业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主一致书面同意后，依法办理相关手续，并告知物业服务人。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第七条业主应当按照《物业服务合同》约定按时足额交纳物业费、停车费等物业服务相关费用。转让物业的，应自觉及时结清物业服务相关费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务相关费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主委托物业服务人提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。物业服务人可以书面催交物业费。物业交付给业主前，物业费由建设单位承担。物业交付给业主后，物业费由业主按照物业服务合同的约定承担。第八条业主、物业使用人应当遵守法律法规相关规定，共同遵守下列规定：（一）可以在专有部分安装防盗网，但不应突出墙面，保持小区外观统一；（二）按照设计预留的位置安装空调外机，如设计预留位置不适合空调外机尺寸的，应当与物业服务人沟通解决，在其指定的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水处理；（三）严禁在室内地面铺设超负荷建筑材料；（四）在室内不得存放不符合国家安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危害性物品；（五）不得在健身设施、器械上晾晒衣物或物品；（六）不得违反规定在物业共用部位、相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；（七）不得在室内制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响，不得举行喧闹的聚会、舞会影响相邻业主、物业使用人；（八）不得在电梯轿厢内蹦跳打闹，不得用硬物敲打呼梯板；（九）经营户（底商）不得擅自占用、改建规划红线范围内的花园、通道；（十）不得排放有毒、有害物质及气体；（十一）不得实施其他侵害业主、物业服务人权益的行为。发现有违反以上行为的，业主、物业使用人有权投诉、举报；物业服务人应当进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应当及时报告属地相关部门。第九条业主、物业使用人发现物业管理区域内有违反安全、社会治安、环保、消防、装饰装修、房屋出租等方面法律法规和本管理规约规定的行为，有权投诉、举报；物业服务人应当及时进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应及时报告属地相关部门。物业服务人执行属地政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主、物业使用人应当依法予以配合。第十条业主、物业使用人在物业使用过程中，禁止下列行为：（一）违法搭建建筑物、构筑物；（二）擅自占用、挖掘道路、场地，毁坏绿化植物和绿化设施；（三）在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电；（四）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，损坏、挪用、拆除、停用消防设施、器材；（五）将原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等的非居住空间单独用于出租居住；（六）擅自安装用水、用电、用气计量装置；（七）任意弃置垃圾、排放污水；（八）从建筑物中抛掷物品；（九）违反规定饲养动物；（十）法律法规规章禁止的其他行为。如发现违反前款行为的，业主有权投诉、举报；物业服务人应当进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应及时报告属地政府及相关执法部门。第十一条业主、物业使用人对专有部分进行装饰装修时，不得实施下列行为：（一）损坏或者擅自改动建筑物的承重结构、主体结构；（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸；（三）将卫生间、厨房等生活污水接入雨水处理管道；（四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）、书房和厨房等上方；（五）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（六）未经供水、供气、供暖管理单位的批准，擅自拆改供水、供气、供暖管道或者设施；（七）法律、法规禁止的其他行为。业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，按规定办理相关手续，并配合物业服务人对装饰装修活动的巡查检查。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或物业使用人日常生活造成的影响。因装饰装修房屋影响物业共有部分的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条业主、物业使用人应遵守本住宅小区的车辆停放管理制度，服从管理人员指挥。对车辆停放收费的，按照停车管理制度约定的收费标准执行。业主、物业使用人对停车收费有异议的，可以向相关部门进行举报、投诉，但不得采取堵塞交通等违法方式进行权益维护。物业服务人应当协助业主报装充电桩，但因电容不足等原因无法安装的，可采取安装错峰用电装置等手段协助业主使用新能源充电设备。第十三条电动自行车使用者应当遵守消防安全有关法律法规，不得有下列行为：在建筑内的楼梯间、疏散通道、安全出口等影响消防通道畅通的区域停放电动自行车；电动自行车进入电梯轿厢或者室内；违反安全用电要求乱拉电线和插座给电动自行车充电；将电动自行车电瓶带入室内充电；损坏、挪用或者擅自拆除、停用电动自行车集中停放充电场所消防设施、器材；在不符合规定要求的场所为电动自行车充电；其他违反消防安全规定的行为。第十四条业主、物业使用人专有部分物业存在安全隐患，危及公共利益和其他业主合法权益时，应当及时采取措施消除隐患。业主、物业使用人因维修养护专有部分需要，临时占用共有部分或挖掘道路、场地、绿地的，应征得直接利害关系人的同意，依法办理相关手续，事后在约定期限内恢复原状。人为原因造成共有部分损坏的，由当事人负责修复并承担费用。第十五条因维修养护物业共有部分确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业使用人接到物业服务人通知后，应当给予支持和配合。相关业主或物业使用人阻挠维修养护而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担相应的赔偿责任。第十六条住房出租应当遵守居住出租房屋管理相关法律法规等的规定，不违背公序良俗，不危及物业安全，不损害其他业主的合法权益。无论出租或者转租，业主均应承担相应的责任。第十七条业主转让、出租物业或者设立居住权时，应当将管理规约、物业服务收费标准等事项告知受让人、承租人或者居住权人，并自合同签订之日起十五日内，将物业转让、出租或者设立居住权情况以及相应人员的通讯联系方式告知物业服务人。第十八条属于全体业主的共有部分，任何人不得侵占、处分或者改作他用。业主对共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主大会决定委托物业服务人利用物业管理区域内物业共有部分从事商业推广、停车、广告等经营活动，物业服务人开展经营活动应当符合法律法规和本规约的规定，经营所得应当单独列账。利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备经营产生的共有部分收益归全体业主共有。共有部分经营收益是指收入在扣除%的经营管理成本（扣除比例不得超过共有部分经营收入的50%）后的税后净收入。所得共有部分收益应当优先用于业主公共支出，包括可以用于消防设施和消防器材更新、电动自行车停放充电场所改造、共用部位和共用设施设备的维修和改造、业主共同决定的其他支出。物业服务人从共有部分收益中提取相应费用开展公共维修、更新、改造的，应当在社区居（村）委会的监督指导下进行，物业服务人应当公示并保存维修、更新、改造相关凭据材料供业主查询。物业服务人应当每半年在物业管理区域内公布一次共有部分收益收支情况，公示期不少于三十日，业主对公示内容有异议的，物业服务人应当在十日内予以答复。第十九条本物业管理区域建立专项维修资金。专项维修资金的归集、使用和管理按照国家和省（市、州）的有关规定执行。专项维修资金应当用于物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金应当存入银行专项维修资金专户，按幢立账、按户核算。业主转让物业时，其交存的专项维修资金余额不予退还，一并转让给物业买受人。第二十条业主要制定并遵守本物业管理区域住宅专项维修资金应急使用预案，按照“确保安全、规范程序、方便使用”的原则，确保物业管理区域内发生危及房屋使用及人身安全紧急情况时，能充分利用住宅专项维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造。物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备发生以下紧急情况之一的，应当启动应急使用预案，进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能：（一）电梯经检验检测或者安全评估确认存在严重事故隐患，可能危及人身财产安全；（二）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；（三）消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能；（四）房屋屋顶漏水、外墙渗水；（五）楼体外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险危及人身财产安全；（六）其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的情形。如：。第二十一条物业服务期间发生下列情形之一的，经业主共同决定依法另行选聘物业服务人：（一）物业服务人违反物业服务合同约定的义务，或者发生法律法规规定不得继续从事物业服务活动，致使不能完成合同约定的服务事项和质量的；（二）物业服务人提出解除合同的；（三）物业服务人因解散、破产等原因无法履行物业服务合同的；因物业服务人突然撤离等原因，无法及时另聘新物业服务人的，在另聘新物业服务人之前，业主可以请求物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府确定应急服务人，提供维持业主基本生活的应急服务，应急服务期间的物业服务费用，按照原物业服务合同约定的物业服务费用标准执行，并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。街道办事处或者乡镇人民政府应当在应急服务期间指导业主决定委托管理或者自行管理。第二十二条业主、物业使用人应自觉遵守本管理规约，违反本管理规约造成业主物业损害或导致业主共同利益受损的，应当申请相关组织进行调解，调解不成的，受损业主可以向人民法院依法提起诉讼。第二十三条业主、物业使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务相关费用的，经物业服务人书面催交，无正当理由逾期仍不交费的，物业服务人可申请相关组织进行调解，或按照服务合同约定申请仲裁、提起诉讼。第二十四条违反法律法规或者本管理规约造成其他业主人身伤害、财产损失的，责任人应当负相应法律责任。物业使用人违反本管理规约的，业主承担相应责任。第二十五条物业管理区域内建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。第二十六条业主或物业使用人应当在交房时向物业服务人提供有效的联系地址、通讯方式及紧急情况联系人姓名、联系方式，发生变更后应及时告知物业服务人。第二十七条本管理规约经业主大会决议依法通过。本管理规约自年月日业主大会会议讨论通过之日起生效。本管理规约未尽事项由业主大会依法补充，补充条款为本管理规约的组成部分。第二十八条本管理规约如有与现行法律法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。附件2临时管理规约示范文本建设单位：（盖章）年月日使用说明本示范文本供建设单位制定临时管理规约时参考使用，建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人合法权益。建设单位在办理预售许可或者现房销售备案前，应当参照本示范文本制定临时管理规约，将临时管理规约向物业买受人明示，并作为物业买卖合同的附件。物业买受人在与建设单位签订买卖合同时，应当对遵守临时管理规约作出书面承诺。本示范文本中相关条款的空白行，供当事人自行约定或者补充约定。建设单位制定的临时管理规约内容与示范文本内容不一致的，应当向物业买受人说明。临时管理规约对全体业主和物业使用人具有约束力。物业的所有权发生变更时，业主对本管理规约书面承诺的效力给予新的物业买受人。PAGE3（物业项目名称）临时管理规约第一条为维护本物业管理区域内全体业主、物业使用人在物业管理活动中的合法权益，保障物业安全、合理使用，创造良好的公共环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》等相关规定，结合物业管理区域实际，制定本临时管理规约。第二条物业管理区域基本情况:（一）物业项目名称：。（二）坐落位置：贵州省市（州）县（市、区）路（街）号。（三）物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米；物业服务用房面积平方米，坐落：。（面积和坐落应与建设工程规划许可证及附件附图上一致）物业管理区域共用部位：。共用设备设施：。第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》以及相关法律法规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。第四条业主、物业使用人在物业使用中应当遵守法律法规和物业服务人制定的公共管理制度，不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、装饰装修、环境保护、秩序维护、消防安全等方面的相邻关系。不得从事法律法规规定的禁止性行为。第五条业主、物业使用人应当依法履行《前期物业服务合同》的约定。第六条业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主一致书面同意后，依法办理相关手续，并告知物业服务人。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第七条业主应当按照《前期物业服务合同》约定按时足额交纳物业费、停车费等物业服务相关费用。转让物业的，应自觉及时结清物业服务相关费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务相关费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主委托物业服务人提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。物业交付给业主前，物业费由建设单位承担。物业交付给业主后，物业费由业主按照前期物业服务合同的约定承担。第八条业主、物业使用人应当遵守法律法规相关规定，共同遵守下列规定：（一）可以在专有部分安装防盗网，但不应突出墙面，保持小区外观统一；（二）按照设计预留的位置安装空调外机，如设计预留位置不适合空调外机尺寸的，应当与物业服务人沟通解决，在其指定的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水处理；（三）严禁在室内地面铺设超负荷建筑材料；（四）严禁在室内存放不符合国家安全标准易燃、易爆、剧毒、放射性等危害性物品；（五）不得在健身设施、器械上晾晒衣物或物品；（六）不得违反规定在物业共用部位、相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；（七）不得在室内制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响，不得举行喧闹的聚会、舞会影响相邻业主、物业使用人；（八）不得在电梯轿厢内蹦跳打闹，用硬物敲打呼梯板；（九）禁止经营户（底商）擅自占用、改建规划红线范围内的花园、通道；（十）不得排放有毒、有害物质及气体；（十一）不得实施其他侵害业主及物业服务人权益的行为。发现有违反以上行为的，业主、物业使用人有权投诉、举报；物业服务人应当进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应当及时报告属地相关部门。第九条业主、物业使用人发现物业管理区域内有违反安全、社会治安、环保、消防、装饰装修、房屋出租等方面法律法规和本临时管理规约规定的行为，有权投诉、举报；物业服务人应当及时进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应及时报告属地相关部门。物业服务人执行属地政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主、物业使用人应当依法予以配合。第十条业主、物业使用人在物业使用过程中，禁止下列行为：（一）违法搭建建筑物、构筑物；（二）擅自占用、挖掘道路、场地，毁坏绿化植物和绿化设施；（三）在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电；（四）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，损坏、挪用、拆除、停用消防设施、器材等；（五）将原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等的非居住空间单独用于出租居住；（六）擅自安装用水、用电、用气计量装置；（七）任意弃置垃圾、排放污水；（八）从建筑物中抛掷物品；（九）违反规定饲养动物；（十）法律法规规章禁止的其他行为。如发现违反前款行为的，业主有权投诉、举报；物业服务人应当进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应及时报告属地政府及相关执法部门。第十一条业主、物业使用人对专有部分进行装饰装修时，不得实施下列行为：（一）损坏或者擅自改动建筑物的承重结构、主体结构；（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸；（三）将卫生间、厨房等生活污水接入雨水处理管道；（四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）、书房和厨房等上方；（五）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（六）未经供水、供气、供暖管理单位的批准，擅自拆改供水、供气、供暖管道或者设施；（七）法律、法规禁止的其他行为。业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，按规定办理相关手续，并配合物业服务人对装饰装修活动的巡查检查。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或物业使用人日常生活造成的影响。因装饰装修房屋影响物业共有部分的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。业主、物业使用人应遵守本住宅小区的车辆停放管理制度，