2022年福建省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

2022年福建省资产评估师《资产评估实务（一）》考

试题库（含答案解析）

一、单选题

1.某宗地的面积为1000m2,采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比

较价格分别为9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果赋予这三个价格的权

重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/m2。

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

答案：C

解析：本题考查的是市场法。比准价格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181（元/m2）o

2.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为

（）O

A、历史成本模式

B、公允价值模式

C、现行成本模式

D、未来收益模式

答案：B

解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地

产采用公允价值模式进行后续计量。

3.在资产评估领域，按机器设备的。，将机器设备分为单台机器设备和机器设

备组合。

A、组合形式

B、使用性质

C、机器数量

D、技术信息

答案：A

解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备

和机器设备组合。

4.对甲企业的A产成品进行评估，A产成品共计2500件，账面值为150000元。

根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%,人工费用及其他费用占

30%o已知在评估基准日原材料价格比A产成品人账时上升了4.5%,人工及其他

费用此人账时平均上升了2%,全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A

产成品的评估值最接近于()元。

A、154625

B、155625

C、154850

D、156000

答案：B

解析：A产成品的评估值二150000X[70%X(1+4.5%)+30%X(1+2%)]=155625(元)

5.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评

估，该预付费用的评估值为0o

A、50万元

Bv100万元

C、62.5万元

D、75万元

答案：C

解析：预付费用的评估值=100/8X5=62.5（万元）。

6.在建（构）筑物评估中，资本化率又称（）。

A、还原利率

B、实际利率

C、收益率

D、报酬率

答案：A

7.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的

组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法

称为（）。

A、坏账损失法

B、预测坏账法

C、账龄分析法

D、坏账比例法

答案：C

解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收

账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短

分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性,进而估计坏账损失的金额。

8.被评估企业曾以实物资产(机器设备)与B企业进行联营投资，投资额占B

企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余

价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润

保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认

定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%,投资

企业的直接投资的评估值最有可能是。。

A、500000元

B、503260元

C、700000元

D、2019580元

答案：B

解析：评估值二500000X20%X(P/A,10%,5)+200000X(P/F,10%,5)=1

00000X3.7908+200000X0.6209=379080+124180=503260(元)

9.关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是()o

A、房屋出租的，承租人为纳税人

B、房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人

C、房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人

D、房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。

10.下列各项关于机器设备寿命的说法，不正确的是（）。

A、机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限

B、自然寿命的终结往往是因为综合磨损导致设备无法使用而报废

C、经济寿命是指机器设备从开始使用到在经济上已不合适而被淘汰所经历的时

间期限

D、技术寿命主要由有形磨损决定，一般要短于自然寿命

答案：D

解析：技术寿命主要由无形磨损决定，一般要短于自然寿命。

11.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9

个月，年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。根据与银行签署的借款

合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司

短期借款评估值为2000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一

次性支付，则甲公司短期借款评估值为。万元。7

Av2000

B、2020

C、2040

D、2060

答案：D

解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000X6%/12X6=2060（万元）。

12.下列关于不动产清查核实的说法错误的是。。

A、必须进行逐项调查

B、评估专业人员在现场勘查时很少使用专业的不动产鉴定

C、可以利用专家及其工作成果

D、可以要求相关当事人提供保证书或承诺函

答案：A

解析：对不动产进行现场调查时可以采用的方法有逐项调查或抽样调查。对于数

量较大的不动产，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体不

动产的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

13.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该

低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）o

A、500元

B、600元

C、700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的评估值=1200X（1—6/12）=600（元）。

14.（2019年真题）关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，

正确的是（）。

A、按50%确定

B、按残值率确定

C、根据实际损耗程度确定

D、根据会计摊销方式确定

答案：C

解析：低值易耗品的推销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值

易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而

不能简单按照摊销方式确定

15.影响建（构）筑物变现的因素主要有建（构）筑物的通用性、独立使用性、

价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。下列选项中，变现性最佳的是

0O

A、专用的特殊性厂房

B、28层的整体商务办公楼

C、开发程度较低的在建工程

D、某办公楼一层50m2独立底商

答案：D

解析：选项A由于专业性强，变现困难；选项B由于价值量大，且未明确分割情

况，变现困难；选项C由于开发程度低，变现困难。

16.下列有关各种”面积”的说法错误的是0。

A、建筑面积指的是建筑物外墙或结构外围水平投影面积

B、商品房整憧出售，其销售面积为整幢商品房的使用面积

C、房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算

D、商品房按“套”或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建

筑面积与应分摊的共有建筑面积之和

答案：B

解析：B选项错误，商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。

17.上市交易的债券最适合运用。进行评估。

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、期权法

答案：B

解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债

券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。

18.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选

用（）进行评估。

A、直接比较法

B、相似比较法

C、比率估价法

D、综合估价法

答案：A

解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确

定评估对象价值的评估方法。

19.下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（）。

A、国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产

B、企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产

C、已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产

D、房地产开发企业的存货属于投资性房地产

答案：C

解析：

一属于投资性房地产的项目

已出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

不属于投资性房地产的项目

自用房地产一

房地产开发企业的存货

20.某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模

为150万吨/年。2016年底投产的同二煤层相邻煤矿，生产规模为140万吨/年，

发生的实际投资额为67200万元。因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定

评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1050;评估对象矿山相对参

照矿山地域差异调整系数确定为1.0000。估算评估对象的投资额为（）万元。

A、79560

B、87520

C、69850

D、78210

答案：A

解析：根据题中条件，可以计算类似矿山单位生产能力投资额，间接估算评估对

象矿山固定资产投资，即采用单位生产能力投资估算法评估。l=ldXAX“1Xn

2=67200-4-140X150X1.1050X1.0000=79560（万元）

21.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）

A、评估值=销售总收入一木劝经营成本一木材生产经营利润

B、评估值=销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润

C、评估值=销售总收入一木劝经营成本

D、评估值=销售总收入一木动生产经营利润

答案：A

解析：市场价倒算法的计算公式为En=W—C-F,En—林木资产评估值；W一销

售总收入；C一木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用

及有关税费）；F—木材生产经营利润。

22.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税纳税人的是

0O

A、承租商铺的张某

B、出让国有土地使用权的某市政府

C、接受房屋捐赠的某学校

D、转让厂房的某企业

答案：D

解析：选项C：接受捐赠方属于承受方，不缴纳土地增值税。

23.下列各项中属于流动资产的是。。

A、长期应收款

B、商誉

C、预付费用

D、固定资产

答案：C

解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资

产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货

以及其他流动资产等，选项c正确。

24.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承

兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1

日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6%。

计算，该应收票据的评估值为（）。

Av491万元

B、509万元

C、456万元

D、650万元

答案：A

解析：贴现息=（5OOX6%o/3O）X90=9（万元），应收票据评估值=500—9

=491（万元）。

25.某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。

评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知

基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上

数据，在建工程评估值为。元。

A、128000

B、140000

C、117000

D、135000

答案：C

解析：在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%在建工程评估值=300000

X39%=117000(元)

26.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机

器设备属于()。

A、生产机器设备

B、租出机器设备

C、不需用机器设备

D、融资租入机器设备

答案：C

解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单

位使用，待处理的机器设备。

27.若出现资产减值，应如何进行账务处理()。

A、将账面价值减计至可回收金额

B、将账面价值减计至公允价值

C、不对账面价值进行处理

D、将账面价值减计至未来现金流量的现值

答案：A

解析：当可回收金额低于其账面价值时，需要及时确认和计量资产减值，将账面

价值减计至可回收金额。此类业务的评估目的就是机器设备减值测试。

28.使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用

年限的比率求得。

A、已使用年限

B、剩余使用年限

C、实际已使用年限

D、巳提折旧年限

答案：C

解析：由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不

一致的，因此，运用年限法确定成新率时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑

物的实际已使用年限确定的。

29.机器设备评估的特点不包括。。

A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估

B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机

整体

C、按其可移动性可分为动产和不动产

D、设备的贬值因素主要是实体性

答案：D

解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经

济性贬值

30.某企业与银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，企业将其持有的一宗

土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。贝4年末资

产评估时()。

A、考虑合同规定对该企业的限制

B、其他企业受该规定的影响

C、考虑合同规定对土地使用权的限制

D、合同规定与市场其他参与者有关

答案：A

解析：企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权，该承诺是针对企业的限

制，而不是针对企业所持有的土地使用权,该限制不会转移给其他的市场参与者,

与其他企业也无关。

31.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值

为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该不动产的土地价值约为。万元。

A、1500

B、1545

C、2500

D、2945

答案：B

解析：土地价值二不动产收益/综合资本化率一建筑物价值二500/11%—3000=1545.

45(万元)。

32.财务报告的目标是向财务改表的()提供最有意义的信息以支持其投资决策。

A、管理者

B、投资者

C、债权人

D、使用者

答案：D

解析：财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资

决策。报表的使用者不仅包括内部使用者还包括外部使用者，所以答案选择D。

33.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（）。

A、长期股权投资

B、债券投资

C、混合型投资

D、单一性投资

答案：B

解析:长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。

购买国库券属于债券投资。

34.企业进行宏观调查的内容不包括。。

A、企业的生产能力

B、主要技术参数

C、企业的产品及生产工艺

D、企业的设备维护政策

答案：B

解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。

35.建设期（也称为建设工期）是指项目从0到项目建成投产或交付使用止所需要

的全部时间。

A、项目正式立项始

B、项目正式动工始

C、资金正式投入始

D、项目初步提出始

答案：C

解析：建设期（也称为建设工期）是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交

付使用止所需要的全部时间。

36.目前，我国组成计税价格的确定是通过（）的方式。

A、毛利加成

B、收入加成

C、成本加成

D、税收加成

答案：C

解析：目前，我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。

37.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8,建筑密度为0.5,则

其楼面地价为。元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：楼面地价二土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。考前

38.某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分（G）75分，装修部分

（S）70分，设备部分（B）50分。已知成新率修正系数为G=0.5,S=0.4,B

=0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（）。

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

答案：A

75x0.51-70x0.4+50x0.1-

二--------------------=70.5%1M

解析：（1）打分法成新率I。。（2）使用年限法成新

_50-22xl00%=56%

率50（3）综合成新率=70.5%X60%+56%X40%=64.7%

39.固定股利模型是评估人员对评估股票0

A、预期收益的一种假设

B、预期收益的一种估计

C、预期收益的一种认定

D、历史收益的一种客观认定

答案：A

解析：每年派发的红利不可能完全相等，固定红利模型是评估人员对被评估股票

预期收益的一种假设。

40.（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊

市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）o

A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例

B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例

C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例

D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

答案：B

解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易

案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

41.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比

每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用

所得税税率为25%,不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于。万

兀O

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进

行折现。功能性贬值额=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(万元)。

42.机器设备的经济性贬值因素不包括()o

A、生产能力相对过剩

B、成本提高售价没有相应提高

C、法律强制报废

D、科学技术研发缓慢

答案：D

解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场

竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、

能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、

环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强

制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。

43.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。

A、第I种有形磨损

B、第II种有形磨损

C、第I种无形磨损

D、第II种无形磨损

答案：A

解析:第I种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，

公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。

44.根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（）o

A、占用市区工厂土地建设商品房

B、占用市郊菜地建设公路

C、占用牧草地建设厂房

D、占用果园建设旅游度假村

答案：A

解析：（1）选项A：占用的是“工厂土地”，并非耕地，肯定不缴纳耕地占用

税；（2）选项BCD：菜地、牧草地、果园均属于耕地，建设厂房（选项C）、旅

游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。

45.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是。。

A、公募基金

B\私募基金

C、另类投资基金

D、证券投资基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般

在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范

要求。

46.现评估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。

对股票进行调查分析后认为，前三年可保持15%的收益率；从第四年起，由于技

术改造升级，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国债

利率为3%,风险报酬率为2%,则该股票评估值为()元。

A、673000

B、593000

C、772740

D、891300

答案：C

解析：第四年以后的增长率=15%+5%=20%,折现率=3%+1%=5%,评估值=1

X15%X(P/A,5%,3)+1X20%/5%X(P/F,5%,3)=772740(元)。

47.甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400000元，连

同解记通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利

率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30

日，若甲企业到期无力支付，则甲企业的处理为()。

A、转作应付账款410000元

B、转作短期借款410000元

C、转作应付账款400000元

D、转作短期借款400000元

答案：B

解析：商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。商业汇票按

是杏带息，分为带息票据和不带息票据。带息票据到期承兑时，除支付票面金额

外，还要支付利息。不带息票据是指票据到期时按面值支付。应付商业承兑汇票

到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作应付账款;应付银行承兑

汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作短期借款。

48.（2018年真题）某非标设备2012年建造，历史成本为5.8万元。该类设备

建造成本定基物价指数表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71!

2015年的重置成本为。。

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析:采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：重置成本=历史成本X（当

前年份指数/基年指数）=5.8X（98.7/103.5）=5.53万。

49.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。

A、区域发展政策

B、住房政策

C、消费结构

D、货币政策

答案：C

解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。

50.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9

个月，年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借

款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。

A、2000万元

B、2020万元

C、2040万元

D、2060万元

答案：D

解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000X6%/12X6=2060（万元）

51.某企业向外出售商品，取得一张价值为500万元的不带息票据，该票据于2

月1日开出，期限为6个月。评估基准日为4月1日，贴现率按月息6%。计算,

则确定的评估值为（）万元。

A、468

B、488

C、494

D、500

答案：B

解析：确定为“未到期的应收票据”，计算“贴现息”①确定贴现期：4个月②

计算贴现息：5OOX6%oX4=12万元确定评估值为：500—12=488万元选择

52.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该

低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。

A、500元

B、600元

C、700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的评估值=1200X（1-6/12）=600（元）。

53.。可以全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。。

A、项修

B、特修

C、大修

D、小修

答案：C

解析：大修理（简称大修）是对设备进行全部拆卸和调整，更换或修复所有磨损

零部件，全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。

54.类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据

国外的一些参考资料，X的取值一般在（）之间。

A、0.1~0.4

B、0.2〜0.8

C、0.3—1.0

D、0.4〜1.2

答案：D

解析：类比法一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根

据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4〜1.2之间。

55.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用

的评估方法为。。

A、市场比较法

B、年金资本化法

C、重置成本法

D、现金流量折现法

答案：D

解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是

采用未来现金流折现法。

56.（2017年真题）A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每

股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率

较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先

股的风险报酬率取值为6%,无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先

股的评估值为。

A、200万元

B、240万元

G600万元

D、400万元

答案：B

解析：该优先股的评估值：P二A/r=20000X100X12%+(6%+4%)/10000=240(万

元)。

57.成本法特别适用于()的房地产的估价。

A、有收益交易少

B、无收益交易多

C、有收益交易多

D、无收益交易少

答案：D

解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军

队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适

用。

58.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500

元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费

为300元/m2,利润率为5%,则开发后地价为()元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用

十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2,开发成本为

1500元/m2,管理费用为（1000+1500）X5%=125（元/m2）,销售费用为100

元/m2,利息为（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,利润为

（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,销售税费为300元/m2。

房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300=3297.50

（元/m2）o

59.可转换公司债券属于（）。

A、股权投资

B、债权投资

C、混合性投资

D、追加投资

答案：C

解析：混合性投资是指兼有股权和债权双重性质的投资。这种投资通常表现为混

合性证券投资，如购买的优先股股票、购买的可转换公司债券等。

60.现金流偿债法中，预测未来现金流量的起始点从预测未来的（）开始。

A、销售收入

B、成本费用

C、营业外收支

D、息税前利润

答案：A

解析：预测未来现金流量的起始点从预测未来的销售收入开始，然后确定债务企

业的各项成本费用、税金以及投资收益、营业外收支等。

61.下列各项中属于矿业权评估特点的是0。

A、专业性较低

B、准确性较高

C、与矿产资源法律制度联系不大

D、与矿产资源法律制度密切相关

答案：D

62.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开,其所能实现的价值可能只是（）。

A、续用价值

B、清算价值

C、市场价值

D、变现价值

答案：D

解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是

变现价值。

63.对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5000件，根据

分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估

时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时

合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评

估值为（）元。

A、50000000

B、63000000

C、42000000

D、78000000

答案：B

解析：产成品的评估值=5000X(300X40+30X20)=63000000(元)

64.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的重要

因素是()

A、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿

B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求

C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响

D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备

答案：A

解析：缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委

托人的管控程度、被投资单位的配合意愿。

65.一台机器设备在被视为整体资产的一部分时，所能够实现的价值取决于()。

A、市场价值

B、清算价值

C、对企业整体的贡献

D、续用价值

答案：C

66.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，正确的是。

A、浮动利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

B、存在活跃市场的期权通常按照期权定价模型估算公允价值

C、固定利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

D、员工持股计划通常采用未来现金流的现值确定公允价值

答案：A

解析：

金融工具类别公允价值评估方法

固定利率金融负债未来现金流折现法

浮动利率金融负债未来现金流折现法

存在活跃市场的期权按照活跃市场中的报价确定公允价值

员工持股计划期权定价模型估算其公允价值

67.(),又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一

的。

A、耐久性

B、不可移动性

C、独一无二性

D、数量有限性

答案：B

解析：不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实

体是唯一的。

68.某市政府为了鼓励新润公司继续生产环保产品，于2018年1月1日，向该公

司提供一台不需要安装的机器设备。据调查，该设备已办好相关手续，公允价值

为50万元。假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。不考虑其他

因素，评估基准日为2020年6月30日的评估值为()元。

A、75

B、12.5

C、34.5

D、37.5

答案：D

解析：确定评估对象已安装，计算资产剩余寿命：2018.01.01到2020.06.30。1

0-(1+1+0.5)=7.5年计算评估值：50X7.5/10=37.5(万元)

69.非上市股票评估，一般应该采用的评估方法是()。

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、本金加股息

答案：C

解析：非上市交易的股票，一般应该采用收益法评估。

70.下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是()o

A、土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地

的，可以出租土地使用权

B、土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同

C、国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成

D、国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

答案：B

解析:

国有土地使用权出租

国有土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附

着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得出

租土地使用权。

土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

71.下列各项中属于流动资产的是。。

A、长期应收款

B、商誉

C、预付费用

D、固定资产

答案：C

解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资

产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货

以及其他流动资产等，选项C正确。

72.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600

元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估

值为（）。

A、68000元

B、124000元

C、308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。

73.某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35

年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2,市场上类似商铺按建

筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本

化法，报酬率为10%。该商铺的价值为。万元。

A、521

B、533

C、695

D、711

答案：A

解析：实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观L攵益。年净收益=5

00X120X12X（1-25%）=54（万元），收益现值p=a/r[17/（1+r）n]=54/

0.1X[1-1/（1+0.1）35]=520.78（万元）

74.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（）。

A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方

法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择

B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性

C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性

D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的

评估方法具有多样性的特点

答案：C

解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。

75.根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是。。

A、名胜古迹中附设的经营性茶社

B、公园自用的办公用房

C、个人所有的唯一普通居住用房

D、国家机关的职工食堂

答案：A

解析：（1）选项AB：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产免征房产税;

（2）选项C：个人所有“非营业用”的房产免征房产税；（3）选项D：国家机

关、人民团体、军队“自用”的房产免征房产税。

76.下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是。。

A、评估值=票据到期价值X贴现率

B、评估值=票面到期价值一贴现息

C、评估值=票面价值一应计利息

D、评估值=票据到期价值+贴现息

答案：B

解析：应收票据评估值=票据到期价值一贴现息

77.对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）

为准。

A、市场价格

B、账面价值

C、重置成本

D、收益价格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。

78.当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时，。。

A、应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响

B、不得出具评估报告

C、应当明确评估报告的使用限制

D、出具限制性评估报告

答案：B

解析：当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时，不得出具评估报

告。

79.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。

A、一般计算较为复杂

B、计算折现率不好选取

C、市场法更为通用

D、一般不具有独立获利能力

答案：D

解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不

采用收益法评估。

80.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是0o

A、规模经济效益指数

B、效用系数

C、偿债系数

D、价值指数

答案：C

解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务

的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。

81.下列各项不得作为长期待摊费用处理的是（）。

Ax开办费

B、租人固定资产的改良

C、股票发行费用等

D、应当由本期负担的借款利息、租金等

答案：D

解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各

项费用。

82.材料盘盈盘亏的评估应以（）为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。

A、有无账面存款

B、有无使用

C、有无实物存在

D、有无原始凭证

答案：C

解析：在库存材料评估过程中，可能还存在盘盈、盘亏的情况，评估时应以有无

实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。

83.（2017年真题）下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式

中，正确的是（）

A、评估值=销售总收入一木材经营成本一木材生产经营利润

B、评估值=销售总收入一木劝经营成本+木材生产经营利润

C、评估值=销售总收入一木动经营成本

D、评估值=销售总收入一木动生产经营利润

答案：A

解析：市场价倒算法的计算公式为En=W—C—F,En—林木资产评估值；W一销

售总收入；C一木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用

及有关税费）；F-木材生产经营利润。

84.下列各项中影响矿业权价值的因素是0。

A、资本化率

B、矿业资源的归属

C、法律规定

D、开发历史

答案：A

85.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800

万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基

本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率

为5%,利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前

期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

Dv1068.75

答案：D

解析：本题考查的是在建工程评估举例应用。资金成本二150X5%X1+（800+50）

X5%X1/2=28.75（万元）,利润二1000X4%=40（万元）。在建工程评估值二已支

付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。

86.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股

期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股

票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。

假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右，折

现率确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）o

A、40万元

B、80万元

Cx111万元

D、130万元

答案：C

解析：股利增长率=20%X15%=3%该普通股票的评估值100X10%+（12%

—3%）=111（万元）。

87.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是。。

A、成本法相对误差要大些

B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制

C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定

D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的

确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

答案：B

解析：选项B,市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。

88.钻石卷烟厂有一台烟草加工设备，2010年7月1日安装使用，说明书显示该

设备的使用寿命为10年。由于人工智能技术的发展，市场出现了一种能耗更小，

原料利用率更高，所需人工成本更低的设备。该卷烟厂计划于2018年1月1日

将旧设备淘汰。该设备的技术寿命为。。

A、7.5年

B、10年

C、8年

D、8.5年

答案：A

解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能

落后被淘汰所经历的时间期限。

89.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是。。

A、区域政策

B、住房政策

C、消费结构

D、货币政策

答案：C

解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。

90.评估人员在评估竹林时，将竹林资源资产分为三种类型，其中不包括（）。

A、新造未投产的竹林

B、已经成林投产但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林

C、已调整好的结构合理的竹林

D、已经砍伐的竹林

答案：D

解析：竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经成

林投产，但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林；三是已调整好的结构合理的

竹林。

91.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按0处理。

A、功能性贬值

B、建筑物增值

C、经济性贬值

D、经济性溢价

答案：A

解析：建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、

设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功

能属于功能性贬值。

92.评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用。。

A、移地持续使用假设

B、原地持续使用假设

C、变现假设

D、改变用途使用假设

答案：C

解析:评估采用分拆处置方式的清算设备,一般采用变现假设;对具备就地续用、

整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。

93.某被评估企业截止评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该

企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏

账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于0元。

A、5259000

B、1670365

G480000

D、2358000

答案：B

解析：坏账占应收账款的比例=680000/7000000X100%=9.71%预计坏账损失

额=1850000X9.71%=179635（元）应收账款评估值=1850000-179635=167

0365（元）

94.下列各项中，关于企业合并对价分摊评估中的评估对象的说法正确的是（）。

A、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象相同

B、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值

C、评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债

D、企业合并是仅仅指两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项

答案：C

解析：A评估对象不同jB是企业并购中的评估对象jD企业合并也包括两个单独

企业的合并。

95.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调

查，每股面值100元，年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,

该优先股的评估值为O万元。（计算结果取整数）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案：A

解析:折现率=4%+5%=9%,评估值=20000X100X10%/9%/10000=222（万元）。

96.某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10%。，截至评估基

准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）。

Av100万元

Bv130万元

Cv103万元

D、106万元

答案：C

解析：应收票据的评估值=100X（1+10%0X3）=103（万元）。

97.甲企业董事会于2020年6月25日形成决议，将其自行建造的房地产出租给

乙企业，租期为3年，则投资性房地产公允价值评估基准日可以为（）。

A、2020年6月30日

B、2020年6月28日

C、2020年7月1日

D、2020年6月1日

答案：A

解析：

一注意事项

在评估实践中，当董事会形成决议后，财务核算和投资性房地产公允价值评估选择在脂

近决议形成的会计报表日。

如董事会决议日期为某月的23日，那么投资性房地产转换日为该月23日，投资性房比

产公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日，即月末的30日或者31日

98.评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象

价值是它的()o

A、重置成本

B、市场价值

C、变现价值

D、清算价值

答案：A

解析：如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评

估对象价值是它的重置成本。

99.机器设备重置成本的基本构成中，不属于直接成本的是()。

A、设备运杂费

B、设备安装费

C、设备基础费

D、设备设计费

答案：D

解析：设备设计费属于间接成本。

100.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是。。

A、评估结果容易被高估

B、评估结果容易被低估

C、评估过程繁杂，数据不宜收集

D、评估参照案例较少

答案：B

解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方

法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，

用重置成本法会出现低估的情况。

101.甲房地产开发公司拟对现有的存货进行评估，存货有刚刚建成的写字楼1

栋、1000亩的土地使用权、工地拉水泥砂浆车10台、水泥500吨，其中砂浆车

7台在用，3台在库。以下操作方法错误的是。。

A、对写字楼评估时使用市场法

B、对土地使用权评估时使用假设开发法

C、对在用的工地拉水泥砂浆车评估时使用市场法

D、对水泥评估时，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的

运杂费.损耗.验收整理入库费及其他合理费用，得出水泥的评估值

答案：C

解析：在用低值易耗品直接采用成本法进行评估，按清查核实结果，将同种低值

易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价格，再根据实际状

况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。

102.用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（）。

A、市场成交价现值

B、销售收入现值

C、销售收入

D、重置成本

答案：B

解析：收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采

矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。

103.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项

资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应

该（）。

A、基本相等或接近

B、远大于

C、远小于

D、没有任何关系

答案：A

解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各

项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本

基本相等或接近。

104.公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（）。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、任何一种方法都可以

答案：C

解析：公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用市场法，根

据公平交易中销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反

映的价格为计算依据。

105.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是。。

A、设备的获利能力和折现率能够确定

B、符合市场条件

C、市场有效

D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备

的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

106.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。

A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法

B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法

C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法

D、资产基础法不是首选的方法

答案：C

解析:如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂,因此，

对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期

股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程,

合理确认负债。

107.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长

期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。

若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）

万兀。

A、0

B、80

C、200

D、120

答案：A

解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计

算评估值。长期待摊费用的评估值为零。

108.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的

经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是。。

A、比例系数法

B、收益现值法

C、木材市场价倒算法

D、重置成本法

答案：B

解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。

109.评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益

为20万元且固定不变，资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为0万

兀。

A、150

B、350

C、280.5

D、200

答案：D

解析：该项长期股权投资的评估值二20・10%=200（万元）

110.设备复原重置成本与更新重置成本之差即是超额投资成本，其反映为（）。

A、第一种功能性贬值

B、第二种功能性贬值

C、经济性贬值

D、第二种有形磨损

答案：A

解析：第一种功能性贬值主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置

成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。

111.在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据（）模型的

方法计算的。

A、资本资产定价

B、股权定价

C、期权定价

D、股利增长定价

答案：A

解析：在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据资本资产

定价模型的方法计算的。

112.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。

A、抽样调查

B、微观调查

C、法律权属资料情况

D、宏观调查

答案：A

解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。

113.某火电厂2009年占地80万平方米，其中厂区围墙内占地40万平方米，厂

区围墙外灰场占地3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地37万平方米。

已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为1.5万元。根

据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税

税额为。万元。

A、55.5

B、60

C、115.5

D、120

答案：C

解析：该火电厂当年应缴纳的城镇土地使用税二(80-3)X1.5=115.5(万元)。

114.影响最佳用途的因素不包括()0

A、资产使用在法律上是否受到限制

B、是否有其他市场参与者

C、实物上是否可能应该考虑资产的实物特征

D、财务上是否可行

答案：B

解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实

物上是否可能以及财务上是否可行等因素。

115.在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、

交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地

产情况接近的资料作为参照的方法是()

A、净收益与售价比率法

B、安全利率加风险调整值法

C、各种投资收益率排序插入法

D、类比系数调整法

答案：A

解析：净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.I求

出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的

办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。

116.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是()。

A、勘察设计和前期工程费

B、基础设施建设费

C、房屋建筑安装工程费

D、土地取得成本

答案：D

解析：本题考查的是成本法。开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和

前期工程费；（2）基础设施建设费；