2024版房屋交易合同（过户延后处理）3篇带眉脚

PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE53PAGE53RESUMERESUME2024版房屋交易合同（过户延后处理）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条过户时间及条件4.1过户时间4.2过户条件第五条房屋交付PAGE53PAGE535.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条交易手续及费用7.1交易手续7.2交易费用承担第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件PAGE53PAGE53第十一条房屋抵押情况11.1抵押权人信息11.2抵押权设立时间第十二条房屋租赁情况12.1租赁合同编号12.2租赁期限第十三条双方约定事项13.1双方特殊约定13.2双方补充约定第十四条其他法律法规规定事项14.1相关法律法规14.2相关政府部门规定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内使用面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：京(201X)号。PAGE53PAGE53第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号：注册地址：联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：联系地址：联系人：X联系电话：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2付款方式：买受人采取银行转账方式支付购房款，具体支付时间为双方签订合同之日起五个工作日内。PAGE53PAGE533.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将成交价格扣除定金后的款项支付给出卖人。第四条过户时间及条件4.1过户时间：双方约定在合同签订之日起个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.2过户条件：买受人应按照本合同约定支付全部购房款，并提供相关证件，共同完成过户手续。第五条房屋交付5.1交付时间：过户手续完成后，出卖人应按照双方约定的时间将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及其附属设施、设备应保持正常使用状态；（3）房屋内应清理干净，无遗留物品。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2PAGE53PAGE53保修范围及期限：房屋交付后，出卖人应对房屋主体结构、设备设施（详见附件）在保修期内承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，最长不超过年。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；（2）出卖人提供的房屋存在质量问题，应按照第六条的约定承担保修责任；（3）因出卖人原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为成交价格的0.5‰。8.2买受人违约责任：（1）买受人未按照本合同约定支付购房款的，应承担相应的违约责任；（2）买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）买受人未按照本合同约定使用和保管房屋的，应承担相应的违约责任。PAGE53PAGE53第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决：如协商未能解决争议，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3诉讼解决：如调解未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：（1）合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件：（1）在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同；（2）在合同履行过程中，一方明确表示不履行合同义务的，另一方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。第十一条房屋抵押情况PAGE53PAGE5311.1抵押权人信息：抵押权人名称：X营业执照号：联系地址：联系人：X联系电话：X11.2抵押权设立时间：年月日。第十二条房屋租赁情况12.1租赁合同编号：。12.2租赁期限：自年月日至年月日。第十三条双方约定事项13.1双方特殊约定：（1）双方同意，在房屋过户完成后，出卖人应协助买受人办理水、电、燃气等相关户号过户手续；（2）双方同意，房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和管理。13.2双方补充约定：（1）PAGE53PAGE53双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他法律法规规定事项14.1相关法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。14.2相关政府部门规定：本合同的签订和履行，应遵守当时有效的房地产市场调控政策和管理规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2介入范围：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、房屋过户协助、物业服务管理等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，以确保合同履行的顺利进行。PAGE53PAGE532.2第三方指定：甲乙方应在本合同签订后五个工作日内，共同指定第三方机构，并书面通知对方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保其服务符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方义务：第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。第四条第三方服务费用4.1服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2费用支付：甲乙方应按照第三方的收费标准和服务协议，按时支付服务费用。第五条第三方服务期限5.1服务期限：第三方提供的服务期限应符合相关法律法规和行业规定，或由甲乙方协商确定。5.2服务期限变更：如需要延长服务期限，甲乙方应协商一致，并书面通知第三方。第六条第三方违约责任6.1第三方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任。PAGE53PAGE536.2第三方因过错导致甲乙方损失的，应依法承担赔偿责任。第七条第三方退出与替换7.1第三方退出：如第三方未按照约定提供服务，甲乙方均有权要求第三方退出。7.2第三方替换：甲乙方应共同协商确定替换方案，并在五个工作日内完成第三方替换。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不对甲乙方之间的合同履行产生影响。8.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照约定履行中介职责，并承担相应的法律责任。第九条第三方责任限额9.1责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方服务费用的三倍。9.2例外情况：如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，责任限额不受限制。第十条第三方介入后的合同履行10.1PAGE53PAGE53甲乙方应按照本合同约定和第三方服务协议，履行各自的权利和义务。10.2甲乙方应协助第三方履行其合同义务，并提供必要的资料和信息。第十一条第三方介入后的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商未能解决争议，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的合同变更与解除12.1合同变更：本合同的变更应经甲乙方协商一致，并书面通知第三方。12.2合同解除：本合同的解除应经甲乙方协商一致，并书面通知第三方。第十三条第三方介入后的附加条款13.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。13.2甲乙方应履行本合同约定的其他义务。第十四条第三方介入后的说明与声明14.1甲乙方确认，本合同所述第三方介入事项，系甲乙方真实意愿，并无误导或虚假陈述。PAGE53PAGE5314.2甲乙方承诺，本合同签订后，将严格按照约定履行各自的权利和义务。本部分内容为本合同的附加条款，与本合同具有同等法律效力。如本部分内容与本合同存在冲突，以本部分内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋租赁合同复印件附件五：房屋抵押权证明复印件附件六：交易资金监管协议附件七：第三方服务协议附件八：房屋交付确认书附件九：房屋质量保修说明书附件十：物业服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件PAGE53PAGE53详细要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，且复印件与原件一致。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人对房屋的合法所有权。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人出具书面同意证明，注明同意出售的意愿和日期。附件的说明：该证明用于证明房屋共有权人对房屋出售的同意。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：提供相关部门出具的房屋产权清晰证明，证明房屋产权无争议。附件的说明：该证明用于证明房屋产权清晰，无任何产权纠纷。附件四：房屋租赁合同复印件详细要求：提供房屋租赁合同的复印件，注明租赁期限、租金等信息。附件的说明：该合同复印件用于证明房屋租赁情况，确保买受人购买房屋后能顺利接管租赁事宜。附件五：房屋抵押权证明复印件PAGE53PAGE53详细要求：提供房屋抵押权证明的复印件，注明抵押权人信息及抵押设立时间。附件的说明：该证明用于证明房屋抵押权设立情况，买受人需了解并考虑该抵押权对房屋交易的影响。附件六：交易资金监管协议详细要求：提供交易资金监管协议的复印件，明确资金监管方式和监管机构。附件的说明：该协议用于确保交易资金的安全，防止资金纠纷。附件七：第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的复印件，明确第三方服务的范围、期限和费用。附件的说明：该协议用于明确第三方服务的具体内容和双方的权利义务。附件八：房屋交付确认书详细要求：提供房屋交付确认书的复印件，注明房屋交付的时间和状态。附件的说明：该确认书用于证明房屋交付的情况，买受人据此确认房屋接收。附件九：房屋质量保修说明书PAGE53PAGE53详细要求：提供房屋质量保修说明书的复印件，注明保修范围、保修期限和保修条款。附件的说明：该说明书用于告知买受人房屋的保修情况，保障买受人的合法权益。附件十：物业服务合同复印件详细要求：提供物业服务合同的复印件，注明物业服务期限、服务费用等信息。附件的说明：该合同复印件用于证明房屋的物业服务情况，买受人需了解并考虑物业服务对房屋使用的影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确或不完整的，视为违约。3.甲乙任何一方未按照本合同约定支付购房款或过户手续费的，视为违约。4.甲乙方未按照本合同约定协助第三方履行其合同义务的，视为违约。5.第三方未按照约定提供服务或未达到服务标准的，视为违约。PAGE53PAGE53违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，合同相对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.违约方应承担因违约而给合同相对方造成的直接损失和间接损失。示例说明：如甲乙方未按照本合同约定支付购房款，视为违约。违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。如买受人因房价上涨而遭受的损失，卖方应予以赔偿。全文完。2024版房屋交易合同（过户延后处理）1本合同目录一览1.房屋交易合同主体1.1卖方信息1.2买方信息PAGE53PAGE531.3交易房屋信息2.合同金额与支付方式2.1合同金额2.2支付方式2.3支付时间及条件3.房屋交付与过户时间3.1房屋交付时间3.2过户时间3.3过户手续及相关费用4.房屋交易条件及瑕疵声明4.1房屋交易条件4.2瑕疵声明4.3房屋查验与验收5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式及金额6.争议解决方式PAGE53PAGE536.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的签订地点及日期9.其他约定事项9.1房屋交易相关税费9.2房屋保险9.3水、电、煤气等公共费用交接10.附件10.1房屋所有权证复印件PAGE53PAGE5310.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片11.补充条款12.签字盖章页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同备案号14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋交易合同主体1.1卖方信息身份证号码：地址：联系方式：1.2买方信息身份证号码：地址：PAGE53PAGE53联系方式：1.3交易房屋信息房屋地址：房屋所有权证号：房屋面积：房屋规划用途：房屋所有权性质：第二条合同金额与支付方式2.1合同金额本合同成交价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）其他方式：2.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付合同金额的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元；剩余款项在房屋过户完成后支付。第三条房屋交付与过户时间PAGE53PAGE533.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3过户手续及相关费用甲乙双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续，承担过户所产生的相关费用。具体费用包括：（1）房屋过户登记费；（2）房屋交易手续费；（3）契税；（4）印花税；（5）其他相关费用。第四条房屋交易条件及瑕疵声明4.1房屋交易条件（1）甲方具备房屋所有权，且有权处置该房屋；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响交易的情形；（3）房屋符合国家和地方关于房屋交易的相关规定。4.2瑕疵声明PAGE53PAGE53（1）违法建筑；（2）擅自改变房屋用途；（3）重大结构安全隐患；（4）法律、法规规定不得交易的其他情形。4.3房屋查验与验收乙方应在房屋交付时对房屋进行查验，如发现与甲方声明不符的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1卖方违约（1）未能按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为合同金额的%；（2）未能按约定时间办理过户手续，应支付乙方违约金，违约金为合同金额的%；（3）其他违约行为。5.2买方违约（1）未能按约定时间支付合同金额，应支付甲方违约金，违约金为合同金额的%；PAGE53PAGE53（2）未能按约定时间办理过户手续，应支付甲方违约金，违约金为合同金额的%；（3）其他违约行为。5.3违约赔偿方式及金额违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体赔偿金额双方协商确定。第六条争议解决方式6.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件PAGE53PAGE53合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。7.3合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）合同约定的其他终止条件。合同终止后，甲乙第八条合同的附则8.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。8.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。8.3合同的签订地点及日期本合同于年月日，在（地点）签订。第九条其他约定事项9.1房屋交易相关税费双方应按照国家和地方规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体包括但不限于：（1）契税；PAGE53PAGE53（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房产交易手续费；（5）其他相关税费。9.2房屋保险乙方应在过户完成后，按照双方约定，办理房屋保险手续。9.3水、电、煤气等公共费用交接甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将水、电、煤气等公共费用账户情况及余额详细列出，并办理交接手续。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片第十一条补充条款（此处如有补充条款，请在此处填写）第十二条签字盖章页12.1卖方签字12.2买方签字PAGE53PAGE5312.3见证人签字第十三条合同备案号本合同的备案号：（填写备案号）第十四条合同签订日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋交易过程中的各方参与者，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序PAGE53PAGE53甲乙方应在房屋交易过程中，按照相关法律法规及行业规定，选择具备资质的第三方机构进行房屋评估、过户、贷款等相关手续。2.2第三方选择条件（1）第三方具有相应的资质证书；（3）第三方与甲乙方无利益冲突。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙方应按照相关法律法规及行业规定，承担第三方机构的服务费用。具体费用双方协商确定。3.2支付方式甲乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据甲乙方协商，并在合同中明确。如双方未能达成一致，第三方责任限额按照相关法律法规及行业规定执行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方PAGE53PAGE53第三方应独立承担其在房屋交易过程中的责任，与甲乙方之间不存在任何法律关系。5.2第三方与中介方如第三方为中介方推荐，第三方与中介方之间存在合同关系。第三方应对中介方推荐的房屋及买方信息真实性承担责任。5.3第三方与过户机构、贷款机构等第三方与过户机构、贷款机构等之间存在合同关系。第三方应对过户机构、贷款机构等提供的服务及结果承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约（1）未能按约定时间完成相关手续，应支付甲乙方违约金，违约金为合同金额的%；（2）未能按约定标准提供服务，应支付甲乙方违约金，违约金为服务费用的%；（3）其他违约行为。6.2第三方违约赔偿方式及金额第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体赔偿金额双方协商确定。PAGE53PAGE53第七条第三方介入后的争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。8.3合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）合同约定的其他终止条件。PAGE53PAGE53合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系相应终止。第九条第三方介入后的其他约定事项9.1房屋交易相关税费双方应按照国家和地方规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体包括但不限于：（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房产交易手续费；（5）其他相关税费。9.2房屋保险乙方应在过户完成后，按照双方约定，办理房屋保险手续。9.3水、电、煤气等公共费用交接甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将水、电、煤气等公共费用账户情况及余额详细列出，并办理交接手续。第十第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：PAGE53PAGE531.附件一：房屋所有权证复印件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的编号、发行机关、发行日期等信息。2.附件二：买卖双方身份证复印件说明：该附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号码、照片等信息。3.附件三：房屋现状照片说明：该附件为房屋现状的照片，应包括房屋外观、内部格局、设施设备等内容，以证明房屋的实际情况。4.附件四：房屋评估报告说明：该附件为房屋评估机构的评估报告，应包括房屋的价值评估、房屋的状况评估等内容。5.附件五：房屋交易合同补充协议说明：该附件为房屋交易合同的补充协议，用于明确合同中未涉及的事项或对合同内容的变更。6.附件六：过户手续费用清单说明：该附件为过户手续费用的清单，详细列明过户过程中所需支付的费用项目及金额。PAGE53PAGE537.附件七：贷款合同及相关文件说明：该附件为贷款合同及其相关文件，包括贷款申请表、贷款批准通知书等。8.附件八：房屋交付确认书说明：该附件为房屋交付的确认书，用于确认房屋交付的时间、地点及交付状态。9.附件九：房屋过户证明文件说明：该附件为房屋过户的证明文件，包括过户登记证书、过户证明等。10.附件十：其他相关文件说明：该附件包括其他与房屋交易相关的文件，如物业交割单、水电煤交接单等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1)甲方未能按约定时间交付房屋；2)甲方未能按约定时间办理过户手续；3)乙方未能按约定时间支付合同金额；4)乙方未能按约定时间办理过户手续；PAGE53PAGE535)第三方未能按约定时间完成相关手续；6)第三方提供的服务不符合约定标准。2.违约责任认定标准说明：违约责任认定标准如下：1)违约金计算：违约金为合同金额的%或服务费用的%，具体比例双方协商确定。2)损失赔偿计算：损失赔偿金额根据违约行为导致的实际损失计算，具体金额双方协商确定。3.示例说明1)如果甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：元整（小写）：元，并赔偿乙方因此造成的损失。2)如果乙方未能按约定时间支付合同金额，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：元整（小写）：元，并赔偿甲方因此造成的损失。全文完。2024版房屋交易合同（过户延后处理）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人PAGE53PAGE531.2买受人1.3过户延后处理第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式PAGE53PAGE53第六条质量及保修责任6.1房屋质量6.2保修责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定PAGE53PAGE5312.1物业费12.2水电费12.3户口迁移第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________PAGE53PAGE531.2买受人（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________1.3过户延后处理过户延后处理是指在本合同约定的过户期限内，因特殊原因导致房屋过户手续未能办理完毕的情况。在这种情况下，甲方和乙方应按照本合同的约定履行相关义务，直至过户手续办理完毕。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____________________，具体地址为____________________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____________________平方米，套内面积为____________________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____________________。PAGE53PAGE53第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方约定，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭支付（4）其他方式：____________________3.3支付时间乙方应在本合同签订后____________________日内，将房价款支付给甲方。具体支付时间及方式，甲乙双方可另行协商确定。第四条过户手续及时间4.1过户手续甲乙双方应在本合同签订后____________________日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2过户时间双方约定，房屋过户手续办理完毕的时间为____________________。PAGE53PAGE534.3过户费用甲乙双方应按照相关政府部门的规定，承担房屋过户所产生的费用。具体费用及承担方式，甲乙双方可另行协商确定。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后____________________日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；（4）其他：____________________5.3验收方式乙方应在接受房屋交付时，对房屋进行验收。如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以整改。第六条质量及保修责任6.1房屋质量PAGE53PAGE53甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。6.2保修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋的下列部位和设施承担保修责任，保修期限为____________________年：（1）房屋主体结构；（2）屋面防水；（3）水电系统；（4）电梯；（5）其他：____________________如房屋保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____________________日内，予以修复。如甲方未按约定履行保修责任，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应支付乙方违约金，违约金为房价款的____________________%；PAGE53PAGE53（2）甲方应承担乙方因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；（3）甲方应按照乙方要求，返还已收取的房价款及相应利息；（4）其他：____________________7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应承担违约责任。具体违约第八条争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更必须书面签署，并经双方共同认可。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。9.2合同解除PAGE53PAGE53在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十条通知与送达10.1通知方式（1）书面通知；（2）电话通知；（3）电子邮件通知；（4）其他方式：____________________10.2送达地址甲方地址：____________________乙方地址：____________________第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定PAGE53PAGE5312.1物业费甲方应将其缴纳的物业费至过户前，乙方应承担过户后产生的物业费。12.2水电费过户前的水电费由甲方承担，过户后的水电费由乙方承担。12.3户口迁移甲方应将其户口在过户前迁出，如甲方未迁出户口，应承担相应责任。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条合同签署14.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2签署地点本合同于____________________签署。PAGE53PAGE5314.3签署人甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入情形本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户手续等，甲乙双方应按照本合同的约定，配合第三方完成相关事项。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，仅负责提供专业服务或协助办理相关手续，并对甲乙双方承担相应的责任。第三方不承担合同履行过程中的违约责任，甲乙双方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。PAGE53PAGE532.2第三方职责（1）提供专业咨询或服务；（2）协助办理房屋评估、贷款审批、过户手续等事宜；（3）确保相关事宜的顺利进行，并按照约定时间完成；（4）其他：____________________2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于第三方未按约定履行义务、第三方提供的服务质量问题等，甲乙双方应自行解决。甲乙双方不得要求第三方超出其职责范围承担责任，也不得要求第三方赔偿因履行本合同所遭受的损失。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担甲乙双方应按照相关法律法规及行业规定，承担第三方提供的服务费用。具体费用及承担方式，甲乙双方可另行协商确定。3.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付相关费用。支付方式及支付时间，甲乙双方可另行协商确定。第四条第三方协助过户手续PAGE53PAGE534.1第三方协助过户手续甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方提供所需的文件和资料，并配合第三方完成过户手续。4.2过户手续完成时间甲乙双方与第三方应共同确保过户手续在约定的时间内完成。如因第三方原因导致过户手续延误，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方服务质量保障5.1第三方服务质量第三方应确保提供的服务质量，满足甲乙双方的要求。如甲乙双方对第三方提供的服务不满，有权要求第三方在约定的时间内予以改进。5.2第三方服务改进第三方在收到甲乙双方的服务改进要求后，应在约定的时间内采取措施予以改进。如第三方未能在约定的时间内改进服务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第六条第三方保密义务6.1第三方保密义务PAGE53PAGE53第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。6.2第三方泄密责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方解除或终止合同7.1第三方解除或终止合同如第三方因特殊原因无法继续履行本合同，第三方有权解除或终止本合同。7.2第三方解除或终止合同后的责任第三方解除或终止本合同后，应按照甲乙双方的要求，完成尚未履行的事项，并承担因解除或终止合同而给甲乙双方造成的损失。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。8.2甲方和乙方应积极配合第三方完成相关事项，并按照约定时间支付第三方费用。8.3甲方和乙方应在第三方解除或终止本合同后，按照约定时间完成尚未履行的事项。第九条违约责任PAGE53PAGE539.1甲方和乙方违反本合同的约定，导致第三方无法按照约