2024租赁管理合同：餐饮业门店租赁管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024租赁管理合同：餐饮业门店租赁管理协议本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围4.维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担5.保险5.1保险责任5.2保险费用承担6.转租6.1转租条件6.2转租手续6.3转租租金分配7.提前解除合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的违约金8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他条款11.1租赁物的交付11.2租赁物的返还11.3保密条款11.4法律适用11.5合同的份数12.附件12.1租赁物业相关文件12.2租赁双方联系人信息13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.附录14.1租赁物业平面图14.2租赁物业设施设备清单第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁物位于____市____区____街道____号，物业类型为____，总面积为____平方米。物业内包括____等设施。1.2租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每月支付一次。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____2.3租金支付时间承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租人将租赁物用作____（填写租赁用途，如餐饮业门店）。3.2经营范围承租人可在租赁物内进行____（填写经营范围，如餐饮服务、商品销售等）活动。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责对租赁物及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保租赁物及附属设施的正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维护，确保经营活动的正常进行。4.3维修费用承担租赁物及附属设施的维修费用由出租人承担，租赁物内部的维修费用由承租人承担。第五条保险5.1保险责任出租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将承租人及其经营活动纳入保险范围。5.2保险费用承担保险费用由出租人承担。第六条转租6.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租租赁物，须征得出租人书面同意。6.2转租手续承租人应在转租前提交转租申请，并提供转租对象的详细信息。6.3转租租金分配承租人与转租对象之间的租金分配自行协商，不得影响出租人的租金收益。第七条提前解除合同7.1提前解除合同的条件在租赁期限内，任何一方提前解除合同，需提前一个月通知对方，并支付违约金。7.2提前解除合同的违约金提前解除合同的一方应支付给对方人民币____元整（大写：____元整）的违约金。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照约定提供租赁物或未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，赔偿承租人的损失。8.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金或未按照约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任，赔偿出租人的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为____市____区____街道____号。9.3争议解决时效双方在争议发生之日起____日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同终止合同期满或双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第十一条其他条款11.1租赁物的交付出租人应在本合同签订后____个工作日内将租赁物交付给承租人。11.2租赁物的返还合同终止后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物返还给出租人。11.3保密条款双方应对在合同执行过程中获知的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.5合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1租赁物业相关文件包括房产证、土地使用权证、规划设计图纸等。12.2租赁双方联系人信息双方应提供联系人姓名、职务、联系方式等信息。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人盖章）13.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人盖章）第十四条附录14.1租赁物业平面图附上租赁物业的平面图，详细标注租赁物及附属设施的位置和尺寸。14.2租赁物业设施设备清单列出租赁物内的主要设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与租赁物或租赁业务有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙双方在合同执行过程中如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、介入方式、职责和权利等。2.3甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务，并将协议副本送交对方留存。第三条第三方责任3.1第三方介入的目的是为了保障合同的履行，第三方应严格遵守甲乙双方的约定，履行约定的职责。3.2第三方应承担因其自身原因导致的损失，不承担因甲乙双方原因导致的损失。3.3第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方应确保第三方的责任限额不会损害到自身的合法权益。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2甲乙双方在合同执行过程中，应保持独立判断和决策，不受第三方影响。5.3第三方不得干预甲乙双方的内部管理，不得影响甲乙双方的正常经营。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的目的达成后，或甲乙双方协商一致终止第三方介入，第三方应立即退出合同执行过程。6.2第三方退出后，甲乙双方应重新确定合同的履行方式，确保合同的继续履行。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1如甲乙双方在合同执行过程中，因第三方介入产生额外费用，应由甲乙双方协商承担。7.2甲乙双方应确保第三方的介入不会违反相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。7.3甲乙双方应保留与第三方介入相关的所有文件、资料、通信记录等，以备查验。7.4甲乙双方应在接受第三方服务过程中，注意保护个人隐私和商业秘密，不得泄露。7.5如第三方介入导致合同条款变更，甲乙双方应重新签订补充协议，并报原合同备案机关备案。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙双方在争议解决过程中，应保持合同的履行，确保租赁业务的正常进行。第九条第三方介入的效力9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。9.2本附加条款的修改、补充必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条附则10.1本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业相关文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3规划设计图纸1.4物业结构说明书1.5物业设施设备清单附件2：租赁双方联系人信息2.1出租人联系人信息2.2承租人联系人信息附件3：租赁物业平面图3.1物业平面图附件4：租赁物业设施设备清单4.1设施设备清单附件5：保险单据5.1火灾保险单5.2盗窃保险单附件6：转租协议6.1转租协议模板附件7：维修保养服务协议7.1维修保养服务协议模板附件8：第三方服务协议8.1第三方服务协议模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未按约定时间支付租金责任认定：承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×逾期利率。示例说明：若承租人未在租赁期限开始前五个工作日内支付当期租金，则视为违约，需支付违约金。违约行为2：未按约定使用租赁物责任认定：承租人未按约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任，赔偿出租人的损失。示例说明：若承租人未按照约定将租赁物用于餐饮业门店，而用于其他用途，则视为违约，需承担违约责任。违约行为3：提前解除合同责任认定：提前解除合同的一方应支付给对方人民币10000元整（大写：人民币壹万元整）的违约金。示例说明：若承租人提前一个月通知出租人解除合同，则视为违约，需支付违约金。违约行为4：未按约定履行维修保养义务责任认定：出租人未按约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，赔偿承租人的损失。示例说明：若出租人未在租赁期限内对租赁物进行定期检查、维修和保养，导致租赁物损坏，则视为违约，需承担违约责任。违约行为5：未按约定时间交付租赁物责任认定：出租人未按约定时间交付租赁物的，应支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付天数×每日延迟交付金额。示例说明：若出租人未在本合同签订后五个工作日内将租赁