2024民法典指导下住宅小区物业管理费调整合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典指导下住宅小区物业管理费调整合同本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的行政法规依据1.3合同签订的地方性法规依据2.合同主体2.1物业管理单位2.2业主大会或业主委员会2.3业主3.合同标的3.1物业管理区域3.2物业服务内容3.3物业服务标准4.物业管理费调整原则4.1调整依据4.2调整方式4.3调整时间5.物业管理费收取标准5.1收费项目5.2收费金额5.3收费方式6.物业管理费支付方式6.1支付期限6.2支付方式6.3逾期支付处理7.物业管理服务内容7.1基础物业管理服务7.2公共区域管理服务7.3公共设施设备管理服务8.物业管理服务质量保证8.1服务质量监督机构8.2服务质量投诉处理8.3服务质量考核与奖励9.物业管理合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同备案13.合同附件13.1附件一：物业管理区域划分图13.2附件二：物业管理服务内容明细表13.3附件三：物业管理费收费标准明细表14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同解释14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1合同签订的法律依据1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《中华人民共和国物业管理条例》1.1.3《物业服务收费管理办法》1.2合同签订的行政法规依据1.2.1《城市住宅小区物业管理条例》1.2.2《住宅专项维修资金管理办法》1.3合同签订的地方性法规依据1.3.1《省物业管理条例》1.3.2《市住宅小区物业管理规定》第二条合同主体2.1物业管理单位2.1.1单位名称：物业管理公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：市区路号2.2业主大会或业主委员会2.2.1业主大会或业主委员会名称：小区业主大会或业主委员会2.2.2主任姓名：2.2.3联系方式：电话：1382.3业主2.3.1业主姓名：2.3.2户籍地址：市区路号栋室第三条合同标的3.1物业管理区域3.1.1小区名称：小区3.1.2地理位置及范围：市区路号3.2物业服务内容3.2.1住宅小区的日常管理3.2.2公共区域清洁卫生3.2.3公共区域绿化养护3.2.4公共区域安全防范3.3物业服务标准3.3.1物业服务标准按照国家及地方相关法规和标准执行第四条物业管理费调整原则4.1调整依据4.1.1国家和地方有关物业管理收费的法律法规4.1.2本合同第三条约定的物业服务标准4.2调整方式4.2.1物业管理费按年度调整4.2.2调整幅度根据市场行情和物价变动情况确定4.3调整时间4.3.1每年第一季度进行一次调整第五条物业管理费收取标准5.1收费项目5.1.1物业管理费5.1.2公共设施设备运行维护费5.2收费金额5.2.1物业管理费：每平方米每月0.5元5.2.2公共设施设备运行维护费：每平方米每月0.2元5.3收费方式5.3.1业主应在每年第一季度前一次性缴纳全年物业管理费第六条物业管理费支付方式6.1支付期限6.1.1业主应在每年第一季度前缴纳全年物业管理费6.2支付方式6.2.1通过银行转账或现金支付6.2.2具体支付方式由物业管理单位与业主另行约定6.3逾期支付处理6.3.1业主逾期支付物业管理费的，物业管理单位有权要求业主支付滞纳金6.3.2滞纳金按每日万分之五计算第七条物业管理服务内容7.1基础物业管理服务7.1.124小时客服7.1.2小区内部公共区域清洁卫生7.1.3小区绿化养护7.1.4小区公共区域安全防范7.2公共区域管理服务7.2.1公共区域设施设备的日常维护和保养7.2.2公共区域设施的更新改造7.2.3公共区域设施的故障报修7.3公共设施设备管理服务7.3.1小区供水、供电、供气等公共设施的日常管理7.3.2公共设施的定期检查和维护7.3.3公共设施的紧急抢修和应急处理第八条物业管理服务内容8.1基础物业管理服务8.1.124小时客服8.1.2小区内部公共区域清洁卫生8.1.3小区绿化养护8.1.4小区公共区域安全防范8.2公共区域管理服务8.2.1公共区域设施设备的日常维护和保养8.2.2公共区域设施的更新改造8.2.3公共设施的定期检查和维护8.3公共设施设备管理服务8.3.1小区供水、供电、供气等公共设施的日常管理8.3.2公共设施的定期检查和维护8.3.3公共设施的紧急抢修和应急处理8.4物业管理专项服务8.4.1小区业主活动组织8.4.2小区公共设施租赁服务8.4.3小区业主投诉处理第九条物业管理服务质量保证9.1服务质量监督机构9.1.1由业主大会或业主委员会负责监督物业管理服务质量9.1.2物业管理单位应定期向业主大会或业主委员会汇报工作9.2服务质量投诉处理9.2.1业主对物业管理服务质量的投诉，应向物业管理单位提出9.2.2物业管理单位应在接到投诉后7日内给予答复9.3服务质量考核与奖励9.3.1物业管理单位应建立服务质量考核制度9.3.2对表现突出的物业管理服务人员给予奖励第十条物业管理合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1业主大会或业主委员会决定解除合同10.1.2物业管理单位严重违反合同约定10.2合同终止条件10.2.1物业管理单位因故停止经营10.2.2业主大会或业主委员会决定终止合同10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，物业管理单位应将剩余物业服务费退还业主10.3.2业主应将占用的小区公共设施设备恢复原状第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务11.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约方应支付违约金11.3违约赔偿11.3.1物业管理单位应赔偿业主因违约造成的损失第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商解决12.1.2请求相关行政部门调解12.1.3依法向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1业主大会或业主委员会12.2.2相关行政部门12.2.3人民法院12.3争议解决程序12.3.1协商解决：自提出协商之日起30日内达成协议12.3.2调解解决：自申请调解之日起60日内达成调解协议12.3.3诉讼解决：依法进行诉讼程序第十三条合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同13.1.2合同经业主大会或业主委员会同意13.2合同生效时间13.2.1合同自签署之日起生效13.3合同备案13.3.1合同应向相关行政部门备案第十四条其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1通知应以书面形式送达14.1.2通知送达地址为合同约定的地址14.2合同解释14.2.1合同的解释以合同原文为准14.2.2合同的解释应遵循诚实信用原则14.3合同修改与补充14.3.1合同的修改与补充需经双方协商一致14.3.2修改与补充的内容应作为合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、技术支持、法律咨询、审计评估、工程监理等。2.第三方介入的程序和方式2.1甲乙方协商确定需要第三方介入的事项，并共同选定合适的第三方。2.2第三方介入前，甲乙方应签订与第三方的合作协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入期间，甲乙方应确保第三方充分了解本合同的内容和双方的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方的合作协议和本合同的相关约定确定。3.2第三方责任限额应包括但不限于：因第三方过错导致甲乙方损失的经济赔偿、违约责任等。3.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙方在第三方的合作协议中约定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。4.2第三方在履行协议过程中，应接受甲乙方的监督和指导。4.3第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，以便其履行协议。4.4第三方在履行协议过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行协议，应及时通知甲乙方，并采取必要措施减轻损失。5.第三方介入的具体条款5.1中介服务5.1.1中介方应协助甲乙方完成合同的签订、履行和解除等事宜。5.1.2中介方应保证提供的服务真实、合法、有效。5.1.3中介方在提供中介服务过程中，如因自身过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2技术支持5.2.1技术支持方应根据甲乙方的要求，提供必要的技术支持和解决方案。5.2.2技术支持方应保证提供的技术支持符合国家标准和行业规范。5.2.3技术支持方在提供技术支持过程中，如因自身过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.3法律咨询5.3.1法律咨询方应根据甲乙方的需求，提供专业的法律意见和解决方案。5.3.2法律咨询方应保证提供的服务符合法律法规的要求。5.3.3法律咨询方在提供法律咨询过程中，如因自身过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.4审计评估5.4.1审计评估方应根据甲乙方的需求，进行审计评估工作。5.4.2审计评估方应保证审计评估结果的客观、公正、真实。5.4.3审计评估方在提供审计评估服务过程中，如因自身过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.5工程监理5.5.1工程监理方应根据甲乙方的需求，对工程进行监理。5.5.2工程监理方应保证监理工作的质量，确保工程按期、按质完成。5.5.3工程监理方在提供监理服务过程中，如因自身过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的终止6.1当第三方履行完协议约定的义务后，甲乙方应终止第三方的介入。6.2如第三方在履行协议过程中出现严重违约行为，甲乙方有权终止第三方的介入，并要求其承担相应的违约责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用，由甲乙方按照协议约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：服务费、咨询费、审计评估费、工程监理费等。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙方协商解决。8.2协商不成的，可依法向相关行政部门申请调解或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域划分图要求：精确标注物业管理区域范围，包括住宅、商业、公共设施等区域。说明：用于明确物业管理服务范围，方便业主了解和监督。2.附件二：物业管理服务内容明细表要求：详细列出各项物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、收费标准等。说明：作为合同附件，便于业主和物业管理单位共同遵守。3.附件三：物业管理费收费标准明细表要求：明确列出各项物业管理费收费项目、收费标准、收费方式等。说明：为业主提供清晰的收费标准，保障业主权益。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的事项、权利义务、责任限额等。说明：明确第三方在本合同项下的责任和权利，保障合同各方利益。5.附件五：物业管理服务质量考核标准要求：制定具体的物业管理服务质量考核标准，包括考核项目、考核方式、考核结果等。说明：用于评估物业管理单位的服务质量，确保服务质量符合合同约定。6.附件六：业主投诉处理流程要求：明确业主投诉处理流程，包括投诉渠道、处理时限、处理结果等。说明：为业主提供便捷的投诉处理途径，保障业主合法权益。7.附件七：合同签订证明文件要求：提供合同签订的证明文件，包括双方签字、盖章等。说明：作为合同有效性的证明，便于后续纠纷解决。8.附件八：合同备案证明文件要求：提供合同备案的证明文件，包括备案部门盖章等。说明：证明合同已按规定备案，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务。1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费。1.3第三方未按合作协议提供专业服务或协助。1.4双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务，导致业主权益受损，应承担相应的赔偿责任。2.2业主未按合同约定缴纳物业管理费，物业管理单位有权要求业主支付滞纳金，并采取相应措施追讨欠款。2.3第三方未按合作协议提供专业服务或协助，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4双方未按合同约定履行其他义务，应根据合同约定承担违约责任。3.违约责任示例说明：3.1物业管理单位未按合同约定进行公共区域清洁卫生，导致业主生活受到严重影响，物业管理单位应赔偿业主因此遭受的损失。3.2业主未按合同约定缴纳物业管理费，物业管理单位有权要求业主支付滞纳金，并采取法律手段追讨欠款。3.3第三方在提供中介服务过程中，因自身过错导致甲乙方损失，第三方应赔偿甲乙方的损失。3.4双方未按合同约定进行合同解除，导致合同无法正常解除，应根据合同约定承担违约责任。全文完。2024民法典指导下住宅小区物业管理费调整合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立日期1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.物业管理区域与范围3.1物业管理区域3.2物业管理范围4.物业服务内容及标准4.1服务项目4.2服务标准4.3服务时间5.物业管理费调整依据5.1调整原则5.2调整依据5.3调整幅度6.物业管理费计算方式6.1计算方法6.2计算公式6.3计算时间7.物业管理费缴纳方式7.1缴费方式7.2缴费期限7.3缴费地点8.物业管理费使用与监督8.1使用范围8.2使用程序8.3使用监督9.物业服务费用结算9.1结算方式9.2结算时间9.3结算地点10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同附件13.1附件一：物业管理区域示意图13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：物业管理费调整计算表14.合同其他14.1合同生效前事项14.2合同终止后事项14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立日期：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年1月1日。第二条合同双方2.1甲方信息：甲方名称：物业管理公司甲方地址：市区路号甲方法定代表人：2.2乙方信息：乙方名称：住宅小区业主委员会乙方地址：市区路号乙方联系人：第三条物业管理区域与范围3.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为市区路号住宅小区，包括住宅、商业、公共设施等。3.2物业管理范围：包括但不限于小区内绿化、保洁、安保、维修、公共设施维护等。第四条物业服务内容及标准4.1服务项目：包括但不限于：住宅小区公共区域的清洁、绿化、环境维护公共设施的日常维护与保养安全保卫，包括门卫、巡逻、监控等业主投诉处理应急事件处理4.2服务标准：按照国家相关标准和市物业管理规定执行，确保服务质量达到行业标准。第五条物业管理费调整依据5.1调整原则：根据国家相关政策、物价变动和物业管理成本变化，结合小区实际情况，合理调整物业管理费。5.2调整依据：包括但不限于：国家相关政策文件物价部门发布的物价指数市物业管理规定小区物业管理成本5.3调整幅度：根据调整依据，物业管理费调整幅度不超过10%。第六条物业管理费计算方式6.1计算方法：根据业主房屋面积和约定的收费标准，按月计算物业管理费。6.2计算公式：物业管理费=房屋面积×单位面积收费标准6.3计算时间：每月的1日至30日为计算周期，每月1日前计算当月物业管理费。第七条物业管理费缴纳方式7.1缴费方式：业主可通过银行转账、现金支付、支付等方式缴纳物业管理费。7.2缴费期限：每月1日至15日为缴费期限，逾期未缴费的，按每日千分之五收取滞纳金。7.3缴费地点：物业管理公司收银处或指定缴费地点。第八条物业管理费使用与监督8.1使用范围：物业管理费主要用于小区的日常管理、维护、修缮和公共设施设备的更新改造等。甲方提出使用计划，经乙方审核同意后实施。使用计划应明确用途、金额、时间等。使用后，甲方应及时向乙方提供使用情况报告。8.3使用监督：乙方有权对物业管理费的使用进行监督，确保费用合理、合规使用。第九条物业服务费用结算9.1结算方式：物业管理服务费用按月结算，每季度为一个结算周期。9.2结算时间：每个结算周期结束后15日内，甲方应向乙方提供结算清单。9.3结算地点：物业管理公司财务处。第十条合同解除与终止10.1解除条件：发生下列情况之一，任何一方均可解除本合同：乙方未履行合同约定的物业管理义务，经甲方书面通知后仍不改正的。甲方未履行合同约定的服务义务，经乙方书面通知后仍不改正的。10.2解除程序：解除合同应当提前30日书面通知对方，并采取书面形式。10.3终止条件：合同期限届满，双方无续签意愿的，合同自动终止。10.4终止程序：合同终止前，双方应进行财产清算，并书面确认清算结果。第十一条违约责任11.1违约情形：包括但不限于：任何一方未按合同约定履行义务的。任何一方违反合同约定的保密义务的。11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金。承担对方因此遭受的损失。11.3违约处理：违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式：发生争议，双方应通过友好协商解决。12.2争议解决程序：协商不成的，可提交市物业管理纠纷调解中心调解。12.3争议解决地点：市物业管理纠纷调解中心或双方协商一致的其他地点。第十三条合同附件13.1附件一：物业管理区域示意图13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：物业管理费调整计算表第十四条合同其他14.1合同生效前事项：本合同生效前，双方应完成所有合同生效前的准备工作。14.2合同终止后事项：合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：物业管理区域的移交。物业管理费的结算。争议的解决。14.3合同未尽事宜处理：合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第十二条（一）第三方介入的定义与范围12.1.1定义：本合同所称第三方，是指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等。中介方协助甲乙双方进行合同履行过程中的沟通与协调。评估机构对物业管理费调整进行专业评估。审计机构对物业管理费的使用进行审计。律师事务所提供法律咨询或协助解决争议。仲裁机构对争议进行仲裁。第十二条（二）第三方介入的程序12.2.1介入申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的必要性、目的和预期效果。12.2.2介入同意：对方应在收到申请后5个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。12.2.3介入协议：双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。第十二条（三）甲乙双方的权利义务12.3.1甲方权利义务：甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。甲方有权监督第三方的行为，确保其按照协议履行义务。甲方对第三方的行为承担连带责任。12.3.2乙方权利义务：乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。乙方有权监督第三方的行为，确保其按照协议履行义务。乙方对第三方的行为承担连带责任。第十二条（四）第三方责任限额12.4.1责任限额：第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过第三方介入协议中约定的金额。12.4.2限额计算：责任限额按照第三方介入协议中约定的计算方法确定，包括但不限于按服务费用的一定比例或固定金额。第十二条（五）第三方与其他各方的划分说明12.5.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。12.5.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。12.5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，在甲乙双方之间发挥中介、评估、审计等作用，不承担甲乙双方之间合同履行的直接责任。第十二条（六）第三方介入的终止第三方完成其服务任务。双方协商一致终止第三方介入。第三方因故无法继续履行职责。12.6.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同与第三方进行结算，并书面确认终止事宜。第十二条（七）第三方介入的后续处理12.7.1后续处理：第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同及相关法律法规进行处理，包括但不限于：第三方提交的报告、评估结果等作为后续处理的依据。甲乙双方根据第三方介入的结果进行相应的调整或整改。如有争议，按照本合同第十二条（二）至（四）的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑设施、绿化区域等。说明：该图作为物业管理范围的直观展示，用于界定物业管理服务的具体范围。2.附件二：物业管理服务内容明细要求：详细列明物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间等。说明：该明细表作为服务内容的详细说明，用于明确甲乙双方的服务责任和义务。3.附件三：物业管理费调整计算表要求：详细列出物业管理费调整的计算方法、调整幅度、调整后的收费标准等。说明：该表格用于记录物业管理费调整的过程和结果，作为收费依据。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务、责任限额等。说明：该协议作为第三方介入的正式文件，用于规范第三方与甲乙双方的关系。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的途径、程序、地点等。说明：该协议作为解决争议的依据，用于指导争议解决的具体操作。6.附件六：物业管理费缴纳凭证要求：提供缴纳物业管理费的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：该凭证作为物业管理费缴纳的证明，用于核实费用的实际支付情况。7.附件七：物业管理费使用报告要求：详细列出物业管理费的使用情况、项目、金额等。说明：该报告用于监督物业管理费的使用情况，确保费用合理使用。8.附件八：违约金计算表要求：根据违约行为和合同约定，计算违约金的金额。说明：该表格用于明确违约金的具体数额，作为违约责任的具体体现。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时进行小区绿化维护，导致绿化区域受损，应支付违约金并赔偿绿化修复费用。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方逾期缴纳物业管理费，应支付滞纳金，并赔偿甲方因催缴产生的费用。3.违约行为：第三方未按协议履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按时完成评估报告，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定：违约方应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024民法典指导下住宅小区物业管理费调整合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业提供方1.2住宅小区业主委员会或业主2.物业管理范围和内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务项目3.物业管理费调整依据和原则3.1调整依据3.2调整原则4.物业管理费调整方式和方法4.1调整方式4.2调整方法5.物业管理费收费标准5.1基础收费标准5.2特殊情况收费标准6.物业管理费缴纳时间和方式6.1缴纳时间6.2缴纳方式7.物业管理费使用和管理7.1使用范围7.2管理制度8.物业服务企业权利和义务8.1物业服务企业权利8.2物业服务企业义务9.业主权利和义务9.1业主权利9.2业主义务10.违约责任10.1物业服务企业违约责任10.2业主违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业提供方名称：物业管理有限责任公司注册地址：省市区街道号法定代表人：联系电话：011.2住宅小区业主委员会或业主名称：住宅小区业主委员会注册地址：省市区街道号法定代表人：联系电话：022.物业管理范围和内容2.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为住宅小区，具体包括住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。2.2物业管理服务项目（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施设备的管理、维修、保养；（3）小区安全防范工作；（4）小区消防设施的检查和维护；（5）小区车辆停放管理；（6）小区业主大会和业主委员会的会务组织；（7）其他由双方约定的物业管理服务项目。3.物业管理费调整依据和原则3.1调整依据（1）根据《中华人民共和国民法典》相关法律法规；（2）根据省市关于物业管理费调整的相关政策；（3）根据小区实际情况和物业服务成本。3.2调整原则（1）合理调整，公平公正；（2）与物业服务质量和成本相适应；（3）尊重业主意见，广泛征求业主委员会或业主的意见。4.物业管理费调整方式和方法4.1调整方式（1）根据实际情况，物业服务企业提出调整方案；（2）业主委员会或业主对调整方案进行审议；（3）双方达成一致意见后，签订补充协议。4.2调整方法（1）根据小区实际情况和物业服务成本，确定物业管理费调整幅度；（2）按照调整幅度，计算新的物业管理费标准。5.物业管理费收费标准5.1基础收费标准（1）住宅小区物业管理费按建筑面积计收，每平方米每月元；（2）公共设施设备维护费按设施设备类型和数量计收。5.2特殊情况收费标准（1）针对小区内别墅、复式等特殊户型，根据实际情况适当调整收费标准；（2）针对小区内公共设施设备维修保养，按实际发生费用计收。6.物业管理费缴纳时间和方式6.1缴纳时间物业管理费应于每月日前缴纳。6.2缴纳方式（1）业主可通过银行转账、网上支付等方式缴纳物业管理费；（2）物业服务企业可提供代收服务。7.物业管理费使用和管理7.1使用范围物业管理费主要用于小区公共区域的清洁、绿化、维护；公共设施设备的管理、维修、保养；小区安全防范工作；消防设施的检查和维护；小区车辆停放管理等。7.2管理制度（1）物业服务企业应建立健全物业管理费管理制度；（2）物业管理费收支情况应定期向业主委员会或业主公布；（3）物业服务企业应接受业主委员会或业主的监督。8.物业服务企业权利和义务8.1物业服务企业权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求业主遵守物业管理规定；（3）在业主违反规定时，有权采取必要措施；（4）在物业服务合同有效期内，不得擅自终止合同；（5）在合同终止后，有权要求业主支付已发生的物业管理费用。8.2物业服务企业义务（1）按照合同约定标准提供物业管理服务；（2）定期向业主委员会或业主报告物业管理情况；（3）确保物业管理区域内的公共安全和秩序；（4）合理使用物业管理费，不得挪用；（5）接受业主委员会或业主的监督和检查。9.业主权利和义务9.1业主权利（1）享受物业服务企业提供的物业管理服务；（2）对物业管理服务提出意见和建议；（3）监督物业服务企业履行合同；（4）在物业服务企业违反合同规定时，有权要求改正；（5）在合同终止后，有权要求物业服务企业退还剩余物业管理费。9.2业主义务（1）遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；（2）按时缴纳物业管理费；（3）不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备；（4）不得在物业管理区域内存放易燃易爆等危险物品；（5）配合物业服务企业进行物业管理活动。10.违约责任10.1物业服务企业违约责任（1）未按时提供物业管理服务的，应向业主支付违约金；（2）未合理使用物业管理费的，应退还业主；（3）违反合同规定，损害业主利益的，应承担相应法律责任。10.2业主违约责任（1）未按时缴纳物业管理费的，应向物业服务企业支付违约金；（2）擅自改变物业管理区域内的公共设施设备的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任；（3）违反物业管理规定，损害公共利益的，应承担相应法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）物业管理所在地的仲裁委员会；（2）人民法院。12.合同解除12.1合同解除条件（1）物业服务企业严重违反合同规定；（2）业主委员会或业主要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前天通知对方；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜；（3）解除合同后，物业服务企业应退还业主剩余物业管理费。13.合同生效和终止13.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同经双方约定的公证机关公证。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律规定的其他合同终止情形。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1定义本合同所指的第三方，是指合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或协助解决争议的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围（1）提供物业管理咨询服务；（2）进行物业设施设备检测、评估和维修；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）提供法律、财务等专业知识支持。16.第三方介入的程序16.1介入申请（1）任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请；（2）申请应包括第三方的基本信息、介入事由、预期目标等内容。16.2介入同意（1）对方收到介入申请后，应在日内予以答复；（2）同意介入的，双方应共同与第三方签订服务协议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成的损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）责任限额由合同双方与第三方在服务协议中约定；（2）责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和可能产生的风险等因素综合确定。17.3责任限额的调整（1）如因市场变化或第三方自身原因，需要调整责任限额时，应由合同双方与第三方协商一致；（2）调整后的责任限额应书面通知对方。18.第三方与其他各方的责权利划分18.