豪华别墅二手房交易合同审查

豪华别墅二手房交易合同审查合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条：房屋描述1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，别墅结构为__________层，建筑年份为__________年。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3该房屋的规划用途为：__________。第二条：交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的交易价格为一次性支付。买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式约定为：__________。第四条：陈述与保证4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，并保证该房屋的转让不违反相关法律法规。4.2买方保证其具备购买该房屋的合法资格，并愿意承担相应的法律责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草稿7.不动产登记机构出具的过户指导费用明细8.房屋交易税费计算明细9.银行转账凭证复印件10.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.卖方未按约定履行陈述与保证义务，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，构成违约。3.买方未按约定时间支付交易价格，构成违约。4.买方未按约定履行陈述与保证义务，如不具备购买房屋的合法资格，构成违约。5.双方未按约定办理过户手续，或过户费用承担方式未达成一致，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的合法主体。3.交易价格：买方同意支付给卖方的金额。4.交付：卖方将房屋所有权转移给买方的行为。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.违约金：违反合同约定应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移缓慢。解决办法：提前准备相关材料，加快过户手续办理。2.问题：交易价格支付不及时。解决办法：约定明确的支付时间和方式，确保资金安全。3.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：卖方应在合同中明确保证房屋权属清晰，如有纠纷应提前解决。4.问题：过户费用承担方式不一致。解决办法：双方应提前协商一致过户费用承担方式，避免后期纠纷。5.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：明确质量问题责任归属，按照合同约定进行维修或赔偿。五、所有应用场景：1.豪华别墅二手房