二零二五年度带景观商品房买卖服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度带景观商品房买卖服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________2.乙方（买受方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________3.其他相关方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经双方协商一致，制定本协议。三、定义与解释3.1专业术语1.“带景观商品房”是指本协议约定的甲方开发的位于_________________________的住宅项目，该住宅项目具有优美的景观环境。2.“合同价款”是指乙方购买甲方开发的带景观商品房所支付的款项，包括但不限于房屋总价款、税费、维修基金等。3.2关键词解释1.“本协议”指本合同编号_________的带景观商品房买卖服务协议。2.“合同履行时间”指本协议约定的甲方交付房屋及乙方支付合同价款的时间。3.“合同履行地点”指本协议约定的甲方交付房屋的地点。4.“合同履行方式”指本协议约定的甲方交付房屋及乙方支付合同价款的具体方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务按照本协议约定，在合同履行时间内，向乙方交付符合合同约定的带景观商品房。2.甲方有义务按照本协议约定，在合同履行时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续。3.甲方有义务在合同履行过程中，及时向乙方提供相关证明文件和资料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务按照本协议约定，在合同履行时间内，支付合同价款。2.乙方有义务在合同履行过程中，按照甲方要求提供相关证明文件和资料。3.乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规及本协议的约定。五、履行条款5.1合同履行时间本协议约定的合同履行时间为：____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本协议约定的合同履行地点为：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同履行时间内，按照本协议约定的合同价款支付方式，向甲方支付合同价款。2.甲方应在合同履行时间内，按照本协议约定的交付方式，向乙方交付带景观商品房。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同价款全部支付完毕；2.甲方按照本协议约定交付带景观商品房；3.双方协商一致，经书面同意后终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致，经书面同意后终止本协议；2.本协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果1.本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务；2.本协议终止后，双方应按照国家法律法规及本协议的约定，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：根据本协议约定的带景观商品房的面积、单价及付款方式计算得出。2.税费：根据国家相关法律法规和政策，乙方需支付的相关税费。3.维修基金：按照国家规定，乙方需缴纳的住宅专项维修基金。4.其他费用：包括但不限于合同印花税、产权登记费等。7.2支付方式1.乙方应按照本协议约定的付款方式，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具合法的收款凭证。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，支付合同总价款的____%作为定金。2.乙方应在合同约定的交房日期前____个工作日内，支付剩余合同价款的____%。3.乙方应在办理房屋产权过户手续前，支付剩余合同价款的____%。7.4支付条款1.乙方在支付合同价款时，应按照甲方提供的支付条款进行支付。2.甲方应在收到乙方支付款项后，及时向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付带景观商品房的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方交付的带景观商品房不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付合同价款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在办理房屋产权过户手续过程中，提供虚假资料或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额以人民币计算，双方应按照本协议约定的支付方式进行支付。2.如违约方逾期支付违约金或赔偿金，应按每日____%的比例支付滞纳金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本协议的内容及签订过程。9.2保密期限1.保密期限自本协议签订之日起____年。2.本协议终止后，保密期限仍继续有效。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府政策调整；3.战争、动乱等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商解决期限届满，如争议仍未解决，双方可申请调解、仲裁或诉讼。2.争议解决地点为_________________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本协议项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，因故无法继续履行本协议的，不得转让本协议项下的权利和义务。2.甲方在合同履行期间，因故无法继续履行本协议的，不得转让本协议项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本协议的最终解释权。2.甲方保留对带景观商品房的景观设计、建筑风格等调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在带景观商品房开发过程中，因国家政策调整、城市规划变动等原因，对项目进行调整的权利。2.乙方同意甲方在上述情况下，有权对合同进行相应调整，并提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。2.任何一方不得擅自修改或补充本协议。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。2.修改和补充的内容与本协议有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同完成带景观商品房的开发和销售。2.双方应按照本协议约定，及时提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他双方认可的通讯方式，进行协作与配合。2.双方应按照本协议约定的时间节点，完成各自职责范围内的协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于带景观商品房买卖服务事宜的完整协议，任何一方不得以任何理由对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。2.任何一方不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：______________________日期：______________________盖章：______________________乙方（买受方）：签字：______________________日期：______________________盖章：______________________见证人：签字：______________________日期：______________________盖章：______________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方开发带景观商品房的规划设计文件及审批证明。2.土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.房屋预售许可证。4.房屋买卖合同。5.房屋产权证。6.付款凭证及收款凭证。7.不可抗力事件的证明材料。8.其他双方约定的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付带景观商品房，认定为违约。交付的带景观商品房不符合合同约定，认定为违约。未按合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定支付合同价款，认定为违约。在办理房屋产权过户手续过程中，提供虚假资料或隐瞒重要事实，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。3.滞纳金：指合同当事人逾期支付款项时，按照约定比例支付的额外费用。4.保密条款：指合同中关于保守商业秘密、技术秘密、经营秘密等内容的条款。5.不可抗力事件：指地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等自然灾害和社会事件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按合同约定时间交付带景观商品房。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋，并要求甲方支付相应的违约金。2.问题：乙方未能按合同约定支付合同价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付款项，并要求乙方支付相应的违约金。3.问题：因不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可终止合同，并按照合同约定处理已支付款项。4.问题：在办理房屋产权过户手续过程中，乙方提供虚假资料。解决办法：甲方有权拒绝办理过户手续，并要求乙方承担相应的法律责任。5.问题：合同条款存在歧义或不符合法律法规。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：______________________2.第三方地址：______________________3.第三方联系人：______________________4.第三方联系电话：______________________第三方的责任：第三方应确保其提供的带景观商品房符合国家相关法律法规和合同约定。第三方应对带景观商品房的质量、安全负责，并承担相应的法律责任。第三方的权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付带景观商品房的款项。第三方有权在合同履行过程中，对带景观商品房的开发、建设、销售等活动进行监督。第三方的义务：第三方应按照合同约定，及时向甲方提供带景观商品房的相关资料和证明。第三方应配合甲方和乙方办理带景观商品房的产权过户手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付带景观商品房。乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质的售后服务。乙方有权要求甲方在带景观商品房开发过程中，尊重乙方的权益。2.乙方的利益条款：乙方在带景观商品房开发过程中，享有优先选择景观位置的权利。乙方在带景观商品房销售过程中，享有优先推荐购买的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付带景观商品房，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方在带景观商品房开发过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况，调整带景观商品房的销售价格。甲方可根据合同约定，对带景观商品房的设计、施工进行调整。2.甲方的利益条款：甲方可享有带景观商品房开发项目的收益。甲方可根据合同约定，要求乙方支付一定的管理费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付合同价款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在带景观商品房开发过程中，不得干扰甲方的正常施工。全文完。二零二五年度带景观商品房买卖服务协议1合同目录第一章协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议有效期1.5协议变更和解除1.6协议争议解决1.7协议的生效第二章房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发商2.5项目景观设计2.6项目配套设施第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章商品房买卖合同条款4.1商品房基本情况4.2买卖价格及支付方式4.3交付时间和方式4.4质量保证4.5违约责任4.6履约保证金4.7税费承担第五章景观服务内容5.1景观设计标准5.2景观维护责任5.3景观设施使用规定5.4景观服务费用第六章付款方式及期限6.1首付款6.2尾款6.3按揭贷款6.4付款违约责任第七章交付及验收7.1商品房交付条件7.2商品房验收标准7.3商品房交付流程7.4验收不合格处理第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方违约责任8.4违约金及赔偿第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理第十章不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3免责条款第十一章其他约定11.1通知方式11.2保密条款11.3法律适用及管辖11.4协议附件第十二章合同附件12.1房地产买卖合同12.2景观服务协议12.3付款凭证12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同附件清单14.1合同附件清单14.2附件内容摘要合同编号_________第一章协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议有效期1.5协议变更和解除1.6协议争议解决1.7协议的生效第二章房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发商2.5项目景观设计2.6项目配套设施第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章商品房买卖合同条款4.1商品房基本情况4.2买卖价格及支付方式4.3交付时间和方式4.4质量保证4.5违约责任4.6履约保证金4.7税费承担第五章景观服务内容5.1景观设计标准5.2景观维护责任5.3景观设施使用规定5.4景观服务费用第六章付款方式及期限6.1首付款6.2尾款6.3按揭贷款6.4付款违约责任第七章交付及验收7.1商品房交付条件7.2商品房验收标准7.3商品房交付流程7.4验收不合格处理第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五。8.1.2买方未按约定时间接收房屋的，每延迟一日，应向卖方支付房屋价值的万分之五作为违约金。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋价值的万分之五。8.2.2卖方提供的商品房不符合约定标准的，应承担修复责任，修复费用由卖方承担。8.3第三方违约责任8.3.1如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。8.4违约金及赔偿8.4.1违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和交付的房屋。第十章不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3免责条款10.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。第十一章其他约定11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行，通过约定的通讯方式送达。11.2保密条款11.2.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3法律适用及管辖11.3.1本协议适用中华人民共和国法律。11.3.2争议解决，双方应友好协商，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼。第十二章合同附件12.1房地产买卖合同12.2景观服务协议12.3付款凭证12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同附件清单14.1合同附件清单14.2附件内容摘要买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方指定设计师条款1.1.1甲方有权指定景观设计师，负责项目景观设计。1.1.2设计师应按照甲方要求，提交景观设计方案，并经甲方确认后方可实施。1.1.3设计师在实施过程中应接受甲方监督，确保设计方案符合预期。1.2甲方优先购买权条款1.2.1在合同约定的期限内，若乙方出售同一项目的其他商品房，甲方享有优先购买权。1.2.2乙方应在出售前通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内作出是否行使优先购买权的决定。1.3甲方装修标准条款1.3.1甲方有权要求乙方按照约定的装修标准进行装修，装修费用由乙方承担。1.3.2装修完成后，乙方应提交装修验收报告，甲方应在收到报告后七个工作日内进行验收。1.4甲方变更权条款1.4.1甲方有权在合同签订后，对项目配套设施和景观设计进行调整。1.4.2甲方应在调整前通知乙方，乙方应在接到通知后七个工作日内同意或提出异议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方设计决定权条款2.1.1乙方有权决定项目景观设计和配套设施的设计方案。2.1.2乙方应在设计完成后，提交设计方案给甲方审查，甲方应在收到方案后七个工作日内提出意见。2.2乙方销售策略条款2.2.1乙方有权制定销售策略，包括销售价格、促销活动等。2.2.2甲方应配合乙方的销售策略，确保项目销售顺利进行。2.3乙方工程进度控制条款2.3.1乙方负责项目的工程进度控制，确保项目按期交付。2.3.2甲方应提供必要的协助，如协调政府部门审批等。2.4乙方服务质量保证条款2.4.1乙方承诺提供高质量的商品房，确保房屋质量符合国家标准。2.4.2乙方应建立完善的售后服务体系，对房屋质量问题及时进行维修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款3.1.1中介服务费用由买卖双方按约定比例承担。3.1.2中介服务费用应在合同签订时一次性支付。3.2中介保密条款3.2.1中介对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款3.3.1中介应确保合同内容的真实性和合法性，对因中介原因导致的合同纠纷，中介应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款3.4.1中介佣金在合同签订后，房屋交付前支付。3.4.2中介佣金支付方式及金额应在合同中明确约定。3.5中介争议解决条款3.5.1中介与买卖双方之间发生争议，应友好协商解决。3.5.2协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.景观服务协议3.付款凭证4.房屋验收报告5.装修验收报告6.甲方指定设计师的设计方案7.乙方销售策略文件8.中介服务合同9.买卖双方的身份证明文件10.房屋产权证明文件11.相关政府部门审批文件12.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.买方违约行为：未按时支付房款未按约定时间接收房屋未按照约定标准进行装修未能行使优先购买权提供虚假信息2.卖方违约行为：未按时交付房屋提供的商品房不符合约定标准未按约定调整项目配套设施和景观设计未按约定提供售后服务3.违约行为认定：双方根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应在违约行为发生后七个工作日内向对方发出违约通知三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。3.履约保证金：指合同当事人为确保合同履行，预先支付的一定金额的金钱。4.优先购买权：指在一定条件下，特定当事人享有的在同等条件下优先购买特定物品的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：付款过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方负责修复，修复费用由乙方承担。3.问题：中介服务过程中出现纠纷。解决办法：中介与买卖双方协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商品房买卖双方直接交易。2.商品房买卖双方通过中介机构交易。3.甲方为开发商，乙方为购房者。4.乙方为开发商，甲方为购房者。5.项目涉及景观设计和服务。全文完。二零二五年度带景观商品房买卖服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目概况1.3术语与定义2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目景观设计3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.合同签订与生效4.1合同签订4.2合同生效4.3合同变更5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格处理6.付款方式与时间6.1付款方式6.2付款时间6.3逾期付款责任7.产权过户与登记7.1产权过户7.2登记手续7.3登记费用8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体8.3税费缴纳时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件处理13.其他13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未尽事宜14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方（卖方）：[卖方全称]1.1.2乙方（买方）：[买方全称]1.2项目概况1.2.1项目名称：[项目名称]1.2.2项目地点：[具体地址]1.2.3项目规模：[总建筑面积]1.2.4项目类型：[住宅、商业等]1.2.5项目景观设计：[景观设计风格、主要景观设施等]1.3术语与定义1.3.1“商品房”指甲方根据国家有关法律法规和政策规定，取得土地使用权和房地产开发权，按照规划建设的具有独立产权的住宅、商业等建筑物。1.3.2“景观”指项目内外的绿化、水景、广场等公共设施和景观设计。2.项目概况2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地点：[具体地址]2.3项目规模：[总建筑面积]2.4项目类型：[住宅、商业等]2.5项目景观设计：[景观设计风格、主要景观设施等]3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有购买项目的权利。3.1.2在合同约定的期限内，对项目进行实地考察。3.1.3在合同约定的期限内，按照合同约定支付购房款。3.1.4在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。3.2买方义务3.2.1严格按照合同约定支付购房款。3.2.2按照国家有关法律法规和政策规定，办理房屋产权过户手续。3.2.3遵守项目内的管理规定，维护公共秩序。3.3卖方权利3.3.1享有出售项目的权利。3.3.2在合同约定的期限内，按照合同约定交付房屋。3.3.3在合同约定的期限内，提供必要的售房服务。3.4卖方义务3.4.1按照合同约定的时间、地点交付房屋。3.4.2保证房屋质量符合国家规定的标准。3.4.3按照国家有关法律法规和政策规定，办理房屋产权过户手续。4.合同签订与生效4.1合同签订4.1.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。4.1.2合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。4.2合同生效4.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同变更4.3.1合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.1.1甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。5.1.2交付的房屋应满足合同约定的交付条件。5.2验收标准5.2.1验收标准应符合国家有关房屋建筑工程质量验收的规范和标准。5.3验收程序5.3.1乙方应在房屋交付后七个工作日内，对房屋进行验收。5.3.2验收不合格的，乙方应在验收之日起三个工作日内，向甲方提出书面整改要求。5.4验收不合格处理5.4.1甲方应在收到乙方书面整改要求之日起七个工作日内，对房屋进行整改。5.4.2整改后的房屋经乙方验收合格后，视为交付完成。8.税费承担8.1税费种类8.1.1购房契税8.1.2土地增值税8.1.3契税附加8.1.4其他相关税费8.2税费承担主体8.2.1购房契税由乙方承担。8.2.2土地增值税、契税附加等税费，根据国家和地方相关政策规定，由买方和卖方分别承担。8.3税费缴纳时间8.3.1乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后，按照国家相关法律规定的时间缴纳购房契税。8.3.2土地增值税、契税附加等税费，乙方应在合同约定的交付日期前或交付当日缴纳。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在接到争议通知之日起三十日内进行协商。9.2.2如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买方逾期支付购房款的。10.1.2卖方逾期交付房屋的。10.1.3双方违反合同约定，导致合同目的不能实现的。10.2违约责任承担10.2.1买方逾期支付购房款的，应按每日万分之五支付违约金。10.2.2卖方逾期交付房屋的，应按每日万分之五支付违约金。10.2.3双方违约导致合同目的不能实现的，应根据违约程度承担相应的违约责任。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1买方有权在合同约定的交付日期前解除合同，但应提前三十日书面通知卖方。11.1.2卖方在合同约定的交付日期前，未按合同约定交付房屋的，买方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的交付日期届满，房屋未交付的。11.2.2合同约定的解除条件成就的。11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止的，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和未履行的义务。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件处理12.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，并协商解决。12.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。13.其他13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于购房协议、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同未尽事宜13.3.1本合同未尽事宜，按国家有关法律法规和政策规定执行，或由双方另行协商解决。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，因需要专业服务或特殊技能，甲乙双方同意引入的具有独立法人资格或合法经营资质的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、测绘、设计、监理、物业管理、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方前，甲乙双方应协商确定第三方介入的必要性、服务内容、费用及责任范围。2.2引入第三方时，甲乙双方应共同签订《第三方服务协议》，明确双方的权利义务。3.第三方介入的责权利3.1第三方应按照《第三方服务协议》的约定，独立、客观、公正地履行服务职责。3.2.1获取甲乙双方提供的必要信息。3.2.2按照约定标准进行服务，并提出专业意见和建议。3.2.3要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3.1严格遵守国家法律法规和行业规范。3.3.2对甲乙双方提供的信息保密。3.3.3按时完成服务，保证服务质量。4.第三方责任限额4.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致服务结果不符合约定，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在《第三方服务协议》中约定，但不得低于100万元人民币。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，与甲乙双方是服务与被服务的关系，不参与甲乙双方的交易活动。5.2第三方在服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方与其他各方的关系如下：