2024年版个人一手房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版个人一手房交易协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充事项第十二条双方签字盖章第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1解释权归属14.2法律适用14.3其他说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京(201X)号第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：X2.1.4地址：北京市朝阳区路号单元层号2.1.5联系方式：2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：X2.2.4地址：北京市海淀区路号单元层号2.2.5联系方式：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为本合同交易价格的百分之二十。剩余房款买受人应按照出卖人提供的贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。具体支付时间及方式按照贷款银行的要求执行。第四条交付及过户时间4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕之日起个工作日内，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买受人所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和地方的房屋质量标准，没有重大质量问题。如房屋存在质量问题，出卖人应按照相关法律法规和政策规定承担维修、更换等责任。5.2保修责任：房屋交付后，出卖人应承担房屋质量保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方的相关规定执行。第六条交易费用6.1交易税费：根据国家法律法规和政策规定，交易过程中产生的税费由双方按照相关规定承担。6.2其他费用：本合同约定的交易价格已包括房屋所有权转移登记费、房屋产权证工本费等费用。如交易过程中发生其他费用，由双方协商承担。第七条违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。买受人因出卖人违约而遭受损失的，出卖人应予以赔偿。7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。出卖人因买受人违约而遭受损失的，买受人应予以赔偿。本部分内容共计X字。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商解决不成，双方可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。9.2解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均可提出解除合同，但应承担相应的违约责任。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同终止。10.3解除条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同，经双方协商一致并书面确认后，本合同解除。第十一条附加条款11.1特殊约定：如双方在合同履行过程中有特殊约定，应在本合同附加条款中明确记载。11.2其他补充事项：如合同履行过程中有其他需要补充的事项，应在本合同附加条款中明确记载。第十二条双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3其他说明：本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1条件：在本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，双方应按照本合同及相关法律法规的规定，协商确定第三方的介入条件和方式。1.2方式：第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、审核、评估、监督等。第二条第三方的主要职责2.1中介方：负责为双方提供房屋交易相关的信息咨询服务，协助双方办理交易手续，包括但不限于房源信息发布、看房安排、交易撮合等。2.2评估机构：负责对房屋的价值进行评估，为双方提供客观、公正的评估报告。2.3贷款银行：负责为买受人提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。2.4税务机关：负责对房屋交易过程中产生的税费进行征收和管理。第三条第三方介入的程序3.1中介方介入：双方在中介方的协助下，进行房屋交易的相关活动。中介方应向双方提供真实、准确的房源信息，并按照双方的意愿安排看房等活动。3.2评估机构介入：在双方协商一致的情况下，委托评估机构对房屋的价值进行评估。评估机构应按照双方的要求，提供客观、公正的评估报告。3.3贷款银行介入：买受人根据自身的贷款需求，选择合适的贷款银行。贷款银行应按照买受人的申请，进行贷款审批，并及时通知买受人审批结果。3.4税务机关介入：在房屋交易过程中，双方应按照税务机关的要求，办理税费申报、缴纳等相关手续。第四条第三方介入的费用4.1中介方费用：中介方应向双方收取合理的中介费用，具体费用标准由双方在中介方的报价基础上协商确定。4.2评估机构费用：评估机构应向双方收取合理的评估费用，具体费用标准由双方在评估机构的报价基础上协商确定。4.3贷款银行费用：贷款银行应向买受人收取合理的贷款相关费用，具体费用标准由买受人向贷款银行咨询并协商确定。4.4税务机关费用：税务机关收取的税费按照相关法律法规的规定执行。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方在履行合同时，如因过错导致双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费用的三倍。5.2评估机构责任限额：评估机构在履行合同时，如因过错导致双方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费用的三倍。5.3贷款银行责任限额：贷款银行在履行合同时，如因过错导致买受人损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过贷款金额的百分之一。5.4税务机关责任限额：税务机关在履行合同时，如因过错导致双方损失的，税务机关应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过税费金额的百分之一。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方在履行合同时，应严格按照甲乙方的意愿和要求进行，但不得侵犯甲乙方的合法权益。6.2第三方与中介方的关系：中介方在履行合同时，应协助第三方进行相关活动，并承担中介方的相应责任。6.3第三方与评估机构的关系：评估机构在履行合同时，应提供客观、公正的评估报告，并承担评估机构的相关责任。6.4第三方与贷款银行的关系：贷款银行在履行合同时，应按照买受人的申请，提供贷款服务，并承担贷款银行的相关责任。6.5第三方与税务机关的关系：税务机关在履行合同时，应按照相关法律法规的规定，对房屋交易过程中产生的税费进行征收和管理，并承担税务机关的相关责任。本部分内容共计X字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：交易双方身份证明复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：贷款合同复印件附件5：税费缴纳证明复印件附件6：房屋交接单复印件附件7：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋权属证明，所有权证复印件应确保与正本一致，以证明出卖人对房屋的所有权。附件2：交易双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰展示买受人和出卖人的身份信息。说明：身份证明复印件用于验证交易双方的身份，确保交易的合法性。附件3：房屋评估报告复印件要求：评估报告复印件应包含评估机构的资质证明、评估日期、评估值等关键信息。附件4：贷款合同复印件要求：贷款合同复印件应明确展示贷款银行、贷款金额、还款方式等关键信息。说明：贷款合同复印件用于证明买受人贷款的相关事宜，包括贷款金额和还款责任。附件5：税费缴纳证明复印件要求：税费缴纳证明复印件应清晰展示税费缴纳的时间、金额和税务机关的盖章。说明：税费缴纳证明复印件用于证明交易双方已按照法律规定缴纳相关税费。附件6：房屋交接单复印件要求：房屋交接单复印件应详细记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。说明：房屋交接单复印件用于证明房屋已正式交付给买受人。附件7：其他重要文件要求：其他重要文件应具体列出文件名称和内容。说明：其他重要文件可能包括补充协议、特殊约定等，用于补充和明确合同中的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量。2.买受人未能按照约定时间支付购房款项或贷款。3.中介方未能按照约定提供服务或泄露双方隐私信息。4.评估机构提供的评估报告不准确或存在误导。5.贷款银行未能按照约定时间审批或发放贷款。6.税务机关未能按照约定时间完成税费征收工作。责任认定标准：1.违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方的赔偿责任不应超过因违约行为所造成的直接损失。3.买受人因出卖人违约而解除合同时，出卖人应退还已支付的购房款项，并承担违约责任。4.出卖人因买受人违约而解除合同时，买受人应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。出卖人应承担延期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延期导致的买受人损失等。说明三