2024泰州房地产项目联合开发及收益分配合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024泰州房地产项目联合开发及收益分配合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资估算3.联合开发3.1开发方式3.2开发进度安排3.3开发责任划分3.4开发成本预算4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权费用4.4土地使用权变更及转让5.投资资金5.1投资资金来源5.2投资资金比例5.3投资资金使用及监管5.4投资资金退还6.开发建设6.1建设单位及施工单位6.2建设工程进度及质量要求6.3建设工程费用及支付6.4建设工程验收7.销售及收益分配7.1销售方式7.2销售价格及策略7.3销售进度及回款7.4收益分配方式及比例8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：土地出让合同12.3附件三：建设工程施工合同12.4附件四：销售合同样本13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.其他约定14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3合同附件及补充协议14.4合同解释权及适用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024泰州房地产项目联合开发及收益分配合同》。1.2合同双方1.3合同目的本合同旨在明确甲乙双方就泰州房地产项目的联合开发及收益分配事宜达成一致，共同开发该房地产项目，实现互利共赢。1.4合同期限本合同自双方签署之日起生效，合同期限为____年。2.项目概况2.1项目名称泰州____房地产项目。2.2项目地点泰州市____区____街道____路____号。2.3项目性质住宅、商业、办公综合体。2.4项目规模总建筑面积约为____万平方米。2.5项目投资估算项目总投资估算为____亿元人民币。3.联合开发3.1开发方式甲乙双方共同出资，联合开发上述房地产项目。3.2开发进度安排具体开发进度安排如下：1.土地取得：____年____月前完成土地使用权取得；2.建设工程：____年____月前完成主体结构封顶；3.销售及交付：____年____月前完成项目全部销售及交付。3.3开发责任划分甲方负责：1.土地使用权取得；2.项目整体规划及设计；3.项目整体营销及销售；4.项目整体运营管理。乙方负责：1.投资资金筹集；2.建设工程管理；3.质量安全监督；4.项目整体财务核算。3.4开发成本预算项目开发成本预算如下：1.土地费用：____亿元人民币；2.建设工程费用：____亿元人民币；3.营销及销售费用：____亿元人民币；4.运营管理费用：____亿元人民币。4.土地使用权4.1土地使用权取得方式甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权。4.2土地使用权期限土地使用权期限为____年。4.3土地使用权费用土地使用权费用为____亿元人民币，由甲方承担。4.4土地使用权变更及转让未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或转让土地使用权。5.投资资金5.1投资资金来源投资资金来源于甲乙双方自筹资金。5.2投资资金比例甲乙双方投资资金比例为____：____。5.3投资资金使用及监管投资资金使用及监管如下：1.甲方负责项目整体投资资金的使用及监管；2.乙方负责建设工程投资资金的使用及监管；3.双方应定期进行资金使用情况报告，确保资金安全。5.4投资资金退还项目完成后，甲乙双方按照投资比例退还投资资金。6.开发建设6.1建设单位及施工单位建设单位为甲方，施工单位为____。6.2建设工程进度及质量要求建设工程进度及质量要求如下：1.主体结构封顶：____年____月；2.工程竣工验收：____年____月；3.质量标准：符合国家及行业相关规范。6.3建设工程费用及支付建设工程费用及支付如下：1.甲方负责支付土地费用；2.乙方负责支付建设工程费用；3.双方按照合同约定支付相关费用。6.4建设工程验收建设工程验收如下：1.主体结构封顶后，双方共同组织验收；2.工程竣工验收合格后，办理相关手续。8.争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及____仲裁委员会的仲裁规则执行。9.违约责任9.1违约情形1.一方未按合同约定履行投资义务；2.一方未按合同约定提供土地使用权；3.一方未按合同约定完成建设工程；4.一方未按合同约定支付费用；5.一方违反保密条款；6.一方违反不可抗力条款。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.支付违约金；2.恢复或赔偿损失；3.承担仲裁或诉讼费用。9.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额由双方协商确定，如协商不成，由仲裁机构或法院判决。10.合同解除10.1合同解除条件1.一方严重违约；2.项目无法按原定计划实施；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方应书面通知另一方；2.双方应在接到解除通知之日起____日内，就解除合同事宜达成协议；3.如双方未能达成协议，任何一方均有权向仲裁机构或法院提起诉讼。10.3合同解除后的责任1.未履行完毕的义务应立即终止；2.已发生的费用和损失应按照合同约定进行结算；3.双方应将已取得的收益按照合同约定进行分配。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1.合同期限届满；2.合同解除；3.项目完成并交付；4.双方协商一致终止合同。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：土地出让合同12.3附件三：建设工程施工合同12.4附件四：销售合同样本13.合同签署13.1签署主体本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。13.2签署时间本合同签署时间为____年____月____日。13.3签署地点本合同签署地点为____。14.其他约定14.1保密条款甲乙双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、审计机构、法律顾问等，以及为履行本合同所涉及的其他专业服务机构。15.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：1.提供专业服务，如设计、咨询、监理等；2.协助项目融资、土地交易、销售推广等；3.提供法律、财务、技术等方面的专业意见。16.第三方责任与权利16.1第三方责任1.提供的服务质量应符合行业标准；2.遵守国家法律法规和行业标准；3.对其提供的服务结果承担责任。16.2第三方权利1.获得合同约定或委托协议约定的报酬；2.在履行职责过程中，获得必要的信息和资料；3.要求甲方和乙方配合其履行职责。17.第三方选择与委托17.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，但应确保第三方具备履行职责的能力和资质。17.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、服务内容、费用、期限、责任等。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定1.第三方提供服务所收取的费用；2.甲方或乙方因第三方服务遭受的直接损失；3.行业标准或惯例所确定的责任限额。18.3责任限额适用1.第三方提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失；2.第三方违反法律法规或行业标准，导致甲方或乙方遭受损失；3.第三方违反委托协议约定，导致甲方或乙方遭受损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托与被委托关系，甲方有权监督第三方的服务质量和履行情况。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托与被委托关系，乙方有权监督第三方的服务质量和履行情况。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不应参与甲乙双方的内部决策，但其服务成果应服务于甲乙双方共同利益。20.第三方变更与退出20.1第三方变更甲乙双方协商一致后，可变更第三方，并签订新的委托协议。20.2第三方退出第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前____日通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择新的第三方。20.3第三方退出后的责任第三方退出后，应按照委托协议的约定，继续承担相应的责任，直至新的第三方接替其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资回报预测、风险评估等内容。说明：本附件用于评估项目的可行性和投资风险。2.附件二：土地出让合同要求：明确土地出让方、受让方、土地用途、出让价款、使用年限等条款。说明：本附件作为土地使用权取得的法律依据。3.附件三：建设工程施工合同要求：明确施工单位、工程内容、施工期限、质量标准、付款方式等条款。说明：本附件作为建设工程施工的法律依据。4.附件四：销售合同样本要求：提供销售合同的基本条款，如购房人信息、房屋信息、价格、付款方式等。说明：本附件作为房屋销售的法律依据。5.附件五：联合开发协议要求：明确甲乙双方的权利义务、投资比例、收益分配、风险承担等内容。说明：本附件作为联合开发的法律依据。6.附件六：第三方委托协议要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任等条款。说明：本附件作为第三方提供服务的法律依据。7.附件七：保密协议要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等条款。说明：本附件用于保护甲乙双方的商业秘密。8.附件八：不可抗力事件证明要求：证明不可抗力事件的发生、持续时间、影响程度等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以减轻相关方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按合同约定履行投资义务。责任认定标准：违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。示例：甲方未按约定时间支付投资款项，应向乙方支付违约金____万元。2.违约行为：一方未按合同约定提供土地使用权。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：甲方未按约定时间取得土地使用权，应向乙方支付赔偿金____万元。3.违约行为：一方未按合同约定完成建设工程。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例：乙方未按约定时间完成建设工程，应向甲方支付违约金____万元。4.违约行为：一方未按合同约定支付费用。责任认定标准：违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。示例：甲方未按约定时间支付相关费用，应向乙方支付违约金____万元。5.违约行为：一方违反保密条款。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付赔偿金____万元。6.违约行为：一方违反不可抗力条款。责任认定标准：双方互不承担责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。示例：因不可抗力导致项目无法按原定计划实施，双方互不承担责任。全文完。2024泰州房地产项目联合开发及收益分配合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方3.1合作方名称3.2合作方资质3.3合作方权利与义务4.项目开发4.1开发进度4.2开发质量4.3开发成本5.收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.项目的经营管理6.1经营管理模式6.2经营管理责任6.3经营管理费用7.项目风险承担7.1风险种类7.2风险承担比例7.3风险应对措施8.项目变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更责任9.合同履行与违约责任9.1合同履行期限9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除责任12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止责任13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容13.3附件效力14.其他约定14.1其他事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）本合同中，“项目”指位于泰州市区的房地产项目，包括住宅、商业及配套设施等。（2）“合作方”指甲方（房地产开发有限公司）和乙方（投资管理有限公司）。（3）“收益”指项目开发完成后产生的销售收入、租金收入等。（4）“风险”指项目开发过程中可能遇到的自然灾害、政策变化、市场波动等不可预见因素。1.2解释（1）本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。（2）如遇本合同中术语含义不明确或存在争议，双方应友好协商解决。第二条项目概述2.1项目名称本合同所指项目名称为“新城”。2.2项目地点本合同所指项目地点位于泰州市区，具体地址为路号。2.3项目规模本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目类型本项目为住宅、商业及配套设施综合开发项目。第三条合作方3.1合作方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司3.2合作方资质甲方具备房地产开发二级资质，乙方具备投资管理一级资质。3.3合作方权利与义务（1）甲方负责项目的开发建设、销售及后期物业管理。（2）乙方负责项目的投资及融资，并协助甲方进行市场推广。第四条项目开发4.1开发进度本项目自合同签订之日起，甲方应在个月内完成项目立项及规划审批手续。4.2开发质量本项目应按照国家及地方相关法律法规、技术规范和质量标准进行建设，确保工程质量合格。4.3开发成本本项目开发成本包括土地费用、建设费用、配套设施费用等，具体金额详见附件。第五条收益分配5.1收益计算方式（1）销售收入：按实际销售价格计算；（2）租金收入：按实际租金计算。5.2收益分配比例（1）甲方：60%（2）乙方：40%5.3收益分配时间本项目收益分配时间为每季度末，具体分配方式详见附件。第六条项目的经营管理6.1经营管理模式本项目采用甲方负责经营管理，乙方负责监督管理的模式。6.2经营管理责任甲方负责项目的日常经营管理，乙方负责对甲方经营管理进行监督。6.3经营管理费用本项目经营管理费用包括物业管理费、维修基金等，具体金额详见附件。第七条项目风险承担7.1风险种类本项目风险包括自然灾害、政策变化、市场波动等。7.2风险承担比例甲方承担自然灾害风险，乙方承担政策变化和市场波动风险。7.3风险应对措施（1）自然灾害：双方应按照国家及地方相关法律法规进行应对；（2）政策变化：双方应密切关注政策变化，及时调整经营策略；（3）市场波动：双方应共同应对市场波动，确保项目顺利实施。第八条项目变更与调整8.1变更条件（1）因国家政策调整、城市规划变更等原因，需对项目进行重大调整；（2）因不可抗力因素导致项目无法按原计划实施；（3）经双方协商一致，认为有必要对项目进行变更。8.2变更程序（1）任何一方提出变更要求，应书面通知对方；（2）双方应就变更内容进行协商，达成一致意见；（3）变更内容应以书面形式签署补充协议，作为本合同的组成部分。8.3变更责任（1）因政策调整、城市规划变更等原因导致的变更，双方按实际损失承担；（2）因不可抗力因素导致的变更，双方互不承担责任；（3）因协商一致变更导致的损失，由提出变更方承担。第九条合同履行与违约责任9.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。9.2违约责任（1）任何一方未按合同约定履行义务，应承担违约责任；（2）违约方应支付违约金，违约金为合同总价款的%；（3）因违约导致对方损失的，违约方应赔偿实际损失。9.3违约赔偿（1）违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，应赔偿实际损失；（2）因违约导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条合同解除11.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.3解除责任（1）因一方严重违约导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任；（2）因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担责任；（3）因协商一致解除合同的，双方按实际损失承担。第十二条合同终止12.1终止条件（1）合同履行期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。12.2终止程序合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.3终止责任合同终止后，双方互不承担责任。第十三条合同附件13.1附件名称（1）项目可行性研究报告；（2）项目开发计划；（3）项目收益分配方案；（4）项目变更协议；（5）其他与本合同相关的文件。13.2附件内容附件内容应与本合同相关，并经双方签字盖章确认。13.3附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据本合同约定介入项目开发、经营管理、风险评估、争议解决等环节的独立法人或其他组织。1.2第三方类型包括但不限于：（1）项目管理公司；（2）风险评估机构；（3）法律顾问；（4）工程监理；（5）审计机构；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方根据第三方的类型、职责和风险程度协商确定，并在合同中明确约定。2.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方自身原因导致的合同违约责任；（2）第三方提供的咨询、评估、监理等服务中的过失责任；（3）第三方在履行职责过程中造成的直接经济损失。3.第三方责权利3.1第三方权利：（1）根据合同约定，独立履行职责，不受甲乙双方干预；（2）根据合同约定，获取相应的报酬；（3）在履行职责过程中，享有知情权、参与权和监督权。3.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规、行业规范和合同约定；（2）按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系：（1）第三方与甲方、乙方均为独立法人或其他组织，相互之间不存在隶属关系；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的权利和利益；（3）第三方不得损害甲乙双方的合法权益。4.2第三方与项目的关系：（1）第三方在项目开发、经营管理等环节中，应确保项目顺利进行；（2）第三方应按照合同约定，对项目进行全面、细致的监督和管理；（3）第三方应确保项目符合国家相关法律法规、技术规范和质量标准。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入的程序：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务；（3）第三方根据协议约定，独立履行职责。5.2第三方介入的费用：（1）第三方介入的费用由甲乙双方根据协议约定承担；（2）第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等；（3）第三方介入的费用应纳入项目开发成本。5.3第三方介入的监督与考核：（1）甲乙双方对第三方介入工作进行监督，确保第三方履行职责；（2）甲乙双方对第三方介入工作进行考核，考核内容包括第三方的工作质量、进度和效果；（3）考核结果作为第三方费用支付和续约的依据。5.4第三方介入的风险控制：（1）甲乙双方应共同制定风险控制措施，确保第三方介入过程中的风险可控；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守风险控制措施，避免因自身原因导致项目风险；（3）甲乙双方对第三方介入过程中的风险承担连带责任。5.5第三方介入的争议解决：（1）第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、投资估算、财务分析、风险评估等内容，由第三方专业机构出具。2.项目开发计划要求：明确项目开发进度、阶段划分、关键节点、资源配置等内容，由甲方编制并经乙方审核。3.项目收益分配方案要求：详细说明收益计算方式、分配比例、分配时间等内容，由甲乙双方共同制定。4.项目变更协议要求：明确变更原因、变更内容、变更程序、变更责任等内容，由甲乙双方共同签署。5.第三方介入协议要求：明确第三方类型、职责、权利、义务、费用等内容，由甲乙双方共同签署。6.项目风险评估报告要求：评估项目可能面临的风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等，由第三方风险评估机构出具。7.项目工程监理报告要求：对项目施工过程进行监督，确保工程质量，由第三方工程监理机构出具。8.项目审计报告要求：对项目财务状况进行审计，确保财务合规，由第三方审计机构出具。9.项目验收报告要求：对项目完成情况进行验收，确保符合合同约定，由甲乙双方共同签署。10.项目运营管理报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按合同约定的时间完成项目开发；（2）未按合同约定进行项目经营管理；（3）未按合同约定进行项目收益分配；（4）未按合同约定承担项目风险；（5）未按合同约定履行第三方介入协议；（6）违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的计算标准为合同总价款的%；（3）损失赔偿标准为实际损失金额；（4）违约方应承担因违约行为导致合同解除的责任。示例说明：（1）甲方未按合同约定的时间完成项目开发，导致项目延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因延期交付导致的实际损失。（2）乙方未按合同约定进行项目经营管理，导致项目经营业绩不佳，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。（3）甲乙双方未按合同约定进行项目收益分配，导致收益分配不公，双方应协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。全文完。2024泰州房地产项目联合开发及收益分配合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资总额2.6项目开发周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3投资方式3.4资金管理4.权益分配4.1股权比例4.2收益分配4.3股利分配4.4股权转让5.项目开发与建设5.1项目立项5.2设计与施工5.3竣工验收5.4质量保证5.5项目后期管理6.付款方式6.1投资款支付6.2工程款支付6.3利润分配6.4税费承担7.风险承担7.1政策风险7.2市场风险7.3财务风险7.4管理风险7.5法律风险8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的权利义务12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目投资协议12.3设计文件12.4施工合同12.5其他相关文件13.合同解除后的处理13.1资产清算13.2债权债务处理13.3股权转让14.其他约定14.1通知方式14.2合同解释14.3合同附件效力14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024泰州房地产项目联合开发及收益分配合同”。1.3合同签订日期：本合同于2024年X月X日在泰州市签订。1.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期为自生效之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日起三年。1.6合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在2024泰州房地产项目中的联合开发及收益分配事宜，确保项目顺利进行并实现双方利益最大化。2.项目概况2.1项目名称：泰州房地产项目。2.2项目地点：泰州市区街道。2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目类型：住宅、商业、办公综合楼。2.5项目投资总额：人民币亿元。2.6项目开发周期：自项目开工之日起个月内完成主体结构封顶，个月内完成竣工验收。3.合作方式3.1合作模式：甲乙双方采用合资经营模式，共同出资、共同承担风险、共同分享收益。3.2合作比例：甲方出资比例%，乙方出资比例%。3.3投资方式：甲方以货币资金出资，乙方以土地使用权及配套设施出资。3.4资金管理：甲乙双方设立项目专项账户，用于项目投资、建设、运营等资金管理。4.权益分配4.1股权比例：甲方持有%股权，乙方持有%股权。4.2收益分配：项目收益按照甲乙双方出资比例进行分配。4.3股利分配：项目年度净利润的%用于股利分配，剩余部分留存用于项目再投资。4.4股权转让：未经对方同意，任何一方不得擅自转让股权。5.项目开发与建设5.1项目立项：甲乙双方共同负责项目立项，确保项目符合国家政策及市场需求。5.2设计与施工：甲乙双方共同委托设计单位进行项目设计，并监督施工单位按设计要求施工。5.3竣工验收：项目竣工验收合格后，甲乙双方共同办理交付使用手续。5.4质量保证：甲乙双方共同确保项目质量符合国家及行业相关标准。5.5项目后期管理：项目交付使用后，甲乙双方共同负责项目后期管理工作。6.付款方式6.1投资款支付：甲乙双方按照出资比例，在合同签订之日起个工作日内支付投资款。6.2工程款支付：工程款按照施工进度及质量验收结果分期支付。6.3利润分配：项目年度净利润在扣除相关费用及股利分配后，按照甲乙双方出资比例进行分配。6.4税费承担：甲乙双方各自承担项目相关的税费。7.风险承担7.1政策风险：因国家政策调整导致项目无法实施或收益受损，由甲乙双方共同承担。7.2市场风险：因市场波动导致项目收益受损，由甲乙双方共同承担。7.3财务风险：因甲乙双方财务状况变化导致项目无法继续进行，由甲乙双方共同承担。7.4管理风险：因甲乙双方管理不善导致项目受损，由甲乙双方各自承担。7.5法律风险：因法律变化导致项目受损，由甲乙双方共同承担。8.争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至泰州市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序：仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。8.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。9.合同变更与解除9.1合同变更：任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。9.2.1另一方严重违约；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3经双方协商一致决定解除。9.3.1提前天书面通知对方；9.3.2确保对方有合理期限处理相关事宜。9.4合同解除程序：合同解除后，甲乙双方应立即停止履行合同义务，并按照约定处理剩余事宜。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：10.2.1支付违约金；10.2.2补偿对方因此遭受的损失；10.2.3承担仲裁或诉讼费用。10.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁庭或法院判决。11.合同终止11.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致或因法律规定等原因终止。11.2合同终止程序：合同终止后，甲乙双方应立即停止履行合同义务，并按照约定处理剩余事宜。11.3合同终止后的权利义务：合同终止后，甲乙双方仍应承担合同终止前产生的权利义务。12.合同附件12.1项目可行性研究报告；12.2项目投资协议；12.3设计文件；12.4施工合同；12.5其他相关文件。13.合同解除后的处理13.1资产清算：合同解除后，甲乙双方应共同对项目资产进行清算。13.2债权债务处理：甲乙双方应各自处理其债权债务，不得影响对方权益。13.3股权转让：合同解除后，未转让的股权由甲乙双方协商处理。14.其他约定14.1通知方式：甲乙双方应通过书面形式进行通知，通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。14.2合同解释：本合同条款如有歧义，应以符合合同目的和公平原则的解释为准。14.3合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发、建设、管理或提供服务的企业、机构或个人。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于设计、施工、监理、销售、物业管理等。16.第三方选择与引入16.1第三方选择：甲乙双方有权独立选择第三方，并与其签订相关服务合同。16.2第三方引入：甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并按照相关法律法规和行业规范进行引入。17.第三方责任17.1责任限额：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额不得超过其与甲乙双方签订的服务合同中约定的赔偿金额。17.2责任承担：若第三方在履行合同过程中发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任，并有权向第三方追偿。17.3保险要求：第三方应购买相应的职业责任保险或相关保险，以保障其履行合同过程中可能发生的风险。18.第三方权利18.1第三方在履行合同过程中，享有按照合同约定收取服务费用的权利。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以保障其履行合同的能力。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分：第三方在履行合同过程中，对其自身行为负责，甲乙双方对其行为不承担责任。19.2权利划分：第三方在履行合同过程中，享有按照合同约定行使的权利，甲乙双方不得干涉。19.3义务划分：第三方在履行合同过程中，应履行合同约定的义务，甲乙双方有权要求其履行。20.第三方介入时的额外条款