二手房垫资完整协议

二手房垫资完整协议合同编号：__________甲方（垫资方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（借款方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（房屋出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议背景鉴于乙方拟购买丙方的二手房，但因资金暂时不足，需要甲方提供垫资服务，三方经友好协商，达成如下协议。2.定义与解释（1）“垫资”指甲方根据本协议约定，向乙方提供的用于购买丙方房屋的资金。（2）“借款方”指乙方，即接受甲方垫资的一方。（3）“房屋出售方”指丙方，即出售房屋的一方。二、垫资事项1.垫资金额甲方同意向乙方提供的垫资金额为人民币__________元（大写__________元整）。2.垫资用途该垫资金额仅用于乙方支付购买丙方房屋的款项，不得挪作他用。三、房屋信息1.房屋基本情况丙方所出售的房屋位于__________（具体地址），房屋建筑面积为__________平方米，房屋户型为__________，房屋所在楼层为__________层，总楼层为__________层。2.房屋产权状况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。丙方保证其对该房屋拥有完全的处分权，并已向甲方和乙方提供了该房屋的产权证明文件。四、交易流程1.交易步骤（1）乙方与丙方签订《房屋买卖合同》后，将该合同副本提交给甲方。（2）甲方对《房屋买卖合同》及相关资料进行审核，确认无误后，与乙方签订本《二手房垫资完整协议》。（3）本协议签订后，甲方将垫资金额支付至乙方指定的账户。（4）乙方收到垫资款后，应按照《房屋买卖合同》的约定，将款项支付给丙方。（5）丙方收到乙方支付的款项后，应协助乙方办理房屋过户手续。（6）房屋过户手续办理完毕后，乙方应将房屋抵押给甲方，作为甲方垫资的担保。2.时间安排（1）乙方与丙方应在本协议签订后的______个工作日内，签订《房屋买卖合同》。（2）甲方应在收到乙方提交的《房屋买卖合同》副本后的______个工作日内，完成审核并与乙方签订本协议。（3）本协议签订后的______个工作日内，甲方将垫资金额支付至乙方指定的账户。（4）乙方应在收到垫资款后的______个工作日内，将款项支付给丙方。（5）丙方应在收到乙方支付的款项后的______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。（6）乙方应在房屋过户手续办理完毕后的______个工作日内，将房屋抵押给甲方。五、垫资条件与风险承担1.垫资条件（1）乙方已与丙方签订《房屋买卖合同》，且该合同真实、合法、有效。（2）乙方提供的个人信息及资料真实、准确、完整。（3）丙方所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷。（4）乙方同意将购买的房屋抵押给甲方，作为甲方垫资的担保。2.风险承担方式（1）如因乙方原因导致《房屋买卖合同》无法履行，乙方应承担甲方的垫资损失及相应的违约责任。（2）如因丙方原因导致房屋无法过户或存在产权纠纷，丙方应承担甲方的垫资损失及相应的违约责任。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行，三方应根据公平原则协商解决。六、还款方式与期限1.还款方式乙方应按照以下方式向甲方偿还垫资款及利息：（1）乙方应在甲方垫资之日起______个月内，一次性偿还垫资款及利息。（2）乙方也可以选择分期还款，分期还款期限为______个月，每月还款金额为垫资款及利息总额的______%。2.还款期限乙方应在______年______月______日前，向甲方偿还全部垫资款及利息。如乙方未能按时还款，应按照本协议约定的利息计算方式，向甲方支付逾期利息。七、利息与费用1.利息计算方式甲方垫资的利息按照月利率______%计算，自甲方垫资之日起开始计算，直至乙方还清全部垫资款及利息为止。2.其他费用（1）乙方应承担本协议履行过程中产生的一切费用，包括但不限于房屋评估费、抵押登记费、公证费等。（2）如乙方未能按时还款，导致甲方采取法律手段追讨垫资款及利息，乙方应承担甲方因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、担保措施1.担保方式乙方同意将购买的房屋抵押给甲方，作为甲方垫资的担保。丙方同意在乙方未还清甲方垫资款及利息之前，放弃对该房屋的任何权利主张。2.担保物详情抵押房屋的详细信息如下：房屋所有权人：__________房屋坐落：__________房屋建筑面积：__________房屋抵押价值：__________九、各方权利与义务1.垫资方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定偿还垫资款及利息。（2）甲方有权对乙方的还款情况进行监督。（3）甲方应按照本协议的约定，向乙方提供垫资款。（4）甲方应协助乙方办理房屋抵押手续。2.借款方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供垫资款。（2）乙方有权要求丙方按照《房屋买卖合同》的约定，协助办理房屋过户手续。（3）乙方应按照本协议的约定，按时向甲方偿还垫资款及利息。（4）乙方应按照本协议的约定，将购买的房屋抵押给甲方。（5）乙方应保证提供的个人信息及资料真实、准确、完整。3.房屋出售方权利与义务（1）丙方有权要求乙方按照《房屋买卖合同》的约定，支付购房款。（2）丙方有权要求甲方按照本协议的约定，协助办理房屋过户手续。（3）丙方应按照《房屋买卖合同》的约定，协助乙方办理房屋过户手续。（4）丙方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷。十、违约责任1.垫资方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供垫资款，甲方应按照未提供垫资金额的______%向乙方支付违约金，并继续履行本协议约定的垫资义务。2.借款方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定向甲方偿还垫资款及利息，乙方应按照未偿还金额的______%向甲方支付违约金，并按照本协议约定的利息计算方式，向甲方支付逾期利息。（2）若乙方违反本协议约定，将垫资金额挪作他用，乙方应立即将挪用的资金归还甲方，并按照挪用资金金额的______%向甲方支付违约金。3.房屋出售方违约责任若丙方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，丙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，并继续履行协助办理房屋过户手续的义务。十一、协议变更与解除1.协议变更条件本协议的任何变更或补充，须经三方协商一致，并签订书面协议。2.协议解除情形（1）经三方协商一致，可以解除本协议。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法履行或部分无法履行，三方可以协商解除本协议。（3）如乙方未按照本协议约定向甲方偿还垫资款及利息，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部垫资款及利息，同时承担相应的违约责任。（4）如丙方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，甲方有权解除本协议，并要求丙方承担相应的违约责任。十二、争议解决1.争议解决方式本协议的履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本协议的签订地为__________，如发生争议，三方同意由签订地的人民法院管辖。十三、通知与送达1.通知方式本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或快递邮寄；（3）传真或邮件。2.送达地址确认三方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后的______个工作日内书面通知其他两方，否则视为未变更。甲方通讯地址：__________乙方通讯地址：__________丙方通讯地址：__________十四、其他条款1.协议生效条件本协议自三方签字（或盖章）之日起