2024版商用房地产买卖协议法律研究版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商用房地产买卖协议法律研究版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房地产描述1.3交易金额与支付方式1.4交付与过户1.5违约责任1.6争议解决1.7法律适用与管辖1.8合同的生效、变更与终止1.9保密条款1.10第三方受益人1.11保险与税费1.12许可与合规1.13inspectionandacceptance1.14附加条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体甲方、乙方及丙方合称为“双方”或“各方”。1.2房地产描述房地产位于[具体地址]，建筑面积为[面积]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。1.3交易金额与支付方式交易金额为[交易金额]，乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付。1.4交付与过户1.4.1甲方应在本合同签订后[具体时间]内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产符合国家有关法律法规的规定，具备入住条件。1.4.2过户手续及相关税费按照国家相关法律法规的规定办理，费用由[承担方]承担。1.5违约责任1.5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易金额的[百分比]。1.5.2违约方应赔偿因此给对方造成的损失及费用，包括但不限于律师费、差旅费、评估费等。1.6争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。1.8合同的生效、变更与终止1.8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[有效期]。1.8.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。1.8.3在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权立即终止本合同，并要求违约方承担违约责任。1.9保密条款各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.10第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，各方应遵守相关法律法规，确保第三方受益人的权益得到保障。1.11保险与税费1.11.1乙方应在房地产交付后[具体时间]内，为房地产办理保险手续，并将保险单副本交甲方备案。1.11.2各方应按照国家相关法律法规的规定，承担应缴纳的税费。1.12许可与合规各方应保证本合同的签订和履行符合国家相关法律法规的规定，并取得必要的许可和批准。1.13inspectionandacceptance1.13.1交付时，乙方应按照本合同约定的标准对房地产进行验收，确认无误后签署验收报告。1.13.2乙方应在验收报告签署后[具体时间]内，向甲方支付交易金额。1.14附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。2.房地产的交付与使用2.1交付时间甲方应按照本合同第1.4条的约定，在规定的时间内将房地产交付给乙方。2.2交付条件（1）具备入住条件；（2）符合国家有关法律法规的规定；（3）具备水、电、燃气等基本生活设施。2.3使用规定（1）不得擅自改变房地产的结构和用途；（2）不得损害房地产及相关设施；（3）按照约定的方式缴纳水、电、燃气等费用。3.交易金额与支付3.1交易金额本合同的交易金额为[交易金额]，币种为人民币（RMB）。3.2支付方式（1）在房地产交付后[具体时间]内，支付交易金额的[百分比]；（2）剩余的交易金额，乙方应按照甲乙双方约定的分期付款方式支付。4.过户手续及费用4.1过户手续双方应按照本合同第1.4条的约定，办理房地产过户手续。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费等，费用由[承担方]承担。具体费用双方可协商确定。5.维修与保养5.1甲方责任甲方在房地产交付后，应承担房地产及相关设施的正常维修与保养责任。5.2乙方责任（1）日常维护与保养；（2）因使用不当导致的损坏修复；（3）合同约定的其他维修保养责任。6.转让与出租6.1甲方声明甲方保证在本次交易完成后[具体时间]内，不再将房地产转让给任何第三方。6.2乙方声明乙方保证在接收房地产后，不得将房地产出租给任何第三方，除非取得甲方的书面同意。7.权利与义务的转让7.1甲方声明甲方在本合同项下的权利与义务，未经乙方书面同意，不得转让给任何第三方。7.2乙方声明乙方在本合同项下的权利与义务，未经甲方书面同意，不得转让给任何第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明土地使用权证号：[土地使用权证号]房屋所有权证号：[房屋所有权证号]附件二：房地产现状照片照片应包括房地产的全景、局部、内部装修、设施设备等情况。附件三：交易金额支付明细表详细列明交易金额的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件四：过户手续费用明细表详细列明过户手续费用的构成、费用金额、承担方等信息。附件五：维修与保养责任分配协议详细列明甲方和乙方在维修与保养方面的责任与义务。附件六：转让与出租声明书甲方声明在一定期限内不得转让房地产给第三方。乙方声明在接收房地产后不得将其出租给第三方。附件七：权利与义务转让声明书详细列明甲方和乙方在本合同项下的权利与义务不得转让给第三方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房地产。2.甲方未保证房地产符合约定条件。3.乙方未按约定时间支付交易金额。4.乙方未遵守使用规定，擅自改变房地产结构或用途。5.乙方未承担维修与保养责任。6.甲方未经乙方同意转让或出租房地产。7.甲方或乙方未经对方同意转让合同项下的权利与义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易金额的[百分比]。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失及费用，包括但不限于律师费、评估费、差旅费等。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房地产，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此造成的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于[具体地址]的建筑物及其占用范围内的土地。2.交易金额：指本合同约定的买卖房地产的价格。3.交付：指甲方将房地产及相关钥匙、证件等交给乙方的行为。4.过户：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。6.损失及费用：指因违约行为导致的直接经济损失和其他费用，包括但不限于律师费、评估费、差旅费