2024成都二手房产买卖交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手房产买卖交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产描述第二条房产价格及支付方式2.1房产价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理2.5尾款支付第三条交易时间及程序3.1合同签订3.2产权过户3.3物业交割3.4交易完成第四条房产交付及质量保证4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2保养责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条隐私保护10.1保护内容10.2保护期限第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件第十二条其他约定12.1物业费结算12.2水电气结算12.3家具家电归属第十三条合同的生效、修改和终止13.1生效条件13.2修改条件13.3终止条件第十四条双方声明及承诺14.1真实性声明14.2合法性声明14.3遵守合同声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产描述第二条房产价格及支付方式2.1房产价格标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格包括但不限于房产价值、附属设施价值、装修价值等。2.2定金支付乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在办理产权过户手续前向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4贷款办理乙方如需办理贷款，应自行与银行或其他金融机构协商，并承担贷款相关的全部费用。贷款办理成功后，乙方应按照贷款约定的还款方式和期限进行还款。2.5尾款支付标的房产过户完成后，乙方应按照本合同约定支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。尾款支付后，甲方应将标的房产的所有权及相关权益转移给乙方。第三条交易时间及程序3.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自的义务。3.2产权过户甲方应协助乙方办理标的房产的产权过户手续。过户手续办理过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。3.3物业交割产权过户完成后，甲方应将标的房产及附属设施、家具家电等交付给乙方。交付时，双方应共同核实标的房产及附属设施的实际情况，并签署物业交割单。3.4交易完成本合同约定的交易完成后，甲方应将所有与标的房产有关的钥匙、门禁卡、停车位等交付给乙方。第四条房产交付及质量保证4.1交付时间甲方应按照本合同约定，在产权过户完成后将标的房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房产及附属设施、家具家电等完好，无质量问题；（3）房产的水、电、气、暖等设施正常运行；（4）房产的物业管理、供暖、供水、供电等公共服务正常提供。4.3质量保证甲方保证标的房产在交付时符合本合同约定的交付条件。如因甲方原因导致标的房产不符合交付条件，甲方应承担相应的违约责任。第五条房屋维修及保养5.1维修责任甲方应对标的房产在交付后的质量问题承担维修责任。如因乙方使用不当导致标的房产出现损坏，维修费用由乙方承担。5.2保养责任甲方应对标的房产的共用设施进行定期保养，确保其正常运行。如因甲方保养不善导致共用设施损坏，甲方应承担相应的维修责任。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方均可在本合同履行过程中提出变更请求。变更请求应以书面形式提出，并由双方协商一致。8.2解除条件（1）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法继续履行；（2）乙方违反本合同的约定，导致甲方无法继续履行；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。第九条税费承担9.1税费种类本合同履行过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。9.2税费承担方双方应按照法律法规规定承担相应的税费。具体税费承担方式如下：（1）契税由乙方承担；（2）个人所得税由甲方承担；（3）营业税、土地增值税等其他税费按照法律法规规定承担。第十条隐私保护10.1保护内容双方在合同履行过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。10.2保护期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件一为本标的房产的房屋所有权证复印件，甲方应保证附件一的真实性。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件二为买卖双方的身份证明复印件，甲方应保证附件二的的真实性。11.3贷款相关文件如乙方选择贷款方式购买房产，本合同附件三为贷款相关文件，包括但不限于贷款申请表、贷款合同等。第十二条其他约定12.1物业费结算物业费的结算方式如下：（1）自物业交割之日起，乙方按照物业管理公司规定的标准支付物业费；（2）物业费支付期限、支付方式等按照物业管理公司的规定执行。12.2水电气结算水电气费的结算方式如下：（1）自物业交割之日起，乙方按照供水、供电、供气公司的规定支付水电气费；（2）水电气费支付期限、支付方式等按照供水、供电、供气公司的规定执行。12.3家具家电归属本合同附件四列明家具家电的具体清单，附件四中标注的家具家电归甲方所有，其他未标注的家具家电归乙方所有。第十三条合同的生效、修改和终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。第十四条双方声明及承诺14.1真实性声明双方声明为本合同主体的真实身份，提供的信息及提交的文件均真实有效。14.2合法性声明双方声明对本合同的签订及履行均遵守中华人民共和国法律法规及相关政策。14.3遵守合同声明双方承诺按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、物业管理公司等，第三方应为本合同之外的公民、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行过程符合规定。如因第三方原因导致本合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责协助甲方和乙方进行房产交易。中介机构应提供真实、准确的房产信息，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入如甲方和乙方选择进行房产评估，评估机构作为第三方介入本合同。评估机构应根据实际情况对标的房产进行评估，并出具评估报告。2.3贷款机构介入如乙方选择贷款方式购买房产，贷款机构作为第三方介入本合同。贷款机构应按照法律法规及贷款协议的约定，为乙方提供贷款服务。2.4税务机关介入税务机关作为第三方介入本合同，负责对房产交易过程中产生的税费进行征收和管理。2.5物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，负责标的房产的日常管理和维护。第三条第三方费用及支付3.1中介费用中介机构按照约定收取佣金，具体费用由甲方和乙方协商确定。中介费用应在房产交易完成后支付。3.2评估费用评估机构按照约定收取评估费用，具体费用由甲方和乙方协商确定。评估费用应在评估报告出具后支付。3.3贷款手续费贷款机构收取的贷款手续费应按照贷款协议的约定进行支付。3.4税费税务机关收取的税费应按照法律法规规定由甲方和乙方承担。3.5物业服务费物业管理公司提供的服务费用应由甲方和乙方按照物业管理公司的规定支付。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方遭受损失的责任范围。4.2第三方应以其专业能力和职责范围内履行合同义务，对于非因第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。4.3第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由甲方和乙方与第三方在合同中约定。4.4第三方应按照相关法律法规及行业规范履行合同义务，如因第三方未遵守法律法规或行业规范导致损失，第三方应承担相应的责任。第五条第三方违约处理5.1第三方如违反本合同的约定，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方如未按照法律法规及行业规范履行合同义务，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。5.3甲方和乙方在处理与第三方的合同纠纷时，应尽量通过协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护6.1第三方在本合同履行过程中所获得的甲方和乙方的个人信息、商业秘密等，应予以严格保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方泄露。6.2第三方应按照法律法规及行业规范保护甲方和乙方的权益，不得损害甲方和乙方的利益。第七条合同的变更和解除7.1甲方和乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面协议。7.2甲方和乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保本合同的履行不受影响。第八条争议解决8.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。（1）甲方、乙方和第三方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲方、乙方和第三方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.贷款相关文件4.评估报告5.物业交割单6.家具家电清单7.税费缴纳凭证8.物业服务合同9.水电气费结算单10.合同签订照片或录像11.第三方服务合同12.第三方责任限额协议13.第三方违约处理协议14.争议解决协议15.合同变更或解除协议附件的详细要求和说明如下：1.房产证复印件：应清晰、完整，并加盖发证机关的印章。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，并加盖公安机关的印章。3.贷款相关文件：包括但不限于贷款申请表、贷款合同、还款计划等。4.评估报告：应由具有相应资质的评估机构出具，评估结果应准确、公正。5.物业交割单：应详细列明物业交割的具体事项，并由双方签字确认。6.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等。7.税费缴纳凭证：应由税务机关出具，证明税费已按规定缴纳。8.物业服务合同：应详细列明物业服务的内容、期限、费用等。9.水电气费结算单：应由供水、供电、供气公司出具，证明费用已按规定结算。10.合同签订照片或录像：应清晰、完整，并能够证明合同的签订过程。11.第三方服务合同：应详细列明第三方的服务内容、期限、费用等。12.第三方责任限额协议：应明确第三方在履行合同过程中可能造成的损失的责任范围和赔偿限额。13.第三方违约处理协议：应详细列明第三方违约的后果和处理方式。14.争议解决协议：应明确争议解决的方式和程序。15.合同变更或解除协议：应详细列明合同变更或解除的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：延迟交付房产：卖方未能按照合同约定的时间将房产交付给买方，应承担违约责任。房产质量问题：卖方交付的房产存在质量问题，应承担维修或赔偿责任。隐瞒房产瑕疵：卖方故意隐瞒房产的瑕疵，买方有权要求退房或要求赔偿。2.买方违约行为：延迟支付房款：买方未能按照合同约定的时间向卖方支付房款，应承担违约责任。贷款办理失败：买方未能按照合同约定的时间办理贷款，应承担违约责任。擅自改变房产用途：买方未经卖方同意擅自改变房产用途，应承担违约责任。3.