二零二五年度商铺租赁合同（含装修施工监管与验收）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商铺租赁合同（含装修施工监管与验收）本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2租赁商铺信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5押金及退还条件2.租赁用途2.1商铺使用范围2.2商铺经营许可2.3商铺经营限制3.装修施工监管3.1装修施工许可3.2装修施工方案3.3装修施工进度3.4装修施工质量3.5装修施工费用4.装修施工验收4.1验收标准4.2验收程序4.3验收时间4.4验收不合格的处理5.租赁期间费用5.1水电费5.2物业管理费5.3其他费用6.租赁违约责任6.1租赁方违约责任6.2承租方违约责任6.3违约金的计算与支付7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止的程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同附件10.合同附件清单10.1合同附件一：商铺平面图10.2合同附件二：装修施工方案10.3合同附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1合同未尽事宜11.2合同解释11.3合同签订地12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案时间13.3合同备案费用14.合同解除与终止后的处理14.1租赁商铺退还14.2装修拆除及恢复14.3合同解除或终止后的费用结算第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方1.2租赁商铺信息1.2.1商铺地址：具体详细地址1.2.2商铺面积：平方米1.2.3商铺用途：商业用途1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：2025年1月1日1.3.2租赁终止日期：2028年12月31日1.4租金及支付方式1.4.1租金金额：人民币____元/月1.4.2支付方式：每月____日前支付至甲方指定账户1.5押金及退还条件1.5.1押金金额：人民币____元1.5.2退还条件：租赁期满，乙方无违约行为，商铺及设施完好无损，甲方应在____日内退还押金2.租赁用途2.1商铺使用范围：仅限于____行业2.2商铺经营许可：乙方须取得合法的经营许可证2.3商铺经营限制：禁止从事违法活动，不得改变商铺结构3.装修施工监管3.1装修施工许可：乙方进行装修施工前，须取得甲方书面同意3.2装修施工方案：乙方应提交装修施工方案，包括施工时间、内容、费用等3.3装修施工进度：乙方应按照施工方案规定的进度进行施工3.4装修施工质量：装修施工须符合国家相关标准，确保施工质量3.5装修施工费用：装修施工费用由乙方承担，甲方不承担任何费用4.装修施工验收4.1验收标准：按照国家相关标准和甲方要求进行验收4.2验收程序：乙方完成装修施工后，应通知甲方进行验收4.3验收时间：验收时间为____日内4.4验收不合格的处理：验收不合格，乙方应在____日内整改，直至合格为止5.租赁期间费用5.1水电费：乙方按实际使用量缴纳水电费5.2物业管理费：乙方按物业管理费标准缴纳5.3其他费用：乙方应承担因使用商铺产生的其他费用6.租赁违约责任6.1租赁方违约责任：甲方未按时交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日6.2承租方违约责任：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日6.3违约金的计算与支付：违约金自逾期之日起计算，乙方应在接到甲方通知后____日内支付7.合同解除与终止7.1合同解除条件：双方协商一致，或因不可抗力等原因导致合同无法履行7.2合同终止条件：租赁期满，或双方协商一致解除合同7.3合同解除或终止的程序：双方书面通知对方，并办理相关手续8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构：仲裁委员会8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决9.合同生效及修改9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同修改程序：任何对本合同的修改，均需以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效9.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力10.合同附件清单10.1合同附件一：商铺平面图10.2合同附件二：装修施工方案10.3合同附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1合同未尽事宜：本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商解决11.2合同解释：本合同内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准11.3合同签订地：本合同签订地为____市12.合同签署12.1合同签署时间：____年____月____日12.2合同签署地点：____市____区____路____号12.3合同签署人：甲方代表（签字）：____，乙方代表（签字）：____13.合同备案13.1合同备案机关：____工商行政管理局13.2合同备案时间：自合同生效之日起____日内13.3合同备案费用：____元14.合同解除与终止后的处理14.1租赁商铺退还：合同解除或终止后，乙方应在____日内将商铺及设施完好无损地退还给甲方14.2装修拆除及恢复：乙方应将因装修产生的设施拆除并恢复原状，费用由乙方承担14.3合同解除或终止后的费用结算：合同解除或终止后，双方应在____日内进行费用结算，结清所有未付款项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、仲裁机构等。15.2.1甲方或乙方要求第三方提供专业服务；15.2.2本合同约定需要第三方介入的情况；15.2.3争议解决过程中，经双方同意，第三方作为仲裁机构介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方的赔偿责任总额不超过____元。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权根据本合同约定和法律法规的要求，独立履行其职责。15.4.2第三方应遵守保密原则，不得泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息。15.4.3第三方应按照本合同约定的时间、方式和标准完成其工作。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款：16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方对商铺租赁信息保密。16.2乙方增加条款：16.2.1乙方在第三方介入时，应配合第三方的工作，并提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应确保第三方在履行职责过程中，不得损害甲方或其他第三方的合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系：17.1.1第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方的管理和监督。17.1.2第三方在履行职责过程中，不得与甲方产生利益冲突。17.2第三方与乙方的关系：17.2.1第三方作为乙方聘请的专业服务提供者，应服从乙方的管理和监督。17.2.2第三方在履行职责过程中，不得与乙方产生利益冲突。17.3第三方与其他第三方的关系：17.3.1第三方在履行职责过程中，应与其他第三方保持沟通和协调，确保各方利益的一致性。17.3.2第三方在与其他第三方发生争议时，应通过协商或法律途径解决。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务达成一致。18.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。18.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持与第三方的沟通，及时解决出现的问题。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方在协议中约定。19.2第三方介入的费用支付方式由双方在协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：详细标注商铺的面积、门窗位置、设备设施等信息。说明：平面图是商铺租赁合同的重要组成部分，用于明确商铺的具体情况。2.装修施工方案要求：包括装修施工的设计图纸、施工工艺、材料清单、施工进度等。说明：装修施工方案是施工过程中的重要依据，确保施工质量和进度。3.租赁合同要求：包含合同双方的基本信息、租赁期限、租金、押金等条款。说明：租赁合同是本合同的核心文件，明确了租赁关系的基本内容。4.装修施工验收报告要求：包括验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：验收报告是装修施工完成后的重要文件，用于确认装修质量。5.水电费缴费凭证要求：提供水电费缴费记录，证明乙方已按约定缴纳水电费。说明：水电费是租赁期间的重要费用，缴费凭证是证明费用已缴纳的依据。6.物业管理费缴费凭证要求：提供物业管理费缴费记录，证明乙方已按约定缴纳物业管理费。说明：物业管理费是租赁期间的重要费用，缴费凭证是证明费用已缴纳的依据。7.其他相关文件要求：包括但不限于营业执照、身份证、经营许可证等。说明：其他相关文件可能因具体情况而有所不同，但均为合同履行所必需。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1未按时交付商铺责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。示例：若甲方未在约定日期前交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。1.2未按时收取租金责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。示例：若甲方未在约定日期前收取租金，乙方有权要求甲方支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定2.1未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。示例：若乙方未在约定日期前支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2违反租赁用途责任认定：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未经甲方同意，改变商铺用途，甲方有权要求乙方承担相应责任。2.3损坏商铺及设施责任认定：乙方应赔偿甲方因商铺及设施损坏所遭受的损失。示例：若乙方损坏商铺或设施，乙方应赔偿甲方相应的维修费用。全文完。二零二五年度商铺租赁合同（含装修施工监管与验收）1合同目录一、合同双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.商铺信息4.合同签订日期二、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金金额3.付款方式4.逾期付款违约金三、商铺用途与使用1.商铺用途2.使用范围3.商铺装修4.禁止事项四、装修施工监管与验收1.装修许可2.施工方案3.施工监管4.验收标准5.验收流程五、商铺设施与维护1.商铺设施清单2.维护责任3.维护费用4.维护时间六、物业管理与服务1.物业管理范围2.服务内容3.服务标准4.服务费用七、税费承担1.税费种类2.承担方3.税费计算4.税费缴纳八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约解除合同九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除与终止1.解除条件2.解除程序3.解除通知4.合同终止十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力情形3.不可抗力处理4.不可抗力通知十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同备案4.合同变更十三、其他约定事项1.保密条款2.法律适用3.合同附件4.其他约定十四、合同附件1.商铺平面图2.装修施工图纸3.付款凭证4.附件清单合同编号_________一、合同双方基本信息1.出租方信息出租方名称：法定代表人：联系地址：联系电话：2.承租方信息承租方名称：法定代表人：联系地址：联系电话：3.商铺信息商铺地址：商铺面积：商铺性质：商铺编号：4.合同签订日期签订日期：二、租赁期限与租金1.租赁期限租赁起始日期：租赁终止日期：2.租金金额基本租金：附加费用（如有）：3.付款方式付款周期：付款时间：4.逾期付款违约金违约金比例：追缴方式：三、商铺用途与使用1.商铺用途允许用途：禁止用途：2.使用范围商铺内部：商铺外部：3.商铺装修装修方案：装修许可：4.禁止事项禁止行为：禁止物品：四、装修施工监管与验收1.装修许可许可要求：许可流程：2.施工方案施工设计：施工时间：3.施工监管监管内容：监管方式：4.验收标准验收项目：验收标准：5.验收流程验收通知：验收时间：验收人员：五、商铺设施与维护1.商铺设施清单设施名称：设施数量：设施状况：2.维护责任出租方责任：承租方责任：3.维护费用维护费用承担方：维护费用支付方式：4.维护时间维护时间规定：维护通知：六、物业管理与服务1.物业管理范围管理内容：管理标准：2.服务内容基础服务：附加服务（如有）：3.服务标准服务质量要求：服务时效要求：4.服务费用服务费用标准：服务费用支付方式：七、税费承担1.税费种类所得税：印花税：其他税费：2.承担方出租方承担：承租方承担：3.税费计算计算依据：计算公式：4.税费缴纳缴纳时间：缴纳方式：八、违约责任1.违约情形逾期付款：违反使用规定：损坏商铺设施：未按期缴纳费用：2.违约责任违约金比例：损害赔偿：合同解除权：3.违约赔偿赔偿金额：赔偿方式：赔偿期限：4.违约解除合同解除条件：解除程序：解除通知：九、争议解决1.争议解决方式协商解决：仲裁解决：诉讼解决：2.争议解决机构仲裁机构：法院：3.争议解决程序协商程序：仲裁程序：诉讼程序：4.争议解决费用费用承担方：费用支付方式：十、合同解除与终止1.解除条件双方协商一致：违约解除：不可抗力：2.解除程序解除通知：解除生效：3.解除通知通知方式：通知期限：4.合同终止终止条件：终止生效：十一、不可抗力1.不可抗力定义自然灾害：社会事件：政府行为：2.不可抗力情形事件发生：事件持续：事件影响：3.不可抗力处理通知义务：证明义务：合同调整：4.不可抗力通知通知方式：通知期限：十二、合同生效与备案1.合同生效条件双方签字：合同签署：2.合同生效日期生效日期：3.合同备案备案机关：备案程序：4.合同变更变更条件：变更程序：十三、其他约定事项1.保密条款保密内容：保密期限：违约责任：2.法律适用适用法律：适用法规：3.合同附件附件一：附件二：4.其他约定特别条款：其他事项：十四、合同附件1.商铺平面图2.装修施工图纸3.付款凭证4.附件清单出租方（签字）：日期：____年____月____日承租方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方负责商铺装修及设备更新说明：甲方负责商铺的装修设计和施工，以及租赁期间必要的设备更新和维护。2.甲方提供物业维护服务说明：甲方应保证商铺的物业管理服务，包括公共区域的清洁、绿化、安保等。3.甲方有权监督乙方经营行为说明：甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同规定和商业道德。4.甲方对商铺进行定期检查说明：甲方有权对商铺进行定期检查，以确保商铺的安全和符合相关法规。5.甲方有权调整租金说明：在租赁期内，如市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金。6.甲方提供市场推广支持说明：甲方应提供必要的市场推广支持，包括但不限于宣传、广告等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权自主选择装修设计和施工说明：乙方有权自行选择装修设计和施工团队，确保装修风格和品质符合预期。2.乙方享有商铺经营权说明：乙方在租赁期间享有商铺的完全经营权，包括经营策略、产品销售等。3.乙方有权要求甲方提供特定服务说明：乙方有权要求甲方提供特定的物业管理服务，以满足乙方经营需求。4.乙方有权要求租金减免说明：在特定情况下，如市场低迷或乙方经营困难，乙方有权要求甲方减免租金。5.乙方有权要求装修费用补偿说明：租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方补偿因装修而产生的合理费用。6.乙方有权要求甲方提供经营培训说明：乙方有权要求甲方提供经营培训和指导，以提升乙方经营能力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用说明：中介服务费用由甲方承担，具体金额由双方与中介协商确定。2.中介保密义务说明：中介在合同执行过程中应保守双方商业秘密，不得泄露给第三方。3.中介纠纷解决说明：如中介与甲方或乙方发生纠纷，应通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。4.中介合同解除说明：中介在合同执行期间，如出现严重违约行为，甲方或乙方有权解除中介合同。5.中介报告义务说明：中介应在合同执行期间，定期向甲方或乙方提供经营状况报告。6.中介费用支付说明：中介服务费用在合同签订时支付，或根据中介服务完成情况分期支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.装修施工图纸3.付款凭证4.附件清单5.中介服务合同6.甲方提供的市场推广材料7.乙方提供的经营计划书8.物业管理服务协议9.商铺设施清单10.装修施工监管记录11.验收报告12.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款违反商铺用途损坏商铺设施未按期缴纳费用未遵守物业管理规定未履行保密义务未按时提供报告或资料未履行装修施工监管义务2.违约行为的认定：违约行为发生时，由一方或双方共同确认，或由第三方中介机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。3.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法，包括协商、仲裁、诉讼等。4.保密条款：指双方就某些信息保密的约定。5.物业管理：指对商铺及公共区域进行的管理活动，包括清洁、绿化、安保等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供物业维护服务。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同规定提供服务，或要求赔偿损失。2.问题：乙方未按约定时间缴纳租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.问题：装修施工过程中出现质量问题。解决办法：由甲方或乙方指定的第三方进行验收，并要求施工方进行修复。4.问题：商铺经营过程中出现安全事故。解决办法：立即采取应急措施，并报告相关部门，同时追究相关责任。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同适用于各类商业用途的商铺租赁。2.合同适用于甲方为商业地产开发商或物业管理公司，乙方为商户或个体经营者的情形。3.合同适用于存在第三方中介服务的情况，如商业地产代理、物业管理顾问等。4.合同适用于需要装修施工监管和验收的商铺租赁项目。全文完。二零二五年度商铺租赁合同（含装修施工监管与验收）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的甲方作为商铺的出租方，根据国家相关法律法规及政策，愿意将位于________________的商铺出租给乙方使用。乙方愿意租赁该商铺，用于________________（具体用途）。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于________________的、用于商业用途的房屋及其附属设施。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间，自本合同生效之日起至________________止。3.装修：指乙方对商铺进行改造、装修、装饰等行为。4.施工监管：指甲方对乙方装修施工过程进行监督、检查，确保施工质量和安全。5.验收：指乙方装修完成后，甲方对装修质量、安全、环保等方面进行检验、确认。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出租商铺的甲方。2.乙方：指本合同中承租商铺的乙方。3.合同租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用商铺的费用。4.装修费用：指乙方对商铺进行装修所发生的全部费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同租金。2.甲方有权对乙方装修施工过程进行监督、检查，确保施工质量和安全。3.甲方有权在乙方装修完成后进行验收，并对装修质量、安全、环保等方面提出要求。4.甲方应按照合同约定提供符合要求的商铺，并保证商铺的产权清晰。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，进行商业经营活动。2.乙方应按照合同约定支付合同租金，按时缴纳相关税费。3.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。4.乙方应按照合同约定进行装修，确保装修质量、安全、环保。5.乙方应积极配合甲方进行施工监管和验收，对甲方的合理要求予以满足。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的商铺所在地：________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付合同租金，甲方应在收到租金后出具收款凭证。2.乙方在装修施工过程中，应按照甲方要求进行施工监管和验收。3.乙方装修完成后，甲方应在________________日内完成验收工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，双方无续租意愿；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.甲方有权解除合同，并要求乙方搬离商铺；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商铺恢复原状，退还甲方；2.乙方应按照合同约定支付已发生的租金；3.双方应妥善处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定，每月向甲方支付商铺租金人民币________________元。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币________________元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还。3.装修费用：乙方自行承担商铺装修费用，装修方案需经甲方同意后方可实施。4.维修费用：在租赁期间，商铺的正常维修费用由乙方承担，重大维修事项需经甲方同意。5.水电费：乙方承担商铺租赁期间产生的所有水电费。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及押金，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的________________日前支付当月租金。2.押金支付：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的________________%。2.乙方未按约定时间支付押金的，甲方有权拒绝乙方租赁商铺。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供符合要求的商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未在约定时间内完成验收，导致乙方无法正常营业，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金。2.若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额不得超过合同总额的________________%。2.赔偿方式为现金支付或等价物折抵。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同签订过程中所讨论的敏感信息。9.2保密期限本合同终止后，双方仍需对保密内容承担保密义务，保密期限自合同生效之日起至________________年。9.3保密履行方式1.双方不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、政府禁令、罢工等社会异常事件；3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应共同努力，采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.新冠疫情；2.地震；3.政府禁令。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可向有关部门申请调解。2.若调解无效，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方未按合同约定支付租金或押金；2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的物权，乙方在租赁期间不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。2.甲方保留对商铺装修的最终验收权，乙方装修方案需经甲方书面同意。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。2.甲方保留在商铺周边环境发生重大变化时，调整租金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护商铺的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通商铺运营情况。2.双方应按照约定，及时解决运营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________签字：____________日期：____________乙方（承租方）：________________签字：____________日期：____________甲方（出租方）盖章：________________日期：____________乙方（承租方）盖章：________________日期：____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺租赁图纸及设施清单4.装修设计方案及施工图纸5.银行转账凭证6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或押金。乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施。甲方未按约定提供符合要求的商铺。甲方未在约定时间内完成验收。未经甲方同意，乙方擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。2.违约行为的认定：违约行为的发生，需有确凿的证据证明。双方应按照合同约定及法律法规的规定，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等法律关系。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定了物的所有权、用益物权、担保物权等法律关系。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产