2025年度二手房按揭买卖合同范本（含房屋质量保证服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房按揭买卖合同范本（含房屋质量保证服务）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3首付款4.4按揭贷款5.房屋质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证范围5.3质量保证责任6.过户手续及税费6.1过户手续6.2税费承担7.合同履行与违约责任7.1履行期限7.2履行方式7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房屋产权证书11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.其他约定12.1其他约定事项12.2不可抗力12.3通知方式13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度二手房按揭买卖合同范本（含房屋质量保证服务）》。1.1.2“出卖方”指房屋的合法所有权人，在本合同中称为甲方。1.1.3“买受方”指购买房屋的个人或单位，在本合同中称为乙方。1.1.4“房屋”指甲方拥有的、位于[具体地址]的[房屋类型]，产权清晰，无任何权利瑕疵。1.1.5“交易价格”指本合同约定的房屋买卖总价款。1.1.6“按揭贷款”指乙方通过银行或其他金融机构申请的用于支付房屋交易价格的贷款。1.1.7“房屋质量保证”指甲方对房屋在质量方面所做的保证。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1出卖方信息2.1.1甲方名称：[甲方全称]2.1.2甲方身份证号码：[甲方身份证号码]2.1.3甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2买受方信息2.2.1乙方名称：[乙方全称]2.2.2乙方身份证号码：[乙方身份证号码]2.2.3乙方联系电话：[乙方联系电话]3.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：[城市名称]3.1.2房屋所在区县：[区县名称]3.1.3房屋具体地址：[具体地址]3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：[建筑面积]3.2.2房屋使用面积：[使用面积]3.3房屋结构3.3.1房屋结构类型：[结构类型]3.3.2房屋建筑年代：[建筑年代]3.4房屋权属3.4.1房屋产权证号：[产权证号]3.4.2房屋所有权：甲方拥有房屋的完全所有权。4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价款为人民币[金额]元整。4.2支付方式4.2.1乙方应在合同签订后[具体日期]内支付首付款人民币[金额]元整。4.2.2乙方通过按揭贷款支付剩余房款。4.3首付款4.3.1首付款支付方式：[支付方式]4.3.2首付款支付时间：[支付时间]4.4按揭贷款4.4.1乙方应向银行或其他金融机构申请按揭贷款。4.4.2按揭贷款金额：[贷款金额]4.4.3按揭贷款期限：[贷款期限]5.房屋质量保证5.1质量保证期限5.1.1质量保证期限为自房屋交付之日起[期限]年。5.2质量保证范围5.2.1质量保证范围包括房屋主体结构、地基基础、屋面、防水、墙面、地面、门窗、管道、电气设备等。5.3质量保证责任5.3.1甲方在质量保证期限内对房屋质量问题负责。5.3.2乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，甲方应在[具体时间]内进行维修或更换。6.过户手续及税费6.1过户手续6.1.1甲方负责办理房屋过户手续。6.1.2乙方应协助甲方办理过户手续。6.2税费承担6.2.1房屋交易涉及的税费，按国家规定由买卖双方各自承担。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1除非双方另有约定，所有争议解决活动均应在中国境内进行。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同如有变更，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。9.1.2变更后的合同条款与本合同原有条款具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，守约方有权解除合同。9.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并各自承担相应的责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同生效前，双方应完成房屋过户手续。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。10.2.2任何一方违约导致合同无法履行时，合同终止。11.合同附件11.1房屋产权证书11.1.1房屋产权证书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2房屋测绘报告11.2.1房屋测绘报告作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3其他相关文件11.3.1其他与本合同履行相关的文件，均作为本合同的附件。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1双方在本合同中未列明的其他事项，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。12.2.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.3通知方式12.3.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为[具体地点]。13.3签署方式13.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1双方应妥善保管本合同，确保合同内容的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为协助合同履行而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方应按照其提供服务的性质和内容，对甲乙双方承担相应的责任。15.2.2第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和诚实信用原则。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系：第三方受甲方委托，协助甲方完成合同约定的相关事务。15.4.2第三方与乙方的关系：第三方受乙方委托，协助乙方完成合同约定的相关事务。15.4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的共同协助者，应确保甲乙双方的利益得到充分保障。16.第三方介入的具体条款16.1中介机构16.1.1甲方和乙方可以选择通过中介机构进行房屋交易。16.1.2中介机构应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.1.3中介机构的服务费用由甲乙双方按照合同约定支付。16.2评估机构16.2.1甲方和乙方可以在交易过程中委托评估机构对房屋进行评估。16.2.2评估机构应按照国家规定的评估标准和程序进行评估。16.3律师16.3.1甲方和乙方可以在必要时委托律师提供法律服务。16.3.2律师应按照合同约定提供法律服务，并保守甲乙双方的秘密。16.4公证机构16.4.1甲方和乙方可以选择通过公证机构对合同进行公证。16.4.2公证机构应按照国家规定的公证程序进行公证。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额根据其提供服务的内容和性质确定，具体金额由双方协商确定。17.2保险责任17.2.2保险责任范围和赔偿限额应在保险合同中明确约定。17.3争议解决17.3.1若第三方因履行合同产生争议，甲乙双方应通过协商解决。17.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方介入的变更与解除18.1变更18.1.1第三方介入的合同内容如有变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。18.2解除18.2.1第三方介入的合同如需解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式解除。18.3第三方介入合同的终止18.3.1第三方介入的合同终止条件包括但不限于：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除；3.因不可抗力导致合同无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书要求：提供最新的房屋产权证书原件及复印件，证书上应清晰显示房屋所有权人为甲方。说明：房屋产权证书是证明房屋所有权的重要法律文件。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告原件及复印件，报告上应明确房屋面积、结构等信息。说明：房屋测绘报告是确定房屋实际面积和结构的依据。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件及复印件，合同上应明确房屋买卖价格、支付方式等条款。说明：房屋买卖合同是双方确认交易内容的重要法律文件。4.首付款支付凭证要求：提供首付款支付凭证原件及复印件，凭证上应明确支付金额、支付时间等。说明：首付款支付凭证是证明首付款已支付的依据。5.按揭贷款合同要求：提供按揭贷款合同原件及复印件，合同上应明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：按揭贷款合同是证明乙方获得按揭贷款的依据。6.房屋质量保证书要求：提供房屋质量保证书原件及复印件，保证书上应明确质量保证期限、范围等。说明：房屋质量保证书是甲方对房屋质量做出的保证。7.房屋过户手续相关文件要求：提供房屋过户手续相关文件的原件及复印件，包括房屋买卖合同、契税完税证明等。说明：房屋过户手续相关文件是办理房屋过户手续的必要文件。8.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议原件及复印件，协议上应明确争议解决方式、机构等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时选择解决方式的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按时交付房屋：甲方应支付乙方违约金，违约金金额为每日房屋交易价格的千分之五。房屋存在质量问题：甲方应承担维修责任，如维修费用超过房屋交易价格的一定比例，甲方应赔偿乙方差额。违反房屋质量保证承诺：甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为未按时支付房款：乙方应支付甲方违约金，违约金金额为每日房屋交易价格的千分之五。违反按揭贷款承诺：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付罚息、承担诉讼费用等。3.第三方违约行为中介机构未履行中介职责：中介机构应退还中介费用，并承担相应的赔偿责任。评估机构评估结果错误：评估机构应承担相应的赔偿责任。律师未履行法律服务职责：律师应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，房屋交易价格为100万元，若甲方延迟交付房屋10天，则甲方应支付乙方100万元×千分之五×10天=5000元违约金。全文完。2025年度二手房按揭买卖合同范本（含房屋质量保证服务）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方信息4.合同目的5.合同依据二、房屋基本情况1.房屋所有权人2.房屋权属证明3.房屋坐落位置4.房屋面积5.房屋结构6.房屋用途7.房屋配套设施三、房屋买卖双方1.买方基本信息2.卖方基本信息3.双方联系方式四、房屋买卖价格1.房屋成交价格2.付款方式及期限3.付款方式变更4.逾期付款责任五、房屋质量保证服务1.质量保证范围2.质量保证期限3.质量保证责任4.质量保证金六、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋交付手续4.房屋交付责任七、税费承担1.税费种类及金额2.税费承担主体3.税费缴纳期限4.税费缴纳责任八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约金支付九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除责任十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同附件4.合同份数十三、合同附件1.房屋权属证明复印件2.付款凭证复印件3.税费缴纳凭证复印件4.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字盖章4.合同见证人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房按揭买卖合同2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方信息：买方：名称：地址：联系人：联系电话：卖方：名称：地址：联系人：联系电话：4.合同目的：明确买卖双方的权利义务，确保二手房买卖交易顺利进行。5.合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。二、房屋基本情况1.房屋所有权人：____2.房屋权属证明：____3.房屋坐落位置：____4.房屋面积：____平方米5.房屋结构：____6.房屋用途：____7.房屋配套设施：____三、房屋买卖双方1.买方基本信息：名称：地址：联系人：联系电话：2.卖方基本信息：名称：地址：联系人：联系电话：3.双方联系方式：____四、房屋买卖价格1.房屋成交价格：____元2.付款方式及期限：首付款：____元，于____年____月____日前支付。按揭贷款：____元，由买方通过银行按揭贷款，贷款期限____年。3.付款方式变更：双方协商一致后可变更付款方式。4.逾期付款责任：买方逾期付款，每逾期一日应向卖方支付____元的违约金。五、房屋质量保证服务1.质量保证范围：房屋主体结构、地基基础、屋面防水、内外墙体及地面、门窗等。2.质量保证期限：____年。3.质量保证责任：在质量保证期限内，如因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.质量保证金：____元，于合同签订后____个工作日内由买方支付。六、房屋交付1.房屋交付时间：____年____月____日。2.房屋交付条件：房屋已过户至买方名下，卖方将房屋钥匙、相关资料等交付给买方。3.房屋交付手续：双方按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。4.房屋交付责任：卖方应确保房屋交付时符合合同约定，否则应承担相应的责任。七、税费承担1.税费种类及金额：____2.税费承担主体：____3.税费缴纳期限：____4.税费缴纳责任：双方应按照国家相关法律法规的规定，及时缴纳相关税费。八、违约责任1.违约情形：买方逾期付款；卖方未按约定交付房屋；双方违反合同约定的其他情形。2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金；守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应损失。3.违约金计算：违约金按合同约定比例计算；违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿差额。4.违约金支付：违约金应于违约行为发生之日起____个工作日内支付。九、争议解决1.争议解决方式：双方友好协商；争议协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：______仲裁委员会。3.争议解决程序：仲裁程序按照仲裁规则执行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，仲裁委员会另有规定的除外。十、合同解除1.合同解除条件：一方违约，另一方在合理期限内未得到违约方补救；不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方；双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。3.合同解除后的处理：房屋及配套设施的返还；税费及其他相关费用的结算；违约责任的承担。4.合同解除责任：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章；房屋过户手续办理完毕。2.合同生效日期：房屋过户手续办理完毕之日起。3.合同终止条件：合同约定的终止条件成就；合同解除；合同履行完毕。4.合同终止日期：合同终止条件成就之日起。十二、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知送达方式：通知以书面形式送达，自送达之日起生效。3.合同附件：房屋权属证明复印件；付款凭证复印件；税费缴纳凭证复印件；其他相关文件。4.合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。十三、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：____3.合同签署人签字盖章：买方代表签字：卖方代表签字：4.合同见证人签字盖章：见证人一签字：见证人二签字：买方（签字/盖章）：_________________________卖方（签字/盖章）：_________________________见证人一（签字/盖章）：______________________见证人二（签字/盖章）：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款说明：甲方在合同履行期间，如遇乙方出售其他房产，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在得知乙方出售其他房产之日起____个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.甲方房屋出售收益分配条款说明：若甲方在合同签订后，因个人原因需要出售该房屋，且该房屋在市场上具有较高售价，甲方承诺将超过合同约定成交价格部分的收益，按照____比例与乙方进行分配。3.甲方房屋租赁条款说明：甲方在合同履行期间，如需出租该房屋，应优先考虑乙方。乙方在同等条件下享有优先租赁权，租赁期限不得超过____年。4.甲方房屋装修限制条款说明：甲方在进行房屋装修时，应遵守相关规定，不得影响房屋结构安全和使用功能。如装修过程中对房屋造成损害，甲方应负责修复。5.甲方房屋维修责任条款说明：甲方在合同履行期间，应负责房屋的日常维护和维修。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方房屋使用限制条款说明：乙方在使用该房屋时，应遵守国家相关法律法规，不得用于非法用途，如需改变房屋用途，应提前通知甲方，并经甲方同意。2.乙方房屋租赁收益条款说明：乙方在合同履行期间，如需出租该房屋，所得租金归乙方所有。但乙方应承担租赁期间的维修责任。3.乙方房屋装修费用条款说明：乙方在进行房屋装修时，如需改变房屋结构或进行重大装修，应提前通知甲方，并经甲方同意。装修费用由乙方承担。4.乙方房屋租赁期限条款说明：乙方在租赁该房屋时，租赁期限不得超过____年，如需延长租赁期限，应提前与甲方协商。5.乙方房屋维修责任条款说明：乙方在使用该房屋过程中，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款说明：中介服务费用由买卖双方按照合同约定比例承担。中介服务费用包括但不限于居间费、税费代缴费等。2.中介保密条款说明：中介在合同履行过程中，应保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介应按照合同约定，尽职尽责地履行居间服务义务。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金应在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____。5.中介合同解除条款说明：中介在合同履行过程中，如因不可抗力等原因无法继续履行职责，中介有权解除合同，但应提前____个工作日通知买卖双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.付款凭证复印件3.税费缴纳凭证复印件4.合同附件（包括但不限于：甲方房屋出售收益分配条款、乙方房屋使用限制条款、中介服务费用条款等）5.房屋装修图纸（如有）6.买卖双方身份证复印件7.中介服务协议（如有）8.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方未按约定交付房屋买方未按约定支付按揭贷款卖方未按约定承担房屋质量保证责任买方未按约定使用房屋任何一方未按合同约定履行其他义务2.违约行为的认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约行为的认定依据合同约定和法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证。2.按揭贷款：指买方通过银行贷款购买房屋，分期偿还贷款本息。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.居间费：指中介在促成买卖双方达成交易后，向买卖双方收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款解决办法：买方应按合同约定支付款项，如逾期，应支付违约金。2.问题：卖方未按约定交付房屋解决办法：卖方应按合同约定时间交付房屋，如未交付，应承担违约责任。3.问题：房屋质量问题解决办法：卖方应按合同约定承担房屋质量保证责任，及时修复房屋质量问题。4.问题：合同解除解决办法：双方应按合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括房屋返还、费用结算等。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.按揭贷款购房3.房屋质量保证服务4.中介服务5.房屋租赁6.房屋装修7.合同争议解决全文完。2025年度二手房按揭买卖合同范本（含房屋质量保证服务）2贷款合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3房屋质量保证服务提供方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的二手房一套，愿意将该房屋出售给乙方；乙方有意购买该房屋，并希望获得房屋质量保证服务。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖及房屋质量保证服务过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“二手房”指已取得房屋所有权证，并用于居住、办公或其他用途的房屋；（2）“按揭”指借款人向贷款人提供担保，以借款方式购买房屋，并约定分期偿还本金及利息；（3）“房屋质量保证服务”指房屋质量保证服务提供方在合同约定的范围内，对房屋质量承担相应的责任。3.2关键词解释：（1）“甲方”指本合同中的出卖方；（2）“乙方”指本合同中的买受方；（3）“房屋质量保证服务提供方”指本合同中提供房屋质量保证服务的第三方机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（3）甲方应提供真实、完整的房屋信息；（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续；（5）甲方应按照合同约定提供房屋质量保证服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）乙方应按时办理房屋过户手续；（4）乙方应按照合同约定接受房屋质量保证服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的各项条款自生效之日起履行。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定向乙方交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）双方应按照合同约定办理房屋过户手续；（4）双方应按照合同约定接受房屋质量保证服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的各项条款履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止合同，应提前通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照相关法律法规处理。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋质量保证服务事宜。贷款合同编号_________七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋买卖价款：人民币____________________元；（2）房屋交易税费：按照国家及地方相关政策规定执行；（3）房屋质量保证服务费用：人民币____________________元；（4）其他费用：____________________。7.2支付方式：（1）房屋买卖价款支付：乙方应按照合同约定分批支付房屋买卖价款；（2）房屋交易税费支付：乙方应按照国家及地方相关政策规定，自行承担并支付房屋交易税费；（3）房屋质量保证服务费用支付：乙方应在签订本合同后，一次性支付房屋质量保证服务费用。7.3支付时间：（1）房屋买卖价款支付时间：第一笔款项在合同签订后五个工作日内支付，后续款项按照合同约定分批支付；（2）房屋交易税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付；（3）房屋质量保证服务费用支付时间：合同签订后五个工作日内支付。7.4支付条款：（1）乙方支付房屋买卖价款、房屋交易税费及房屋质量保证服务费用时，应将款项支付至甲方指定的账户；（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，及时办理相关手续；（3）如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的____________________%；（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的____________________%；（2）若乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的____________________%。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式：按实际损失计算，最高不超过房屋买卖价款的____________________%；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后五个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后____________________年。9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或不当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应采取一切可能措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损毁；（2）战争导致房屋无法交付；（3）政策调整导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规禁止转让的情形。贷款合同编号_________十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）本合同签订后，乙方保留对房屋的占有和使用权，但不得擅自改变房屋结构。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在房屋质量保证服务期间，对房屋进行必要的检查和维护的权利；（2）乙方保留在房屋质量保证服务期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同原有条款不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续；（2）乙方应协助甲方提供房屋质量保证服务所需的相关资料。15.2协作与配合方式：双方应按照合同约定，积极、主动地相互协作，共同完成合同约定的各项事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房屋买卖及房屋质量保证服务的完整协议，任何一方不得以口头形式对本合同进行修改。16.3增减条款：未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________房屋质量保证服务提供方：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋质量保证服务协议5.房屋质量保证服务提供方资质证明6.双方身份证复印件7.房屋现场勘查报告8.房屋过户手续9.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定交付房屋；b.乙方未按合同约定支付购房款；c.甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题；d.乙方未按时办理房屋过户手续。2.违约行为认定：a.甲方未按合同约定交付房屋，经乙方催告后仍未交付，视