二零二五年度共享经济房产最高额抵押合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度共享经济房产最高额抵押合作协议本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用地域1.3合同适用时间范围2.定义与解释2.1共享经济2.2房产2.3抵押2.4最高额抵押2.5合作协议3.合作双方的基本信息3.1抵押权人3.2抵押人3.3合作机构4.抵押房产的基本情况4.1房产地址4.2房产类型4.3房产面积4.4房产产权状况5.抵押额度与期限5.1抵押额度5.2抵押期限5.3期限变更6.抵押物的价值评估6.1评估机构6.2评估方法6.3评估结果7.抵押权的设立与登记7.1抵押权设立7.2抵押权登记7.3登记手续与费用8.抵押权行使与处分8.1抵押权行使条件8.2抵押权处分方式8.3抵押权处分程序9.抵押物的保管与使用9.1抵押物保管责任9.2抵押物使用规则9.3抵押物维护责任10.抵押权的优先受偿权10.1优先受偿权的范围10.2优先受偿权的行使10.3优先受偿权的限制11.合作费用与支付11.1合作费用种类11.2费用计算方法11.3支付方式与期限12.违约责任12.1抵押人违约责任12.2抵押权人违约责任12.3第三方违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3解除与终止的程序14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3法律适用第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用地域本合同适用于中华人民共和国境内。1.3合同适用时间范围本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押期限届满之日止。2.定义与解释2.1共享经济共享经济是指以获得一定报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种经济模式。2.2房产房产指土地上的建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋。2.3抵押抵押是指债务人或者第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保。2.4最高额抵押最高额抵押是指抵押人与抵押权人约定，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权提供担保。2.5合作协议合作协议是指双方在平等、自愿的基础上，就共同开展某项业务或实现某项目标而达成的书面协议。3.合作双方的基本信息3.1抵押权人抵押权人：[抵押权人全称]法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]3.2抵押人抵押人：[抵押人全称]法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]3.3合作机构合作机构：[合作机构全称]法定代表人：[合作机构法定代表人姓名]4.抵押房产的基本情况4.1房产地址房产地址：[具体地址]4.2房产类型房产类型：[房产类型，如住宅、商业、办公等]4.3房产面积房产面积：[房产面积，单位：平方米]4.4房产产权状况房产产权状况：[房产产权状况说明，如已登记、在建工程等]5.抵押额度与期限5.1抵押额度抵押额度：[抵押额度金额，单位：人民币元]5.2抵押期限抵押期限：[抵押期限，如自合同生效之日起至[抵押期限]年[抵押期限]月[抵押期限]日止]5.3期限变更如需变更抵押期限，双方应协商一致，并以书面形式作出变更。6.抵押物的价值评估6.1评估机构评估机构：[评估机构全称]6.2评估方法评估方法：[评估方法说明，如市场法、成本法等]6.3评估结果评估结果：[评估结果金额，单位：人民币元]7.抵押权的设立与登记7.1抵押权设立抵押权自抵押合同生效时设立。7.2抵押权登记抵押权人应在抵押合同生效后[抵押权登记期限]日内，向不动产登记机构申请抵押权登记。7.3登记手续与费用抵押权登记手续由抵押权人负责办理，相关费用由抵押权人承担。8.抵押权行使与处分8.1抵押权行使条件1.抵押债务到期且未得到清偿；2.抵押权人已依法取得抵押权；3.抵押权人已向抵押人发出履行债务的书面通知。8.2抵押权处分方式1.抵押权人自行出售抵押物；2.抵押权人委托拍卖机构拍卖抵押物；3.抵押权人与抵押人协商以其他方式处分抵押物。8.3抵押权处分程序1.抵押权人发出处分抵押物的通知；2.抵押权人公告抵押物的处分信息；3.抵押权人接受竞买人报价或与抵押人协商确定处分价格；4.抵押权人依法办理抵押物过户手续。9.抵押物的保管与使用9.1抵押物保管责任抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，确保其价值不降低。9.2抵押物使用规则抵押人在抵押期间不得擅自改变抵押物的用途，不得损害抵押物的价值。9.3抵押物维护责任抵押人应承担抵押物的日常维护责任，确保抵押物处于良好状态。10.抵押权的优先受偿权10.1优先受偿权的范围抵押权人有权就抵押物的变卖价款优先受偿，优先受偿的范围包括抵押债务本金、利息及实现抵押权的费用。10.2优先受偿权的行使抵押权人行使优先受偿权时，应依法向抵押物买受人或其他相关当事人主张。10.3优先受偿权的限制抵押权人的优先受偿权不得对抗已登记的抵押权、质权等权利。11.合作费用与支付11.1合作费用种类合作费用包括但不限于：评估费、登记费、公告费、拍卖费、过户费等。11.2费用计算方法合作费用按照国家规定或市场价格计算。11.3支付方式与期限合作费用由抵押权人承担，在合同约定的期限内支付。12.违约责任12.1抵押人违约责任抵押人未按合同约定履行债务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2抵押权人违约责任抵押权人未按合同约定行使抵押权或处分抵押物，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3第三方违约责任合同涉及第三方的，第三方违约责任按照相关法律法规和合同约定处理。13.合同解除与终止13.1合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.一方违约导致合同目的不能实现；3.因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件合同期限届满或合同约定的终止条件成就，合同终止。13.3解除与终止的程序合同解除或终止，双方应协商一致，并以书面形式作出解除或终止通知。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构：[争议解决机构名称]14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜，包括但不限于提供专业服务、执行特定任务、进行资产评估、组织拍卖等。2.第三方的责任与权利2.1第三方应按照合同约定或委托方的指示，履行其职责，保证提供的服务或执行的任务符合相关法律法规和行业标准。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。2.3第三方在履行职责过程中，其合法权益受到法律保护。3.第三方介入的额外条款3.1甲乙双方在合同中应明确第三方介入的具体情况，包括介入的原因、时间、方式等。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.3甲乙双方应确保第三方具备履行职责的能力和资质。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度以及合同约定来确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入的书面协议中予以确认。4.3如第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不得超过合同中约定的金额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的直接交易，其职责仅限于协助合同履行。5.2第三方与抵押物的关系：第三方在履行职责过程中，对抵押物不享有任何权利，其行为不得损害抵押物的价值。5.3第三方与抵押权人的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重抵押权人的合法权益，不得损害抵押权人的利益。5.4第三方与抵押人的关系：第三方在履行职责过程中，应协助抵押人履行合同义务，维护抵押人的合法权益。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的原因：包括但不限于资产评估、拍卖、法律咨询、财务审计等。6.2第三方介入的时间：应在合同约定的期限内，或根据甲乙双方的协商确定。6.3第三方介入的方式：包括但不限于现场服务、远程服务、委托服务等。6.4第三方介入的费用：应在合同中明确约定，并由甲乙双方承担。6.5第三方介入的成果：第三方应向甲乙双方提供符合合同约定的服务成果或执行报告。7.第三方的退出机制7.1第三方在完成合同约定的任务后，应退出合同关系。7.2如第三方在履行职责过程中出现严重违约或违法行为，甲乙双方有权要求其退出合同关系。7.3第三方退出合同关系后，应按照合同约定或法律规定，妥善处理与合同相关的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产所有权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖单位公章或个人签名。2.附件二：抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含评估方法、评估结果、评估日期等信息。3.附件三：抵押权登记证明文件要求：提供抵押权登记证明文件的原件或复印件，并加盖不动产登记机构公章。4.附件四：合作协议要求：提供合作协议的原件或复印件，并加盖双方单位公章或个人签名。5.附件五：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的原件或复印件，并加盖第三方单位公章或个人签名。6.附件六：第三方服务成果或执行报告要求：提供第三方服务成果或执行报告的原件或复印件，并加盖第三方单位公章或个人签名。7.附件七：合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于付款凭证、履行通知等。8.附件八：争议解决文件要求：提供争议解决过程中产生的文件，包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：抵押人未按合同约定履行债务责任认定标准：抵押人应在债务到期后[还款期限]日内偿还债务，逾期未偿还的，构成违约。示例说明：抵押人未按期偿还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。2.违约行为：抵押权人未按合同约定行使抵押权责任认定标准：抵押权人应在抵押债务到期后[行使期限]日内行使抵押权，逾期未行使的，构成违约。示例说明：抵押权人未在抵押债务到期后行使抵押权，构成违约，应承担违约责任。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：第三方应在合同约定的期限内完成服务或任务，未按时完成或完成质量不符合要求的，构成违约。示例说明：评估机构未在合同约定的时间内完成评估报告，构成违约，应承担违约责任。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付费用责任认定标准：甲乙双方应在合同约定的期限内支付相关费用，逾期未支付的，构成违约。示例说明：甲乙双方未按期支付评估费、登记费等，构成违约，应承担违约责任。5.违约行为：一方故意泄露合同内容责任认定标准：任何一方未经对方同意，故意泄露合同内容，构成违约。示例说明：抵押权人故意泄露抵押物信息，构成违约，应承担违约责任。全文完。二零二四年度共享经济房产最高额抵押合作协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据2.共享经济房产概述2.1房产性质2.2房产位置2.3房产面积2.4房产权属3.抵押贷款3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押物范围4.1抵押物描述4.2抵押物价值评估4.3抵押物权利限制5.抵押登记手续5.1抵押登记机构5.2抵押登记程序5.3抵押登记费用6.抵押物管理6.1抵押物保管6.2抵押物使用6.3抵押物处置7.贷款使用7.1贷款用途7.2贷款使用监督7.3贷款使用记录8.利息及费用8.1利息计算方式8.2费用种类8.3费用承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称：本协议名称为“二零二四年度共享经济房产最高额抵押合作协议”。1.2协议目的：本协议旨在明确甲乙双方就共享经济房产设定最高额抵押，并就抵押贷款的相关事宜达成一致。1.3协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规。2.共享经济房产概述2.1房产性质：甲方拥有的位于市区路的号房产，性质为住宅，建筑面积为平方米。2.2房产位置：该房产位于市区路，交通便利，周边配套设施完善。2.3房产面积：该房产建筑面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。2.4房产权属：甲方是该房产的合法所有权人，对该房产拥有完全产权。3.抵押贷款3.1贷款金额：乙方同意向甲方提供最高额抵押贷款人民币万元。3.2贷款期限：本贷款期限为自合同签订之日起年。3.3贷款利率：本贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率根据中国人民银行规定适时调整。3.4还款方式：乙方应按照约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。4.抵押物范围4.1抵押物描述：本协议抵押物为甲方所有的位于市区路的号房产。4.2抵押物价值评估：抵押物价值以双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准。4.3抵押物权利限制：在抵押期间，甲方不得对抵押物进行转让、出租、抵押或其他任何形式处分。5.抵押登记手续5.1抵押登记机构：本抵押登记手续由市区不动产登记中心办理。5.2抵押登记程序：双方应按照抵押登记机构的规定，办理抵押登记手续。5.3抵押登记费用：抵押登记费用由双方各自承担。6.抵押物管理6.1抵押物保管：甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。6.2抵押物使用：在抵押期间，甲方可以使用抵押物，但不得影响乙方的抵押权。6.3抵押物处置：在乙方实现抵押权的情况下，甲方同意乙方有权处置抵押物。7.贷款使用7.1贷款用途：乙方提供的贷款仅限于甲方用于共享经济房产的经营和发展。7.2贷款使用监督：乙方有权对甲方使用贷款的情况进行监督，甲方应配合乙方进行监督。7.3贷款使用记录：甲方应定期向乙方提供贷款使用情况的详细记录。8.利息及费用8.1利息计算方式：本贷款的利息按月计收，每月利息按贷款本金乘以月利率计算。8.2费用种类：本贷款可能产生的费用包括但不限于担保费、评估费、抵押登记费、提前还款违约金等。8.3费用承担：除利息外，本贷款的所有费用均由甲方承担。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于甲方未按时归还贷款本金或利息、甲方未履行抵押物保管义务、甲方擅自处置抵押物等。9.2违约责任承担：甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期贷款本金的一定比例计算。9.3违约赔偿：甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会。10.3争议解决程序：仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于甲方严重违约、发生不可抗力事件等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前天书面通知对方。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应立即终止贷款关系，甲方应归还乙方全部贷款本金及利息。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：包括贷款全部还清、合同期限届满、合同解除等。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，并相互出具证明。13.合同附件13.1附件清单：本合同附件包括但不限于房产证复印件、评估报告、贷款合同等。13.2附件内容：附件内容与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的通讯地址或电子邮箱发送。14.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。14.3合同份数及效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，为提供专业服务、咨询、评估、担保、代理等目的而介入本合同的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，应经甲乙双方书面同意，并由第三方签订相应的服务协议。2.2第三方介入的情形包括但不限于：2.2.1甲方或乙方需要第三方提供专业评估、咨询、担保等服务；2.2.2甲方或乙方需要第三方代理履行本合同项下的部分义务；2.2.3甲方或乙方需要第三方协助解决合同争议。3.第三方的责权利3.1.1根据服务协议的约定，收取相应的服务费用；3.1.2在其专业范围内，独立开展相关工作；3.1.3依法维护自身合法权益。3.2.1按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务；3.2.2保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3对其提供的服务质量承担相应的法律责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方作为独立第三方，与甲乙双方不存在直接的合同关系，其服务协议仅限于第三方与甲乙双方之间。4.2第三方在介入本合同后，应明确其服务范围和责任界限，不得超越其服务协议的约定。4.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1第三方在本合同中的责任限额，应按照服务协议的约定执行。5.2若服务协议未约定责任限额，则第三方的责任限额不得超过其服务费用的倍。5.3第三方在介入本合同后，若因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方的介入程序6.1甲乙双方需在合同中明确约定第三方介入的条件、程序和责任。6.2甲方或乙方提出第三方介入的需求，应提前天书面通知对方。6.3双方同意第三方介入后，应签订相应的服务协议，明确第三方的权利义务。7.第三方介入的变更与解除7.2服务协议解除后，第三方应立即停止服务，并按照约定退还已收取的服务费用。8.第三方介入的法律适用8.1第三方介入本合同后，其权利义务及责任承担应适用中华人民共和国法律。8.2若服务协议对法律适用有特殊约定，从其约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，并加盖甲方公章。说明：用于证明甲方对抵押物的所有权。2.评估报告要求：由双方认可的评估机构出具，对抵押物进行价值评估。说明：评估报告应包括抵押物的评估价值、评估依据和评估日期。3.贷款合同要求：由甲乙双方及乙方贷款机构签订的正式贷款合同。说明：贷款合同应包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等条款。4.抵押登记申请书要求：甲乙双方共同填写，并向抵押登记机构提交的申请书。说明：申请书应包括抵押物信息、抵押权人信息、抵押担保的主债权数额等。5.抵押登记证明要求：抵押登记机构出具的抵押登记证明文件。说明：证明抵押登记已办理完毕，抵押权已设立。6.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的关于第三方介入本合同的服务协议。说明：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。7.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：协议应包括争议解决机构、程序、费用等。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件。说明：包括但不限于合同履行过程中的通知、函件、记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时归还贷款本金或利息。1.2甲方未履行抵押物保管义务，导致抵押物损坏或灭失。1.3甲方擅自处置抵押物，违反抵押合同约定。1.4乙方未按约定提供贷款，或提供贷款不符合合同约定。1.5第三方未按服务协议提供专业、高效的服务，或泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准：2.1甲方违约：应向乙方支付违约金，违约金按逾期贷款本金的一定比例计算。2.2乙方违约：应向甲方支付违约金，违约金按未提供贷款金额的一定比例计算。2.3第三方违约：应根据服务协议的约定，承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方应于每月日前归还当月贷款利息，但甲方未按时归还，逾期天。责任认定：甲方应向乙方支付元的违约金。3.2乙方违约示例：乙方应于合同约定的贷款发放日向甲方提供贷款，但乙方未按时发放，逾期天。责任认定：乙方应向甲方支付元的违约金。3.3第三方违约示例：第三方在提供评估服务时，未按照约定的时间完成评估，导致甲方无法按时获得评估报告。责任认定：第三方应根据服务协议的约定，承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度共享经济房产最高额抵押合作协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3双方资质证明文件2.协议标的及范围2.1房产基本情况2.2抵押物范围及描述2.3共享经济房产的定义3.抵押贷款额度及期限3.1抵押贷款最高额度3.2贷款期限及还款方式3.3利率及费用计算4.抵押物评估及价值确认4.1评估机构及评估方法4.2评估报告及价值确认4.3评估费用承担5.抵押登记及手续办理5.1抵押登记机构及登记方式5.2抵押登记手续办理5.3抵押登记费用承担6.抵押物管理及使用6.1抵押物管理责任6.2抵押物使用限制6.3抵押物维护及保养7.共享经济房产运营管理7.1运营管理模式7.2运营管理费用7.3运营管理责任8.抵押物处置及优先受偿权8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序8.3优先受偿权行使9.违约责任及处理9.1违约情形及定义9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除及终止后的处理13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生时的处理13.3不可抗力解除后的处理14.其他约定事项14.1保密条款14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：投资管理有限公司法定代表人：1.2双方住所及联系方式甲方住所：市区路号联系电话：0215678乙方住所：市区路号联系电话：021876543211.3双方资质证明文件甲方提供《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等文件；乙方提供《营业执照》、《投资管理企业资质证书》等文件。第二条协议标的及范围2.1房产基本情况甲方拥有的位于市区路号的房产，建筑面积为1000平方米，用途为住宅。2.2抵押物范围及描述抵押物包括甲方上述房产及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。2.3共享经济房产的定义共享经济房产是指甲方将上述房产用于共享经济模式下的租赁、托管等业务，乙方有权根据协议约定使用该房产。第三条抵押贷款额度及期限3.1抵押贷款最高额度甲方同意向乙方提供最高1000万元的抵押贷款。3.2贷款期限及还款方式贷款期限为5年，自贷款发放之日起计算。还款方式为等额本息还款法。3.3利率及费用计算贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，具体利率以实际放款时为准。贷款期间产生的利息及费用由甲方承担。第四条抵押物评估及价值确认4.1评估机构及评估方法双方同意由具有资质的第三方评估机构对抵押物进行评估。评估方法为市场比较法。4.2评估报告及价值确认评估机构出具评估报告，双方确认抵押物价值为1000万元。4.3评估费用承担评估费用由甲方承担。第五条抵押登记及手续办理5.1抵押登记机构及登记方式抵押登记手续由双方共同办理，登记机构为市不动产登记中心。5.2抵押登记手续办理双方应在抵押贷款发放后10个工作日内办理抵押登记手续。5.3抵押登记费用承担抵押登记费用由甲方承担。第六条抵押物管理及使用6.1抵押物管理责任甲方负责抵押物的日常管理，确保抵押物安全、完好。6.2抵押物使用限制未经乙方同意，甲方不得擅自处置、出租、抵押或转让抵押物。6.3抵押物维护及保养甲方应定期对抵押物进行维护及保养，确保其符合使用要求。第七条共享经济房产运营管理7.1运营管理模式乙方负责共享经济房产的运营管理，包括但不限于租赁、托管等业务。7.2运营管理费用运营管理费用由乙方自行承担。7.3运营管理责任乙方应确保共享经济房产的正常运营，并对运营过程中产生的损失承担相应责任。第八部分：抵押物处置及优先受偿权8.1抵押物处置条件1.甲方未能按时偿还贷款本金及利息；2.甲方违约，经催告后仍未改正；3.乙方认为甲方无力偿还贷款或可能发生违约。8.2抵押物处置程序1.乙方有权自行或委托第三方机构处置抵押物；2.处置前应通知甲方，并给予甲方合理的处置期限；3.处置所得款项优先用于偿还乙方贷款本金及利息。8.3优先受偿权行使乙方对抵押物的优先受偿权自抵押登记之日起产生，未经乙方书面同意，任何第三方不得对抵押物提出优先受偿权。第九部分：违约责任及处理9.1违约情形及定义违约情形包括但不限于：1.甲方未按时偿还贷款本金及利息；2.甲方违反抵押物使用限制；3.甲方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担1.甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；2.乙方有权采取必要措施保护自己的合法权益。9.3违约处理程序1.发生违约情形后，乙方应及时通知甲方；2.双方应协商解决违约问题；3.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十部分：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构市仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十一部分：合同解除及终止11.1合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.一方违约，经催告后仍未改正；3.不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止程序1.一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；2.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续。第十二部分：合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序1.合同变更需经双方协商一致；2.变更内容应以书面形式作出；3.变更后的合同与本合同具有同等法律效力。第十三部分：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力发生时的处理1.发生不可抗力后，双方应及时通知对方；2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；3.不可抗力解除后，双方应继续履行合同。第十四部分：其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。14.2合同附件本合同附件包括但不限于评估报告、抵押登记证明等。14.3其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、评估、咨询、担保、监管等目的而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。a)评估机构：负责对抵押物进行评估，提供评估报告；b)中介方：协助甲乙双方进行合同签订、履行及解除；c)担保机构：为甲乙双方的债权债务提供担保；d)监管机构：对合同履行进行监管，确保合同各方遵守法律法规；e)咨询机构：提供专业咨询意见。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的合理服务费用。2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按第三方收取的合理服务费用的两倍计算。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜达成一致，包括但不限于：a)第三方的选择及资质要求；b)第三方的职责范围及服务内容；c)第三方的报酬及支