2024年租赁合同涉及商业物业租赁

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁合同，涉及商业物业租赁本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的位置1.3租赁物的面积1.4租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用承担6.3保险合同的提交第七条变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.2提前终止合同的违约金第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的使用限制第十三条附加条款13.1附加条款的描述13.2附加条款的效力第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：租赁物为位于市区街道的商业物业，具体地址为，物业为一栋层建筑，总建筑面积为平方米。1.2租赁物的位置：租赁物位于市区街道，交通便利，附近有商场、餐馆、银行等配套设施。1.3租赁物的面积：租赁物面积为平方米，具体房间分配详见附件一。1.4租赁物的使用范围：承租人可以使用租赁物进行商业活动，包括但不限于开设店铺、办公、展示等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：租赁期满前，承租人有权按照双方商定的条件提前申请续约，出租人应给予配合。具体续约条款详见附件二。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，具体支付日期为每月日。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件三。3.4租金调整条款：租赁期满前，如遇市场行情变化，双方可按照公平合理的原则对租金进行调整，具体调整方式详见附件四。第四条押金4.1押金金额：承租人应于租赁开始日期前向出租人支付押金人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已经修复后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式：押金通过银行转账方式退还至承租人指定的银行账户，账户信息详见附件三。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任：出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修和保养，确保租赁物的正常使用。5.2承租人的维修责任：承租人应负责对其使用的租赁物内部进行日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。5.3维修费用承担：租赁物共用部位的维修费用由出租人承担，承租人使用的租赁物内部的维修费用由承租人承担。第六条保险6.1承租人的保险责任：承租人应按照出租人的要求，为其使用的租赁物及内部财产购买保险，并将保险单副本交出租人备案。6.2保险费用承担：承租人应承担购买保险的费用。6.3保险合同的提交：承租人应在租赁开始日期前向出租人提交保险合同副本。第八条违约责任8.1出租人的违约行为：8.1.1出租人未能按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用，出租人应按照实际损失赔偿承租人。8.1.2出租人未能按照合同约定履行维修、保养义务，导致承租人损失，出租人应承担相应的赔偿责任。8.1.3出租人提前终止合同，未按照合同约定支付违约金，出租人应支付违约金，并赔偿承租人因此产生的损失。8.2承租人的违约行为：8.2.1承租人未按照合同约定支付租金，逾期超过日，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金。8.2.2承租人未按照合同约定使用租赁物，导致物业损坏，承租人应承担修复费用。8.2.3承租人提前终止合同，未按照合同约定支付违约金，承租人应支付违约金，并赔偿出租人因此产生的损失。8.3违约责任的处理：8.3.1违约方应承担因其违约给守约方造成的损失赔偿责任。8.3.2守约方因对方违约而产生的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，均应由违约方赔偿。8.3.3双方应协商确定违约金的计算方式和金额，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件：10.1.1承租人自愿提前终止合同，应提前个月书面通知出租人。10.1.2出租人自愿提前终止合同，应提前个月书面通知承租人。10.1.3双方经协商一致，可以提前终止合同。10.2提前终止合同的违约金：10.2.1承租人提前终止合同，应支付给出租人违约金，违约金计算方式为：租金总额的%。10.2.2出租人提前终止合同，应支付给承租人违约金，违约金计算方式为：租金总额的%。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。11.2合同终止条件：租赁期满，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，合同即告终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订、内容、履行情况以及双方商业秘密等。12.2保密信息的保护期限：保密信息自知悉之日起算，保护期限为年。12.3保密信息的使用限制：双方不得向任何第三方泄露保密信息，未经对方书面同意，不得使用保密信息从事与本合同无关的业务。第十三条附加条款13.1附加条款的描述：本合同附件一、附件二、附件三、附件四等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条双方签字14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服务、维修保养、保险理赔等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何直接损失承担的责任限额，不超过其向甲方或乙方收取的服务费用总额。16.2第三方责任限制：第三方对甲乙双方的间接损失或后果性损失不承担责任。16.3第三方责任证明：第三方应向甲乙双方提供合法有效的服务协议或合同，作为其责任限额的依据。第十七条第三方服务协议17.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.2第三方服务协议内容应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。17.3甲乙双方应确保第三方服务协议的履行，并承担因第三方违约导致的损失。第十八条第三方违约处理18.1第三方未按照服务协议履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方未按照服务协议履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。18.3甲乙双方与第三方之间的纠纷解决不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第十九条第三方变更19.1第三方如发生变更，包括但不限于主体资格、服务内容、责任限额等，应立即通知甲乙双方。19.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方变更导致甲乙双方损失的，由变更后的第三方承担责任。第二十条第三方权利义务20.1第三方应按照服务协议的约定，向甲乙双方提供专业、高效的服务。20.2第三方应保证其提供服务的合法性，不得侵犯他人的合法权益。20.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务记录和证明文件。第二十一条甲乙双方与第三方之间的关系21.1甲乙双方与第三方之间的关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方对第三方的债务。21.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。21.3第三方对甲乙双方的任何承诺或保证，均视为对本合同的附加条款，具有同等法律效力。第二十二条第三方介入的额外条款22.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，作为本合同的附件。22.2服务协议应明确双方的权利义务、违约责任、争议解决等事项。22.3甲乙双方应确保第三方服务协议的履行，并承担因第三方违约导致的损失。第二十三条第三方责任划分23.1第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以服务协议为准。23.2甲乙双方与第三方之间的责任划分，应符合相关法律法规的规定。23.3第三方对甲乙双方的损失赔偿，应以服务协议的约定为准。第二十四条第三方介入的说明24.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介服务、维修保养、保险理赔等。24.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。24.3甲乙双方应监督第三方的工作进度和服务质量，确保第三方按约履行义务。第二十五条第三方介入的违约金25.1第三方未按照服务协议履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。25.2违约金的计算方式和金额，应根据服务协议的约定和实际损失确定。第二十六条第三方介入的争议解决26.1甲乙双方与第三方之间的纠纷解决，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。26.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。26.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条第三方介入的效力27.1本合同及其附件，甲乙双方与第三方之间的服务协议，构成甲乙双方与第三方之间的完整协议。27.2本合同及其附件，甲乙双方与第三方之间的服务协议，取代了第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列表附件二：租赁物位置和周边环境描述附件三：租赁物面积分布图附件四：租赁物使用范围详细说明附件五：租金支付记录和收据附件六：租赁物维修保养服务协议附件七：保险单据和保险合同副本附件八：租赁物共用部位维修费用分摊协议附件九：租金调整条款详细说明附件十：押金退还流程和条件附件十一：提前终止合同的条件和违约金计算方式附件十二：合同续约条款详细说明附件十三：保密信息清单和管理协议附件十四：第三方服务协议范本附件十五：争议解决方式详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照约定支付租金。2.承租人未按照约定使用租赁物，导致物业损坏。3.承租人提前终止合同，未按照约定支付违约金。4.出租人未能按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用。5.出租人未能按照约定履行维修、保养义务，导致承租人损失。6.出租人提前终止合同，未按照约定支付违约金。7.第三方未按照服务协议履行义务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因其违约给守约方造成的直接损失赔偿责任。2.守约方因对方违约而产生的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，均应由违约方赔偿。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金。4.违约金的计算方式和金额，应根据服务协议的约定和实际损失确定。示例说明：如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如果出租人未能按照约定提供租赁物，导致承租人无