二零二五年度城市综合体项目商业运营抵押担保协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体项目商业运营抵押担保协议本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合同定义1.3术语解释2.合同双方2.1抵押担保方2.2运营方2.3抵押物3.抵押担保的范围3.1抵押物范围3.2运营收入范围3.3抵押担保期限4.抵押物的交付与接收4.1抵押物交付4.2抵押物接收4.3抵押物登记5.抵押物的管理5.1抵押物维护5.2抵押物使用5.3抵押物收益6.运营收入的管理6.1运营收入来源6.2运营收入分配6.3运营收入结算7.抵押担保的履行7.1抵押担保金额7.2抵押担保方式7.3抵押担保期限8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同的附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：运营收入明细表12.3附件三：违约责任清单13.合同的适用法律与争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义本合同项下的“项目”指位于市区的城市综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等商业设施。1.2合同定义本合同指二零二五年度城市综合体项目商业运营抵押担保协议。1.3术语解释（1）“抵押担保方”指为本合同项下的项目提供抵押担保的一方；（2）“运营方”指负责运营本合同项下项目的一方；（3）“抵押物”指抵押担保方为履行本合同义务而提供的财产；（4）“运营收入”指运营方从项目运营中获得的收益。2.合同双方2.1抵押担保方抵押担保方为有限公司，注册地为市区，法定代表人为。2.2运营方运营方为房地产开发有限公司，注册地为市区，法定代表人为。2.3抵押物抵押物为抵押担保方拥有的位于市区的商业物业，具体包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等设施。3.抵押担保的范围3.1抵押物范围抵押物包括但不限于抵押担保方拥有的商业物业及其附属设施、土地使用权、相关权益等。3.2运营收入范围运营收入范围包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等设施的租金收入、广告收入、物业管理费等。3.3抵押担保期限抵押担保期限自本合同生效之日起至二零三五年十二月三十一日止。4.抵押物的交付与接收4.1抵押物交付抵押担保方应在本合同生效之日起七个工作日内将抵押物交付给运营方。4.2抵押物接收运营方应在抵押物交付后七个工作日内对抵押物进行验收，并在验收合格后签署接收证明。4.3抵押物登记抵押担保方应在本合同生效之日起一个月内，将抵押物办理抵押登记手续。5.抵押物的管理5.1抵押物维护抵押担保方应保持抵押物的良好状态，确保其符合法律法规及合同约定。5.2抵押物使用抵押物仅限于运营方进行商业运营，不得用于其他用途。5.3抵押物收益抵押物的收益归运营方所有，用于偿还抵押担保方在本合同项下的债务。6.运营收入的管理6.1运营收入来源运营收入来源包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等设施的租金收入、广告收入、物业管理费等。6.2运营收入分配运营收入在扣除运营成本、税费等合理支出后，剩余部分按约定的比例分配给抵押担保方。6.3运营收入结算运营方应在每月月底前向抵押担保方结算上个月运营收入，并出具结算凭证。8.违约责任8.1违约行为（1）抵押担保方未按本合同约定提供抵押物的；（2）运营方未按本合同约定使用抵押物的；（3）运营方未按本合同约定结算运营收入的；（4）任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的。8.2违约责任（1）发生违约行为的一方应立即采取补救措施，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担因其违约行为而产生的全部法律责任；（3）若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因解除合同而产生的损失。8.3违约处理（1）任何一方发生违约行为，另一方应及时通知违约方；（2）违约方应在收到违约通知后七个工作日内采取补救措施；（3）如违约方未采取补救措施，守约方有权自行处理，由此产生的费用由违约方承担。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方同意仲裁，争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序（1）提交争议的当事人应在争议发生后三十日内向对方提交争议事项及证据；（2）仲裁委员会应在收到争议事项及证据后六十日内作出仲裁裁决；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同的变更与解除10.1合同变更（1）本合同经双方协商一致，可以变更；（2）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）发生本合同约定的解除事由；（2）一方违约，另一方在给予合理期限后仍未采取补救措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、运营收入的结算等。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、运营收入的结算等。12.合同的附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：运营收入明细表12.3附件三：违约责任清单13.合同的适用法律与争议管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本合同争议管辖地为合同签订地市区。14.其他14.1通知方式（1）通知应以书面形式发出；（2）通知送达地址为双方在合同中指定的地址；（3）通知自实际送达或投递至对方地址之日起生效。14.2合同份数本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方定义本合同项下的“第三方”指除甲乙双方之外的，参与本合同项下业务活动或提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。1.2第三方介入第三方介入指在合同履行过程中，根据甲乙双方的需要，引入第三方参与合同项下的某项具体业务或服务。2.第三方介入的附加条款2.1第三方介入的同意（1）任何第三方介入本合同项下的业务或服务，均需经甲乙双方书面同意；（2）第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。3.第三方责任限额3.1第三方责任第三方在本合同项下的责任，限于其合作协议中约定的责任范围。3.2责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，不得超过本合同项下甲乙双方各自承担的责任限额；（2）若第三方责任超出合作协议约定的限额，甲乙双方应根据各自的责任承担比例分担超出部分。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在为甲方提供服务时，应遵守本合同的相关规定，并对甲方承担相应的责任；（2）若第三方违反本合同规定，导致甲方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。4.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在为乙方提供服务时，应遵守本合同的相关规定，并对乙方承担相应的责任；（2）若第三方违反本合同规定，导致乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。4.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在为其他各方提供服务时，应遵守本合同的相关规定，并对其他各方承担相应的责任；（2）若第三方违反本合同规定，导致其他各方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入的书面通知（1）甲乙双方应在第三方介入前，向对方书面通知第三方介入的事项；（2）书面通知应包括第三方的名称、介入原因、介入范围等信息。5.2第三方介入的监督与管理（1）甲乙双方应共同对第三方介入的业务或服务进行监督和管理；（2）第三方应按照甲乙双方的要求，定期提交工作报告，报告内容包括但不限于工作进度、工作质量、存在问题等。5.3第三方介入的退出机制（1）若第三方在介入过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权要求第三方退出；（2）第三方退出后，甲乙双方应根据本合同和相关法律法规处理剩余事宜。5.4第三方介入的保密义务（1）第三方在介入本合同项下的业务或服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：列明抵押物的具体信息，包括但不限于抵押物的名称、位置、面积、所有权状况、评估价值等。附件说明：抵押物清单是抵押担保方履行抵押义务的重要文件，用于明确抵押物的范围和价值。2.附件二：运营收入明细表详细要求：详细记录运营收入的具体情况，包括但不限于收入来源、收入金额、结算时间、结算方式等。附件说明：运营收入明细表用于跟踪和核算运营收入，确保收入结算的准确性和及时性。3.附件三：违约责任清单详细要求：列明各种违约行为及对应的违约责任，包括但不限于违约金的计算方式、赔偿范围等。附件说明：违约责任清单是合同中违约责任认定的依据，用于明确各方在违约情况下的权利和义务。4.附件四：第三方合作协议详细要求：详细约定第三方介入的业务范围、服务内容、费用支付、保密条款等。附件说明：第三方合作协议是第三方介入业务的基础文件，用于明确第三方与其他各方的关系和责任。5.附件五：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：争议解决协议是合同争议解决的重要依据，用于明确各方在争议解决过程中的权利和义务。6.附件六：合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括但不限于项目进度、运营状况、财务状况等。附件说明：合同履行情况报告用于跟踪合同履行情况，确保合同各方的权益得到保障。7.附件七：其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件，如法律文件、评估报告等。附件说明：其他相关文件是合同履行的补充文件，用于支持合同条款的执行和争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：抵押担保方未按约定提供抵押物；运营方未按约定使用抵押物；运营方未按约定结算运营收入；任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现；第三方违反合作协议或保密义务；任何一方未按照合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约行为所产生的直接经济损失；违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理预期损失；违约方应承担违约行为给第三方造成的损失；违约方应承担因违约行为导致合同解除而产生的损失。3.示例说明：若抵押担保方未按约定提供抵押物，导致运营方无法正常运营，运营方因此遭受的租金损失，抵押担保方应承担赔偿责任；若运营方未按约定结算运营收入，导致抵押担保方无法及时获得收益，运营方应支付违约金，并承担由此产生的利息损失；若第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二五年度城市综合体项目商业运营抵押担保协议1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体1.4协议签订日期二、项目介绍2.1项目基本情况2.2项目投资情况2.3项目建设进度2.4项目运营情况三、抵押担保标的3.1抵押担保物3.2抵押担保范围3.3抵押担保期限3.4抵押担保比例四、抵押担保权利义务4.1抵押权人权利4.2抵押权人义务4.3抵押人权利4.4抵押人义务五、担保物处置5.1担保物处置条件5.2担保物处置程序5.3担保物处置收益分配5.4担保物处置异议处理六、违约责任6.1抵押权人违约责任6.2抵押人违约责任6.3第三方违约责任6.4违约责任承担方式七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用八、协议生效与解除8.1协议生效条件8.2协议解除条件8.3协议解除程序8.4协议解除后果九、其他约定9.1通知方式9.2协议附件9.3协议解释9.4协议修改9.5协议适用法律十、合同附件10.1抵押担保物清单10.2抵押担保合同10.3相关证明文件十一、协议签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人11.4签署单位十二、协议附件签署12.1附件签署日期12.2附件签署地点12.3附件签署人12.4附件签署单位十三、协议备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案材料13.4备案程序十四、协议解除备案14.1解除备案机关14.2解除备案时间14.3解除备案材料14.4解除备案程序合同编号_________一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在项目商业运营期间的抵押担保权利义务，确保乙方在甲方履行还款义务时能够优先受偿。1.3协议主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4协议签订日期二零二五年[具体日期]二、项目介绍2.1项目基本情况项目名称：[项目名称]项目地点：[项目地点]项目规模：[项目规模]2.2项目投资情况项目总投资：[总投资金额]已投入资金：[已投入资金金额]2.3项目建设进度项目建设阶段：[建设阶段]预计竣工日期：[竣工日期]2.4项目运营情况项目运营模式：[运营模式]预计开业日期：[开业日期]三、抵押担保标的3.1抵押担保物抵押担保物为甲方在项目中所拥有的全部权益，包括但不限于土地使用权、建筑物、设备等。3.2抵押担保范围抵押担保范围包括但不限于甲方因项目运营产生的全部债务。3.3抵押担保期限抵押担保期限自本协议签订之日起至甲方偿还全部债务之日止。3.4抵押担保比例抵押担保比例为[抵押担保比例]，即抵押担保物价值与甲方债务总额的比例。四、抵押担保权利义务4.1抵押权人权利乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押担保物以优先受偿。4.2抵押权人义务乙方应在本协议有效期内，对抵押担保物进行妥善保管。4.3抵押人权利甲方有权在履行还款义务后，请求乙方解除抵押担保。4.4抵押人义务甲方应按照协议约定，按时偿还债务，并保证抵押担保物的完整和安全。五、担保物处置5.1担保物处置条件甲方违约或无力偿还债务时，乙方有权处置抵押担保物。5.2担保物处置程序乙方在处置抵押担保物前，应书面通知甲方。5.3担保物处置收益分配处置抵押担保物的收益，在扣除处置费用后，优先用于偿还甲方债务。5.4担保物处置异议处理甲方对抵押担保物处置有异议的，应在接到通知之日起[具体时间]内提出。六、违约责任6.1抵押权人违约责任若乙方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。6.2抵押人违约责任若甲方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。6.3第三方违约责任若第三方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应的责任。6.4违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。七、争议解决7.1争议解决方式本协议争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构协商、调解、仲裁或诉讼的具体机构由双方协商确定。7.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。八、协议生效与解除8.1协议生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2协议解除条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）协议一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正；（3）出现不可抗力，导致协议无法履行。8.3协议解除程序协议解除应书面通知对方，并说明解除原因。8.4协议解除后果协议解除后，双方应按照协议约定处理未履行完毕的事项。九、其他约定9.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式发送。9.2协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。9.3协议解释本协议的解释以中文为准。9.4协议修改本协议的修改必须经甲乙双方书面同意，并签署修改协议。9.5协议适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十、合同附件[此处列出所有合同附件]十一、协议签署11.1签署日期[具体日期]11.2签署地点[签署地点]11.3签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.4签署单位甲方单位：[甲方单位全称]乙方单位：[乙方单位全称]十二、协议附件签署[此处列出所有协议附件的签署信息]十三、协议备案13.1备案机关[备案机关名称]13.2备案时间[备案时间]13.3备案材料[备案所需材料清单]13.4备案程序[备案程序说明]十四、协议解除备案14.1解除备案机关[解除备案机关名称]14.2解除备案时间[解除备案时间]14.3解除备案材料[解除备案所需材料清单]14.4解除备案程序[解除备案程序说明]甲方（抵押人）签字：____________________乙方（抵押权人）签字：____________________甲方（抵押人）盖章：____________________乙方（抵押权人）盖章：____________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导项目运营条款内容：甲方作为项目的主导方，负责项目的整体运营和管理。说明：本条款确保甲方在项目运营过程中拥有决策权和管理权，以便甲方能够根据市场情况和自身战略需求灵活调整运营策略。1.2甲方收益分配优先条款内容：在项目运营产生的收益中，甲方应优先获得一定比例的收益分配。说明：本条款保障甲方在项目成功运营后能够获得相应的经济回报，以激励甲方投入更多资源确保项目成功。1.3甲方对抵押担保物的使用条款内容：在抵押担保期间，甲方有权在符合相关法律法规和本协议约定的前提下，使用抵押担保物。说明：本条款允许甲方在保证抵押担保物安全的前提下，合理利用抵押物进行项目运营，提高项目效率。1.4甲方对乙方通知义务条款内容：甲方应在项目运营过程中，及时向乙方通报项目运营状况和可能影响抵押担保权益的信息。说明：本条款要求甲方主动向乙方提供项目相关信息，确保乙方能够及时了解项目状况，降低风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导项目运营条款内容：乙方作为项目的主导方，负责项目的整体运营和管理。说明：本条款确保乙方在项目运营过程中拥有决策权和管理权，以便乙方能够根据自身投资目标和风险偏好调整运营策略。2.2乙方收益分配优先条款内容：在项目运营产生的收益中，乙方应优先获得一定比例的收益分配。说明：本条款保障乙方在项目成功运营后能够获得相应的经济回报，以激励乙方投入更多资源确保项目成功。2.3乙方对抵押担保物的监管条款内容：乙方有权对抵押担保物进行定期检查，确保抵押物的安全和完整。说明：本条款赋予乙方对抵押物的监管权，以保障乙方的权益不受侵害。2.4乙方对甲方通知义务条款内容：乙方应在项目运营过程中，及时向甲方通报项目运营状况和可能影响抵押担保权益的信息。说明：本条款要求乙方主动向甲方提供项目相关信息，确保甲方能够及时了解项目状况，降低风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定条款内容：甲乙双方应共同选定具备相应资质的第三方中介机构，负责项目的评估、监督和协调工作。说明：本条款确保项目在运营过程中有专业第三方机构的参与，提高项目的透明度和专业性。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介机构应负责对项目运营情况进行定期评估，并向甲乙双方提供评估报告。说明：本条款明确第三方中介的职责，确保其对项目运营状况有深入了解，为甲乙双方提供决策依据。3.3第三方中介的费用承担条款内容：第三方中介机构的服务费用由甲乙双方按比例分担。说明：本条款明确第三方中介费用的承担方式，确保甲乙双方公平分担费用。3.4第三方中介的更换条款内容：如第三方中介机构未能履行职责或出现重大失误，甲乙双方有权更换第三方中介机构。说明：本条款赋予甲乙双方在第三方中介机构未能履行职责时的更换权利，保障项目的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押担保物清单2.抵押担保合同3.相关证明文件4.项目基本情况说明书5.项目投资情况说明书6.项目建设进度表7.项目运营计划书8.第三方中介机构资质证明9.争议解决机构选择文件10.争议解决费用承担协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间偿还债务。认定：甲方未能按时履行还款义务，经乙方书面催告后仍未偿还。2.违约行为：乙方未妥善保管抵押担保物。认定：乙方未能按照协议约定妥善保管抵押担保物，导致抵押担保物价值受损。3.违约行为：甲方未按约定使用抵押担保物。认定：甲方在使用抵押担保物过程中违反了相关法律法规或协议约定。4.违约行为：第三方中介机构未能履行职责。认定：第三方中介机构在项目运营过程中未能履行评估、监督和协调等职责。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方之间的争议。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行审理并作出裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目运营过程中出现意外情况，导致甲方无法按时偿还债务。解决办法：双方协商调整还款计划，甲方提供补充担保或延长还款期限。2.问题：乙方对抵押担保物的监管不足，导致抵押物价值受损。解决办法：加强乙方对抵押担保物的监管，必要时可聘请第三方监管机构。3.问题：第三方中介机构未能履行职责，影响项目运营。解决办法：更换第三方中介机构，确保项目运营的顺利进行。五、所有应用场景：1.城市综合体项目融资。2.抵押担保物为土地使用权、建筑物、设备等。3.项目运营过程中需要第三方中介机构参与。4.双方在争议解决过程中选择仲裁或诉讼。5.合同适用于不同规模和类型的城市综合体项目。全文完。二零二五年度城市综合体项目商业运营抵押担保协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（抵押担保方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（被担保方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于乙方在城市综合体项目商业运营过程中，为筹集项目所需资金，拟向金融机构申请贷款，甲方同意为乙方的贷款提供抵押担保，双方经友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押物：指乙方提供的用于抵押的财产，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、动产等。2.抵押权：指甲方因乙方未履行本协议约定的债务，依法对抵押物享有优先受偿的权利。3.抵押担保：指甲方为乙方贷款提供的抵押担保。3.2关键词解释1.城市综合体项目：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性项目。2.商业运营：指乙方对城市综合体项目进行商业经营、管理和服务的行为。3.抵押担保协议：指本协议的简称。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供抵押物，并对其真实性、合法性进行审查。2.甲方有权在乙方未履行债务的情况下，依法对抵押物进行处置，以实现债权。3.甲方有权要求乙方在抵押担保期间，不得擅自处分抵押物。4.甲方有权要求乙方在抵押担保期间，对抵押物进行必要的维护和保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、合法的抵押物。2.乙方应保证抵押物的所有权或使用权归乙方所有，且不存在任何权利瑕疵。3.乙方应在本协议约定的抵押担保期间，不得擅自处分抵押物。4.乙方应按照本协议约定，履行还款义务，确保甲方债权的实现。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清贷款本息之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为抵押物所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定，向甲方提供抵押物。2.甲方应按照本协议约定，对抵押物进行保管。3.双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.乙方还清贷款本息。2.双方协商一致解除本协议。3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本协议无法履行的，应及时通知对方，并协商解决。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.本协议终止后，甲方有权收回抵押物，乙方应予以配合。3.本协议终止后，双方应按照约定处理债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押登记费：乙方应向登记机关支付抵押登记所需费用。2.抵押担保费：甲方应向乙方支付为乙方贷款提供抵押担保所发生的费用。3.保管费：甲方在抵押担保期间对抵押物进行保管所产生的费用。7.2支付方式1.抵押登记费：乙方应在本协议签订之日起5个工作日内向登记机关支付。2.抵押担保费：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内向甲方支付。3.保管费：甲方应根据实际发生的保管费用，每月向乙方支付。7.3支付时间1.抵押登记费：一次性支付。2.抵押担保费：分期支付，具体支付时间见附件一。3.保管费：每月支付。7.4支付条款1.支付方式：银行转账。2.甲方在收到乙方支付的费用后，应及时向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按本协议约定提供抵押担保的，应向乙方支付违约金，违约金为抵押担保费的1%。2.甲方未按本协议约定保管抵押物的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按本协议约定支付抵押担保费的，应向甲方支付违约金，违约金为欠款总额的1%。2.乙方擅自处分抵押物的，应承担相应的法律责任。3.乙方未按本协议约定履行还款义务的，甲方有权依法处置抵押物，以实现债权。8.3赔偿金额和方式1.违约金计算方式：按日计收，直至乙方履行完相关义务。2.赔偿方式：银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本协议及其附件中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限自本协议签订之日起至本协议终止之日止。9.3保密履行方式1.双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风、火灾等。2.战争：包括国际战争和国内战争。3.政府行为：如政府颁布新的法律、政策、规定等。4.社会异常事件：如罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决。3.发生不可抗力事件期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致乙方无法正常经营，乙方有权暂停经营，并要求甲方延长还款期限。2.政府行为：如政府颁布新的政策导致项目无法继续，双方可协商解除本协议。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，积极解决争议。11.2调解1.双方可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。2.调解结果对双方均有约束力。11.3仲裁或诉讼1.如双方协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方所在地仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁或诉讼结果对双方均有约束力。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本协议转让给其关联企业。2.甲方不得将本协议转让给其关联企业。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不视为甲方放弃其对乙方商业运营的监督权。2.甲方保留在乙方违约时，根据本协议约定采取必要措施的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违反保密条款时，要求乙方承担相应法律责任的权利。2.甲方保留在乙方擅自处置抵押物时，要求乙方恢复抵押物原状或赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充应经双方协商一致。2.任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。2.本协议的修改和补充不影响本协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保本协议的履行。2.双方应就本协议履行过程中出现的问题进行沟通，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式明确协作与配合的事项。2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于城市综合体项目商业运营抵押担保的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本协议的增减条款应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。2.本协议的增减条款不影响本协议其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押担保方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（被担保方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物清单2.抵押登记申请表3.抵押担保费支付计划4.保密协议5.协作与配合事项明细二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按协议提供抵押担保：认定违约，需支付违约金。未按协