2024版万科房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版万科房地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格第二条：房地产买卖2.1房地产现状2.2交付条件2.3交付时间第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及产权过户4.1房屋交付4.2产权过户4.3过户费用第五条：质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：法律法规的适用10.1法律法规10.2政策调整第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露12.2买受人信息披露第十三条：附件13.1房屋平面图13.2合同附件第十四条：其他事项14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3合同副本数量第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房地产：指出卖人持有的位于的房产，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.4成交价格：指买受人根据本合同约定的价格购买房地产的费用，具体金额为人民币元整（大写：人民币元整）。第二条：房地产买卖2.1房地产现状：出卖人保证，在合同签订时，房地产处于符合国家相关法律法规和政策规定的买卖状态，不存在任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。2.2交付条件：出卖人应当在合同约定的交付时间内，将符合合同约定的房地产交付给买受人。2.3交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房地产交付给买受人。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：买受人同意以人民币元整（大写：人民币元整）的价格购买房地产。3.2支付方式：买受人同意通过银行转账的方式，将成交价格分两次支付给出卖人。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后7个工作日内，支付成交价格的50%作为定金；剩余的50%买受人应在本合同约定的交付时间前支付给出卖人。第四条：房屋交付及产权过户4.1房屋交付：出卖人应按照本合同约定的交付条件、交付时间将房地产交付给买受人。4.2产权过户：出卖人应在本合同约定的交付时间后个工作日内，协助买受人完成房地产的产权过户手续。4.3过户费用：买受人和出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，承担过户所产生的费用。第五条：质量及保修5.1质量标准：出卖人保证，房地产符合国家相关法律法规和政策规定，不存在影响使用的质量问题。5.2保修范围：房地产的保修范围包括但不限于主体结构、室内装修、给排水系统、电气系统等。5.3保修期限：房地产的保修期限为年，自买受人接收房地产之日起计算。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕，双方的权利和义务终止。9.3合同解除：如发生本合同第八条第2款规定的情形，合同解除。第十条：法律法规的适用10.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国法律法规。10.2如本合同内容与国家新发布的法律法规相冲突，应以新发布的法律法规为准。第十一条：其他约定11.1配套设施：出卖人承诺，房地产所在小区内的配套设施（包括但不限于绿化、停车场、会所等）按规划设计予以建设。11.2物业管理：买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务，物业管理费用按双方约定执行。第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露：出卖人应向买受人披露房地产的真实情况，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押、查封等情况。12.2买受人信息披露：买受人应向出卖人披露其真实身份、联系方式等个人信息。第十三条：附件13.1房屋平面图：本合同附件中包含房地产的房屋平面图，用以明确房屋的布局和面积。13.2合同附件：本合同附件中包含其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋买卖合同、补充协议等。第十四条：其他事项14.1合同签订地点：本合同于年月日在地签订。14.2合同签订日期：本合同签订日期为年月日。14.3合同副本数量：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：该图应清晰展示房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便买受人了解房地产的具体情况。附件二：房地产买卖合同详细要求和说明：该合同为买卖双方的主要合同文件，应包含本合同的所有条款，并明确双方的权利和义务。附件三：补充协议详细要求和说明：补充协议应包括本合同未涵盖的事项，或对本合同的某些条款进行详细说明和补充。附件四：房屋所有权证复印件详细要求和说明：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，以证明其对房地产的权属。附件五：土地使用权证复印件详细要求和说明：出卖人应提供土地使用权证的复印件，以证明其对房地产的用地权属。附件六：过户费用清单详细要求和说明：该清单应详细列明过户过程中所产生的费用，包括税费、手续费等，以便买受人了解并准备相关费用。附件七：物业管理合同详细要求和说明：该合同为买受人接受物业管理公司提供的物业管理服务的基础，应明确物业管理的范围、费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房地产。2.出卖人未能按照本合同约定协助买受人完成产权过户手续。3.出卖人提供的房地产存在重大质量问题，影响使用。4.买受人未能按照本合同约定时间、方式支付成交价格。5.买受人未能按照本合同约定履行其义务，如提供真实身份信息等。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方延迟履行合同义务的，应按照延迟履行天数支付迟延履行金，迟延履行金为本合同成交价格的1%每日。示例说明：如出卖人未能在合同约定的交付时间交付房地产，构成违约。根据本合同第六条第1款的规定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。同时，如因出卖人的违约行为导致买受人遭受损失，出卖人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指本合同项下的房屋及其占用范围内的土地使用权。2.成交价格：指本合同约定的买受人购买房地产所需支付的价格。3.定金：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的一部分成交价格，作为购买房地产的定金。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的房地产指的是出卖人持有的位于具体地址的房产及其占用范围内的土地使用权。成交价格是指买受人根据本合同约定购买房地产所需支付的费用，具体金额已在本合同第一条中明确。