2024年短期奶茶店租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年短期奶茶店租赁协议本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险7.1承租方应购买的保险类型7.2保险费用的承担方第八条违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为第九条提前终止租赁9.1终止租赁的条件9.2终止租赁的通知期限第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条合同的生效13.1合同的签署日期13.2合同的生效条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国省市区街道号，门牌号为号的商业用房，该房屋的房产证号码为X。1.2租赁物的面积为平方米，具体布局和面积分配详见附件一。1.3租赁物现状为具备奶茶店经营条件的商铺，商铺内现有设备设施包括但不限于制冰机、冷藏展示柜、咖啡机、茶具等，承租方在租赁期间可以使用上述设备设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共计个月。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为按月支付。3.2租金支付方式为承租方通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。第四条租赁用途4.1承租方租赁该商铺用于经营奶茶店，不得擅自改变经营范围。4.2承租方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1）提供符合约定的租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合承租方的经营需求。2）负责租赁物的结构安全，确保租赁物符合消防安全等相关规定。3）在租赁期间，出租方不得无故提前终止租赁合同。5.2承租方的权利和义务1）按照约定的租赁用途使用租赁物，并自行承担经营风险。2）按照约定支付租金，并承担租赁期间的水电费、物业管理费等费用。3）爱护租赁物，合理使用设备设施，如因使用不当导致设备设施损坏，承租方应承担维修费用。第六条维修和保养6.1出租方负责租赁物的结构性维修和保养，包括但不限于屋顶、墙面、地面等。6.2承租方负责日常经营中的设备设施维修和保养，并承担相应的维修费用。第七条保险7.1承租方应购买火险、盗窃险等必要的保险，并确保保险期限覆盖整个租赁期间。7.2保险费用的承担方为承租方。第八条违约责任8.1出租方违反本合同的约定，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金金额为一个月租金的20%。8.2承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期租金的1%。第九条提前终止租赁9.1在租赁期间，任何一方提前终止租赁，需提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。9.2因不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的修改和补充12.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后生效。12.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第十三条合同的生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项如下：1）租赁期间，承租方不得将租赁物转租给第三方。2）租赁期间，承租方应遵守物业管理规定，不得从事任何违法活动。3）租赁期满后，承租方应按照约定将租赁物恢复原状，并将钥匙归还给出租方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在租赁期间，由于第三方的原因导致合同的履行发生变更或受到影响的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1如合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙双方应立即进行协商，以确定第三方的责任和义务。2.2如果第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对于甲乙双方的损失，负有有限责任。第三方承担的责任限额不应超过其从甲乙双方获得的利益。3.2如果第三方因故意或过失导致甲乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1如果合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙双方应在合同中增加相应的附加条款，明确第三方的权利和义务。4.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的条款和条件，并在合同中明确第三方已充分了解并同意本合同的约定。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。5.2甲乙双方应独立承担因履行本合同而产生的责任和风险，除非法律明确规定第三方应承担责任。第六条第三方介入的协商和调解6.1如果甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲乙双方应尽力维护合同的履行，避免因第三方介入而影响合同的正常进行。第七条第三方介入的合同变更7.1如果第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签署书面协议，明确变更的内容和影响。7.2甲乙双方应确保第三方签署的任何书面协议均符合本合同的约定。第八条第三方介入的违约责任8.1如果第三方违反本合同的约定，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方应根据本合同的约定，合理分配因第三方介入而产生的损失。第九条第三方介入的解除合同9.1如果第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方均有权解除合同。9.2甲乙双方应在解除合同后，根据本合同的约定，承担相应的违约责任。第十条第三方介入的保密义务10.1除非法律另有规定，甲乙双方和第三方均应对本合同的内容和履行情况予以保密。10.2任何一方泄露本合同信息，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的合同附件12.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第十三条第三方介入的合同生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状描述详细说明租赁物的物理状态、设施设备情况、周边环境等。附件二：租赁物平面布局图清晰标注租赁物的内部布局，包括奶茶店的功能分区、设备位置等。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的时间节点、金额、支付方式等信息。附件四：维修和保养责任分配表明确出租方和承租方各自的维修保养责任范围和具体内容。附件五：保险购买证明提供承租方购买保险的证明文件，包括但不限于保险单、保单复印件等。附件六：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件七：争议解决方式确认书明确双方对于争议解决的方式和地点的共识。附件八：第三方介入情况记录表用于记录第三方介入的情况、处理结果以及对合同履行的影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1）未按约定时间支付租金。2）未按约定使用租赁物进行经营。3）未按约定进行维修和保养。4）未经允许转租或转让租赁物。5）第三方介入导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1）违约金计算方式：逾期支付租金的违约金为逾期金额的1%。2）损失赔偿计算方式：根据实际损失金额进行赔偿。3）第三方责任限制：第三方承担的责任限额不应超过其从甲乙双方获得的利益。示例说明：如果承租方未按约定时间支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期违约金。如果承租方未按约定使用租赁物进行经营，出租方可以要求承租方停止违约行为并承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1）租赁物：指本合同项下的位于中华人民共和国省市区街道号的商业用房，房产证号码为X。2）租金：指承租方根据本合同约定