2024物业公司物业维修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司物业维修基金管理合同第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业公司：指依法成立，具有独立法人资格，从事物业管理的企业。1.2物业维修基金：指由物业公司按照一定比例从业主物业费用中提取，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1.3合同双方：指甲方（物业公司）和乙方（业主委员会或全体业主）。第二条物业维修基金的来源与使用2.1基金来源：物业维修基金来源于业主按照约定缴纳的物业费用中提取。2.2基金使用：物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.3基金管理费用：物业公司管理物业维修基金所需费用，从物业维修基金中列支。第三条物业维修基金的缴纳与退还3.1缴纳标准与方式：物业维修基金的缴纳标准为业主物业费用的百分之五，缴纳方式为业主按照物业费用缴纳周期缴纳。（1）物业公司向业主委员会或全体业主提交物业维修基金审计报告；（2）业主委员会或全体业主对审计报告无异议后，物业公司将剩余基金退还给业主；（3）如业主对审计报告有异议，可依法申请第三方审计，费用由提出异议的业主承担。第四条物业维修项目的确定与实施4.1项目确定：物业维修项目由甲方根据物业实际情况提出，征求乙方意见后确定。4.2项目实施：甲方负责组织维修项目的实施，乙方应给予配合和支持。4.3项目监督与验收：物业维修项目实施过程中，甲方应接受乙方的监督，项目完成后，乙方应对维修项目进行验收。第五条物业维修基金的监督管理5.1监管机构：物业维修基金的监督管理机构为业主委员会或全体业主。5.2监督方式：业主委员会或全体业主通过定期审查甲方提交的物业维修基金使用报告，对物业维修基金的使用进行监督。5.3违规处理：甲方违反本合同规定，使用物业维修基金的行为，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的法律责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同解除需经甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲方应按照合同约定退还乙方已缴纳的物业维修基金。本合同目录一览1.定义与术语解释1.1物业1.2维修基金1.3物业公司1.4业主1.5管理合同2.物业公司义务2.1维修基金管理2.2定期审计2.3费用收取与使用2.4维修项目监管2.5信息公示3.业主义务3.1缴纳维修基金3.2遵守物业公司规定3.3配合物业维修3.4按时支付费用3.5不得擅自动用维修基金4.维修基金缴纳4.1缴纳标准4.2缴纳时间4.3缴纳方式4.4欠缴处理4.5退还条件5.维修基金使用5.1使用条件5.2使用流程5.3审批权限5.4维修项目范围5.5费用报销6.监管与审计6.1监管机构6.2审计频率6.3审计内容6.4审计结果公示6.5违规处理7.合同期限7.1起始时间7.2终止时间7.3续约条件7.4提前终止合同8.争议解决8.1协商解决8.2调解机构8.3诉讼管辖8.4法律适用9.违约责任9.1物业公司违约9.2业主违约9.3违约赔偿10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间12.附则12.1合同附件12.2生效条件12.3合同份数13.其他约定13.1双方商定的其他条款14.签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章第八条合同的生效、期限与终止8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同期限：本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。8.3终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容：本合同双方在履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件内容：本合同附件包括物业维修基金缴纳标准、使用范围、监督管理办法等。11.2附件的有效性：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条合同的签字盖章12.1签字盖章的要求：本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。12.2签字盖章的时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的传递与保管13.1传递方式：本合同及附件的传递方式为邮寄、电子邮件或直接交付。13.2保管责任：双方各自负责保管好本合同及附件的原件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定的生效条件：双方另行签订的补充协议，需经双方签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指业主共同拥有的建筑物、设施及附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公等。1.2维修基金：指业主根据物业公司制定的标准和程序，按期缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。1.3物业公司：指依法成立，具有专业资质，负责物业维修基金管理、物业服务等相关业务的公司。1.4业主：指物业的合法所有权人，包括住宅、商业、办公等物业的所有人。1.5管理合同：指物业公司与业主之间签订的，关于维修基金缴纳、使用、监管等方面的协议。第二条物业公司义务2.1物业公司负责维修基金的管理，确保维修基金的合规使用，保证资金的安全性和收益性。2.2物业公司应定期对维修基金进行审计，并向业主公示审计结果。2.3物业公司按照约定的费用收取标准，向业主收取维修基金，并按照约定的使用范围和流程进行使用。2.4物业公司应监管维修项目的实施，确保维修质量，控制维修成本。2.5物业公司应将维修基金的管理情况、审计结果、费用收取和使用等信息进行公示，接受业主监督。第三条业主义务3.1业主应当按照约定的标准和时间缴纳维修基金，确保维修基金的正常运作。3.2业主应当遵守物业公司的管理规定，配合物业公司进行维修基金的收取和使用。3.3业主在物业公司进行维修时，应予以配合，确保维修工作的顺利进行。3.4业主应当按照约定的时间和方式支付维修基金，不得拖欠。3.5业主不得擅自动用维修基金，如需使用，应按照约定的程序进行申请和审批。第四条维修基金缴纳4.1维修基金的缴纳标准为物业公司根据物业的实际情况和维修需要，报业主大会审议通过后确定的金额。4.2维修基金的缴纳时间为每年的1月1日至12月31日。4.3维修基金的缴纳方式为业主通过银行转账、现金等方式缴纳。4.4业主未按照约定时间缴纳维修基金的，应按照逾期天数支付滞纳金。4.5业主在物业转让时，应结清欠缴的维修基金。第五条维修基金使用5.1维修基金的使用条件为物业公司根据实际情况，向业主公示并报业主大会审议通过的项目。5.2维修基金的使用流程为物业公司提出使用方案，经业主大会审议通过后，按照约定的程序进行使用。5.3维修基金的审批权限为物业公司根据实际情况，报业主大会授权的权限。5.4维修基金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.5维修基金的费用报销应按照约定的程序进行，提供正规发票，接受审计。第六条监管与审计6.1监管机构为物业公司设立专门的维修基金管理账户，由物业公司进行管理。6.2审计频率为每年一次，由物业公司聘请具有资质的第三方审计机构进行审计。6.3审计内容包括维修基金的缴纳、使用、管理等情况。6.4审计结果公示应在物业公司的醒目位置进行公示，接受业主监督。6.5物业公司如发生违规使用维修基金的情况，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向物业公司所在地的人民调解机构申请调解。8.3调解不成的，任何一方均可向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。8.4本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。第九条违约责任9.1如果物业公司未能履行本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。9.2如果业主未能履行本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿物业公司因此遭受的直接损失。9.3任何一方违约，均应承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更解除协议应当符合法律、法规的规定，并报业主大会备案。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。11.2通知的送达地址为双方在签订合同时确认的地址。11.3通知一旦发送至对方的送达地址，即视为送达。第十二条附则12.1合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3本合同一式两份，双方各执一份。第十三条其他约定13.1双方可以根据本合同的约定，另行签订相关的补充协议。13.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章：（物业公司盖章）14.2业主签字盖章：（业主签字）（业主盖章）（业主盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与物业维修基金管理、监督、审计等环节的各方，包括但不限于中介方、咨询机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业维修项目的评估、招投标、施工、监理、验收、审计等环节。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方选定第三方时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的选择标准、程序和责任。2.2甲方、乙方应共同参与第三方的选定过程，确保第三方的公正性、专业性和信誉度。2.3甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，保证物业维修基金的管理和使用符合规定。3.2第三方应定期向甲方、乙方报告工作进展和结果，接受甲方、乙方的监督和检查。3.3第三方应对其在物业维修基金管理过程中获取的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息予以保密，不得泄露给任何单位和个人。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，但责任限额应在其收费范围内约定。4.2甲方、乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，约定适当的责任限额。4.3第三方对其侵权行为造成的甲方、乙方损失，应承担无限连带责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方应保持独立关系，不得有任何利益输送和关联交易。5.2第三方在物业维修基金管理过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益。5.3第三方应在其职责范围内行事，不得超越合同约定权限。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的事由出现；（2）甲方、乙方共同决定终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后，应将其管理、监督、审计等职责交接给甲方、乙方或其他指定方。6.3第三方介入终止后，应对其在管理、监督、审计等过程中的工作成果、资料等进行归档，并提交给甲方、乙方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同的约定，甲方、乙方有权要求其改正，并承担违约责任。7.2第三方泄露甲方、乙方保密信息的，应承担相应的法律责任。7.3第三方在物业维修基金管理过程中存在违法行为的，甲方、乙方有权向有关机关举报，并要求第三方承担相应法律责任。第八条甲方、乙方的权利和义务8.1甲方、乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其权利和义务。8.2甲方、乙方应对第三方的工作进行监督和检查，确保其符合合同约定和国家相关法律法规。8.3甲方、乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和条件。第九条合同的变更、解除和终止9.1第三方介入的合同变更、解除和终止，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更、解除和终止后，第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行相应的义务。第十条法律适用和争议解决10.1本合同及第三方介入的合同变更、解除和终止等，适用中华人民共和国法律。10.2因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1第三方介入的合同附件包括第三方的主要职责、责任限额、工作程序等。11.2附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条合同的签字盖章12.1第三方介入的合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。12.2第三方介入的合同签字盖章后生效。第十三条合同的传递与保管13.1第三方介入的合同及附件的传递方式为邮寄、电子邮件或直接交付。13.2甲方、乙方各自负责保管好第三方介入的合同及附件的原件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定参与合同履行或与合同履行有关联的各方。15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供方、审计机构、调解机构等。15.3甲乙方应确保第三方的选择符合法律法规的要求，并具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方根据本合同的约定，承担相应的义务和责任。16.2第三方应按照甲乙方的指示和合同约定，履行相应的职责，并接受甲乙方的监督。16.3第三方如未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的直接损失。第十七条第三方责任限额17.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。17.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。17.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规的要求，并保障甲乙方的合法权益。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系独立于本合同，第三方不对甲乙方承担除本合同约定以外的任何责任。18.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。18.3第三方对甲乙方的承诺和保证，不视为甲乙方对第三方的承诺和保证。第十九条第三方介入的程序19.1甲乙方应在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于选择、委托、监督、评估等。19.2甲乙方应按照约定程序选择第三方，并确保第三方的合法权益。19.3甲乙方应监督第三方的履行情况，并按照约定程序评估第三方的表现。第二十十条第三方介入的变更和解除20.1甲乙方可以根据合同履行情况，协商一致变更或解除第三方介入。20.2变更或解除第三方介入应遵循合同约定和法律法规的要求。20.3变更或解除第三方介入后，甲乙方应重新约定相关事项，并报业主大会备案。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。21.2甲乙方如未能按照约定履行对第三方的义务，应承担相应的违约责任。21.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方与甲乙方之间的争议，可以通过友好协商解决。22.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解机构申请调解。22.3调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条其他约定23.1甲乙方可以根据本合同的约定，另行签订相关的补充协议。23.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十四条签字盖章24.1甲乙双方签字盖章：（甲乙双方盖章）24.2第三方签字盖章：（第三方盖章）（第三方盖章）（第三方盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修基金缴纳标准详细要求和说明：本附件详细列出物业维修基金的缴纳标准，包括计算方式、缴纳周期等。附件二：物业维修基金使用范围详细要求和说明：本附件详细列出物业维修基金可以使用的范围，包括维修项目、更新改造项目等。附件三：物业维修基金监督管理办法详细要求和说明：本附件详细列出物业维修基金的监督管理办法，包括监管机构、监督方式、违规处理等。附件四：第三方选定标准及程序详细要求和说明：本附件详细列出选择第三方的标准及程序，包括资质要求、选择流程等。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，详细列出双方的权利和义务。附件六：物业维修项目评估标准详细要求和说明：本附件详细列出物业维修项目的评估标准，包括项目可行性、预算等。附件七：物业维修项目招投标办法详细要求和说明：本附件详细列出物业维修项目的招投标办法，包括招标条件、投标程序等。附件八：物业维修项目施工及监理办法详细要求和说明：本附件详细列出物业维修项目的施工及监理办法，包括施工要求、监理程序等。附件九：物业维修项目验收标准详细要求和说明：本附件详细列出物业维修项目的验收标准，包括验收条件、验收程序等。附件十：第三方责任限额协议详