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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024沈阳市房地产经纪服务合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息收集与推广1.3房源带看与介绍1.4客源匹配与推荐1.5交易谈价与促成1.6交易手续办理与协助第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1服务费计算方式3.2服务费支付时间3.3服务费支付方式第四条双方权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.2客户的权利与义务第五条保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3保密泄露责任第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条其他约定12.1房地产经纪公司的特殊承诺12.2客户的特殊承诺第十三条附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手续相关文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分:合同如下:第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.1.1房地产经纪公司应根据客户的需求,收集并整理房源信息,包括房源的面积、户型、楼层、价格、朝向、周边环境等,并进行推广。1.1.2房地产经纪公司应根据客户的需求,提供合适的房源信息,并定期更新。1.2客源信息收集与推广1.2.1房地产经纪公司应根据房源的需求,收集并整理客源信息,包括客户的购房需求、预算、购房目的等,并进行推广。1.2.2房地产经纪公司应根据房源的需求,提供合适的客源信息,并定期更新。1.3房源带看与介绍1.3.1房地产经纪公司应根据客户的需求,安排房源带看,并介绍房源的具体情况,包括房源的结构、设施、使用情况等。1.3.2房地产经纪公司应提供专业的看房指导和建议,协助客户做出购房决策。1.4客源匹配与推荐1.4.1房地产经纪公司应根据房源的需求和客户的购房需求,进行客源匹配,并推荐合适的房源给客户。1.4.2房地产经纪公司应提供专业的购房建议和推荐,协助客户找到满意的房源。1.5交易谈价与促成1.5.1房地产经纪公司应协助客户与房源业主进行交易谈价,争取最有利的交易条件。1.5.2房地产经纪公司应促成交易的顺利完成,包括签署购房合同、办理贷款手续、缴纳税费等。1.6交易手续办理与协助1.6.1房地产经纪公司应协助客户办理交易手续,包括产权过户、物业交接等。1.6.2房地产经纪公司应提供交易过程中的必要协助和指导,确保交易的顺利进行。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。2.2合同结束日期本合同至房源交易完成之日终止。第三条服务费用3.1服务费计算方式服务费按照交易金额的百分比计算,具体比例双方另行约定。3.2服务费支付时间服务费在交易完成后的第二个工作日内支付。3.3服务费支付方式服务费通过银行转账的方式支付。第四条双方权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.1.1房地产经纪公司有权要求客户提供真实的购房需求和相关信息。4.1.2房地产经纪公司应按照客户的需求,提供专业的房地产经纪服务。4.1.3房地产经纪公司应保守客户的隐私,不得泄露客户的信息。4.2客户的权利与义务4.2.1客户有权要求房地产经纪公司提供真实、准确的房源信息。4.2.2客户应提供真实的购房需求和相关信息,并配合房地产经纪公司的服务。4.2.3客户应按照约定支付服务费,并履行交易过程中的相关手续。第五条保密条款5.1保密信息范围保密信息包括客户的基本信息、购房需求、交易过程中的相关信息等。5.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算,为期两年。5.3保密泄露责任如房地产经纪公司泄露客户保密信息,应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任如房地产经纪公司未按照约定提供服务,或服务不符合约定,应承担违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等。6.2客户的违约责任如客户未按照约定支付服务费,或未履行交易过程中的相关手续,应承担违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致,并书面确认。8.2合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第九条合同的转让9.1合同转让条件除非双方另有约定,否则合同不得转让。9.2合同转让程序如双方同意转让合同,应签订书面转让协议,并报原合同一方备案。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在房源交易完成后自然终止。11.3合同失效条件本合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十二条其他约定12.1房地产经纪公司的特殊承诺房地产经纪公司承诺在服务过程中,遵守法律法规,诚实守信,勤勉尽责。12.2客户的特殊承诺客户承诺提供的购房需求和相关信息真实有效,并配合房地产经纪公司的服务。第十三条附件13.1房源信息表房源信息表包括房源的基本信息,如房源地址、面积、户型、楼层等。13.2客源信息表客源信息表包括客户的购房需求,如购房预算、购房目的等。13.3交易手续相关文件交易手续相关文件包括购房合同、贷款手续文件、税费缴纳文件等。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年签署。14.2合同签署地点本合同于沈阳市签署。14.3签署人信息签署人信息包括签署人的姓名、职务、联系方式等。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称的第三方,是指在甲乙双方履行合同过程中,除甲乙双方外,涉及到的其他个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于:房源业主、购房客户、贷款机构、物业公司、税费征收机关等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于:房源业主与购房客户之间的交易谈判、贷款手续办理、物业交接等。2.2第三方介入的程序甲乙双方应如实告知第三方关于合同履行的情况,并在必要时提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方责任的限定第三方对甲乙双方的责任以其在合同中的义务和承诺为限。3.2第三方责任的免除如第三方不是合同的当事人,不对甲乙双方承担合同责任。3.3第三方责任的限制甲乙双方不得要求第三方承担超出其控制范围的责任。第四条甲乙方对第三方的权利和义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方履行其在合同中的义务,并按照约定提供服务。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定履行自己的义务,并协助第三方完成相关手续。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生,第三方不是甲乙方的代理人或雇员。5.2第三方与房源业主、购房客户等的关系第三方与房源业主、购房客户等的关系按照各自合同约定处理。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中的具体情况确定,包括但不限于第三方在合同中的义务和承诺。6.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整,应经甲乙双方协商一致,并书面确认。6.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围限于直接损失,不包括间接损失、精神损害赔偿等。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生的争议,甲乙双方应尝试友好协商解决。7.2第三方介入争议的解决途径7.3第三方介入争议的诉讼主体甲乙双方作为合同当事人,为争议的诉讼主体,第三方不作为诉讼当事人。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入引起的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化,甲乙双方应签订书面变更协议,并报原合同一方备案。8.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入导致合同无法履行,甲乙双方有权按照合同约定解除合同。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约如第三方未履行其在合同中的义务,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方违约如甲乙双方未按照合同约定履行义务,导致第三方无法履行其在合同中的义务,甲乙双方应承担违约责任。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方保密信息范围第三方保密信息范围包括第三方在合同履行过程中提供的所有信息,如商业秘密、个人隐私等。10.2第三方保密期限第三方保密期限自合同履行完毕之日起计算,为期两年。10.3第三方保密泄露责任如第三方泄露甲乙双方的保密信息,应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的合同转让11.1第三方介入合同转让条件除非甲乙双方另有约定,否则合同不得转让。11.2第三方介入合同转让程序如甲乙双方同意转让合同,应签订书面转让协议,并报原合同一方备案。第十二条第三方介入后的法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的其他约定13.1房地产经纪公司的特殊承诺房地产经纪第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房源信息表详细记录房源的基本信息,包括房源地址、面积、户型、楼层、装修情况、配套设施、周边环境等。附件2:客源信息表详细记录客源的基本信息,包括客户姓名、联系方式、购房需求、预算、购房目的等。附件3:交易手续相关文件包括购房合同、贷款手续文件、税费缴纳文件、产权过户文件等。附件4:第三方证明文件包括第三方(如房源业主、购房客户等)的身份证明、资质证明等相关文件。附件5:服务记录表详细记录房地产经纪公司在服务过程中提供的各项服务内容、时间、结果等。附件6:费用明细表详细记录合同履行过程中产生的各项费用,包括服务费、税费、贷款利息等。附件7:违约金计算公式提供违约金计算的详细公式和计算方法。附件8:争议解决方式说明详细说明争议解决的途径和方法,包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.未按照约定提供服务或服务不符合质量要求。2.未按照约定支付服务费或其他费用。3.未履行合同中的其他义务。责任认定:1.违约金支付:根据附件7的违约金计算公式,计算应支付的违约金。2.损失赔偿:根据实际损失金额进行赔偿,包括直接损失和间接损失。3.合同解除:根据合同约定和法律规定,解除合同并承担相应责任。示例说明:如房地产经纪公司未按照约定提供服务,导致客户购房计划受到影响,客户有权要求房地产经纪公司支付违约金并赔偿因此造成的损失。说明三:法律名词及解释:1.合同:本合同是指甲乙双方为明确双方的权利义务而签订的书
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