2024年甜品店房产租赁与经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甜品店房产租赁与经营权转让协议本合同目录一览第一条租赁与转让概述1.1租赁物及租赁范围1.2租赁期限1.3经营权转让范围第二条租赁双方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式第四条租赁物的使用及维护4.1使用范围4.2维护责任第五条经营权转让5.1转让条件5.2转让方式5.3转让价格第六条转让后的经营权管理6.1经营权管理责任6.2经营权变更第七条租赁期满后权益处理7.1租赁期满后的续约7.2租赁期满后的收回第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附加条款第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁与转让概述1.1租赁物及租赁范围租赁物为位于____市的甜品店，租赁范围包括店铺内的所有固定设施、设备以及店铺的经营权。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3经营权转让范围经营权转让范围包括但不限于店铺的日常经营管理、员工管理、供应链管理、财务管理等。第二条租赁双方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月____元，共计人民币____元（大写：____元整）。3.2租金支付时间租金每季度支付一次，支付时间为每个季度的第一个月份的____日前。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：户名____，账号____，开户行____。第四条租赁物的使用及维护4.1使用范围承租方应按照约定的范围使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2维护责任承租方应负责租赁物的日常维护和保养，保证租赁物的正常使用。第五条经营权转让5.1转让条件出租方在租赁期限内将店铺的经营权转让给承租方，转让条件如下：（1）承租方应支付转让费用人民币____元（大写：____元整）；（2）承租方应具备相关的经营资质和经验；（3）承租方应遵守国家的法律法规及行业规定。5.2转让方式经营权转让采用书面协议的方式进行，双方签署《经营权转让协议》。5.3转让价格经营权转让价格为人民币____元（大写：____元整）。第六条转让后的经营权管理6.1经营权管理责任承租方在取得经营权后，应负责店铺的日常经营管理，确保店铺的正常运营。6.2经营权变更如承租方需将经营权转让给第三方，应提前一个月通知出租方，并征得出租方的同意。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出租方违约出租方如违反合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。9.2承租方违约承租方如违反合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向租赁物所在地的消费者协会或相关部门申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向租赁物所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同即告终止。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方如在合同履行过程中产生其他争议，应友好协商解决。12.2附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。13.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时各自的注册地址。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地的法院提起诉讼。至此，合同的第八条到第十四条已详细完善。希望对您有所帮助。如有需要，请随时告知。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、客户、合作方等。第二条第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、金融服务、市场开发等。第三条第三方责任第三方介入本合同的，应向甲乙方承担相应的责任。第三方如因履行本合同造成甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。第四条第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入的，双方同意第三方责任限额为第三方介入事项的实际金额。如实际损失超过该限额，第三方应按照实际损失予以赔偿。第五条第三方选择甲乙方有权选择合适的第三方介入本合同履行，并应向对方提前通知。第六条第三方义务第三方介入本合同的，应遵守本合同的约定，履行相应的义务。第七条第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。第八条第三方退出第三方有权书面通知甲乙方退出本合同的履行。甲乙方应在收到退出通知后，与第三方协商解决退出事宜。第九条第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及双方另行签订的协议中予以明确。第十条第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。第十一条第三方纠纷解决第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方信息保密第三方应保守本合同及双方商业秘密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第十三条第三方合规第三方应保证其介入本合同的行为符合相关法律法规，不得利用本合同从事违法活动。第十四条第三方责任免除甲乙方不对第三方介入事项承担连带责任，除非甲乙方明确表示愿意承担。第十五条第三方权益转让第三方不得将其在本合同项下的权益转让给其他主体，除非甲乙方书面同意。第十六条第三方介入的变更甲乙方如需要变更第三方，应提前书面通知对方。变更后的第三方应继续履行原合同义务。第十七条第三方与合同履行本合同履行过程中，第三方如未能履行其义务，甲乙方有权要求其履行或索赔。第十八条第三方与合同解除合同解除后，第三方对甲乙方的义务仍应继续履行，直至履行完毕。第十九条第三方与合同终止合同终止后，第三方对甲乙方的义务亦随之终止。第二十条第三方与争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：经营权转让协议详细列明经营权转让的条件、方式、价格等条款。附件三：租金支付凭证提供租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件四：租赁物的维护与保养记录提供租赁物的维护与保养的记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件五：经营权转让后的经营许可证明提供经营权转让后，承租方取得的经营许可证明文件。附件六：租赁期满后的续约协议如租赁期满后双方同意续约，需提供续约协议。附件七：租赁期满后的收回证明如租赁期满后，出租方收回租赁物，需提供收回证明。附件八：合同变更协议如合同需进行变更，需提供变更协议。附件九：合同解除协议如合同需进行解除，需提供解除协议。附件十：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约时间、违约事项、违约后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的质量标准。2.出租方未按约定履行维护与保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用租赁物，或未按约定进行经营活动。5.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的标准为本合同租金的__%。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如出租方未按约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租