2025年度珠海市房地产交易保障基金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度珠海市房地产交易保障基金合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同目的3.1基金筹集目的3.2基金使用目的4.基金筹集4.1基金筹集方式4.2基金筹集比例5.基金管理5.1管理机构5.2管理职责6.基金使用6.1使用范围6.2使用程序7.基金监督7.1监督机构7.2监督职责8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同终止日期9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他条款14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）“房地产交易保障基金”指为保障房地产交易安全，由房地产交易双方按照规定比例缴纳，用于弥补交易过程中可能出现的损失的资金。（2）“甲方”指房地产交易中的卖方或房地产权利人。（3）“乙方”指房地产交易中的买方或房地产权利受让人。（4）“房地产交易”指房屋买卖、土地使用权转让等房地产权利转移行为。1.2术语解释（1）“损失”指在房地产交易过程中，因交易对方违约或其他原因，导致交易一方遭受的经济损失。（2）“管理机构”指负责房地产交易保障基金管理的政府部门或授权机构。第二条合同主体2.1甲方信息（1）甲方名称：_______（2）甲方地址：_______（3）甲方法定代表人：_______2.2乙方信息（1）乙方名称：_______（2）乙方地址：_______（3）乙方法定代表人：_______第三条合同目的3.1基金筹集目的为保障房地产交易安全，防止交易过程中可能出现的损失，确保交易双方的合法权益。3.2基金使用目的（1）弥补交易过程中因对方违约造成的经济损失。（2）支付因交易过程中产生的合理费用。第四条基金筹集4.1基金筹集方式甲方和乙方应按照珠海市房地产交易保障基金管理相关规定，按照房地产交易价格的一定比例缴纳房地产交易保障基金。4.2基金筹集比例房地产交易保障基金的筹集比例由珠海市房地产交易保障基金管理机构根据实际情况制定，并在合同中予以明确。第五条基金管理5.1管理机构房地产交易保障基金由珠海市房地产交易保障基金管理机构负责管理。5.2管理职责（1）制定房地产交易保障基金管理规章制度。（2）监督房地产交易保障基金的筹集和使用。（3）对房地产交易保障基金的使用情况进行审计。第六条基金使用6.1使用范围房地产交易保障基金主要用于弥补交易过程中因对方违约造成的经济损失。6.2使用程序（1）交易一方在发现对方违约后，应向管理机构提出申请，并提供相关证据。（2）管理机构在收到申请后，应进行调查核实，并在规定期限内作出处理决定。（3）对符合条件的申请，管理机构应按照相关规定拨付房地产交易保障基金。第七条基金监督7.1监督机构房地产交易保障基金的监督工作由珠海市房地产交易保障基金监督机构负责。7.2监督职责（1）监督房地产交易保障基金的筹集、管理和使用情况。（2）对房地产交易保障基金管理机构的违规行为进行查处。（3）定期向珠海市房地产交易保障基金管理机构提出监督报告。第八条合同期限8.1合同起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。8.2合同终止日期本合同期限届满后，如无特殊约定，视为自动终止。第九条违约责任9.1违约行为（1）任何一方未按约定缴纳房地产交易保障基金；（2）任何一方未按约定使用房地产交易保障基金；（3）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应承担由此给对方造成的间接经济损失；（3）违约方应承担相应的违约金，违约金数额由双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构或人民法院裁决。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交珠海市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构珠海市仲裁委员会。第十一条合同解除11.1解除条件（1）任何一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）自收到解除通知之日起____日内，双方应就解除合同事宜进行协商；（3）协商不成，任何一方均可向珠海市仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同生效12.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）并经珠海市房地产交易保障基金管理机构审核批准后生效。12.2生效日期本合同自珠海市房地产交易保障基金管理机构批准之日起生效。第十三条合同变更13.1变更条件本合同在履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，双方可协商对本合同进行变更。13.2变更程序（1）双方协商一致后，应签署书面变更协议；（2）变更协议经珠海市房地产交易保障基金管理机构审核批准后生效。第十四条其他条款14.1通知与送达（1）本合同项下的通知，应以书面形式发送，自发送之日起视为送达；（2）通知送达地址：_______14.2不可抗力（1）本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，致使合同不能履行或履行不符合约定，双方互不承担责任；（3）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（4）自发生不可抗力事件之日起____日内，如不能恢复正常履行，双方应协商解决合同继续履行事宜；（5）如协商不成，任何一方均可向珠海市仲裁委员会申请仲裁。14.3合同份数本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，指在房地产交易保障基金的管理、使用、监督等过程中，提供专业服务或参与相关活动的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。1.2第三方类型（1）中介机构：指在房地产交易过程中提供信息、咨询、代理等服务的机构。（2）评估机构：指对房地产价值进行评估的专业机构。（3）审计机构：指对房地产交易保障基金的使用和管理进行审计的专业机构。（4）律师事务所：指为合同各方提供法律咨询、代理等法律服务的机构。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所称责任限额，指第三方在履行职责过程中因自身过错导致合同各方遭受损失时，应当承担的最高赔偿限额。2.2责任限额确定（1）中介机构：根据其提供服务的内容和性质，责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）评估机构：根据评估结果的准确性和可靠性，责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。（3）审计机构：根据审计报告的公正性和客观性，责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。（4）律师事务所：根据法律服务的质量和效果，责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。第三条第三方责任承担3.1责任承担原则第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同各方遭受损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。3.2责任承担方式（1）中介机构：如因中介机构提供的服务导致交易一方遭受损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。（2）评估机构：如评估结果存在重大错误，导致交易一方遭受损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。（3）审计机构：如审计报告存在重大遗漏或错误，导致交易一方遭受损失，审计机构应承担相应的赔偿责任。（4）律师事务所：如因律师事务所提供的服务导致合同一方遭受损失，律师事务所应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分（1）甲方：负责房地产交易保障基金的缴纳和使用。（2）乙方：负责房地产交易保障基金的筹集和监管。（3）第三方：负责提供专业服务或参与相关活动。4.2权利划分（1）甲方：享有房地产交易保障基金的使用权，并对基金的使用情况享有知情权。（2）乙方：享有房地产交易保障基金的管理权和监管权。（3）第三方：享有按照合同约定获得报酬的权利。第五条第三方介入的程序5.1介入申请（1）甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入原因。（2）对方应在收到申请之日起____日内，对介入申请进行审查并答复。5.2介入协议（1）双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。（2）介入协议经双方签字（或盖章）后生效。第六条第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，原合同条款继续有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。6.2合同变更如第三方介入导致原合同条款需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担第三方介入产生的费用，由提出介入申请的一方承担，除非合同另有约定。7.2费用结算第三方介入费用应在介入协议中明确，并由双方按约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产交易保障基金缴纳凭证要求：提供交易双方缴纳房地产交易保障基金的凭证，以证明双方已按照约定缴纳基金。说明：此凭证为交易双方在交易过程中缴纳基金的证明，应清晰、完整地记录基金缴纳的金额、时间等信息。2.房地产交易保障基金使用申请表要求：提供交易一方在发现对方违约后，向管理机构提出使用房地产交易保障基金申请的表格。说明：此表格用于申请使用基金，应详细填写申请人的信息、违约情况、损失金额等。3.房地产交易保障基金使用决定书要求：提供管理机构审核后，对使用申请作出的决定书。说明：此决定书应明确是否批准使用基金，以及使用金额。4.第三方服务合同要求：提供与第三方签订的服务合同，明确各方的权利和义务。说明：此合同应详细规定第三方提供服务的范围、质量标准、费用等。5.评估报告要求：提供评估机构对房地产价值进行的评估报告。说明：此报告应包括评估依据、评估方法、评估结果等。6.审计报告要求：提供审计机构对房地产交易保障基金使用和管理进行的审计报告。说明：此报告应包括审计依据、审计方法、审计结果等。7.法律意见书要求：提供律师事务所就合同条款及相关法律问题出具的法律意见书。说明：此意见书应包括对合同合法性的判断、对相关法律问题的解答等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定缴纳房地产交易保障基金责任认定：违约方应向守约方支付未缴纳的基金金额，并承担相应的违约金。示例：若甲方未按约定缴纳基金，乙方有权要求甲方补缴基金，并支付违约金。2.未按约定使用房地产交易保障基金责任认定：违约方应承担由此给守约方造成的经济损失，并支付相应的违约金。示例：若乙方未按约定使用基金，甲方有权要求乙方支付损失赔偿金，并承担违约金。3.第三方服务未达到约定标准责任认定：第三方应承担由此给合同各方造成的经济损失，并支付相应的赔偿金。示例：若评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致交易一方遭受损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力导致合同无法履行责任认定：发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方互不承担责任。示例：如地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行，双方不承担违约责任。全文完。2024年度珠海市房地产交易保障基金合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同双方信息2.1出让人信息2.2受让人信息2.3监管机构信息3.交易背景与条件3.1交易标的概述3.2交易价格与支付方式3.3交易时间与地点4.保障基金设立4.1基金设立目的4.2基金规模与构成4.3基金运作方式5.保障基金管理与使用5.1管理机构职责5.2使用条件与程序5.3使用监督与审计6.保障基金的资金来源6.1资金筹集方式6.2资金使用范围6.3资金补充机制7.保障基金的资金运作7.1资金投资策略7.2资金收益分配7.3资金风险控制8.争议解决机制8.1争议解决原则8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同的生效、终止与存续10.1合同生效条件10.2合同终止情形10.3合同终止后的处理11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定事项12.1信息披露要求12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署与生效日期14.附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“房地产交易”指买卖、赠与、互换等房地产权利转移的行为。1.1.2“保障基金”指为保障房地产交易安全而设立的专项基金。1.1.3“监管机构”指珠海市房地产交易保障基金管理机构。1.2合同解释原则1.2.1本合同以中文书写，具有同等法律效力。1.2.2合同条款的解释以通常含义为准，若存在歧义，以有利于保护交易双方合法权益的原则为准。2.合同双方信息2.1出让人信息2.1.1出让人名称：[出让人名称]2.1.2出让人住所：[出让人住所]2.1.3出让人法定代表人：[出让人法定代表人]2.1.4出让人联系电话：[出让人联系电话]2.2受让人信息2.2.1受让人名称：[受让人名称]2.2.2受让人住所：[受让人住所]2.2.3受让人法定代表人：[受让人法定代表人]2.2.4受让人联系电话：[受让人联系电话]2.3监管机构信息2.3.1监管机构名称：珠海市房地产交易保障基金管理机构2.3.2监管机构住所：[监管机构住所]2.3.3监管机构联系电话：[监管机构联系电话]3.交易背景与条件3.1交易标的概述3.1.1交易标的：[具体房地产项目名称]3.1.2交易标的地理位置：[具体地理位置]3.1.3交易标的权利状态：[具体权利状态]3.2交易价格与支付方式3.2.1交易价格：[交易价格]3.2.2支付方式：[支付方式]3.2.3支付时间：[支付时间]3.3交易时间与地点3.3.1交易时间：[交易时间]3.3.2交易地点：[交易地点]4.保障基金设立4.1基金设立目的4.1.1为保障房地产交易安全，确保交易双方的合法权益。4.2基金规模与构成4.2.1基金规模：[基金规模]4.2.2基金构成：[基金构成]4.3基金运作方式4.3.1基金管理：[基金管理方式]4.3.2基金使用：[基金使用方式]5.保障基金管理与使用5.1管理机构职责5.1.1负责保障基金的设立、管理和使用。5.1.2负责保障基金的监督和审计。5.2使用条件与程序5.2.1使用条件：[使用条件]5.2.2使用程序：[使用程序]5.3使用监督与审计5.3.1监督方式：[监督方式]5.3.2审计要求：[审计要求]6.保障基金的资金来源6.1资金筹集方式6.1.1资金来源：[资金来源]6.1.2筹集方式：[筹集方式]6.2资金使用范围6.2.1使用范围：[使用范围]6.3资金补充机制6.3.1补充方式：[补充方式]6.3.2补充条件：[补充条件]7.保障基金的资金运作7.1资金投资策略7.1.1投资原则：[投资原则]7.1.2投资范围：[投资范围]7.2资金收益分配7.2.1收益分配方式：[收益分配方式]7.2.2收益分配比例：[收益分配比例]7.3资金风险控制7.3.1风险控制措施：[风险控制措施]7.3.2风险评估：[风险评估]8.争议解决机制8.1争议解决原则8.1.1坚持公平、公正、公开的原则。8.1.2遵循法律规定，尊重合同约定。8.2争议解决方式8.2.1协商解决：双方应友好协商解决合同争议。8.2.2仲裁解决：协商不成的，任何一方可向珠海市仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决机构8.3.1仲裁机构：珠海市仲裁委员会。8.3.2仲裁地点：珠海市。9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.1.1变更内容：[变更内容]9.1.2变更通知：变更内容经双方协商一致后，应以书面形式通知对方。9.1.3变更生效：变更内容自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1解除事由：[解除事由]9.2.2解除通知：一方解除合同时，应以书面形式通知对方。9.2.3解除生效：解除通知送达对方后，合同解除生效。9.3合同解除程序9.3.1解除流程：[解除流程]9.3.2解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。10.合同的生效、终止与存续10.1合同生效条件10.1.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2生效日期：[生效日期]10.2合同终止情形10.2.1合同期满：本合同期限届满。10.2.2合同解除：按照本合同第九条的规定解除合同。10.3合同终止后的处理10.3.1财务结算：合同终止后，双方应进行财务结算。10.3.2权利义务终止：合同终止后，双方的权利义务终止。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2有关房地产交易的法律法规优先适用。11.2争议管辖11.2.1合同争议由珠海市人民法院管辖。11.2.2仲裁机构对合同争议具有管辖权。12.其他约定事项12.1信息披露要求12.1.1双方应按照监管机构的要求进行信息披露。12.1.2信息披露内容应真实、准确、完整。12.2合同附件12.2.1本合同附件作为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。12.2.2附件清单：[附件清单]12.3合同份数12.3.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。13.合同签署与生效日期13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2生效日期：[生效日期]13.2签署地点13.2.1本合同签署地为珠海市。14.附件14.1附件一：房地产交易保障基金管理办法14.2附件二：房地产交易保障基金资金筹集和使用细则14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在房地产交易过程中，除合同双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。15.1.2“中介方”特指为房地产交易提供信息、协调、撮合等服务的机构。15.2第三方介入的情形15.2.1根据本合同约定，需要第三方介入以完成交易或保障交易安全。15.2.2双方协商一致，同意引入第三方参与本合同的履行。16.第三方责任限额16.1责任限额设定16.1.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、风险程度和合同约定进行设定。16.1.2责任限额应明确载明于本合同附件中。16.2责任限额的调整16.2.1如有特殊情况需要调整责任限额，双方应协商一致，并以书面形式修改合同附件。17.第三方责权利17.1责任17.1.1第三方应按照本合同约定和法律规定履行其职责。17.1.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。17.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。17.3利益17.3.1第三方在提供专业服务的过程中，享有合同约定的利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1出让人与受让人负责房地产交易的主体权利和义务。18.1.2第三方负责其服务范围内的具体事务。18.2责任归属18.2.1第三方在提供专业服务过程中产生的责任，由第三方自行承担。18.2.2如第三方因违反合同约定或法律规定导致合同双方损失，第三方应向合同双方承担相应的赔偿责任。18.3沟通协调18.3.1出让人与受让人应与第三方保持良好沟通，及时提供必要的信息和协助。18.3.2第三方应与出让人、受让人保持密切联系，确保交易顺利进行。19.第三方介入的程序19.1第三方选定19.1.1双方协商确定第三方，并签订相关服务协议。19.1.2第三方应具备相应的资质和条件。19.2第三方介入时间19.2.1第三方介入时间应在合同约定的时间范围内。19.2.2如需提前或延后介入，双方应协商一致。19.3第三方介入方式19.3.1第三方介入方式应按照合同约定和法律规定执行。19.3.2第三方介入过程中，应尊重合同双方的意愿和合法权益。20.第三方介入后的合同调整20.1合同调整原则20.1.1合同调整应遵循公平、公正、公开的原则。20.1.2合同调整应有利于保障交易安全，维护合同双方的合法权益。20.2合同调整程序20.2.1合同调整需经合同双方和第三方协商一致。20.2.2合同调整应以书面形式进行，并作为本合同附件。说明一：附件列表1.附件一：房地产交易保障基金管理办法2.附件二：房地产交易保障基金使用细则3.附件三：房地产交易保障基金资金管理办法4.附件四：房地产交易保障基金风险评估报告5.附件五：房地产交易保障基金监管机构职责规定6.附件六：房地产交易保障基金合同双方信息表7.附件七：房地产交易保障基金合同变更申请书8.附件八：房地产交易保障基金合同解除申请书9.附件九：房地产交易保障基金争议解决申请书10.附件十：房地产交易保障基金信息披露报告11.附件十一：房地产交易保障基金年度审计报告12.附件十二：房地产交易保障基金资金筹集和使用明细表13.附件十三：房地产交易保障基金资金投资明细表14.附件十四：房地产交易保障基金风险评估报告模板15.附件十五：房地产交易保障基金监管机构职责规定模板说明二：违约行为及责任认定1.违约行为1.1未按照合同约定缴纳保障基金；1.2未按照合同约定使用保障基金；1.3未按照合同约定披露信息；1.4未按照合同约定进行风险评估；1.5违反合同约定的其他行为。2.责任认定2.1对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；2.3如违约行为导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；2.4如违约行为违反法律法规的，还应承担相应的法律责任。示例：违约行为：出让人未按照合同约定缴纳保障基金。责任认定：出让人应支付相应的违约金，并承担因此给受让人造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。全文完。2024年度珠海市房地产交易保障基金合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.合同签订时间及地点3.合同标的及范围3.1房地产交易保障基金定义3.2房地产交易保障基金用途3.3房地产交易保障基金范围4.合同期限5.交易保障基金管理5.1交易保障基金管理主体5.2交易保障基金管理职责5.3交易保障基金管理方式6.交易保障基金筹集6.1资金筹集方式6.2资金筹集比例6.3资金筹集时间7.交易保障基金使用7.1资金使用范围7.2资金使用审批程序7.3资金使用监督8.交易保障基金监督8.1监督机构及职责8.2监督方式8.3违规处理9.合同履行与违约责任9.1合同履行义务9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：珠海市房地产交易保障基金管理中心乙方：珠海市房地产开发商有限公司1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式第二条合同签订时间及地点合同签订时间：2024年1月1日合同签订地点：珠海市区路号第三条合同标的及范围3.1房地产交易保障基金定义本合同所指的房地产交易保障基金是指为保障房地产交易安全，由甲方设立，用于补偿因交易过程中出现的问题而导致的损失的资金。3.2房地产交易保障基金用途（1）因房地产交易过程中，乙方违反合同约定，导致交易无法正常进行，甲方按照规定给予的补偿；（2）因房地产交易过程中，因不可抗力导致交易无法正常进行，甲方按照规定给予的补偿；（3）因房地产交易过程中，乙方未按约定履行支付义务，甲方代为垫付的资金。3.3房地产交易保障基金范围（1）商品房买卖合同；（2）存量房买卖合同；（3）房地产租赁合同；（4）房地产抵押合同；（5）其他与房地产交易相关的合同。第四条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第五条交易保障基金管理5.1交易保障基金管理主体交易保障基金的管理主体为甲方，负责基金的筹集、管理和使用。5.2交易保障基金管理职责甲方的主要职责包括：（1）制定交易保障基金的管理办法；（2）负责基金的筹集、管理和使用；（3）定期向乙方通报基金使用情况；（4）对基金使用情况进行监督。5.3交易保障基金管理方式（1）设立专门的基金账户，确保资金安全；（2）制定详细的资金使用审批程序，确保资金使用合理；（3）定期进行审计，确保基金使用的透明度。第六条交易保障基金筹集6.1资金筹集方式交易保障基金的筹集方式为：（1）按照房地产交易额的一定比例提取；（2）甲方根据实际情况，可以接受其他形式的资金捐赠。6.2资金筹集比例交易保障基金的筹集比例为房地产交易额的0.5%。6.3资金筹集时间资金筹集时间为每年1月1日至3月31日。第八条交易保障基金使用7.1资金使用范围（1）因乙方违约导致的购房者损失，如无法按时交房、房屋质量问题等；（2）因不可抗力导致的购房者损失，如自然灾害、政策调整等；（3）因购房者支付款项延误导致的利息损失；（4）因购房者贷款未审批或审批不通过导致的损失；（5）其他经双方认可的，需使用交易保障基金的情形。7.2资金使用审批程序（1）乙方提出申请，并提供相关证明材料；（2）甲方审核申请材料，确认是否符合基金使用条件；（3）甲方召开基金使用审核会议，由相关专家和部门负责人进行审议；（4）审核通过后，甲方签署支付指令，将资金划拨至乙方指定账户。7.3资金使用监督（1）定期对基金使用情况进行审计；（2）对基金使用过程中的违规行为进行查处；（3）确保基金使用的透明度和合理性。652578第九条交易保障基金监督8.1监督机构及职责监督机构为珠海市房地产交易保障基金监督管理委员会，其主要职责包括：（1）制定交易保障基金的管理规章制度；（2）对甲方基金管理工作进行监督；（3）对基金使用情况进行审查；（4）对违规行为进行查处。8.2监督方式（1）定期检查基金管理情况；（2）对基金使用情况进行专项审计；（3）接受社会公众的监督和投诉；（4）对发现的问题进行整改。8.3违规处理（1）对违规责任人进行警告、罚款等行政处罚；（2）对严重违规行为，追究相关责任人的法律责任；（3）对基金管理或使用情况进行整改，确保基金安全有效运行。652579第十条合同履行与违约责任9.1合同履行义务双方应严格按照合同约定履行各自义务，包括但不限于：（1）甲方应确保基金筹集、管理和使用符合法律法规；（2）乙方应按约定缴纳基金，并按时履行合同义务。9.2违约责任（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。652580第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向珠海市仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为珠海市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照珠海市仲裁委员会的仲裁规则进行。652581第十二条合同变更与解除11.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不影响合同的完整性。11.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定的解除条件成就。11.3合同变更与解除程序（1）书面提出变更或解除申请；（2）对方收到申请后，应在规定期限内给予答复；（3）双方协商一致后，签订变更或解除协议。652582第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。13.3合同终止程序（1）书面通知对方合同终止的事实；（2）办理相关手续；（3）解除合同关系。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，在房地产交易保障基金管理、筹集、使用过程中，可能提供专业服务或参与相关活动的独立法人、自然人或其他组织。14.2第三方介入范围（1）房地产交易保障基金管理机构的审计、评估、咨询等服务；（2）房地产交易保障基金筹集过程中的代理、财务顾问等服务；（3）房地产交易保障基金使用过程中的评估、调解、理赔等服务；（4）其他经双方同意的第三方介入活动。14.3第三方选择与授权14.3.1第三方选择甲方和乙方应根据各自的业务需求和第三方专业能力，共同选择合适的第三方介入。14.3.2第三方授权甲方和乙方应就第三方介入事项签订书面协议，明确第三方在合同中的权利和义务。14.4第三方责任限额14.4.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因履行合同义务而可能产生的赔偿责任的上限。14.4.2责任限额确定（1）第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任；（2）第三方责任限额的具体金额；（3）责任限额的承担方式。14.4.3责任限额调整在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖可能的赔偿责任，甲方和乙方可协商调整责任限额。14.5第三方与其他各方的责权利划分14.5.1甲方与第三方（1）甲方有权要求第三方提供专业服务，并监督其服务质量；（2）甲方有权要求第三方按照合同约定履行义务；（3）甲方有权对第三方的违约行为提出索赔。14.5.2乙方与第三方（1）乙方有权要求第三方提供专业服务，并监督其服务质量；（2）乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务；（3）乙方有权对第三方的违约行为提出索赔。14.5.3第三方与其他方