2024年贷款清偿后二手房买卖合同执行监督范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年贷款清偿后二手房买卖合同执行监督范本本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.贷款清偿情况3.1贷款信息3.2清偿情况4.房屋信息4.1房屋基本状况4.2房屋权属证明5.买卖合同条款5.1买卖价格5.2付款方式5.3交房时间5.4房屋交付条件6.监督机制6.1监督机构6.2监督方式6.3监督期限7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：贷款清偿证明11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.其他13.1法律适用13.2合同份数14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中，“出卖人”指将二手房出售给买受人的自然人或法人。1.1.2本合同中，“买受人”指购买二手房的自然人或法人。1.1.3本合同中，“房屋”指出卖人出售给买受人的二手房。1.1.4本合同中，“贷款清偿”指买受人已按照贷款合同约定全部偿还了贷款本息。1.2解释1.2.1本合同中的术语、缩写和定义均以本合同中的解释为准。1.2.2本合同中未定义的术语和缩写，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名或名称：2.1.2出卖人身份证号码或营业执照号码：2.1.3出卖人联系方式：2.2买受人信息2.2.1买受人姓名或名称：2.2.2买受人身份证号码或营业执照号码：2.2.3买受人联系方式：3.贷款清偿情况3.1贷款信息3.1.1贷款银行：3.1.2贷款金额：3.1.3贷款期限：3.2清偿情况3.2.1买受人已按照贷款合同约定全部偿还了贷款本息。3.2.2出具贷款清偿证明。4.房屋信息4.1房屋基本状况4.1.1房屋地址：4.1.2房屋面积：4.1.3房屋结构：4.1.4房屋用途：4.2房屋权属证明4.2.1房屋所有权证：4.2.2房屋他项权证：5.买卖合同条款5.1买卖价格5.1.1房屋买卖价格为人民币______元整。5.2付款方式5.2.1买受人应于合同签订之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整。5.2.2买受人应于房屋交付之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______元整。5.3交房时间5.3.1出卖人应于合同签订之日起______日内将房屋交付给买受人。5.4房屋交付条件5.4.1房屋交付时应符合国家相关法律法规的要求。5.4.2房屋交付时应具备入住条件。6.监督机制6.1监督机构6.1.1监督机构为______。6.2监督方式6.2.1监督机构将对房屋买卖合同的履行情况进行监督。6.2.2监督机构有权要求合同双方提供相关证明材料。6.3监督期限6.3.1监督期限为合同签订之日起______年。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序7.2.1双方应按照诉讼程序进行争议解决。7.2.2诉讼费用由败诉方承担。8.合同解除8.1解除条件8.1.1出卖人未按合同约定交付房屋，买受人有权解除合同。8.1.2买受人未按合同约定支付房款，出卖人有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2解除程序8.2.1一方提出解除合同时，应书面通知对方。8.2.2接到解除通知的一方应在收到通知之日起______日内给予答复。8.2.3双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议。9.违约责任9.1违约行为9.1.1出卖人逾期交付房屋，每逾期一日应向买受人支付房屋总价款的______%作为违约金。9.1.2买受人逾期支付房款，每逾期一日应向出卖人支付房款总额的______%作为违约金。9.2违约责任9.2.1出卖人或买受人违约，应承担相应的违约责任。9.2.2违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。10.附件10.1附件一：房屋买卖合同10.1.1房屋买卖合同的具体条款。10.2附件二：贷款清偿证明10.2.1买受人已偿还贷款本息的证明文件。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行。11.2送达地址11.2.1出卖人送达地址：11.2.2买受人送达地址：12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方签字或盖章后，本合同自之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自______年______月______日起生效。13.其他13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数13.2.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.合同签署日期14.1签署日期14.1.1出卖人签署日期：______年______月______日14.1.2买受人签署日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，提供中介、评估、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。1.2本合同中提及的第三方不包括出卖人和买受人。2.第三方介入条件2.1出卖人或买受人同意第三方介入。2.2第三方应具备相应的资质和执业许可。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为人民币______元整，超过部分由合同一方自行承担。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，获取合理的服务费用。4.2第三方有权根据合同约定，参与合同谈判和签订过程。4.3第三方有权要求合同一方提供必要的信息和证明材料。5.第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，提供真实、准确、全面的服务。5.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.3第三方应按照合同约定，及时、有效地履行服务义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与出卖人、买受人的关系为委托代理关系。6.2第三方在履行职责过程中，不代表任何一方的利益，应保持中立。6.3第三方对合同双方的权益均应给予关注和保护。7.第三方介入时的额外条款7.1出卖人和买受人应向第三方提供真实、完整的房屋信息和买受人贷款清偿情况。7.2第三方应协助合同双方办理房屋过户手续。7.3第三方应监督合同履行情况，确保合同各方权益得到保障。8.第三方介入后的合同修改8.1.1在合同中增加第三方介入条款，明确第三方介入的条件、权利、义务和责任。8.1.2在合同中增加第三方服务费用条款，明确第三方服务费用的计算方式和支付时间。8.1.3在合同中增加第三方责任限额条款，明确第三方责任限额。8.2修改后的合同，各方应重新签字或盖章确认。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由合同双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1出卖人或买受人违反合同约定，第三方有权解除合同。10.2第三方解除合同后，应书面通知合同双方，并协助合同双方办理相关手续。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方完成服务后，合同终止。11.2第三方完成服务后，合同双方应按照合同约定支付剩余款项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应包括买卖双方的基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交房时间、房屋交付条件等。说明：此附件为合同主体，双方签字或盖章后生效。2.贷款清偿证明要求：证明买受人已按照贷款合同约定全部偿还了贷款本息。说明：此附件作为房屋买卖合同履行的前提条件，需在合同签订前提供。3.房屋所有权证要求：证明房屋所有权归属出卖人。说明：此附件作为房屋买卖合同履行的前提条件，需在合同签订前提供。4.房屋他项权证要求：证明房屋不存在任何权利瑕疵。说明：此附件作为房屋买卖合同履行的前提条件，需在合同签订前提供。5.第三方服务协议要求：明确第三方介入的条件、权利、义务和责任。说明：此附件在第三方介入时使用，双方签字或盖章后生效。6.第三方服务费用支付凭证要求：证明已支付第三方服务费用。说明：此附件作为支付第三方服务费用的凭证。7.房屋过户手续要求：证明房屋已过户至买受人名下。说明：此附件作为房屋买卖合同履行的最终结果，需在合同履行完毕后提供。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序和责任。说明：此附件在发生争议时使用，双方签字或盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按合同约定交付房屋：每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的______%作为违约金。出卖人提供虚假信息：应承担相应的赔偿责任，赔偿买受人实际损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按合同约定支付房款：每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的______%作为违约金。买受人拒绝接收房屋：应承担相应的赔偿责任，赔偿出卖人实际损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定提供服务：应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任。第三方泄露商业秘密：应承担相应的赔偿责任，赔偿合同双方实际损失。示例说明：若出卖人未在合同约定的交房时间内交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的0.1%作为违约金。若买受人未在合同约定的付款时间内支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的0.1%作为违约金。若第三方在提供服务过程中泄露了买受人的商业秘密，应退还已收取的服务费用，并赔偿买受人因泄露造成的损失。全文完。2024年贷款清偿后二手房买卖合同执行监督范本1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介机构信息（如有）第三章贷款清偿条款3.1贷款清偿方式3.2贷款清偿时间3.3贷款清偿责任第四章房屋基本信息4.1房屋所有权4.2房屋现状描述4.3房屋权属证明第五章交易价格及支付方式5.1交易价格确定5.2付款方式5.3付款时间第六章交付及过户手续6.1房屋交付6.2房屋过户手续6.3产权转移登记第七章合同履行监督7.1监督机构及人员7.2监督内容7.3监督方式及流程第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1合同附件12.2通知方式12.3合同解释第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力情形13.3不可抗力处理第十四章合同附件14.1房屋权属证明文件14.2贷款清偿证明14.3其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介机构信息（如有）第三章贷款清偿条款3.1贷款清偿方式3.2贷款清偿时间3.3贷款清偿责任第四章房屋基本信息4.1房屋所有权4.2房屋现状描述4.3房屋权属证明第五章交易价格及支付方式5.1交易价格确定5.2付款方式5.3付款时间第六章交付及过户手续6.1房屋交付6.2房屋过户手续6.3产权转移登记第七章合同履行监督7.1监督机构及人员7.2监督内容7.3监督方式及流程7.1监督机构及人员7.1.1监督机构7.1.2监督人员7.1.3监督人员资格7.2监督内容7.2.1贷款清偿情况7.2.2房屋交付情况7.2.3过户手续办理情况7.2.4交易资金支付情况7.3监督方式及流程7.3.1监督方式7.3.2监督流程7.3.3监督报告及处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算8.1违约情形8.1.1买方违约8.1.2卖方违约8.1.3第三方违约8.2违约责任承担8.2.1买方违约责任8.2.2卖方违约责任8.2.3第三方违约责任8.3违约赔偿计算8.3.1赔偿金额8.3.2赔偿方式8.3.3赔偿期限第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2法院9.3争议解决程序9.3.1协商程序9.3.2调解程序9.3.3诉讼程序第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理10.1合同解除条件10.1.1买方解除条件10.1.2卖方解除条件10.1.3双方协商解除条件10.2合同解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除确认10.2.3解除生效10.3合同解除后的处理10.3.1房屋返还10.3.2资金返还10.3.3责任承担第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2贷款清偿11.1.3房屋交付11.2合同终止条件11.2.1合同解除11.2.2房屋买卖完成11.2.3其他法定终止条件11.3合同终止后的处理11.3.1权利义务终止11.3.2资金结算11.3.3纠纷解决第十二章其他约定12.1合同附件12.2通知方式12.3合同解释12.1合同附件12.1.1房屋权属证明文件12.1.2贷款清偿证明12.1.3其他相关文件12.2通知方式12.2.1书面通知12.2.2电子邮件通知12.2.3其他通知方式12.3合同解释12.3.1合同解释原则12.3.2合同解释效力第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力情形13.3不可抗力处理13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力的概念13.1.2不可抗力的法律特征13.2不可抗力情形13.2.1自然灾害13.2.2社会事件13.2.3其他不可抗力情形13.3不可抗力处理13.3.1不可抗力通知13.3.2不可抗力后果13.3.3不可抗力解除第十四章合同附件14.1房屋权属证明文件14.2贷款清偿证明14.3其他相关文件买方（签字）：卖方（签字）：中介机构（如有）（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，如遇房屋交易相关税费调整，甲方享有优先选择调整方案的权利。若乙方不同意调整方案，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。1.2甲方付款期限延长条款说明：如因甲方贷款审批等原因导致付款期限延长，甲方有权向乙方提出书面申请，经乙方同意后，合同约定的付款期限可相应延长。1.3甲方房屋交付条件条款说明：甲方应保证房屋交付时，符合合同约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋交付条件不符合约定，甲方应承担相应的修复责任或赔偿损失。1.4甲方房屋质量保证条款说明：甲方承诺所售房屋质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先选择权条款说明：在合同履行过程中，如遇房屋交易相关税费调整，乙方享有优先选择调整方案的权利。若甲方不同意调整方案，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.2乙方贷款审批期限条款说明：如因乙方贷款审批等原因导致付款期限延长，乙方有权向甲方提出书面申请，经甲方同意后，合同约定的付款期限可相应延长。2.3乙方房屋验收条件条款说明：乙方在接收房屋时，有权对房屋进行验收。如因房屋不符合验收条件，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失。2.4乙方房屋质量保证条款说明：乙方承诺所购房屋质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：中介机构应按照合同约定，负责房屋交易过程中的信息发布、沟通协调、合同签订、资金监管等工作。3.2中介机构佣金条款说明：中介机构提供服务的佣金由买卖双方按约定比例支付，具体佣金数额及支付方式在合同中明确。3.3中介机构保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，应严格保守买卖双方的商业秘密和个人隐私，未经授权不得向第三方泄露。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.5中介机构退出条款说明：如买卖双方在合同履行过程中，经协商一致同意中介机构退出，中介机构应按照合同约定退还已收取的佣金。3.6中介机构争议解决条款说明：如买卖双方在合同履行过程中发生争议，中介机构应协助双方协商解决。协商不成时，中介机构应协助双方选择合适的争议解决方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.贷款清偿证明3.房屋买卖合同4.贷款合同5.付款凭证6.房屋验收报告7.产权转移登记证明8.中介服务协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款乙方未按时支付贷款清偿款甲方提供的房屋不符合交付条件乙方未按时办理过户手续双方未按约定履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规违约行为的认定需双方协商一致或由仲裁机构或法院判定三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权的法律文件，如房产证。2.贷款清偿：指借款人按照贷款合同约定的方式偿还贷款本金和利息。3.交付：指卖方将房屋及相关权利和义务转移给买方的行为。4.过户手续：指将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长导致付款期限延误。解决办法：在合同中明确贷款审批时间，如超出约定时间，可要求对方承担违约责任。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在合同中约定房屋质量保证条款，如发现质量问题，要求卖方修复或赔偿。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：在合同中明确过户手续办理流程，如出现纠纷，通过协商或仲裁解决。五、所有应用场景：1.适用于贷款清偿后的二手房买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的服务。3.适用于甲方或乙方为主导的交易模式。4.适用于房屋交易过程中可能出现的各种违约行为。全文完。2024年贷款清偿后二手房买卖合同执行监督范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依据：1.中华人民共和国《合同法》2.中华人民共和国《城市房地产管理法》3.____________________（其他相关法律法规及政策）三、定义与解释3.1专业术语：1.标的房产：指甲方拥有的位于____________________的房产。2.清偿贷款：指甲方将标的房产所涉及的贷款全部还清。3.二手房买卖：指甲方将已取得房屋所有权的房产出售给乙方。3.2关键词解释：1.清偿贷款：指甲方将标的房产所涉及的贷款全部还清，包括本金、利息、滞纳金等。2.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。3.合同期限：指本合同自签订之日起至标的房产买卖合同履行完毕之日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方应确保标的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应在本合同约定的期限内，办理标的房产的过户手续。4.甲方应保证标的房产在清偿贷款后的现状，不得对标的房产进行任何处分。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.乙方应按照本合同约定支付购房款。3.乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理标的房产的过户手续。4.乙方应在本合同约定的期限内，完成标的房产的清偿贷款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，标的房产买卖合同履行完毕之日止。5.2合同履行地点：标的房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在本合同约定的期限内，将标的房产的贷款清偿完毕。2.乙方应在本合同约定的期限内，支付购房款。3.双方应按照本合同约定，办理标的房产的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本合同约定的标的房产买卖合同履行完毕。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：1.本合同终止前，双方应协商一致，签订终止协议。2.终止协议签订后，双方应按照协议约定履行各自义务。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理标的房产的过户手续。2.本合同终止后，双方应按照本合同约定，处理标的房产所涉及的贷款事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.购房款：指乙方支付给甲方的购房总价款。2.税费：指根据国家相关规定，乙方在购买标的房产时应当缴纳的税费。3.其他费用：指除购房款和税费以外的其他可能产生的费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式：1.购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。2.税费支付方式：乙方应按照税务部门的规定，自行缴纳相关税费。7.3支付时间：1.购房款支付时间：乙方应在合同约定的标的房产贷款清偿后__个工作日内支付全部购房款。2.税费支付时间：乙方应在签订本合同后的__个工作日内，将税费支付至甲方指定的账户。7.4支付章件：1.支付凭证：乙方支付购房款和税费后，应取得相应的支付凭证，作为本合同的附件。2.支付通知：甲方应在收到乙方支付款项后__个工作日内，向乙方出具支付通知。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照本合同约定办理标的房产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__%。2.甲方在标的房产贷款清偿后，未能在__个工作日内办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿实际损失。8.2乙方违约：1.乙方未能按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的__%。2.乙方在标的房产贷款清偿后，未能在__个工作日内支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿实际损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例和实际损失，向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式与购房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.标的房产的相关信息；3.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起__年内，保密期限届满。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工、政府行为等社会异常事件；3.其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力造成的损失；3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；4.不可抗力事件持续超过__个月的，双方有权解除本合同。10.4不可抗力实例：1.地震导致标的房产损坏；2.政府政策调整，导致标的房产无法办理过户手续；3.社会动荡，导致合同履行受到严重影响。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可以选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：1.涉及标的房产的贷款清偿；2.涉及标的房产的过户手续；3.其他可能影响双方权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙双方均保留对标的房产的所有权，直至本合同约定的标的房产买卖合同履行完毕。2.未经对方同意，任何一方不得擅自处分标的房产。13.2特殊权力保留：1.在标的房产贷款清偿期间，甲方保留对标的房产的抵押权。2.本合同终止后，甲乙双方保留对合同履行过程中产生的证据的保留权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲乙双方应相互配合，共同完成标的房产的贷款清偿和过户手续。2.甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式：1.甲乙双方应通过电话、邮件或其他通讯方式保持沟通。2.甲乙双方应按照本合同约定的时间，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于标的房产买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章。2.未经甲乙双方签字盖章的增减条款，不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）日期：____________________乙方（买方）：（签字或盖章）日期：____________________甲方（卖方）代表：（签字或盖章）乙方（买方）代表：（签字或盖章）日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.贷款清偿证明4.税费缴纳凭证5.合同修改和补充协议6.争议解决协议7.其他双方约定需作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能在约定时间内办理标的房产过户手续。甲方在标的房产贷款清偿后未能在约定时间内办理过户手续。乙方未能在约定时间内支付购房款。乙方在标的房产贷款清偿后未能在约定时间内支付购房款。认定：违约行为可通过双方签字的书面文件、银行交易记录、政府部门出具的相关证明等证据进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同的订立、履行、变更、解除等产生的民事关系的法律。2.城