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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产租赁商铺管理服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同期限1.4合同目的2.租赁商铺信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施3.租赁费用3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4租金缴纳时间4.合同履行4.1租赁商铺的交付4.2租赁商铺的使用4.3合同终止条件4.4合同解除5.管理服务5.1管理服务内容5.2管理服务标准5.3管理服务费用5.4管理服务期限6.费用及款项6.1水电费用6.2物业管理费6.3装修费用6.4其他费用7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力通知9.3不可抗力影响10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止手续11.合同附件11.1附件一:租赁商铺平面图11.2附件二:租赁商铺设施清单11.3附件三:管理服务协议12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容12.3变更通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定14.1合同份数14.2合同附件14.3合同解释权第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同名称:本合同名称为“二零二四年度商业地产租赁商铺管理服务合同”。1.2合同双方:甲方(出租方)为_______,乙方(承租方)为_______。1.3合同期限:本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4合同目的:甲方将位于_______的商铺出租给乙方,乙方承租后用于_______。第二条租赁商铺信息2.1商铺位置:商铺位于_______,具体地址为_______。2.2商铺面积:商铺总面积为_______平方米。2.3商铺用途:商铺仅用于_______。2.4商铺设施:商铺内配备有_______。第三条租赁费用3.1租金金额:租金为每月_______元,共计_______元。3.2租金支付方式:乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制:如市场租金上涨,甲方有权在提前_______天通知乙方的条件下调整租金。3.4租金缴纳时间:乙方应于每月_______日前缴纳当月租金。第四条合同履行4.1租赁商铺的交付:甲方应于_______前将租赁商铺交付乙方,并保证商铺符合合同约定。4.2租赁商铺的使用:乙方在租赁期间内应合理使用商铺,不得擅自改变商铺的结构和用途。4.4合同解除:除合同终止条件外,任何一方有权在提前_______天通知对方的情况下解除合同。第五条管理服务5.2管理服务标准:甲方应按照行业标准提供管理服务。5.3管理服务费用:管理服务费用为每月_______元,共计_______元。5.4管理服务期限:管理服务期限与合同期限相同。第六条费用及款项6.1水电费用:乙方应自行承担商铺的水电费用,并按时缴纳。6.2物业管理费:乙方应按物业管理规定缴纳物业管理费。6.3装修费用:商铺装修费用由乙方自行承担,并确保装修符合相关法律法规。6.4其他费用:其他费用包括但不限于税费、维修费用等,由双方另行协商确定。第七条违约责任7.2违约责任:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿:违约赔偿金额由双方协商确定,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式:本合同项下发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构:争议提交至_______仲裁委员会,按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决期限:自争议发生之日起_______日内,双方应尽力通过协商解决争议;协商不成的,任何一方均可向争议解决机构提起仲裁。第九条不可抗力9.1不可抗力定义:本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同履行不能或履行成本增加,且双方无法预见、无法避免并不能克服的事件。9.2不可抗力通知:一旦发生不可抗力事件,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。9.3不可抗力影响:发生不可抗力事件,双方可根据不可抗力的影响程度,部分或全部免除责任,但应及时协商解决合同履行问题。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止手续:合同终止前,双方应妥善处理租赁商铺的交接事宜,并办理合同终止手续。第十一条合同附件11.1附件一:租赁商铺平面图11.2附件二:租赁商铺设施清单11.3附件三:管理服务协议第十二条合同变更12.1变更程序:任何一方要求变更合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更协议。12.2变更内容:变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、管理服务内容等。12.3变更通知:变更协议签订后,双方应各自向对方发送变更通知,并注明变更生效日期。第十三条合同解除13.2解除程序:一方提出解除合同,应书面通知对方,并说明解除原因。13.3解除通知:解除通知送达对方后,合同自通知送达之日起解除。第十四条其他约定14.1合同份数:本合同一式_______份,甲乙双方各执_______份,具有同等法律效力。14.2合同解释权:本合同的解释权归甲方所有。14.3合同签署:本合同由甲乙双方于_______年_______月_______日签署。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方之外的,在合同履行过程中提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围2.1.1提供中介服务,协助甲乙双方达成租赁协议;2.1.2提供物业管理服务;2.1.3提供装修设计、施工服务;2.1.4提供法律、财务、咨询等专业服务;2.1.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务过程中,应遵守相关法律法规和合同约定,对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方的责任限额:3.2.1第三方应明确其责任限额,并在合同中予以约定;3.2.2如第三方未约定责任限额,其责任限额应不超过其提供服务所收取的费用;3.2.3如第三方责任造成甲乙双方损失,超过责任限额的部分,由甲乙双方按照合同约定分担。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用;4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利;4.3第三方有权在合同约定的范围内,对商铺进行必要的检查和维护。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系,双方应明确各自的权利和义务;5.2第三方对甲乙双方不承担连带责任,除非法律法规另有规定;5.3第三方在提供服务过程中,如造成甲乙双方损失,应由第三方承担相应责任。第六条第三方介入的流程6.1第三方介入前,甲乙双方应协商一致,确定第三方介入的方式和范围;6.2第三方介入后,甲乙双方应与第三方签订书面服务协议,明确各方的权利和义务;6.3第三方介入期间,甲乙双方应保持与第三方的良好沟通,确保服务质量和进度。第七条第三方介入的监督7.1甲乙双方有权对第三方的服务质量进行监督;7.2第三方应接受甲乙双方的监督,并及时回应甲乙双方的合理要求;7.3甲乙双方有权要求第三方提供服务报告,以评估服务质量和效果。第八条第三方介入的变更8.1如需变更第三方介入的范围或服务内容,甲乙双方应与第三方协商一致,并签订书面变更协议;8.2第三方介入的变更,不影响本合同的履行。第九条第三方介入的终止9.1如第三方未能履行合同义务或服务不符合约定,甲乙双方有权终止与第三方的合作关系;9.2第三方介入的终止,甲乙双方应与第三方协商解决相关事宜,包括但不限于费用结算、损失赔偿等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议,应通过协商解决;10.2协商不成的,甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:租赁商铺平面图要求:提供商铺的详细平面图,包括商铺的面积、布局、门窗位置等信息。说明:平面图应清晰标注商铺的各个功能区,便于双方了解商铺的具体情况。2.附件二:租赁商铺设施清单要求:详细列出商铺内所有设施设备,包括但不限于水电表、空调、照明设备等。说明:清单应包括设施设备的品牌、型号、数量等信息,确保双方对设施情况有明确的认识。3.附件三:管理服务协议要求:详细约定甲方提供的管理服务内容、标准、费用等。说明:协议应明确甲方的管理服务范围,如清洁、安保、维修等,并规定服务质量和时效。4.附件四:装修协议要求:如乙方需对商铺进行装修,应提供装修方案、预算、施工期限等。说明:装修协议应包括装修工程的具体要求,如材料、工艺、验收标准等,确保装修质量。5.附件五:租金支付凭证要求:提供乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证。说明:支付凭证应清晰显示支付日期、金额、收款人等信息,作为乙方履行支付义务的证明。6.附件六:费用结算清单要求:详细列出乙方在租赁期间产生的各项费用,如水电费、物业管理费等。说明:清单应包括费用名称、金额、支付时间等信息,确保双方对费用结算有明确的认识。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1乙方未按时缴纳租金。1.2乙方违反合同约定改变商铺用途。1.3甲方未按合同约定提供管理服务。1.4第三方未按服务协议提供合格的服务。1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准:2.1乙方未按时缴纳租金:乙方应支付滞纳金,滞纳金按每日租金的_______%计算。2.2乙方违反合同约定改变商铺用途:乙方应恢复原状,并赔偿甲方因此遭受的损失。2.3甲方未按合同约定提供管理服务:甲方应承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.4第三方未按服务协议提供合格的服务:第三方应承担违约责任,包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。2.5任何一方未履行合同约定的其他义务:违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例:3.1乙方未按时缴纳租金:乙方于_______年_______月_______日应缴纳租金_______元,但实际缴纳时间为_______年_______月_______日,滞纳金为_______元。3.2乙方违反合同约定改变商铺用途:乙方将商铺用于_______,违反了合同约定,应恢复原状并赔偿甲方_______元。3.3甲方未按合同约定提供管理服务:甲方未在_______日内完成_______项管理服务,乙方因此遭受_______元损失。3.4第三方未按服务协议提供合格的服务:第三方在提供_______服务时出现_______问题,导致甲乙双方遭受_______元损失。全文完。二零二四年度商业地产租赁商铺管理服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2商业地产1.3商铺1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金2.租赁商铺的使用2.1商铺用途2.2商铺使用限制2.3商铺装修及改动2.4商铺维护责任3.租金及费用3.1租金标准3.2租金支付方式3.3违约金及滞纳金3.4其他费用4.合同解除与终止4.1合同解除条件4.2合同终止条件4.3合同解除或终止的程序5.违约责任5.1租赁方违约责任5.2出租方违约责任5.3第三方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效与变更7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同解除程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的处理9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同附件10.1附件一:商铺平面图10.2附件二:租赁商铺明细表10.3附件三:租赁合同附件11.其他约定11.1隐私保护11.2保密条款11.3知识产权12.合同签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止的程序14.合同附件清单第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1合同主体1.1.1本合同中的“出租方”指甲方,即拥有商业地产所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.2本合同中的“租赁方”指乙方,即承租商业地产的法人或其他组织。1.1.3本合同中的“商铺”指甲方提供的位于[具体地址]的[具体商铺编号]号商业地产。1.1.4本合同中的“租赁期限”指自[起始日期]至[终止日期]。1.2商业地产1.2.1出租方保证商业地产的权属清晰,不存在任何争议或法律纠纷。1.2.2商业地产的现状及用途应符合本合同的约定。1.3商铺1.3.1商铺的面积、位置、结构等应符合本合同的约定。1.3.2商铺的装修及设施应符合出租方的要求,并在租赁期间保持良好状态。1.4租赁期限1.4.1本合同的租赁期限为[具体年数]年,自[起始日期]起计算。1.4.2租赁期满后,如双方同意,可续签本合同。1.5租金及支付方式1.5.1本合同的租金为每月[具体金额]元,按月支付。1.5.2乙方应于每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的账户。1.6押金1.6.1乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付押金,押金金额为[具体金额]元。1.6.2押金在租赁期满或合同解除后无损坏情况下,乙方可全额退回。2.租赁商铺的使用2.1商铺用途2.1.1乙方仅可用于商业经营,不得用于居住或其他用途。2.1.2乙方应遵守国家相关法律法规,不得从事非法经营活动。2.2商铺使用限制2.2.1乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。2.2.2乙方不得在商铺内设置任何障碍物,影响其他商户或消费者。2.3商铺装修及改动2.3.1乙方如需对商铺进行装修或改动,应事先征得甲方同意。2.3.2乙方在装修或改动过程中,应确保不损害商铺结构和设施。2.4商铺维护责任2.4.1乙方负责商铺的日常维护,确保商铺的整洁、安全。2.4.2乙方应按照甲方要求,对商铺进行定期检查和维修。3.租金及费用3.1租金标准3.1.1本合同的租金标准为每月[具体金额]元。3.1.2出租方保留根据市场行情调整租金的权利,但需提前[具体天数]通知乙方。3.2租金支付方式3.2.1乙方应按月支付租金,具体支付日期为每月[具体日期]。3.2.2乙方应通过银行转账或现金支付租金。3.3违约金及滞纳金3.3.1乙方未按时支付租金的,应按每日租金的[具体百分比]支付违约金。3.3.2乙方逾期支付租金超过[具体天数]的,应按逾期租金的[具体百分比]支付滞纳金。3.4其他费用3.4.1本合同中未约定的其他费用,如物业管理费、水电费等,由乙方承担。4.合同解除与终止4.1合同解除条件4.1.1乙方违反本合同约定,经甲方催告后仍不改正的,甲方有权解除本合同。4.1.2出租方因商业地产权属问题导致无法继续履行本合同的,本合同自动解除。4.2合同终止条件4.2.1租赁期限届满,双方无续租意愿的,本合同终止。4.3合同解除或终止的程序4.3.1双方协商一致解除或终止本合同的,应签订书面协议。4.3.2一方提出解除或终止本合同的,应提前[具体天数]书面通知对方,并说明理由。5.违约责任5.1租赁方违约责任5.1.1乙方未按时支付租金的,应按本合同约定的违约金和滞纳金支付。5.1.2乙方擅自改变商铺用途或结构的,应恢复原状并承担相应责任。5.2出租方违约责任5.2.1出租方未按时交付商铺的,应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2.2出租方擅自提高租金的,应退还多收的租金并承担违约责任。5.3第三方违约责任5.3.1因第三方原因导致本合同无法履行,双方应根据实际情况协商解决。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议,应友好协商解决。6.1.2协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。8.1.2双方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响。8.2不可抗力事件的处理8.2.1发生不可抗力事件后,受影响的一方应及时通知对方,并提供相关证明材料。8.2.2不可抗力事件导致本合同无法履行的,双方应根据不可抗力事件的影响程度,部分或全部免除责任。9.法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院9.2.1本合同争议的解决,应提交至合同签订地人民法院管辖。10.合同附件10.1附件一:商铺平面图10.1.1附件一应详细标注商铺的面积、位置、结构等信息。10.2附件二:租赁商铺明细表10.2.1附件二应包括商铺的编号、面积、租金、使用限制等详细信息。10.3附件三:租赁合同附件10.3.1附件三包括双方协商一致的其他补充协议或文件。11.其他约定11.1隐私保护11.1.1双方对本合同涉及的商业秘密和隐私信息负有保密义务。11.2保密条款11.2.1双方对本合同内容以及商业秘密负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。11.3知识产权11.3.1双方在本合同项下产生的知识产权归各自所有,未经对方同意,不得擅自使用。12.合同签订与生效12.1合同签订时间12.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同生效时间12.2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起[具体天数]后生效。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1除本合同约定的解除条件外,任何一方不得擅自解除合同。13.2合同终止条件13.2.1本合同租赁期限届满,且双方无续租意愿的,合同终止。13.3合同解除或终止的程序13.3.1合同解除或终止,双方应提前[具体天数]书面通知对方。14.合同附件清单14.1本合同附件清单包括:14.1.1附件一:商铺平面图14.1.2附件二:租赁商铺明细表14.1.3附件三:租赁合同附件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中,因甲乙双方协商一致或法律规定,介入本合同关系中的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、担保方、咨询机构等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求和本合同的约定,履行相应的职责。15.2.2第三方的权利包括但不限于:a)收取约定的服务费用;b)依法维护自身合法权益;c)要求甲乙双方履行合同义务。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系,其权利义务仅限于本合同约定的范围内。15.3.2第三方不参与甲乙双方之间的争议解决,其责任仅限于本合同约定的范围内。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致后,可向第三方提出介入本合同的申请。16.1.2第三方应在收到申请后[具体天数]内给予答复。16.2第三方介入的同意16.2.1第三方同意介入本合同的,应与甲乙双方签订书面协议,明确各方的权利义务。16.2.2第三方同意介入的,应在本合同的基础上,根据实际情况调整相关条款。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任,不得超过其与甲乙双方签订的书面协议中约定的责任限额。17.1.2第三方的责任限额包括但不限于:a)因第三方故意或重大过失导致的损失;b)第三方违反本合同约定造成的损失。17.2第三方的免责条款17.2.1第三方因不可抗力、甲乙双方违约或其他非第三方原因导致的损失,不负赔偿责任。17.2.2第三方在履行本合同过程中,如因自身原因导致损失,应在责任限额内承担赔偿责任。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更18.1.1第三方介入后,甲乙双方可根据实际情况,对本合同进行必要的变更。18.1.2合同变更应经甲乙双方和第三方协商一致,并签订书面协议。18.2合同变更的生效18.2.1合同变更自甲乙双方和第三方签字(或盖章)之日起生效。18.2.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决19.1.1第三方介入后,甲乙双方发生争议,应协商解决。19.1.2协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方的责任19.2.1第三方在介入本合同过程中,如因自身原因导致争议,应在责任限额内承担赔偿责任。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除20.1.1第三方介入后,甲乙双方可协商解除本合同。20.1.2合同解除应经甲乙双方和第三方协商一致,并签订书面协议。20.2合同解除的生效20.2.1合同解除自甲乙双方和第三方签字(或盖章)之日起生效。20.2.2合同解除不影响本合同其他条款的效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:商铺平面图详细要求和说明:a)必须包含商铺的精确尺寸、位置、出入口等信息;b)应标明商铺的楼层、朝向、相邻商铺等;c)平面图需清晰、准确,比例尺应符合实际情况。2.附件二:租赁商铺明细表详细要求和说明:a)列明商铺的编号、面积、租金、使用限制等;b)详细说明商铺的装修情况、设施配置等;c)明确租赁期限、租金支付方式等。3.附件三:租赁合同附件详细要求和说明:a)包括甲乙双方协商一致的其他补充协议或文件;b)应详细列明附件名称、内容、签署日期等;c)附件应与本合同具有同等法律效力。4.附件四:第三方介入协议详细要求和说明:a)明确第三方的介入目的、权利义务;b)列明第三方介入的具体事项及责任;c)协议应经甲乙双方和第三方签字(或盖章)。5.附件五:违约金及滞纳金计算表详细要求和说明:a)列明不同违约行为对应的违约金及滞纳金计算方法;b)明确违约金的最高限额;c)表格应清晰、易于理解。6.附件六:争议解决机构授权委托书详细要求和说明:a)明确争议解决机构的名称及联系方式;b)列明委托人的姓名、联系方式等;c)委托书应经委托人签字(或盖章)。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:a)乙方未按时支付租金;b)乙方擅自改变商铺用途或结构;c)甲方未按时交付商铺;d)甲方擅自提高租金;e)第三方未履行合同约定的职责。2.责任认定标准:a)乙方未按时支付租金:按每日租金的1%支付违约金,逾期超过30日,按每日租金的2%支付滞纳金。b)乙方擅自改变商铺用途或结构:恢复原状,并支付甲方相应费用。c)甲方未按时交付商铺:向乙方支付每日租金的1%违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。d)甲方擅自提高租金:退还多收的租金,并支付乙方相应赔偿。e)第三方未履行合同约定的职责:在责任限额内承担赔偿责任。3.违约行为示例说明:a)乙方未按时支付租金:如乙方应在每月5日前支付租金,但至6日仍未支付,则从6日开始,每日应支付租金的1%作为违约金。b)乙方擅自改变商铺用途:如乙方未经甲方同意,将商铺用于居住,则乙方应恢复商铺原状,并支付甲方相应费用。c)甲方未按时交付商铺:如甲方应在合同约定的交付日期前10日交付商铺,但实际交付日期延迟,则甲方应向乙方支付每日租金的1%违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度商业地产租赁商铺管理服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限1.4合同签订时间及地点2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置及面积2.2商铺设施及设备2.3商铺权属证明3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金押金及保证金4.1押金金额及退还条件4.2保证金金额及用途5.使用权及使用权限制5.1商铺使用范围5.2使用权限制条件6.商铺维护及保养6.1商铺维护责任6.2商铺保养责任6.3维护保养费用7.商铺装修及改造7.1装修改造申请7.2装修改造审批7.3装修改造费用8.商铺租赁期间的权利义务8.1商铺租赁期间的经营管理8.2商铺租赁期间的消防安全8.3商铺租赁期间的物业管理9.违约责任9.1违约情形及处理方式9.2违约金计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同未尽事宜14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息a.出租方:名称、法定代表人、住所、联系方式b.承租方:名称、法定代表人、住所、联系方式1.2合同标的物a.商铺地址:详细地址b.商铺面积:平方米c.商铺权属证明:房产证编号、产权人名称1.3合同期限a.租赁起始日期:年月日b.租赁终止日期:年月日c.租赁期限:年1.4合同签订时间及地点a.签订时间:年月日b.签订地点:详细地址2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置及面积a.商铺位于:楼层、位置描述b.商铺面积:平方米2.2商铺设施及设备a.基础设施:水、电、暖、卫等b.设备清单:具体设备名称及数量2.3商铺权属证明a.房产证编号:____________________b.产权人名称:____________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限a.租赁起始日期:年月日b.租赁终止日期:年月日c.租赁期限:年3.2租金金额及支付方式a.租金金额:人民币_____元/月b.支付方式:按月支付,每月____日前支付至出租方指定账户3.3租金调整机制a.租金调整时间:每____年调整一次b.调整依据:根据市场行情及物价指数4.租金押金及保证金4.1押金金额及退还条件a.押金金额:人民币_____元b.退还条件:合同期满或提前解除合同,且承租方无违约行为4.2保证金金额及用途a.保证金金额:人民币_____元b.用途:用于抵扣租赁期间产生的违约金及维修费用5.使用权及使用权限制5.1商铺使用范围a.商铺仅用于经营:____行业b.不得从事违法活动5.2使用权限制条件a.未经出租方同意,不得改变商铺用途b.不得在商铺内进行搭建、改装等行为6.商铺维护及保养6.1商铺维护责任a.出租方负责商铺公共区域及基础设施的维护b.承租方负责商铺内部设施及设备的维护6.2商铺保养责任a.承租方应保持商铺整洁、卫生b.不得损坏商铺设施及设备7.商铺装修及改造7.1装修改造申请a.承租方需提前____个月向出租方提出装修改造申请b.申请内容包括:装修改造方案、预算、施工时间等7.2装修改造审批a.出租方应在____个工作日内对装修改造申请进行审批b.审批通过后,承租方方可进行装修改造7.3装修改造费用a.装修改造费用由承租方承担b.出租方有权对装修改造方案进行合理指导8.商铺租赁期间的权利义务8.1商铺租赁期间的经营管理a.承租方负责商铺的日常经营管理b.出租方负责商铺的公共区域及基础设施的维护和管理8.2商铺租赁期间的消防安全a.承租方需遵守国家消防安全规定,确保商铺消防安全b.出租方需定期进行消防安全检查,确保消防设施完好8.3商铺租赁期间的物业管理a.承租方需遵守物业管理规定,配合物业管理公司的工作b.物业管理费用由出租方承担,承租方按实际使用情况分摊9.违约责任9.1违约情形及处理方式a.承租方未按时支付租金,每逾期一日应支付_____%的滞纳金b.承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途,应承担相应的违约责任c.承租方损坏商铺设施及设备,应负责修复或赔偿9.2违约金计算及支付a.违约金的计算基数以未履行义务的金额为准b.违约金应于违约行为发生后____个工作日内支付10.争议解决10.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议b.协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构a.争议解决机构:合同签订地的人民法院11.合同解除11.1合同解除条件a.双方协商一致解除合同b.出租方单方面解除合同的条件:承租方严重违约c.承租方单方面解除合同的条件:出租方严重违约或不可抗力11.2合同解除程序a.提前____个工作日向对方发出解除合同的通知b.双方应妥善处理合同解除后的善后事宜12.合同生效及终止12.1合同生效条件a.双方签字盖章后生效12.2合同终止条件a.租赁期限届满b.合同解除13.其他约定事项13.1合同附件a.附件一:商铺设施及设备清单b.附件二:装修改造方案c.附件三:物业管理规定13.2合同未尽事宜a.本合同未尽事宜,由双方另行协商解决14.合同签署及生效日期14.1签署日期a.出租方签字盖章日期:年月日b.承租方签字盖章日期:年月日14.2生效日期a.合同自双方签字盖章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义a.第三方是指除合同双方(甲方和乙方)以外的任何个人或机构,包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方介入目的a.提供专业服务,如评估商铺价值、法律咨询、工程监理等。b.协助合同双方履行合同义务,确保合同条款的执行。2.第三方选择及委托2.1第三方选择a.甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。b.选择第三方时,应考虑其专业能力、信誉及收费标准。2.2第三方委托a.甲方和乙方应签订书面委托协议,明确委托事项、费用及期限。b.委托协议应经双方签字盖章后生效。3.第三方责任限额3.1责任限额定义a.责任限额是指第三方在履行合同过程中因过错导致的损失,对甲方和乙方承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定a.责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、收费标准及潜在风险等因素确定。b.责任限额应在委托协议中明确约定。4.第三方权利与义务4.1第三方权利a.根据委托协议,第三方有权获得报酬及必要的工作条件。b.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。4.2第三方义务a.第三方应按照委托协议约定,提供专业、高效的服务。b.第三方应保守甲方和乙方的商业秘密及个人信息。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系a.第三方应根据委托协议,向甲方提供

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