2024版物业管理合同包干制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理合同包干制本合同目录一览1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围1.2物业情况2.管理服务内容2.1物业维护2.2物业保养2.3物业安全2.4物业清洁2.5物业绿化3.管理服务标准3.1物业维护标准3.2物业保养标准3.3物业安全标准3.4物业清洁标准3.5物业绿化标准4.物业费用4.1物业管理费4.2物业维修基金4.3其他费用5.物业公司责任5.1物业维护责任5.2物业保养责任5.3物业安全责任5.4物业清洁责任5.5物业绿化责任6.业主（或物业使用人）责任6.1遵守物业管理规定6.2配合物业管理工作6.3支付物业费用7.合同期限8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.违约责任9.1物业公司违约责任9.2业主（或物业使用人）违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.其他约定12.合同的附件12.1物业情况说明书12.2物业管理服务标准说明书12.3物业费用明细表13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署主体14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生；（3）物业共用设施设备的维修保养；（4）物业公共安全的管理；（5）物业内部道路、绿化、公共区域的维护与管理；（6）物业公共秩序的维护；（7）物业服务活动的组织与管理；（8）法律法规规定的其他物业管理事项。1.2物业情况物业基本情况如下：（1）物业地址：____省____市____区____街道____号；（2）物业类型：____住宅/商业/其他；（3）物业面积：____平方米；（4）物业所有权人：____；（5）物业使用人：____；（6）物业管理公司：____；（7）其他需要说明的物业情况：____。第二条管理服务内容2.1物业维护物业公司应按照物业管理范围，对物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，提供舒适、安全的居住和工作环境。2.2物业保养2.3物业安全物业公司应制定物业安全管理制度，负责物业公共区域的安全管理，确保物业安全无隐患。2.4物业清洁物业公司应负责物业公共区域的环境卫生，保持物业内部道路、绿化、公共区域整洁卫生。2.5物业绿化物业公司应负责物业绿化的日常维护与管理，保持绿化区域植物生长良好，环境优美。第三条管理服务标准3.1物业维护标准物业公司应按照行业标准和合同约定，对物业设施进行维护，确保设施设备安全、正常运行。3.2物业保养标准3.3物业安全标准物业公司应制定并执行物业安全管理制度，对物业公共区域进行24小时巡查，确保物业安全无隐患。3.4物业清洁标准物业公司应保证物业公共区域的环境卫生，确保物业内部道路、绿化、公共区域整洁卫生，符合国家卫生标准。3.5物业绿化标准物业公司应按照绿化管理要求，对物业绿化区域进行日常维护与管理，保持植物生长良好，环境优美。第四条物业费用4.1物业管理费物业管理费为____元/月/平方米，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2物业维修基金物业维修基金为人民币____元（大写：____元整）。4.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等，具体费用按实际发生金额结算。第五条物业公司责任5.1物业维护责任物业公司应按照合同约定，对物业设施进行维护，确保设施设备安全、正常运行。5.2物业保养责任5.3物业安全责任物业公司应制定并执行物业安全管理制度，对物业公共区域进行24小时巡查，确保物业安全无隐患。5.4物业清洁责任物业公司应保证物业公共区域的环境卫生，确保物业内部道路、绿化、公共区域整洁卫生，符合国家卫生标准。5.5物业绿化责任物业公司应按照绿化管理要求，对物业绿化区域进行日常维护与管理，保持植物生长良好，环境优美。第六条业主（或物业使用人）责任6.1遵守物业管理规定业主（或物业使用人）应遵守物业管理规定，配合物业管理工作，维护物业公共秩序。6.2配合物业管理工作业主（或物业使用人）应按照物业管理公司的要求，提供相关资料，配合物业管理工作。6.3支付物业费用业主（或物业使用人）应按照合同约定，按时支付物业费用，包括但不限于物业管理费、维修基金和其他费用。第八条合同期限合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十条违约责任10.1物业公司违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主（或物业使用人）损失、支付违约金等。10.2业主（或物业使用人）违约责任业主（或物业使用人）未按照合同约定支付物业费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为____省____市____区____街道____号。13.3签署主体甲方（业主或物业使用人）：____；乙方（物业管理公司）：____。第十四条合同的份数14.1正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本份数本合同副本份数共____份，分别由甲乙双方保存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业地址、物业类型、物业面积、物业所有权人、物业使用人、物业管理公司等信息。附件二：物业管理服务标准说明书详细列举物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业维护标准、物业保养标准、物业安全标准、物业清洁标准、物业绿化标准等。附件三：物业费用明细表详细列出物业管理费、维修基金以及其他费用的收费标准、计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定；2.业主（或物业使用人）未按照合同约定支付物业费用；3.业主（或物业使用人）违反物业管理规定；4.双方未能协商一致导致合同变更、解除；5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.物业公司违约责任：根据违约行为的严重程度，赔偿业主（或物业使用人）损失，支付违约金等。2.业主（或物业使用人）违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金，赔偿物业公司损失等。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主（或物业使用人）遭受损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未及时维修电梯，导致业主被困电梯，物业公司应赔偿业主因此产生的误工费、精神损失费等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理、保养、安全、清洁、绿化等工作。2.物业公司：指承担物业管理工作的企业或个体经营者。3.业主：指物业的所有权人。4.物业使用人：指物业的承租人或实际使用人。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同解除或到期日止。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.物业管理费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。8.维修基金：指用于物业共用设施设备维修、保养的资金。1.物业公司是指承担物业管理工作的企业或个体经营者，负责物业维护、保养、安全、清洁、绿化等工作。2.业主是指物业的所有权人，享有物业的所有权和使