2025年度商业物业接管合同协议附年度运营方案3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业接管合同协议，附年度运营方案本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同主体2.物业接管范围2.1物业概况2.2接管范围2.3接管时间3.运营管理3.1运营原则3.2运营团队3.3运营目标4.财务管理4.1财务预算4.2收入管理4.3支出管理5.服务质量5.1服务标准5.2服务监督5.3客户满意度6.安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3应急预案7.物业维修与保养7.1维修范围7.2保养标准7.3维修费用8.合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3终止条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用11.1适用法律11.2争议解决地12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：物业接管清单13.2附件二：年度运营方案13.3附件三：物业管理服务合同14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际需求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度商业物业接管事宜，经友好协商，达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度商业物业接管过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和管理，实现双方利益的最大化。1.3合同主体甲方（物业所有权人）：[甲方全称]乙方（物业接管方）：[乙方全称]2.物业接管范围2.1物业概况本合同涉及的商业物业位于[物业地址]，占地面积[物业面积]，建筑层数[建筑层数]，主要包括办公区、商业区、地下车库等。2.2接管范围乙方在合同有效期内，对上述物业进行全面的接管，包括但不限于物业管理、运营、维修、保养等工作。2.3接管时间甲方应于2024年1月1日前，将物业交付乙方接管。乙方应在接管后5个工作日内，对物业进行全面检查，并向甲方提交接管报告。3.运营管理3.1运营原则乙方在运营过程中，应遵循合法、合规、安全、高效的原则，确保物业的正常运行。3.2运营团队乙方应组建一支专业的运营管理团队，负责物业的日常运营管理工作。3.3运营目标乙方应确保物业的年出租率达到[目标出租率]，年物业费收缴率达到[目标收缴率]。4.财务管理4.1财务预算乙方应在每年年初制定详细的财务预算，包括收入、支出、利润等，并报甲方备案。4.2收入管理乙方应依法收取物业租金、物业费等费用，确保收入的真实性和合法性。4.3支出管理乙方应合理控制支出，确保支出符合预算要求，并定期向甲方报告财务状况。5.服务质量5.1服务标准乙方应按照国家及行业标准，提供优质的服务，确保物业内的商户和住户满意度。5.2服务监督甲方有权对乙方提供的服务进行监督，乙方应积极配合甲方的监督工作。5.3客户满意度乙方应定期对客户满意度进行调查，并将调查结果向甲方报告。6.安全管理6.1安全责任乙方应承担物业安全管理责任，确保物业内的商户和住户人身、财产安全。6.2安全措施乙方应制定并实施严格的安全管理制度，包括消防安全、治安保卫、公共卫生等。6.3应急预案乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时，迅速采取有效措施，确保人员安全。8.合同期限与续约8.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2续约条件在本合同到期前，甲乙双方如需继续合作，应提前一个月书面通知对方，并在合同到期前协商一致后，签订续约协议。8.3终止条件1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违约，另一方在接到违约通知后30日内未采取补救措施；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。9.违约责任9.1违约行为1.甲方未按约定时间交付物业；2.乙方未按约定履行运营管理职责；3.乙方未按约定缴纳相关费用；4.双方约定的其他违约行为。9.2违约责任承担1.对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等；2.违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%。9.3违约赔偿1.因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任；2.赔偿金额应包括直接损失和合理预期损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。10.3争议解决程序1.争议发生后，双方应尽快指定代表进行协商；2.协商不成，任何一方可向约定的仲裁机构或人民法院提起申请。11.法律适用本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为[合同签订地]。12.通知与送达12.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等。12.2送达地址甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]12.3送达时间送达通知自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业接管清单13.2附件二：年度运营方案13.3附件三：物业管理服务合同14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入方式1.中介机构：在甲乙双方协商一致的情况下，可引入中介机构协助双方进行合同谈判、签订、履行等环节。2.评估机构：在物业接管、维修、保养等环节，可能需要引入评估机构对物业价值、维修成本等进行评估。3.监理机构：在物业建设和改造过程中，可能需要引入监理机构对工程质量、进度等进行监督。4.保险公司：在合同履行过程中，甲乙双方可自愿购买相关保险，由保险公司承担相应的赔偿责任。15.3第三方责任1.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。2.第三方责任限额：根据第三方提供服务或产品的性质，由甲乙双方与第三方协商确定责任限额。15.4第三方与其他各方的关系1.第三方与甲方的关系：第三方应积极配合甲方的工作，确保甲方权益不受损害。2.第三方与乙方的关系：第三方应遵守乙方的管理要求，确保乙方运营目标的实现。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方应公平、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序1.甲方或乙方提出引入第三方，经双方协商一致后，书面通知对方。2.双方与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方介入费用1.第三方介入费用由甲乙双方承担，具体费用由双方与第三方协商确定。2.第三方介入费用纳入本合同财务管理范围。16.3第三方介入期限1.第三方介入期限根据具体工作内容确定，最长不超过合同期限。2.第三方介入期限届满或合同终止，第三方应立即退出，并妥善处理相关事宜。17.第三方责任限额的明确17.1责任限额的确定1.第三方责任限额根据第三方提供服务或产品的性质、风险程度等因素确定。2.责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合作协议中明确。17.2责任限额的调整1.在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，由甲乙双方与第三方协商一致后，书面通知对方。2.调整后的责任限额应在合作协议中予以明确。17.3责任限额的执行1.第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照合作协议约定的责任限额承担相应责任。2.第三方责任限额的执行，由甲乙双方共同监督，确保第三方履行其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业接管清单详细要求：清单应详细列明物业的各个部分，包括但不限于建筑物、设备、设施、绿化等，并注明其状况、数量和位置。说明：此清单作为物业交接的依据，应双方签字确认。2.附件二：年度运营方案详细要求：方案应包括运营目标、运营策略、预算、人员安排、风险管理等内容。说明：此方案为乙方运营物业的指导文件，应每年更新并报甲方备案。3.附件三：物业管理服务合同详细要求：合同应详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用、期限等。说明：此合同为乙方提供物业管理服务的法律依据。4.附件四：第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任、期限等。说明：此协议为第三方参与合同履行的法律依据。5.附件五：年度财务报告详细要求：报告应包括收入、支出、利润等财务数据，并附上相关凭证。说明：此报告为乙方财务状况的记录，应每年提交给甲方。6.附件六：客户满意度调查报告详细要求：报告应包括调查方法、结果分析、改进措施等。说明：此报告为乙方服务质量评估的依据。7.附件七：安全检查报告详细要求：报告应包括安全检查的时间、地点、发现的问题、整改措施等。说明：此报告为乙方安全管理状况的记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付物业责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交付造成的损失。示例：甲方未能在2024年1月1日前交付物业，导致乙方无法按计划运营，甲方应赔偿乙方由此造成的损失。2.违约行为：乙方未按约定履行运营管理职责责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失。示例：乙方未能达到约定的出租率，甲方应赔偿乙方因租金收入减少造成的损失。3.违约行为：乙方未按约定缴纳相关费用责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付欠缴的费用，并可能支付违约金。示例：乙方未按约定缴纳物业费，应支付欠缴的物业费，并可能支付一定比例的违约金。4.违约行为：第三方违约责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例：评估机构未能按时完成评估工作，导致乙方无法按计划进行维修，评估机构应赔偿乙方因此造成的损失。全文完。2024年度商业物业接管合同协议，附年度运营方案1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的1.3合同期限2.物业接管条件2.1接管前物业状况2.2接管手续及时间2.3接管过程中双方责任3.运营管理3.1运营目标3.2运营管理团队3.3运营管理费用4.物业维护保养4.1维护保养范围4.2维护保养标准4.3维护保养费用5.财务管理5.1财务报告5.2费用结算5.3财务审计6.租赁管理6.1租赁政策6.2租赁流程6.3租赁合同7.安全管理7.1安全管理制度7.2应急预案7.3安全责任8.消防安全8.1消防设施维护8.2消防安全培训8.3消防安全检查9.环境保护9.1环境保护政策9.2废弃物处理9.3环境监测10.人员管理10.1员工招聘与培训10.2员工薪酬福利10.3员工离职手续11.法律法规11.1合同遵守法律法规11.2违法违规责任11.3法律纠纷解决方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的1.2.1物业地址：具体地理位置、面积、用途等。1.2.2物业权属：甲方对物业的合法所有权证明。1.3合同期限1.3.1合同起止日期：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2合同续签：根据双方协商，合同到期前____个月，双方可进行续签。2.物业接管条件2.1接管前物业状况2.1.1甲方应确保物业在接管前符合国家及地方相关法律法规要求。2.1.2甲方应提供物业接管前的详细资料，包括但不限于：产权证明、房屋登记证明、设备清单、物业管理合同等。2.2接管手续及时间2.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内完成物业接管手续。2.2.2甲方应在____个工作日内配合乙方完成接管手续。2.3接管过程中双方责任2.3.1甲方应确保在接管过程中提供必要的技术支持。2.3.2乙方应妥善保管物业，确保物业在接管后的正常运行。3.运营管理3.1运营目标3.1.1乙方应确保物业的运营达到甲方要求的各项指标。3.1.2乙方应不断提高物业的运营水平，提升业主满意度。3.2运营管理团队3.2.1乙方应组建一支具备专业素质的运营管理团队。3.2.2运营管理团队应按照甲方要求，制定详细的运营管理方案。3.3运营管理费用3.3.1运营管理费用包括但不限于：物业管理费、公共设施维护费、绿化费等。3.3.2运营管理费用由乙方承担，并在合同中明确费用构成及支付方式。4.物业维护保养4.1维护保养范围4.1.1乙方应对物业的建筑物、设备、设施进行定期维护保养。4.1.2维护保养范围包括但不限于：房屋结构、管道、电梯、消防设施等。4.2维护保养标准4.2.1维护保养标准应符合国家及地方相关法律法规要求。4.2.2乙方应定期对物业进行巡检，确保物业设施设备正常运行。4.3维护保养费用4.3.1维护保养费用由乙方承担，并在合同中明确费用构成及支付方式。5.财务管理5.1财务报告5.1.1乙方应每月向甲方提交详细的财务报告。5.1.2财务报告应包括但不限于：收入、支出、利润等。5.2费用结算5.2.1乙方应在每月____日前向甲方提交费用结算申请。5.2.2甲方应在收到费用结算申请后____个工作日内完成费用结算。5.3财务审计5.3.1甲方有权对乙方提交的财务报告进行审计。5.3.2审计费用由乙方承担。6.租赁管理6.1租赁政策6.1.1乙方应根据甲方要求，制定合理的租赁政策。6.1.2租赁政策应包括但不限于：租金标准、租赁期限、租赁流程等。6.2租赁流程6.2.1乙方应按照租赁政策，规范租赁流程。6.2.2租赁流程包括但不限于：租赁申请、合同签订、租金收取等。6.3租赁合同6.3.1租赁合同应包括但不限于：租赁双方信息、租赁物信息、租金、租赁期限等。6.3.2租赁合同应由双方签署，并经甲方备案。8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1乙方应建立健全物业安全管理规章制度，确保物业安全。8.1.2乙方应定期组织安全教育培训，提高员工及业主的安全意识。8.2应急预案8.2.1乙方应根据物业实际情况，制定各类应急预案，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。8.2.2应急预案应明确应急响应程序、人员职责和处置措施。8.3安全责任8.3.1乙方对物业内的安全事件负有全面责任。8.3.2乙方应积极配合相关部门进行安全检查，及时整改安全隐患。9.消防安全9.1消防设施维护9.1.1乙方应定期检查、维护消防设施，确保其完好有效。9.1.2乙方应确保消防通道畅通，不得占用、堵塞。9.2消防安全培训9.2.1乙方应定期组织消防安全培训，提高业主和员工的消防知识。9.2.2培训内容包括但不限于：消防器材使用、火场逃生等。9.3消防安全检查9.3.1乙方应定期进行消防安全检查，发现问题及时整改。9.3.2检查内容包括但不限于：消防设施、疏散通道、用火用电安全等。10.环境保护10.1环境保护政策10.1.1乙方应遵守国家及地方环境保护政策，确保物业环境质量。10.1.2乙方应制定环境保护措施，减少对环境的影响。10.2废弃物处理10.2.1乙方应建立完善的废弃物处理制度，确保废弃物得到合法处理。10.2.2废弃物处理应遵循环保、节能、无害化原则。10.3环境监测10.3.1乙方应定期对物业环境进行监测，确保环境质量符合标准。11.人员管理11.1员工招聘与培训11.1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规，依法招聘员工。11.1.2乙方应对新入职员工进行岗前培训，提高员工业务能力。11.2员工薪酬福利11.2.1乙方应按照国家及地方相关规定，制定合理的薪酬福利制度。11.2.2薪酬福利制度应包括但不限于：工资、奖金、休假、社会保险等。11.3员工离职手续11.3.1员工离职应按照公司规定办理相关手续。11.3.2乙方应妥善处理员工离职后的遗留问题。12.法律法规12.1合同遵守法律法规12.1.1双方应严格遵守国家及地方相关法律法规，履行合同义务。12.1.2合同内容不得违反法律法规，如有违反，双方应立即协商解决。12.2违法违规责任12.2.1违反法律法规的行为，双方应承担相应的法律责任。12.2.2双方应积极配合相关部门进行调查和处理。12.3法律纠纷解决方式12.3.1双方发生合同纠纷，应友好协商解决。12.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。13.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会应具有独立法人资格，公正、公平地处理争议。13.2.2仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，具体费用由双方协商确定。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物业交接清单、运营管理方案、租赁合同等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2合同变更不得违反法律法规，不得损害双方合法权益。14.3合同解除14.3.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式约定。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，保障双方合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同时，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务类型和风险程度确定。16.2责任限额约定16.2.1第三方责任限额应在合同中明确，并在合同附件中单独列明。16.2.2责任限额包括但不限于：违约责任、赔偿责任、侵权责任等。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据本合同约定，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照本合同约定，履行相应的服务职责。17.2.2第三方应确保其提供的服务符合国家及地方相关法律法规要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在直接的法律关系，甲方仅与乙方签订本合同。18.1.2第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的权利义务约定。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。18.2.2第三方在履行本合同时，如因乙方原因导致违约，乙方应承担相应的违约责任。18.3第三方与其他业主的关系18.3.1第三方在履行本合同时，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产权。18.3.2第三方与其他业主之间不存在直接的法律关系，仅与本合同相关。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1乙方需向甲乙双方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和预期效果。19.1.2甲乙双方应在收到申请后____个工作日内答复乙方是否同意第三方介入。19.2第三方介入的协商19.2.1甲乙双方与第三方就介入事宜进行协商，达成一致意见后签订书面协议。19.2.2协议应包括但不限于：第三方服务内容、费用、责任限额等。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方按照协议约定，开始履行相关服务职责。19.3.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成约定的服务内容，合同履行完毕。20.1.2甲乙双方协商一致，终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应与第三方进行协商，确定终止事宜。20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求：清单应包括物业的建筑物、设备、设施、公共区域等，并附上照片作为凭证。说明：交接清单是物业接管的重要依据，双方应在接管时共同确认无误。2.运营管理方案详细要求：方案应包括物业的运营目标、管理团队、费用预算、应急预案等。说明：运营管理方案是乙方运营物业的指导文件，需经甲方审核同意。3.租赁合同详细要求：合同应包括租赁双方信息、租赁物信息、租金、租赁期限等。说明：租赁合同是乙方与租户之间的法律文件，需遵守国家相关法律法规。4.财务报告详细要求：报告应包括收入、支出、利润等财务数据，并附上相关凭证。说明：财务报告是乙方向甲方汇报财务状况的重要文件。5.安全管理制度详细要求：制度应包括安全职责、应急预案、安全培训等内容。说明：安全管理制度是确保物业安全运营的重要保障。6.消防安全检查记录详细要求：记录应包括检查时间、检查内容、存在问题及整改措施等。说明：消防安全检查记录是确保消防设施正常运行的重要依据。7.环境保护措施详细要求：措施应包括废弃物处理、节能减排、环境监测等内容。说明：环境保护措施是履行社会责任的重要体现。8.人员管理档案详细要求：档案应包括员工基本信息、工作经历、培训记录等。说明：人员管理档案是管理员工的重要资料。9.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方服务内容、费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是明确第三方责任的重要文件。10.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、机构、费用等。说明：争议解决协议是解决合同纠纷的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按合同约定时间完成物业接管手续。乙方未按合同约定进行物业维护保养。乙方未按合同约定提交财务报告。乙方未按合同约定执行安全管理措施。乙方未按合同约定执行消防安全规定。乙方未按合同约定执行环境保护措施。乙方未按合同约定履行人员管理职责。2.责任认定标准违约行为发生后，甲方有权要求乙方立即纠正。乙方未在甲方要求的合理期限内纠正违约行为的，甲方有权要求赔偿损失。乙方违约行为造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.示例说明乙方未按合同约定时间完成物业接管手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟接管造成的损失。乙方未按合同约定进行物业维护保养，导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。乙方未按合同约定提交财务报告，甲方有权要求乙方补交，并支付相应的违约金。全文完。2024年度商业物业接管合同协议，附年度运营方案2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.接管范围及内容3.1接管范围3.2接管内容4.接管期限4.1接管起始日期4.2接管终止日期5.运营管理5.1运营管理原则5.2运营管理模式5.3运营管理人员职责6.费用及支付6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.运营维护7.1维护责任7.2维护内容7.3维护费用8.安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急预案9.人员管理9.1人员配置9.2人员培训9.3人员考核10.法律法规及政策10.1合同签订依据10.2合同履行依据10.3合同变更依据11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1其他条款14.2附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]2.物业概况2.1物业名称[物业全称]2.2物业地址[物业具体地址]2.3物业面积[物业总面积]2.4物业类型[物业类型，如商业综合体、写字楼等]3.接管范围及内容3.1接管范围本合同接管范围包括但不限于物业的物业费收取、公共区域管理、设施设备维护、环境卫生、安全管理等方面。3.2接管内容具体接管内容包括但不限于：物业费收取及管理；公共区域及附属设施的管理与维护；设施设备的日常维护与保养；环境卫生的清洁与维护；安全管理的实施与监督；应急事件的处理与协调。4.接管期限4.1接管起始日期[接管起始日期]4.2接管终止日期[接管终止日期]5.运营管理5.1运营管理原则乙方将遵循合法、合规、安全、高效的原则，对物业进行运营管理。5.2运营管理模式乙方采用[具体管理模式，如外包服务、自主经营等]进行物业运营管理。5.3运营管理人员职责负责物业的日常运营管理工作；确保物业设施设备正常运行；监督执行物业管理制度；处理物业业主及访客的咨询和投诉；定期向甲方报告物业运营情况。6.费用及支付6.1费用构成物业管理费；维修基金；设施设备维护费；环境卫生费；安全管理费；其他相关费用。6.2费用支付方式费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。6.3费用支付时间费用支付时间为每月[具体日期]前。7.运营维护7.1维护责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。7.2维护内容设施设备定期检查、保养与维修；公共区域及附属设施的清洁与维护；环境卫生的清洁与维护；安全设施的检查与维护。7.3维护费用维护费用由乙方承担，具体费用根据实际情况进行预算。8.安全管理8.1安全责任甲方和乙方共同承担物业的安全责任，确保物业内的人员和财产安全。8.2安全措施制定并实施安全管理规章制度；定期进行安全检查，确保消防、安防等设施设备完好；对物业内的人员进行安全培训；建立应急预案，应对突发事件。8.3应急预案火灾应急预案；电梯事故应急预案；人员伤亡应急预案；自然灾害应急预案。9.人员管理9.1人员配置乙方应根据物业运营需要，合理配置管理人员和服务人员。9.2人员培训乙方应对管理人员和服务人员进行定期培训，提高其业务水平和应急处理能力。9.3人员考核乙方应建立人员考核制度，对管理人员和服务人员进行定期考核，确保其工作质量。10.法律法规及政策10.1合同签订依据本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。10.2合同履行依据合同履行过程中，双方应遵守国家及地方相关法律法规和政策。10.3合同变更依据合同变更应依据双方协商一致的原则，并符合法律法规的要求。11.合同变更及解除11.1合同变更条件双方协商一致；符合法律法规的要求；不损害第三方的合法权益。11.2合同解除条件双方协商一致；一方违约，经另一方催告后仍未改正；因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方应书面通知另一方；双方协商确定解除合同的具体事宜；履行合同解除后的善后处理。12.违约责任12.1违约情形未按合同约定支付费用；未按合同约定履行维护责任；违反安全管理规定；违反法律法规。12.2违约责任支付违约金；恢复、赔偿损失；承担相应的法律责任。12.3违约处理违约处理程序如下：双方协商解决；协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]，或双方协商一致的其他机构。13.3争议解决程序争议解决程序按照所选解决方式的相关规定执行。14.其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2附件物业管理服务协议；物业收费标准；安全管理制度；人员配置表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的其他任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理方等。15.2第三方介入情形物业接管或运营过程中需要专业评估、咨询或监理；物业维修或改造项目需要专业施工或设计；争议解决过程中需要专业调解或仲裁；其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方选任15.3.1第三方选任原则第三方选任应遵循公开、公平、公正的原则，确保第三方具备相应的资质和能力。15.3.2第三方选任程序第三方的选任程序如下：甲乙双方共同确定第三方选任的标准和条件；招标或邀请具备条件的第三方参与；评估第三方资质和能力，确定最终选任的第三方。16.第三方责权利16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，对因自身原因造成的损失承担相应责任