二零二五年度北京物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京物业管理服务合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效日期2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3服务项目及标准3.物业服务费用3.1服务费用总额3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主方责任4.3第三方责任5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务6.物业维修与维护6.1维修与维护责任划分6.2维修资金来源及使用6.3维修工程验收7.业主大会及业主委员会7.1业主大会组织7.2业主委员会职责7.3业主大会决议执行8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案查询与使用9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3应急处理预案10.环境与绿化10.1环境卫生管理10.2绿化养护10.3环保措施11.室内装修管理11.1装修申请与审批11.2装修监督与验收11.3装修费用承担12.物业合同变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决地点第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.2合同签订日期及地点本合同于二零二四年[具体日期]在北京签订。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为[具体物业管理区域名称]，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2物业管理服务内容（1）房屋及配套设施的维修养护；（2）公共区域的环境卫生；（3）公共区域的绿化养护；（4）公共安全防范；（5）车辆停放管理；（6）社区文化活动组织；（7）其他相关服务。2.3服务项目及标准（1）房屋及配套设施的维修养护，保证设施设备正常运行；（2）公共区域的环境卫生，每日至少清洁一次；（3）公共区域的绿化养护，保证绿化植物生长良好；（4）公共安全防范，24小时值班；（5）车辆停放管理，合理规划停车位，规范车辆停放；（6）社区文化活动组织，每月至少举办一次；（7）其他相关服务，按照相关法律法规及行业标准执行。3.物业服务费用3.1服务费用总额本合同约定的物业服务费用总额为人民币[具体金额]元。3.2费用支付方式及时间（1）物业服务费用按月缴纳；（2）业主应在每月[具体日期]前缴纳当月物业服务费用；（3）逾期缴纳物业服务费用的，应按日支付滞纳金。3.3费用调整机制物业服务费用调整按照国家相关政策及行业标准执行，如遇物价上涨，物业服务费用可适当调整。4.物业管理责任4.1物业管理方责任乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业管理区域内设施设备正常运行，环境整洁，秩序井然。4.2业主方责任业主应遵守本合同约定，配合物业管理方的管理活动，共同维护物业管理区域的良好环境。4.3第三方责任第三方对物业管理区域内的设施设备造成损害的，应依法承担赔偿责任。5.业主权利与义务5.1业主权利（1）享有本合同约定的物业服务；（2）参与物业管理决策；（3）监督物业管理活动；（4）依法维护自身合法权益。5.2业主义务（1）遵守本合同约定；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）爱护物业管理区域内的公共设施；（4）共同维护物业管理区域的良好环境。6.物业维修与维护6.1维修与维护责任划分（1）公共区域及共用设施的维修与维护由乙方负责；（2）业主自有物业的维修与维护由业主自行负责。6.2维修资金来源及使用（1）维修资金来源于物业服务费用；（2）维修资金的使用按照国家相关规定执行。6.3维修工程验收维修工程完成后，由甲方组织验收，验收合格后方可投入使用。第一部分：合同如下：14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式（1）双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。14.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]，即[甲方或乙方所在地]。15.合同变更与终止15.1合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。15.2合同终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）因物业管理区域内的公共利益需要，经双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，另一方依法解除本合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。15.3合同解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照约定处理未了事项。16.违约责任16.1违约情形（1）一方未按约定支付物业服务费用的；（2）一方未按约定履行物业管理职责，造成业主损失的；（3）一方违反合同约定，给对方造成损失的。16.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失；（3）违约金的数额由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼或仲裁。17.其他17.1通知送达本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式送达，自送达之日起生效。17.2合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。17.3合同附件（1）物业管理服务项目及标准明细表；（2）物业管理费用明细表；（3）其他相关附件。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正18.第三方介入18.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或双方共同同意，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。18.2第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介，协助甲乙双方进行合同订立、履行或解除；（2）技术服务：第三方提供专业技术支持，协助物业管理活动的实施；（3）咨询服务：第三方提供法律、财务等咨询服务，协助解决合同履行中的问题；（4）其他方式：双方共同约定的其他第三方介入方式。18.3第三方责权利（1）责任：第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，对因其过错导致的损失承担相应责任；（2）权利：第三方有权根据本合同约定，获取相应的服务费用或报酬；（3）义务：第三方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。18.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方在介入本合同过程中，应服从甲方管理，遵守甲方规定，不得损害甲方合法权益；（2）第三方与乙方的关系：第三方在介入本合同过程中，应服从乙方管理，遵守乙方规定，不得损害乙方合法权益；（3）第三方与业主的关系：第三方在介入本合同过程中，应尊重业主合法权益，不得侵害业主权益。19.第三方责任限额19.1责任限额确定（1）第三方提供服务的性质和风险；（2）第三方提供服务的规模和范围；（3）第三方自身承担风险的能力；（4）甲方和乙方的承受能力。19.2责任限额条款（1）本合同中，第三方责任限额为人民币[具体金额]元；（2）如第三方因履行本合同而产生的损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担；（3）如第三方因故意或重大过失导致损失，甲方和乙方有权要求第三方承担全部责任。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序第三方介入本合同后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2变更内容（1）第三方介入的具体方式和范围；（2）第三方责任限额的调整；（3）第三方服务费用的调整；（4）其他相关条款的变更。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入本合同后，如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。21.2争议解决地点第三方介入本合同后，争议解决地点为[具体地点]，即[甲方或乙方所在地]。22.第三方介入后的合同解除22.1解除条件（1）第三方严重违反本合同约定；（2）第三方无法履行合同义务；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。22.2解除程序第三方介入本合同后，任何一方要求解除合同，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照约定处理未了事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目及标准明细表要求：详细列出物业管理服务项目，包括但不限于房屋及配套设施的维修养护、公共区域的环境卫生、公共区域的绿化养护、公共安全防范、车辆停放管理、社区文化活动组织等，并明确每项服务的具体标准。说明：本明细表为合同附件，用于明确双方对物业管理服务内容和标准的理解。2.物业管理费用明细表要求：详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于物业费、公共设施设备维修基金、绿化养护费、安保费等，并明确各项费用的计算方法和支付时间。说明：本明细表为合同附件，用于明确双方对物业服务费用的理解和支付方式。3.业主大会议事规则要求：明确业主大会的召开条件、程序、表决方式等，确保业主大会的合法性和有效性。说明：本议事规则为合同附件，用于规范业主大会的运作。4.业主委员会章程要求：明确业主委员会的组成、职责、选举程序等，确保业主委员会的合法性和有效性。说明：本章程为合同附件，用于规范业主委员会的运作。5.物业维修资金使用管理办法要求：明确物业维修资金的筹集、使用、管理和监督等，确保维修资金的合理使用。说明：本管理办法为合同附件，用于规范物业维修资金的管理。6.物业安全管理规定要求：明确物业安全管理的内容、措施和责任，确保物业管理区域的安全。说明：本规定为合同附件，用于规范物业安全管理。7.环境与绿化管理规定要求：明确环境与绿化的维护标准、责任划分等，确保物业管理区域的环境和绿化水平。说明：本规定为合同附件，用于规范环境与绿化管理。8.室内装修管理规定要求：明确室内装修的申请、审批、监督和验收程序，确保装修活动不影响物业管理区域的安全和秩序。说明：本规定为合同附件，用于规范室内装修管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按约定支付物业服务费用。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付费用总额的[具体比例]计算。示例：甲方未按时支付3月份物业服务费用，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元。2.违约行为：一方未按约定履行物业管理职责，造成业主损失。责任认定标准：违约方应赔偿业主损失，赔偿金额根据损失程度确定。示例：乙方未能及时修复业主房屋漏水问题，造成业主财产损失人民币[具体金额]元，乙方应赔偿损失。3.违约行为：一方违反合同约定，给对方造成损失。责任认定标准：违约方应赔偿对方损失，赔偿金额根据损失程度确定。示例：甲方违反合同约定，擅自改变物业管理区域内的公共设施，给乙方造成损失人民币[具体金额]元，甲方应赔偿损失。4.违约行为：第三方介入过程中，违反本合同约定，造成损失。责任认定标准：第三方应承担相应责任，赔偿损失，赔偿金额根据损失程度确定。示例：中介方在提供中介服务过程中，泄露业主隐私，给业主造成损失人民币[具体金额]元，中介方应赔偿损失。全文完。二零二四年度北京物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业管理服务范围2.1公共区域2.2小区设施设备2.3业主住宅2.4绿化养护3.物业管理服务标准3.1服务质量3.2服务规范3.3服务内容3.4服务时间4.物业管理费用4.1服务费用4.2费用收取方式4.3费用支付期限4.4费用调整机制5.物业维修与保养5.1常规维修5.2设备保养5.3紧急维修5.4维修费用承担6.物业安全管理6.1安全防范措施6.2安全责任6.3业主安全义务6.4紧急事故处理7.物业管理服务监督7.1业主委员会7.2物业管理监督机构7.3监督方式7.4监督结果处理8.物业服务合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目明细11.2附件二：物业管理服务收费标准11.3附件三：其他相关文件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更内容14.合同其他条款14.1合同份数14.2合同语言14.3合同签字盖章14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：北京市物业管理服务有限公司1.1.2注册地址：北京市区路号1.1.3法定代表人：1.2业主方1.2.1名称：北京市小区业主委员会1.2.2注册地址：北京市区路号1.2.3联系人：1.3合同签订日期：2024年4月1日1.4合同有效期：自2024年4月1日起至2025年3月31日止2.物业管理服务范围2.1公共区域2.1.1小区道路、广场、绿地等公共区域的清扫、保洁、绿化养护2.1.2公共照明设施的维护与管理2.1.3公共设施设备的日常维护与保养2.2小区设施设备2.2.1小区电梯、消防设施、安防系统等设施的维护与管理2.2.2小区供水、供电、供气等设施的日常维护与保养2.3业主住宅2.3.1业主住宅的公共部位及设施的维护与管理2.3.2业主住宅内部设施的维修服务2.4绿化养护2.4.1小区绿化带的修剪、浇水、施肥等养护工作2.4.2绿化植物的病虫害防治3.物业管理服务标准3.1服务质量3.1.1物业管理服务应达到国家规定的标准3.1.2服务过程中应确保业主的合法权益3.2服务规范3.2.1物业管理方应按照国家及地方相关法律法规和行业标准提供服务3.2.2服务过程中应遵守物业管理服务规范3.3服务内容3.3.1公共区域清扫、保洁3.3.2公共照明设施的维护与管理3.3.3公共设施设备的日常维护与保养3.3.4业主住宅的公共部位及设施的维护与管理3.3.5绿化养护3.4服务时间3.4.1物业管理服务时间为每日7:00至22:003.4.2紧急维修服务时间不受上述限制4.物业管理费用4.1服务费用4.1.1物业管理服务费用为每月每平方米1.5元4.1.2服务费用包含公共区域清扫、保洁、绿化养护等费用4.2费用收取方式4.2.1物业管理服务费用按月收取4.2.2业主应在每月的指定日期前支付当月服务费用4.3费用支付期限4.3.1业主应在每月的指定日期前支付当月服务费用4.3.2逾期未支付费用的，物业管理方有权采取相应措施4.4费用调整机制4.4.1物业管理服务费用可根据市场情况和服务内容进行调整4.4.2费用调整需提前一个月通知业主5.物业维修与保养5.1常规维修5.1.1物业管理方应定期对公共设施设备进行常规检查与维修5.1.2业主住宅内部设施的维修服务，业主应提前向物业管理方提出申请5.2设备保养5.2.1物业管理方应定期对电梯、消防设施等关键设备进行保养5.2.2保养记录应由物业管理方保存5.3紧急维修5.3.1物业管理方应24小时值班，接到紧急维修报告后，应立即进行处理5.3.2紧急维修费用由业主承担5.4维修费用承担5.4.1常规维修费用由物业管理服务费用中支出5.4.2紧急维修费用由业主承担6.物业安全管理6.1安全防范措施6.1.1物业管理方应采取必要的安全防范措施，确保业主的人身和财产安全6.1.2安全防范措施包括但不限于：门禁系统、监控摄像头、巡逻制度等6.2安全责任6.2.1物业管理方对物业管理区域内发生的安全事故承担相应责任6.2.2业主应遵守物业管理方的安全规定，确保自身安全6.3业主安全义务6.3.1业主应配合物业管理方进行安全检查，发现安全隐患应及时报告6.3.2业主应遵守小区内的防火、防盗等安全规定6.4紧急事故处理6.4.1物业管理方应制定紧急事故处理预案6.4.2紧急事故发生时，物业管理方应立即启动预案，组织救援工作8.物业服务合同解除8.1解除条件8.1.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同8.1.2不可抗力导致合同无法履行，合同双方协商一致解除合同8.1.3合同双方经协商一致，决定解除合同8.2解除程序8.2.1解除合同需提前30日书面通知对方8.2.2解除合同后，双方应妥善处理未了事项8.2.3解除合同后，物业管理方应退还业主已预付的服务费用8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方互不承担违约责任8.3.2解除合同后，物业管理方应将公共设施设备移交给业主方9.违约责任9.1违约行为9.1.1物业管理方未按合同约定提供服务9.1.2业主方未按合同约定支付服务费用9.1.3任何一方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金9.2.2违约金数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%9.3违约赔偿9.3.1违约方造成守约方损失的，应承担赔偿责任9.3.2赔偿数额由双方协商确定，或由法院判决10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为物业管理所在地人民法院10.3争议解决程序10.3.1争议双方应按照法律规定提交相关证据10.3.2法院将依法审理案件，并作出判决11.合同附件11.1附件一：物业管理服务项目明细11.1.1服务项目名称11.1.2服务内容11.1.3服务标准11.2附件二：物业管理服务收费标准11.2.1服务费用构成11.2.2服务费用计算方法11.3附件三：其他相关文件11.3.1合同双方签署的其他协议11.3.2相关法律法规和行业标准12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章12.1.2合同经物业管理所在地人民政府物业管理主管部门备案12.2合同终止条件12.2.1合同到期12.2.2合同解除12.3合同终止程序12.3.1合同终止需提前30日书面通知对方12.3.2合同终止后，双方应妥善处理未了事项13.合同变更13.1变更条件13.1.1合同双方协商一致13.1.2变更内容符合法律法规和行业标准13.2变更程序13.2.1变更内容需书面通知对方13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效13.3变更内容13.3.1服务内容13.3.2服务标准13.3.3服务费用14.合同其他条款14.1合同份数14.1.1合同一式两份，双方各执一份14.2合同语言14.3合同签字盖章14.3.1合同双方法定代表人或授权代表签字盖章14.4合同附件效力14.4.1合同附件与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方介入是指在物业管理服务过程中，因特定原因，经合同双方协商一致，引入具备相应资质的第三方机构或个人参与合同履行、争议解决等活动。15.2.1物业管理服务的招标与选择15.2.2物业管理服务的监督与评估15.2.3物业管理费用的收取与结算15.2.4物业管理服务的维修与保养15.2.5物业管理服务的争议解决16.第三方资质要求16.1.1具有合法注册资格16.1.2具有相关专业领域的资质证书17.第三方权利与义务17.1.1根据合同约定，对物业管理服务进行监督和评估17.1.2要求物业管理方和业主方提供必要的信息和资料17.1.3对物业管理服务提出改进意见17.2.1严格按照合同约定履行第三方介入职责17.2.2独立、客观、公正地进行监督和评估17.2.3保守合同双方商业秘密18.第三方责任限额18.1第三方在介入过程中因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任18.2第三方介入期间，如因第三方原因导致物业管理服务中断，物业管理方和业主方有权要求第三方赔偿损失18.3第三方介入期间，如因第三方原因导致物业管理服务质量下降，物业管理方和业主方有权要求第三方承担相应责任19.第三方与其他各方的划分说明19.1物业管理方、业主方与第三方之间应明确各自的权利与义务，避免权责不清19.2物业管理方和业主方应积极配合第三方的工作，确保第三方介入工作的顺利进行19.3第三方在介入过程中，应尊重物业管理方和业主方的合法权益，不得损害其利益19.4物业管理方和业主方应就第三方介入事项与第三方签订书面协议，明确双方的权利与义务20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，物业管理方和业主方应就第三方介入事项进行充分协商，达成一致意见20.2双方协商一致后，物业管理方和业主方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和期限20.3第三方介入期间，物业管理方和业主方应定期向第三方汇报物业管理服务情况，接受第三方监督21.第三方介入的终止21.1第三方介入期限届满或达成解除协议，第三方介入终止21.2第三方介入终止后，物业管理方和业主方应根据实际情况，对物业管理服务进行整改和提升22.合同变更与补充22.1合同双方可根据实际情况，经协商一致，对合同进行变更或补充22.2合同变更或补充内容应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效22.3合同变更或补充内容不得违反法律法规和本合同的基本原则23.合同解除与终止23.1合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同23.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同23.3合同解除或终止后，物业管理方和业主方应妥善处理未了事项，并退还已预付的服务费用24.合同争议解决24.1合同争议解决方式：双方友好协商，协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼25.合同生效与终止25.1合同生效条件：合同双方签字盖章，并经物业管理所在地人民政府物业管理主管部门备案25.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同26.合同其他条款26.1合同份数：合同一式两份，双方各执一份26.3合同签字盖章：合同双方法定代表人或代表签字盖章26.4合同