2024年物业转让定金协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业转让定金协议书本合同目录一览1.物业转让概述1.1物业描述1.2转让方信息1.3受让方信息2.定金金额与支付2.1定金金额2.2支付方式2.3支付时间3.定金退还条件3.1定金退还的情形3.2定金退还的程序4.物业转让的义务与责任4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3转让方的责任4.4受让方的责任5.违约金与赔偿5.1违约情形5.2违约金的计算与支付5.3赔偿的计算与支付6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.法律适用8.1适用法律8.2法律解释9.其他条款9.1保密条款9.2通知条款9.3不可抗力9.4合同的完整性与副本10.附件10.1物业权属证明10.2转让方和受让方的身份证明10.3其他重要文件11.签字盖章页11.1转让方签字盖章11.2受让方签字盖章11.3见证人签字盖章12.日期12.1签署日期13.合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间14.补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条物业转让概述1.1物业描述物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业性质为_______（住宅/商业/办公等），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2转让方信息1.3受让方信息第二条定金金额与支付2.1定金金额乙方向甲方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式定金通过银行转账方式支付，账号信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______2.3支付时间乙方应在本合同签订后_______日内，将定金支付至上述账号。第三条定金退还条件3.1定金退还的情形在下列情况下，甲方应退还乙方定金：（1）乙方在签订本合同后，因个人原因决定不购买该物业，向甲方提出书面退款申请的；（2）甲方在签订本合同后，因物业权属问题或其他原因导致物业转让的。3.2定金退还的程序甲方应在收到乙方退款申请后_______日内，将定金退还给乙方。第四条物业转让的义务与责任4.1转让方的义务甲方应保证对该物业享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；如实向乙方说明物业的现状、周边环境及配套设施等情况；协助乙方办理物业过户手续。4.2受让方的义务乙方应按照本合同约定支付定金；提供真实、有效的身份证明；协助甲方办理物业过户手续。4.3转让方的责任如因甲方原因导致物业转让，甲方应双倍返还乙方定金；如甲方在物业转让过程中存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。4.4受让方的责任如乙方在签订本合同后，因个人原因决定不购买该物业，乙方应承担定金不予退还的违约责任；如乙方未能按照本合同约定支付定金，乙方应承担逾期付款的违约责任。第五条违约金与赔偿5.1违约情形（1）甲方未按本合同约定退还定金的；（2）甲方在物业转让过程中存在虚假陈述或隐瞒重要事实的；（3）乙方未按本合同约定支付定金的；（4）乙方在签订本合同后，因个人原因决定不购买该物业的。5.2违约金的计算与支付违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同定金金额的_______%。5.3赔偿的计算与支付如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的内容。6.2合同解除的条件在下列情况下，甲乙双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除的；（2）因不可抗力导致物业转让的；（3）依法应当解除合同的其他情形。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法律解释本合同中的词语若有不明确含义，应参照中华人民共和国法律、法规、政策和习惯进行解释。第十条其他条款9.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2通知条款甲乙双方应通过书面形式互相通知与本合同有关的事宜。通知应以送达对方指定的联系方式为准。9.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.4合同的完整性与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件10.1物业权属证明提供物业所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。10.2转让方和受让方的身份证明提供有效的身份证、营业执照等相关身份证明文件。10.3其他重要文件包括物业评估报告、物业现状照片、相关协议等。第十二条签字盖章页11.1转让方签字盖章甲方代表（姓名）：_______签字日期：_______年_______月_______日11.2受让方签字盖章乙方代表（姓名）：_______签字日期：_______年_______月_______日11.3见证人签字盖章见证人（姓名）：_______签字日期：_______年_______月_______日第十三条日期12.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同生效条件13.1生效条件本合同在甲乙双方签字盖章后，且定金支付完毕后生效。13.2生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。补充条款14.1补充内容甲乙双方在本合同签订后，应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。14.2补充条款的生效条件本补充条款与主合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等。1.2第三方介入是指第三方在物业转让过程中提供服务，协助甲乙双方完成物业转让的相关手续。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。2.2第三方应严格遵守国家相关法律法规，不得利用本合同履行过程谋取不正当利益。2.3第三方在提供服务过程中，如需向甲乙双方收取费用，应提前告知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系分别由甲方、乙方与第三方签订，本合同不涉及第三方与甲方、乙方之间的权利义务。3.2甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，第三方仅负责协助甲方、乙方完成物业转让的相关手续。3.3甲方、乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方改正或解除与第三方之间的合同关系。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但第三方对甲方、乙方承担的责任总额不应超过甲方、乙方支付给第三方的费用。4.2甲方、乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和能力，并自行承担选择第三方的风险。4.3如第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的额外条款5.1甲方、乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2甲方、乙方应将与第三方的合同履行情况及时告知对方，并保持沟通。5.3甲方、乙方在履行本合同过程中，如涉及第三方服务的内容，应按照与第三方签订的合同履行。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方改正或解除与第三方之间的合同关系。6.2如第三方因违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3甲方、乙方与第三方之间的违约处理，不影响本合同的履行。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.2甲方、乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的资料和信息。7.3甲方、乙方与第三方之间的沟通与协调，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的生效与终止8.1第三方介入本合同，应自甲乙双方与第三方签订的合同生效之日起生效。8.2第三方终止介入本合同，应经甲乙双方协商一致，并签订终止协议。8.3第三方终止介入本合同后，甲乙双方与第三方之间的合同关系自行终止。第九条附件9.1甲方、乙方与第三方签订的合同及相关文件，应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.2附件的补充和修改，应经甲乙双方协商一致，并签署书面文件。第十条签字盖章页10.1甲乙双方与第三方在签订合同时，应共同签署第三方介入的确认书，作为本合同的附件。10.2甲方、乙方、第三方代表（姓名）：签字日期：_______年_______月_______日第十一条日期11.1第三方介入的确认书与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入的确认书的生效时间，为本合同的生效时间。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明详细要求：提供物业所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，确保文件的真实性和有效性。附件2：转让方和受让方的身份证明详细要求：提供有效的身份证、营业执照等相关身份证明文件，确保文件的真实性和有效性。附件3：物业评估报告详细要求：提供物业评估机构出具的评估报告，报告应包括物业的价值评估、现状评估等内容。附件4：物业现状照片详细要求：提供反映物业现状的照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。附件5：相关协议详细要求：包括甲乙双方与第三方签订的合同，如中介服务协议、评估服务协议、过户服务协议等。附件6：付款凭证详细要求：提供定金支付的银行转账凭证或其他有效支付凭证。附件7：物业过户证明详细要求：提供物业过户完成的证明文件，如过户登记证明等。附件8：其他重要文件详细要求：包括与物业转让相关的其他重要文件，如融资协议、抵押协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定退还定金。责任认定：甲方应双倍返还乙方定金。示例说明：如果甲方在物业转让过程中，因个人原因决定不出售物业，未能按照本合同约定退还定金给乙方，甲方应双倍返还乙方定金。违约行为：甲方在物业转让过程中存在虚假陈述或隐瞒重要事实。责任认定：甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方在物业转让过程中，故意隐瞒物业存在重大质量问题，导致乙方购买，甲方应承担相应的违约责任。违约行为：乙方未按照约定支付定金。责任认定：乙方应承担定金不予退还的违约责任。示例说明：如果乙方在签订本合同后，未按约定支付定金，乙方应承担定金不予退还的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：物业权属证明解释：物业权属证明是指证明物业所有权、使用权等法律权益的文件，如房产证、土地使用权证等。法律名