2024物业管理费项目服务合同（含社区垃圾分类处理服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理费项目服务合同（含社区垃圾分类处理服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息1.3社区垃圾分类处理服务提供方信息2.合同签订日期及生效日期3.合同期限4.物业管理费收取标准4.1物业管理费计费方式4.2物业管理费收费标准4.3物业管理费收取时间5.社区垃圾分类处理服务内容5.1垃圾分类宣传与培训5.2垃圾分类收集与运输5.3垃圾分类处理设施建设与维护5.4垃圾分类效果评估6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务标准6.2物业管理服务质量监督与考核6.3物业管理服务投诉处理7.物业管理费支付方式7.1物业管理费支付期限7.2物业管理费支付方式7.3物业管理费滞纳金8.社区垃圾分类处理服务费用8.1社区垃圾分类处理服务费用标准8.2社区垃圾分类处理服务费用支付方式8.3社区垃圾分类处理服务费用支付期限9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.2业主方违约责任10.3社区垃圾分类处理服务提供方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1物业管理服务标准12.2社区垃圾分类处理服务标准12.3其他相关文件13.合同份数14.合同生效及其他事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息（1）名称：物业管理有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：1.2业主方信息（1）名称：小区业主委员会（2）地址：市区路号栋（3）负责人：1.3社区垃圾分类处理服务提供方信息（1）名称：垃圾分类处理有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：2.合同签订日期及生效日期（1）合同签订日期：2024年1月1日（2）合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效3.合同期限（1）合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日4.物业管理费收取标准4.1物业管理费计费方式（1）按照建筑面积计费（2）收费标准：每平方米每月2元4.2物业管理费收费标准小区公共区域的清洁、绿化、维护小区公共设施的维修、保养小区安全防范、消防管理小区居民服务、咨询小区停车管理小区垃圾分类处理服务4.3物业管理费收取时间（1）物业管理费于每月1日至5日缴纳5.社区垃圾分类处理服务内容5.1垃圾分类宣传与培训（1）定期开展垃圾分类宣传活动（2）对居民进行垃圾分类知识培训5.2垃圾分类收集与运输（1）设置垃圾分类收集点（2）定时收集居民分类投放的垃圾（3）将分类后的垃圾运输至指定处理场所5.3垃圾分类处理设施建设与维护（1）建设垃圾分类处理设施（2）定期维护垃圾分类处理设施5.4垃圾分类效果评估（1）定期对垃圾分类效果进行评估（2）根据评估结果调整垃圾分类处理方案6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务标准（1）按照国家及地方物业管理相关法律法规执行（2）参照《物业管理服务标准》提供服务6.2物业管理服务质量监督与考核（1）设立物业管理服务质量监督机构（2）定期对物业管理服务质量进行考核6.3物业管理服务投诉处理（1）设立物业管理服务投诉渠道（2）及时处理物业管理服务投诉8.物业管理费支付方式8.1物业管理费支付期限（1）业主应于每月5日前支付当月物业管理费。（2）物业管理方应在每月10日前向业主发出缴费通知。8.2物业管理费支付方式（1）业主可选择银行转账、现金或物业服务中心代收等方式支付物业管理费。（2）物业管理方应提供合法的收费凭证。8.3物业管理费滞纳金（1）业主未按时支付物业管理费的，从逾期之日起每日按物业管理费总额的千分之五收取滞纳金。（2）滞纳金最高不超过应交物业管理费的百分之二十。9.社区垃圾分类处理服务费用9.1社区垃圾分类处理服务费用标准（1）社区垃圾分类处理服务费用按照实际产生垃圾的量计费。（2）收费标准由社区垃圾分类处理服务提供方根据政府规定和市场行情制定。9.2社区垃圾分类处理服务费用支付方式（1）业主应与物业管理方共同支付社区垃圾分类处理服务费用。（2）物业管理方应在收到社区垃圾分类处理服务提供方开具的费用发票后，将费用转交给服务提供方。9.3社区垃圾分类处理服务费用支付期限（1）社区垃圾分类处理服务费用与物业管理费同期缴纳。（2）如服务提供方提出额外费用，业主应在收到通知后三十日内支付。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均可解除合同。10.2合同终止条件（1）合同期限届满，合同自然终止。（2）双方协商一致，决定终止合同。10.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前三十日书面通知另一方。（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理未了事项。11.违约责任11.1物业管理方违约责任（1）物业管理方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。（2）因物业管理方原因导致业主权益受损，物业管理方应予以赔偿。11.2业主方违约责任（1）业主未按时缴纳物业管理费或社区垃圾分类处理服务费用，应承担相应的违约责任。（2）业主违反合同约定，造成物业管理方损失，业主应予以赔偿。11.3社区垃圾分类处理服务提供方违约责任（1）社区垃圾分类处理服务提供方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。（2）因社区垃圾分类处理服务提供方原因导致服务质量下降，服务提供方应予以改善。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交至物业管理所在地的人民法院解决。12.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后三十日内提交书面争议解决申请。（2）法院应依法受理并审理争议案件。13.合同附件13.1物业管理服务标准（1）附件一：《物业管理服务标准》13.2社区垃圾分类处理服务标准（1）附件二：《社区垃圾分类处理服务标准》13.3其他相关文件（1）附件三：《物业管理费缴纳明细》（2）附件四：《社区垃圾分类处理服务费用明细》14.合同份数（1）本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：物业管理方，乙方：业主方）以外的，因合同履行需要介入合同关系中的个人、企业或其他组织。15.2范围（1）提供专业服务的咨询机构、审计机构、评估机构等；（2）执行合同项下的工程、维修、改造等施工方；（3）提供社区垃圾分类处理服务的专业机构；（4）合同双方约定的其他第三方。16.第三方介入的条件及程序16.1条件（1）合同双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照本合同约定履行职责。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）合同双方书面提出第三方介入的申请；（2）第三方提交相关资质证明和能力证明；（3）合同双方共同审查第三方资质和能力；（4）合同双方与第三方签订书面协议，明确第三方责任和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同一方或双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）合同双方在签订第三方协议时，可根据第三方资质和能力，协商确定责任限额；（2）若合同双方未在第三方协议中约定责任限额，则以国家或地方相关法律法规规定为准。17.3责任限额的履行（1）第三方在履行合同过程中发生违约，应按照责任限额向合同一方或双方支付赔偿；（2）若第三方违约导致合同一方或双方权益受损，超出责任限额部分，合同双方可另行协商解决。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方（物业管理方）的责任划分（1）第三方在履行合同过程中，若造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）甲方应配合第三方履行合同，并按照合同约定支付相关费用。18.2第三方与乙方（业主方）的责任划分（1）第三方在履行合同过程中，若造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）乙方应配合第三方履行合同，并按照合同约定支付相关费用。18.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在履行合同过程中，若造成其他第三方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）合同双方应相互配合，共同维护第三方合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同双方应按照本合同约定，继续履行合同义务；19.2第三方应按照合同约定，履行其职责和义务；19.3合同双方应监督第三方履行合同情况，确保合同目的的实现。20.第三方介入后的合同变更20.1合同双方在第三方介入后，如需变更合同内容，应经合同双方和第三方协商一致；20.2变更后的合同内容应书面通知第三方，并由第三方确认。21.第三方介入后的争议解决21.1合同双方在第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；21.2协商不成的，可按照本合同第12条“争议解决”条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：列出物业管理服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、维修、安全防范等方面的具体要求。说明：此附件作为合同附件一，用于明确物业管理服务的具体内容和质量标准。2.社区垃圾分类处理服务标准详细要求：列出社区垃圾分类处理服务的具体内容和标准，包括宣传培训、收集运输、设施维护、效果评估等方面的具体要求。说明：此附件作为合同附件二，用于明确社区垃圾分类处理服务的具体内容和质量标准。3.物业管理费缴纳明细详细要求：列出物业管理费的收费标准、缴纳时间、缴纳方式以及滞纳金等相关信息。说明：此附件作为合同附件三，用于明确物业管理费的缴纳细节，便于业主了解和核对。4.社区垃圾分类处理服务费用明细详细要求：列出社区垃圾分类处理服务的费用标准、支付时间、支付方式以及额外费用等信息。说明：此附件作为合同附件四，用于明确社区垃圾分类处理服务的费用细节，便于业主了解和核对。5.第三方协议详细要求：列出第三方介入的具体协议内容，包括第三方职责、责任限额、合作期限等。说明：此附件作为合同附件五，用于明确第三方介入的具体条款和责任。6.争议解决协议详细要求：列出争议解决的具体方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：此附件作为合同附件六，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费或社区垃圾分类处理服务费用。责任认定标准：根据合同约定的滞纳金比例计算滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：业主未按时缴纳物业管理费，每逾期一天，应支付相当于物业管理费总额的千分之五的滞纳金。2.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务或社区垃圾分类处理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务质量标准和赔偿标准，承担相应的违约责任。示例：物业管理方未按时清洁公共区域，业主可要求物业管理方进行整改，并承担由此产生的额外费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责或造成合同一方或双方损失。责任认定标准：根据第三方协议约定的责任限额和赔偿标准，承担相应的违约责任。示例：第三方在施工过程中造成设施损坏，应根据合同约定承担修复费用或赔偿损失。全文完。2024物业管理费项目服务合同（含社区垃圾分类处理服务）1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地点1.7合同目的1.8合同标的1.9合同费用1.10合同支付方式1.11合同变更与解除1.12合同违约责任1.13合同争议解决1.14合同附件2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备管理2.2公共区域清洁卫生2.3公共区域绿化养护2.4公共区域安全防范2.5公共区域设施维修2.6公共区域秩序维护2.7业主投诉处理2.8物业费收缴2.9其他物业管理服务3.社区垃圾分类处理服务3.1垃圾分类宣传与教育3.2垃圾分类设施配置3.3垃圾分类收集与运输3.4垃圾分类处理3.5垃圾分类监督与考核3.6垃圾分类费用3.7垃圾分类服务期限4.物业管理费收费标准4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费收取标准4.3物业管理费调整机制4.4物业管理费缴纳方式4.5物业管理费滞纳金4.6物业管理费退还5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主参与物业管理5.4业主大会5.5业主委员会5.6业主自治组织6.物业维修基金6.1维修基金来源6.2维修基金使用范围6.3维修基金管理6.4维修基金提取与使用6.5维修基金监督7.物业保险7.1物业保险种类7.2物业保险费用7.3物业保险合同7.4物业保险理赔8.物业服务设施设备8.1物业服务设施设备种类8.2物业服务设施设备管理8.3物业服务设施设备维修8.4物业服务设施设备更新9.物业服务合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行地点9.4合同履行责任9.5合同履行变更10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同违约责任11.1违约责任承担方式11.2违约责任赔偿范围11.3违约责任赔偿标准11.4违约责任争议解决12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.合同附件13.1物业服务收费标准13.2物业服务设施设备清单13.3业主公约13.4业主大会议事规则13.5其他附件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案14.4合同解除与终止第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024物业管理费项目服务合同》（含社区垃圾分类处理服务）。1.2合同签订双方：甲方（物业服务机构名称），乙方（业主或业主委员会名称）。1.3合同签订日期：____年____月____日。1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同履行地点：____市____区____街道____小区。1.7合同目的：明确甲乙双方在物业管理及社区垃圾分类处理服务方面的权利、义务，确保物业管理工作的顺利进行，提升小区居住环境。1.8合同标的：甲方提供物业管理及社区垃圾分类处理服务，乙方支付相应的物业管理费。1.9合同费用：物业管理费总额为人民币____元，具体收费项目和标准详见附件一。1.10合同支付方式：乙方应于每月____日前将物业管理费支付至甲方指定账户，支付方式为银行转账。1.11合同变更与解除：任何一方要求变更或解除本合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更或解除。1.12合同违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.13合同争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。1.1物业服务收费标准1.2物业服务设施设备清单1.3业主公约1.4业主大会议事规则第二条物业管理服务内容2.1物业共用设施设备管理：包括电梯、水泵、配电室、消防设施等设施设备的日常维护、保养和维修。2.2公共区域清洁卫生：包括公共区域内的道路、绿化带、公共设施等的清洁、消毒、除雪等工作。2.3公共区域绿化养护：包括公共区域内绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.4公共区域安全防范：包括小区门禁管理、巡逻防范、消防监控等工作。2.5公共区域设施维修：包括公共区域内设施的维修、更换、更新等工作。2.6公共区域秩序维护：包括小区内的交通秩序、车辆停放、公共秩序等工作。2.7业主投诉处理：甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主的合理投诉。2.8物业费收缴：甲方负责收取物业管理费，并及时向乙方提供收费凭证。第三条社区垃圾分类处理服务3.1垃圾分类宣传与教育：甲方应定期开展垃圾分类宣传和教育活动，提高业主的垃圾分类意识。3.2垃圾分类设施配置：甲方应按照国家和地方相关标准，配置垃圾分类设施，并保证其完好、有效。3.3垃圾分类收集与运输：甲方应按照垃圾分类要求，负责垃圾的收集、运输工作，确保垃圾的分类投放。3.4垃圾分类处理：甲方应将分类后的垃圾送至指定的垃圾处理场所，确保垃圾得到妥善处理。3.5垃圾分类监督与考核：甲方应设立垃圾分类监督和考核机制，对垃圾分类工作进行监督和考核。3.6垃圾分类费用：垃圾分类处理费用包含在物业管理费中，由乙方支付。3.7垃圾分类服务期限：本合同约定的垃圾分类处理服务期限与物业管理服务期限一致。第四条物业管理费收费标准4.1物业管理费计算方式：物业管理费按建筑面积计收，具体收费标准详见附件一。4.2物业管理费收取标准：详见附件一。4.3物业管理费调整机制：物业管理费收费标准可根据国家和地方相关政策进行调整，调整方案由双方协商确定。4.4物业管理费缴纳方式：详见第一条1.10。4.5物业管理费滞纳金：逾期未缴纳物业管理费的，乙方应支付每日____%的滞纳金。4.6物业管理费退还：在合同解除或终止的情况下，按照实际使用期限退还物业管理费。第五条业主权利与义务5.1业主权利：5.1.1享有本合同约定的物业管理服务；5.1.2享有参与小区物业管理的权利；5.1.3享有对物业管理服务的监督、评价和建议权；5.1.4享有法律、法规规定的其他权利。5.2业主义务：5.2.1遵守本合同及业主公约；5.2.2依法使用物业，不得擅自改变物业用途；5.2.3维护物业管理秩序，共同维护小区环境；5.2.4依法缴纳物业管理费；5.2.5履行法律、法规规定的其他义务。5.3业主参与物业管理：5.3.1业主有权参加业主大会，行使投票权；5.3.2业主有权参加业主委员会，参与小区物业管理决策；5.3.3业主有权通过业主大会或业主委员会，向物业管理机构提出建议和意见。5.4业主大会：5.4.1业主大会是业主自治组织，负责决定小区物业管理重大事项；5.4.2业主大会由全体业主组成，业主大会的召开和表决应符合法律、法规规定。5.5业主委员会：5.5.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会决议，管理小区物业管理事务；5.5.2业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会的组成和职责应符合法律、法规规定。5.6业主自治组织：5.6.1业主自治组织是业主为实现自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的目的而设立的组织；5.6.2业主自治组织的设立、运行和管理应符合法律、法规规定。第六条物业维修基金6.1维修基金来源：本小区的物业维修基金来源于业主的物业费缴纳，以及按照规定比例从公共收益中提取的资金。6.2维修基金使用范围：维修基金主要用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。6.3维修基金管理：维修基金由甲方设立专户管理，并定期向乙方公布基金使用情况。6.4维修基金提取与使用：维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的决议，并按照规定的程序进行。6.5维修基金监督：乙方有权对维修基金的使用情况进行监督，并提出意见和建议。第七条物业保险7.1物业保险种类：甲方应购买必要的物业保险，包括但不限于公共责任保险、财产保险等。7.2物业保险费用：物业保险费用由甲方承担，并纳入物业管理费中。7.3物业保险合同：甲方应与保险公司签订物业保险合同，并确保合同的有效性。7.4物业保险理赔：发生保险事故时，甲方应及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。第八条物业服务设施设备8.1物业服务设施设备种类：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统等。8.2物业服务设施设备管理：甲方应制定设施设备的管理制度，确保其正常运行和维护。8.3物业服务设施设备维修：设施设备的维修应按照规定的程序进行，确保维修质量和安全。8.4物业服务设施设备更新：甲方应根据设施设备的实际情况和需要，进行必要的更新和改造。第九条物业服务合同履行9.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限届满之日止。9.2合同履行方式：甲方应按照合同约定，全面履行物业管理服务义务。9.3合同履行地点：本小区的物业管理范围内。9.4合同履行责任：甲方对物业管理服务的质量和效果承担责任。9.5合同履行变更：任何一方要求变更合同履行方式或内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：发生下列情况之一的，任何一方可以解除合同：10.1.1乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；10.1.2甲方严重违反合同约定，损害乙方合法权益；10.1.3发生不可抗力，致使合同无法履行。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前____个月书面通知对方，并说明理由。10.3合同终止条件：合同期限届满，且双方无续签意向的，合同自行终止。10.4合同终止程序：合同终止时，双方应进行财产清算，并办理相关手续。第十一条合同违约责任11.1违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约责任赔偿范围：赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。11.3违约责任赔偿标准：赔偿标准按照法律规定或双方协商确定。11.4违约责任争议解决：违约责任争议解决方式同第一条1.13。第十二条合同争议解决12.1争议解决方式：争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构：协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律、法规规定。12.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十三条合同附件13.1物业服务收费标准13.2物业服务设施设备清单13.3业主公约13.4业主大会议事规则第十四条合同签署与生效14.1合同签署：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案：本合同签订后，甲方应在____日内向相关部门备案。14.4合同解除与终止：合同解除或终止时，双方应按照规定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指本合同签订双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服务、专业咨询、技术服务、保险理赔等。第二条第三方介入的条件2.1甲方或乙方根据合同需要，可邀请第三方介入。2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意。2.3第三方介入的，应具备相应的资质和能力，并签订书面合作协议。第三条第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责。3.2第三方有权根据协议约定，获得相应的报酬和费用。3.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，经双方协商一致后，确定第三方介入的形式和内容。4.2甲方或乙方与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。4.3第三方按照合作协议的要求，开展相关工作。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，或根据合作协议的约定分摊。5.2第三方介入的费用应在合作协议中明确，并纳入物业管理费或相关费用中。第六条第三方责任限额6.1第三方在介入过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担相应的责任。6.2第三方责任限额应根据合作协议的约定，或根据国家法律法规的规定确定。6.3甲方和乙方在合作协议中应明确第三方的责任限额，并约定相应的赔偿方式。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入的，其职责仅限于合作协议约定的范围内。7.2第三方介入过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害其他业主的利益。7.3第三方与其他各方的责任划分如下：7.3.1甲方与第三方之间的责任划分，以合作协议的约定为准；7.3.2乙方与第三方之间的责任划分，以合作协议的约定为准；7.3.3第三方与其他业主之间的责任划分，以相关法律法规的规定为准。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲方或乙方认为第三方不符合合作协议的要求，可要求更换第三方。8.2第三方在介入过程中，如发现自身无法履行职责，应立即通知甲方和乙方，并协商解除合作协议。8.3协议解除后，第三方应承担相应的责任，并退还已收取的费用。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与其他各方在合作协议履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方或其他业主的隐私信息。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合规性11.1第三方介入的，应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法行为。11.2第三方违反法律法规的，由第三方承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的终止12.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求和说明：本附件应详细列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全防范、设施设备维修等，以及收费标准调整的依据和程序。2.物业服务设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出小区内的共用设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置、使用年限等信息。3.业主公约详细要求和说明：本附件应包括业主应遵守的规则和准则，如物业使用规定、公共区域使用规定、邻里关系处理等。4.业主大会议事规则详细要求和说明：本附件应规定业主大会的召开程序、表决规则、会议记录等内容，确保业主大会的规范运作。5.物业维修基金使用计划详细要求和说明：本附件应详细列出物业维修基金的使用计划，包括维修项目、预算、实施时间等信息。6.物业保险合同详细要求和说明：本附件应包括物业保险合同的详细内容，如保险种类、保险金额、保险期限、理赔流程等。7.垃圾分类处理方案详细要求和说明：本附件应详细描述社区垃圾分类处理的具体方案，包括分类标准、收集时间、处理流程等。8.第三方合作协议详细要求和说明：本附件应包括第三方介入的相关协议，如中介服务协议、专业咨询协议等，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定缴纳物业管理费。责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合作协议履行职责或违反保密义务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失，并可能被追究法律责任。示例说明：甲方未按合同约定在规定时间内完成设施设备的维修，导致设施设备损坏加剧，乙方因此遭受额外损失。甲方应支付违约金，并赔偿乙方因维修延误而造成的损失。乙方未按合同约定缴纳物业管理费，逾期一个月未支付。乙方应支付每日____%的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方在提供咨询服务时泄露了业主的隐私信息，侵犯了业主的合法权益。第三方应承担违约责任，赔偿业主的损失，并可能被追究法律责任。全文完。2024物业管理费项目服务合同（含社区垃圾分类处理服务）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法规与政策2.服务内容2.1物业管理服务范围2.2社区垃圾分类处理服务3.服务标准3.1物业管理服务标准3.2社区垃圾分类处理服务标准4.服务期限4.1合同期限4.2服务续约与终止5.费用及支付方式5.1物业管理费收费标准5.2社区垃圾分类处理服务费收费标准5.3支付方式与时间6.权利与义务6.1物业管理方权利与义务6.2社区垃圾分类处理服务方权利与义务6.3业主权利与义务7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.2社区垃圾分类处理服务方违约责任7.3业主违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更9.1合同变更程序9.2合同变更生效条件10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务明细12.2附件二：社区垃圾分类处理服务明细13.其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3合同生效14.签署与生效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1物业管理：指物业管理方根据合同约定，对物业管理区域内的公共区域、共用设施设备进行维护、管理和服务的行为。1.1.2社区垃圾分类处理服务：指服务方按照相关法规和政策，对物业管理区域内的生活垃圾进行分类收集、运输和处理的行为。1.1.3业主：指物业管理区域内的房屋所有权人。1.1.4物业管理方：指承担物业管理服务的单位或个人。1.1.5服务方：指承担社区垃圾分类处理服务的单位或个人。1.2相关法规与政策1.2.1本合同遵循《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规。1.2.2本合同涉及社区垃圾分类处理服务，应遵守《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等相关法规。第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1公共区域：包括但不限于小区道路、绿化带、休闲设施等。2.1.2共用设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。2.1.3维护、管理和服务：包括但不限于环境卫生、公共秩序、设施设备维修保养等。2.2社区垃圾分类处理服务2.2.1分类收集：按照国家及地方相关法规，对生活垃圾进行分类收集。2.2.2运输：将分类后的生活垃圾运输至指定的处理场所。2.2.3处理：对运输至处理场所的生活垃圾进行无害化处理。第三条服务标准3.1物业管理服务标准3.1.1环境卫生：保持物业管理区域内的环境卫生，定期进行清洁、消毒。3.1.2公共秩序：维护物业管理区域内的公共秩序，确保业主生命财产安全。3.1.3设施设备：定期对共用设施设备进行检查、维修、保养，确保正常运行。3.2社区垃圾分类处理服务标准3.2.1分类收集：按照国家及地方相关法规，对生活垃圾进行分类收集，确保分类准确。3.2.2运输：在规定时间内将分类后的生活垃圾运输至指定的处理场所。3.2.3处理：对运输至处理场所的生活垃圾进行无害化处理，确保环境安全。第四条服务期限4.1合同期限4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2服务续约与终止4.2.1本合同到期前，双方可协商续约，续约期限不得超过原合同期限。4.2.2合同期内，如遇国家政策调整或法律法规变化，双方可协商调整服务内容、标准及费用。第五条费用及支付方式5.1物业管理费收费标准5.1.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。5.2社区垃圾分类处理服务费收费标准5.2.1社区垃圾分类处理服务费按实际产生的生活垃圾量计算，收费标准为每吨____元。5.3支付方式与时间5.3.1业主应按约定的支付方式在每月____日前向物业管理方支付物业管理费。5.3.2业主应按约定的支付方式在每月____日前向服务方支付社区垃圾分类处理服务费。第六条权利与义务6.1物业管理方权利与义务6.1.1物业管理方有权要求业主遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序。6.1.2物业管理方有义务提供符合合同约定的物业管理服务。6.2社区垃圾分类处理服务方权利与义务6.2.1服务方有权要求业主遵守垃圾分类规定，配合社区垃圾分类处理工作。6.2.2服务方有义务提供符合合同约定的社区垃圾分类处理服务。6.3业主权利与义务6.3.1业主有权要求物业管理方和服务方提供符合合同约定的服务。6.3.2业主有义务遵守物业管理规定，配合物业管理方和服务方的工作。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议提交的仲裁委员会应具有合法的设立和运行资质，且双方均认可其仲裁权。8.2.2仲裁地点应选择在合同签订地或争议发生地。第九条合同变更9.1合同变更程序9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更内容应明确，包括但不限于变更的条款、变更后的条款及生效日期。9.2合同变更生效条件9.2.1合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.2合同变更需在变更后的条款生效前通知所有相关方。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需以书面形式通知对方。10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。第十一条合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满且双方无续约意愿。11.1.2合同因解除或终止而无法继续履行。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。11.2.2双方应相互确认合同终止的事实，并办理相应的手续。第十二条合同附件12.1附件一：物业管理服务明细12.1.1详细列出物业管理服务的具体内容、标准及费用。12.2附件二：社区垃圾分类处理服务明细12.2.1详细列出社区垃圾分类处理服务的具体内容、标准及费用。第十三条其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数13.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.3合同生效13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条签署与生效14.1签署14.1.1本合同由物业管理方和服务方代表签字（或盖章）。14.2生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、咨询意见或其他形式协助，被甲乙双方邀请或引入的独立第三方。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业、员工或代理人。第二条第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障服务质量、解决合同履行中的争议或提供专业意见。第三条第三方责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定提供专业服务，保证服务质量。3.1.2第三方应遵守甲乙双方的保密协议，不得泄露合同内容或相关商业秘密。3.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。3.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2.3第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式通知对方。4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方权利义务。第五条甲乙双方义务5.1甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中不受不当干扰，为其提供必要的支持。5.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，发现第三方违约