二零二五年度商业地产租赁合同物业管理约定汇编

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产租赁合同物业管理约定汇编2本合同目录一览1.物业管理范围及职责1.1物业管理区域界定1.2物业管理服务内容1.3物业管理职责划分2.物业管理费用及支付方式2.1物业管理费收费标准2.2物业管理费支付方式2.3物业管理费结算周期3.物业管理合同期限及续约3.1物业管理合同期限3.2物业管理合同续约条件3.3物业管理合同终止条件4.物业管理服务标准及质量保证4.1物业管理服务标准4.2物业管理服务质量保证4.3物业管理服务质量考核5.物业安全及消防管理5.1物业安全管理5.2消防安全管理5.3应急预案及处置6.物业绿化及环境卫生管理6.1物业绿化管理6.2环境卫生管理6.3环境保护与节能7.物业维修及保养7.1物业维修及保养范围7.2维修及保养费用承担7.3维修及保养期限8.物业使用及装修管理8.1物业使用规定8.2装修管理及审批8.3装修验收及整改9.物业租赁及使用管理9.1物业租赁规定9.2使用管理及规范9.3违约责任及处理10.物业档案及资料管理10.1物业档案管理10.2资料管理及保密10.3档案查阅及利用11.物业纠纷处理及投诉11.1物业纠纷处理程序11.2投诉渠道及处理11.3纠纷调解及仲裁12.物业管理相关法律法规12.1法律法规适用12.2法律法规解释12.3法律法规变更13.物业管理合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件及补充14.3合同解释及其他第一部分：合同如下：1.物业管理范围及职责1.1物业管理区域界定本合同约定的物业管理区域为：商业地产项目，包括但不限于建筑物本体、公共区域、地下停车场等。1.2物业管理服务内容（1）日常物业管理服务：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护保养、安全巡逻、秩序维护等。（2）公共区域管理：包括但不限于公共区域清洁、绿化、照明、消防等设施设备的维护与管理。（3）停车场管理：包括但不限于停车场秩序维护、车辆停放管理、停车场设施设备的维护与管理。1.3物业管理职责划分（1）甲方负责租赁物业的使用、维护和管理，并承担相应责任。（2）乙方负责租赁物业的物业管理，包括但不限于上述物业管理服务内容。2.物业管理费用及支付方式2.1物业管理费收费标准物业管理费按实际使用面积计算，收费标准为每平方米人民币元/月。2.2物业管理费支付方式物业管理费应于每月的日前支付至乙方指定账户。2.3物业管理费结算周期物业管理费结算周期为每月一次，按实际使用面积计算。3.物业管理合同期限及续约3.1物业管理合同期限本合同期限为自年月日至年月日，共计个月。3.2物业管理合同续约条件如双方同意续约，应在本合同到期前个月书面通知对方，续约条件由双方另行协商确定。3.3物业管理合同终止条件（1）租赁合同终止；（2）物业管理区域发生不可抗力事件；（3）双方协商一致解除合同。4.物业管理服务标准及质量保证4.1物业管理服务标准乙方应按照国家标准、行业规范和合同约定，提供符合质量要求的物业管理服务。4.2物业管理服务质量保证乙方应设立服务质量监督机制，确保物业管理服务质量达到合同约定标准。4.3物业管理服务质量考核甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行定期或不定期的考核，考核结果作为调整物业管理费和评价乙方工作的重要依据。5.物业安全及消防管理5.1物业安全管理乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业管理区域的安全。5.2消安全管理乙方应建立健全消防安全管理制度，确保物业管理区域的消防安全。5.3应急预案及处置乙方应制定应急预案，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处置。6.物业绿化及环境卫生管理6.1物业绿化管理乙方应定期进行绿化养护，保持绿化区域的整洁美观。6.2环境卫生管理乙方应定期进行环境卫生清理，保持物业管理区域的环境卫生。6.3环境保护与节能乙方应采取有效措施，保护环境，节约能源，提高物业管理区域的环保水平。8.物业使用及装修管理8.1物业使用规定（1）甲方应按照租赁合同约定的用途使用租赁物业。（2）甲方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。（3）甲方不得占用物业管理区域内的公共设施设备。8.2装修管理及审批（1）甲方进行装修需事先向乙方提出申请，并提交装修方案。（2）乙方应在收到申请后日内审核装修方案，并给予书面答复。（3）装修方案经批准后，甲方应遵守相关装修规定，确保装修质量。8.3装修验收及整改（1）装修工程完成后，甲方应通知乙方进行验收。（2）乙方应在收到验收通知后日内进行验收，如验收不合格，甲方应按照乙方要求进行整改。9.物业租赁及使用管理9.1物业租赁规定（1）租赁物业不得转租、转借或以任何形式转让给第三方。（2）租赁物业不得用于非法活动。9.2使用管理及规范（1）甲方应遵守国家法律法规、物业管理规约及租赁合同的相关规定。（2）甲方应合理使用物业，不得损害物业的完整性。9.3违约责任及处理（1）甲方违反租赁规定或使用规范，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。（2）若甲方拒不改正，乙方有权采取必要的法律措施。10.物业档案及资料管理10.1物业档案管理（1）乙方应建立完善的物业档案管理制度。（2）物业档案应包括但不限于租赁合同、物业管理费收据、维修记录等。10.2资料管理及保密（1）乙方应妥善保管物业资料，确保资料的安全和保密。（2）未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露物业资料。10.3档案查阅及利用（1）甲方有权查阅与租赁物业相关的档案资料。（2）查阅档案资料时，应遵守乙方规定的查阅程序和保密要求。11.物业纠纷处理及投诉11.1物业纠纷处理程序（1）双方应友好协商解决物业纠纷。（2）协商不成时，可向物业管理委员会或相关行政部门投诉。11.2投诉渠道及处理（1）甲方可通过电话、书面等形式向乙方提出投诉。（2）乙方应在收到投诉后日内予以处理，并告知甲方处理结果。11.3纠纷调解及仲裁（1）双方可自愿选择第三方进行调解。（2）调解不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁。12.物业管理相关法律法规12.1法律法规适用本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2法律法规解释合同条款如与法律法规冲突，以法律法规为准。12.3法律法规变更如相关法律法规发生变更，合同条款应相应调整。13.物业管理合同争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构协商不成时，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。13.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起个月内。14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件及补充本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释及其他本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理单位、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的类型（1）中介服务：提供物业租赁、物业管理等中介服务；（2）专业评估：对物业价值、物业管理费等进行评估；（3）鉴定服务：对物业管理中的争议事项进行鉴定；（4）监理服务：对物业管理活动进行监督和指导；（5）法律服务：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务；（6）审计服务：对物业管理费用进行审计。2.甲乙双方引入第三方介入的额外条款2.1引入第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定引入第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方，并签订相关协议；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。2.2第三方介入的权限第三方介入的权限由甲乙双方在相关协议中约定，包括但不限于：（1）调查、收集、整理相关资料；（2）提出建议、意见或解决方案；（3）参与相关会议、协商等；（4）其他甲乙双方约定的权限。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额（1）第三方应向甲乙双方提供相应的责任限额担保，包括但不限于保证合同、保险合同等；（2）责任限额由甲乙双方在相关协议中约定，原则上不应低于万元人民币。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲方的委托事项履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，如违反甲方的委托事项，甲方有权要求第三方承担相应的责任。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系为服务提供关系，第三方应按照乙方的需求提供服务；（2）第三方在履行职责过程中，如违反乙方的需求，乙方有权要求第三方承担相应的责任。4.3第三方与其他第三方的划分（1）第三方与其他第三方之间的关系为独立关系，各第三方应按照各自的职责履行义务；（2）第三方之间在履行职责过程中，如发生争议，应自行协商解决，协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁。5.第三方介入后的合同调整5.1合同条款的补充甲乙双方可根据第三方介入的具体情况，对合同条款进行补充，以明确各方的权利、义务和责任。5.2合同条款的变更甲乙双方可根据第三方介入后的实际情况，对合同条款进行变更，但变更内容不得违反法律法规和损害甲乙双方的合法权益。5.3合同条款的终止如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商一致终止合同，并依法处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业管理服务合同4.物业管理费收据5.装修方案及验收报告6.物业档案资料7.物业纠纷处理记录8.第三方介入协议9.第三方责任限额担保文件10.争议解决协议11.合同变更协议12.合同终止协议13.其他甲乙双方约定的附件附件详细要求和说明：1.甲方营业执照复印件：要求加盖甲方公章，证明甲方具有合法经营资格。2.乙方营业执照复印件：要求加盖乙方公章，证明乙方具有合法经营资格。3.物业管理服务合同：详细列明物业管理服务的内容、标准、费用等，双方签字（或盖章）确认。4.物业管理费收据：用于证明物业管理费已支付，需包含支付金额、支付日期等信息。5.装修方案及验收报告：装修方案需经甲方、乙方及第三方共同确认，验收报告需包含装修质量评价。6.物业档案资料：包括物业租赁合同、物业管理费收据、维修记录等，需保持完整、准确。7.物业纠纷处理记录：记录纠纷发生的时间、原因、处理过程及结果。8.第三方介入协议：明确第三方介入的事项、权限、责任及费用等。9.第三方责任限额担保文件：提供第三方责任限额担保，如保证合同、保险合同等。10.争议解决协议：明确争议解决的方式、机构及程序。11.合同变更协议：双方协商一致后，签订的合同变更协议。12.合同终止协议：双方协商一致后，签订的合同终止协议。13.其他甲乙双方约定的附件：根据实际情况，双方约定的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按约定支付物业管理费；擅自改变租赁物业的结构和用途；违反租赁规定，造成物业管理区域损失；拖欠物业维修及保养费用。（2）乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务；未按约定标准提供物业管理服务；擅自调整物业管理费；未妥善保管物业档案资料。2.违约责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：按照物业管理费收据确认的金额，支付滞纳金；按照约定赔偿因擅自改